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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  王石近日在接受媒體采訪時透露，2007年萬科宣佈樓盤降價引起各地政府反彈，在幾個重點城市，當地政府派出調查組進駐萬科查稅，南京物價局曾給萬科開瞭4000萬罰款單。

  王石在該報道中稱，"那一年(2008年)，南京市政府又給萬科開瞭四千萬罰款單，為什麼，因為降價。這就是物價局開的。我們一般認為你物價局更應該管的是哄抬物價啊，但物價局說你降價是為瞭壟斷。這就是萬科當時的地位。"

  該報道稱，2007年，南京萬科的某樓盤3棟確定的基準價格為7360元/平方米，按照當年的價格規定，至多上浮5%，但南京萬科以每平方米加 2000餘元裝修費的名義，房價上摸10000元/平方米，高出物價部門限價的上限售房。漲價引起數百購房者強烈不滿和投訴，認為南京萬科在售房過程中存 在著價格欺詐，要求南京物價局對萬科的多收房款行為進行處罰。南京物價局經過調查認為，南京萬科"提出的新增建設成本依據不足"，確認南京萬科違反限價政 策，多收5200萬元。

  

內容來自sina新聞

  南京物價局在公告中並未承認曾經罰萬科4000萬。但當年時代周報一篇《萬科南京被罰始末》的報道，介紹瞭萬科當年因漲價被物價局處罰的始末。

  中新網南京4月20日電 (蘇欣、北投區民間二胎房貸利率盧輝)近期一則"萬科2008年降價被南京市物價局罰款4千萬"的消息引起輿論關註。19日，南京物價局發佈消息否認此事。

  一石激起千層浪，王石的此番言論引起社會輿論的廣泛關註，引發眾多網友熱議，許多網友譴責南京物價局對降價的開發商罰款這種做法。南京物價局在 沉默瞭一天之後，19日發佈公告回應稱稱，" 近期網絡轉載'萬科2008年降價被南京市物價局罰款4千萬'，2009年以前，根據《江蘇省定價目錄》，我市對普通住宅商品房價格實行政府指導價管理， 控制最高銷售價格。此前，我局對於突破商品房最高銷售價格的開發企業曾作出過行政處罰，但從未對降價銷售的企業作出過處罰，不存在降價罰款。"

王石稱萬科曾因降價被罰4千萬 南京物價局否認

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/09312695912.shtml

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/15593721215.shtml

敬請關註"foshanleju"

  據介紹，以翰林湖為中心打造的丹灶中心公園規劃面積約2千畝，含公園廣場、翰林路、粵韻莊等相關配套設施，屆時這裡不僅將成為農業觀光、田園牧歌式的生活配套公園，還將成為"大金智地"重要的環境配套項目。

  市委常委、南海區委書記鄧偉根繼8月中旬來到丹灶"大金智地"開展調研後，今天上午再次來睇過，項目推進順利，鄧偉根對"丹灶速度"大為贊賞。

鄧偉根一行人調研大金智地項目

  鄧偉根十分贊賞"丹灶速度"。他表示，包括以翰林湖為中心的丹灶中心公園，要進步疏通周邊道路，使之成為連續丹灶舊城區、金沙城區的重要節點，屆時丹灶面貌將有一個大的提升。他要求區鎮有關部門緊密配合、協作，進一步挖掘沙水村翰林父子文化底蘊，白河區房屋貸款率利試算以中心公園與"大金智地"共同構築起南海高新區"中西結合"的"西大門"。

鄧偉根 大金智地調研 贊賞 丹灶速度

內容來自sina新聞

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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  本報長沙訊 和全國其他省會城市相比，長沙一季度經濟開局良好。5月6日，本報自長沙市統計局獲悉，一季度，長沙GDP同比增長11.5%，在全國26個省會城市中居第8位(拉薩市除外，下同)，增速排名同比提升9位。

  其中，長沙社會消費品零售總額增幅排位大幅提升。一季度，長沙實現社會消費品零售總額628.67億元，同比增長13.6%，在全國26個省會城市中居第8位，同比提升10位；在中部6個省會城市中居第3位，排名提升3位。全國26個省會城市社會消費品房屋信貸銀行信貸房屋信貸零售總額增幅前三的是福州、廣州、哈爾濱。

  一季度，長沙公共財政預算收入為143.50億元，公共財政預算支出為147.77億元，在全國26個省會城市中均居第8位。在中部6個省會城市中，公共財政預算收入、公共財政預算支出均居第3位。

