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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



阿里山鄉房屋民間二胎內容來自sina新聞

楊紅旭:共有產權房降低購房門檻



  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,"北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個城市,明確被列為全國共有產權住房試點城市"。在樓市走向迷霧重重的當下,這條消息一經媒體報道,立即引發強烈關註。住建部相關負責人昨天一經證實瞭這個消息。

  所謂"共有產權房",是中低收入住房困難傢庭在購房時,可以按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權,而當市民有購買能力後,則可以向政府"贖回"另一部分產權,變"共有"為"自有產權"。

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  共有產權房並不是第一次提出,早在2007年起就已經在江蘇省淮安市進行試點,目前這一模式已在江蘇省其他地區獲得瞭推廣。隨後,在2012年1月,上海也降低共有產權房的準入門檻,月收入達5000元的也可以申請。而在2013年10月末,上海共有產權保障房開始搖號選房,去年全年共籌集3萬套房源。

  今年北京市兩會期間,北京市政府工作報告中首次提出瞭共有產權這一概念,也就是目前正在接受申請的自住型商品房。至於價格方面,北京市副市長陳剛表示,自住房的價格會比市場低30%甚至到50%。

  目前,共有產權住房納入到保障房體系管理,屬於保障房范疇,但業內一些專傢認為,共有產權房應該"自成體系"。住建部副部長仇保興也曾表示,未來應該會單獨歸類進行管理。無論共有產權房的未來方向會怎麼樣,有一點可以肯定,就是要做到"居者有其屋",確實需要不斷探索、嘗試,不斷想出新辦法、好辦法,創新住房保障模式。

  經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭,一起來評論。

    共有產權住房的前景?

  昨天,住建部相關負責人已經證實瞭"北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市被列為全國共有產權住房試點城市"的消息。共有產權住房的前景如何?它是不是解決百姓住房問題的較好思路?

  楊紅旭:在大都市地區,尤其大城市,我認為這個模式是可以值得推廣。第一,大城市的房價比較高,部分的中低收入收入群體想擁有產權房,但是又沒有能力去全資購買商品房,甚至經濟適用房,給他們一定的股份其實就是在降低瞭購房門檻,讓有部分人是可以擁有部分產權,因為畢竟很多人還是希望有自己的私有產權房的;第二,可以緩解政府融資難,在保障房方面融資一直比較難,因為很多的民間資本和房企不願意參與保障房的建設和投資,地方政府要配套資金總是捉襟見肘,這種房子出售部分的產權等於是政府可以回籠部分資金;第三,便於管理,以前的保障房中的產權房就是經濟適用房或限價房,但經濟適用房進入容易退出難,退出的時候應該是補交相應的土地出讓金,但各地標準不一樣,容易使業主和政府之間扯皮,而共有產權房的產權關系非常明晰,當業主想賣房時,按股權比例和政府分錢就可以瞭。

    共有產權房的門檻?

  楊紅旭:這個門檻是比較靈活的,第一,根據上海的經驗,你去買一個共有產權房,可以跟政府三七分成,假如說你的支付能力比較困難,可以五五開,甚至是四六開,讓政府擁有六成你擁有四成。

    能否貸款?

  楊紅旭:經濟適用房是可以貸款的,按照目前上海的經營情況,買共有產權房也是可以適當貸款的,但是個還要取決於是銀行態度,因為過往是銀行商業銀行一般不太願意貸款給這種購買經濟適用房的客戶的,覺得他們的支付能力、還款能力可能會出現一些隱憂,所以可以申請部分貸款,但是假如是你有一定的困難,那你可以調節你的所謂的產權的比例,這是一個靈活調整的空間。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/08172676441.shtml


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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



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內容來自sina新聞

跨界成新主流 房企向副業要名利



  "昨天你讓我高攀不起,今天我對你愛答不理",萬通掌舵手馮侖口中的這句笑話,陳述的是當今房地產市場遊戲規則的變化。

  告別地產黃金十年,國內房企開始覬覦多元化發展獲利,並在加速向其他行業滲透。據申銀萬國今年9月的一份研究報告顯示,申萬一級行業中的142傢房企,其中涉及跨界轉型的至少有41傢,占行業總數量的29%。這些房企的跨界轉型主要涉及八大領域:大醫療、大互聯網、能源煤礦、金融、軍工/職能、材料、影視傳媒以及互聯網。

  在記者采訪的多位業內人士看來,房地產市場環境的嚴苛,對於房企的考驗遠未結束,在新一輪調整期內,品牌房企想要保持規模化的可持續發展,必須從"地產+X產業"的模式中尋找更多的跨界投資機會。

  但在更高收益、更大空間的誘惑下,並不是所有房企都能向副業要到高利潤。面對未知的風險和能力的挑戰,企業投資眼光和轉型能力很受考驗。

 房企"跨界潮"來勢洶洶

  暴利時代以樓市深入調控期為終結點,地產行業黃金十六龜區二胎代償年已漸行漸遠。

  "從目前各傢房企中報來看,房企整體利潤下滑速度非常快,毛利率每年下滑3-5個百分點,凈利潤率則每年下滑1個百分點,這是一件很殘酷的事情,"蘭德咨詢總裁宋延慶對時代周報記者說,所謂房地產暴利,已是明日黃花。2015年以後,房地產行業很可能進入"中利行業",雖然10%並不是不可逾越,但畢竟是一個象征性節點。

  從已公佈的房企中報數據來看,在上半年,已有53%房企凈利率已觸及10%紅線,其中凈利潤率在"0-10%"區間的房企占比約35.51%,凈利潤率虧損的占比則達17.39%。

  房地產的遊戲規則,已發生瞭巨大改變。不過,真正精明的房企,總能找到自己賺錢的"獨門秘決"。當下,房企大鱷們的大跨度轉型,讓人遐想。"多元化戰略,就是對目前房地產行業盈利空間收窄所做的風險對沖,"上海易居研究院研究員嚴躍進對時代周報記者如是說,他們需要尋找到更多可靠的盈利點。

  最惹火的當屬恒大,幾乎沒有人會質疑恒大的決心和財力,以及將隨之而來的鋪天蓋地宣傳攻勢。當恒大冰泉還是一個新品牌