【甲仙區房屋民間二胎長沙樓市5月開盤預告】

  據統計，全國26個省會城市GDP增幅在12%以上的有5個，分別是貴陽、昆明、廣州、蘭州、西寧。

內容來自sina新聞

  就總量而言，一季度，長沙實現GDP1433.36億元，在全國26個省會城市中居第7位。GDP總量過1000億元的城市有9個，其中排在前兩位的是廣州和成都；在中部6個省會城市中，長沙GDP總量排在武漢之後，居第2位。

  不過，長沙規模以上工業增加值增幅排位有所回落。數據顯示，一季度，長沙規模以上工業增加值同比增長12.1%，在全國26個省會城市中居第14位，同比回落3位；在中部6個省會城市中排第4位，同比提升1位。從總量來看，一季度，長沙規模以上工業完成增加值556.12億元，在全國26個省會城市中居第8位；在中部六個省會城市中，長沙規模以上工業增加值位於武漢市和鄭州市之後，居第3位。記者王城長

  [相關數據]

  一季度，長沙完成固定資產投資679.64億元，在全國26個省會城市中居第5位(拉薩市除外，下同)；在中部6個省會城市中居第3位。

長沙一季度GDP增速居全國省會城市第八

  一季度，長沙城市居民消費價格總指數為101.2，在全國26個省會城市中居第26位，居中部6個省會城市第6位。整理/記者王城長

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/09093078729.shtml

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１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

警惕樓市"生產過剩" 全國空置住房總量達6800萬套

新聞青年首次購屋優惠貸款來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/03073748341.shtml

內容來自名間鄉土地貸款額度sina新聞

  中國企業資本聯盟的研究顯示，全國空置住房總量已經達到6800萬套，中國住宅市場出現的"生產過剩"表現為三四線城市住房嚴重供過於求，以及一線城市貧富嚴重分配不公，以及諸多城市紛紛湧現的"鬼城"現象。(中國廣播網11月21日)

  中國樓市的"生產過剩"是相對的。一方面是很多人沒有自己的房子，另一方面是還有很多人擁有空置房；一方面是人們對大城市的房子明顯缺乏購買力，另一方面是城鎮化過程中的"造城運動"，使得小城鎮房子過剩。除此，還有相當數量的保障房空置。在房地產市場，要充分發揮政府宏觀調控的作用，合理引導市場，實行預警機制，讓大城市的房價盡快得到控制，讓中小城鎮樓市祛祛虛火。

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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：



建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：



１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈



２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣



３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

梅溪湖地塊遭停牌 6月長沙土地市場黯然落幕

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  長沙土地市場從5月的波瀾不驚到6月平淡收官，這與不夠樂觀的房地產市場不無關系。據業內人士透露，長沙樓市暫時性的銷售不景氣，已經影響到上下遊行業的銷售，在土地方面，是銷售的緊縮嚴重影響到瞭各大開發商拿地的信心。另外，據長沙市國土資源網消息顯示，截止到7月24日，共有10宗土地交易，其中7宗為商住用地。

  梅溪湖地塊是長沙當下的熱門地塊，這次的停止掛牌，也令各界唏噓不已。有業內人士表示停止掛牌在長沙的土地招拍掛過程中出現過，隻是這個敏感期，前一塊濱江新城034號19億元地塊流拍，現在再出這個事情，實在讓人想得多瞭點。

  6月27日上午10點，梅溪湖地塊最終是以終止掛牌交易收場，這是在繼濱江新城A2地塊流拍之後，又一宗未能成交的土地交易，整個6月長沙土地市場黯然落幕。

長沙市國土資源局發佈公告梅溪湖地塊終止掛牌交易

內容來自sina新聞

武廣新城地塊詳細數據

  根據長沙市國土資源網上交易系統顯示，此次停止掛牌的長土網037號地塊出讓面積119861.96㎡ (合179.79畝)，由三部分地塊組成；規劃用途為商業、住宅用地，出讓年限為商業40年、住宅70年；預計出讓價格為161138萬元，折合樓面地價3232元/㎡。

  在6月份，長沙市內六區共有5宗土地掛牌出讓，其中商住兩用地3宗，均位於熱點板塊。其中武廣新城地塊被恒大順利摘牌，該地塊出讓面積為47196.44平方米(70.795畝)，成交價格50972萬元，成交樓面價約為2399.99元每平，位於恒大綠洲項目南面，緊鄰京港澳高速和長沙火車南站，是武廣片區一塊不可多得的優質商住用地。而今年總價地王濱江新城A2地塊和梅溪湖地塊卻沒有這麼幸運，分別因流拍和終止掛牌而未能交易，這無疑是給6月的土地市場添瞭一層陰霾。

  關於梅溪湖地塊終止掛牌的原因，長沙市國土資源局發佈公告，稱因湘江新區規劃調整，決定終止嶽麓區梅溪湖J-15;F-21、22、23地塊【2014】長土網037號宗地的掛牌交易。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/17514250596.shtml

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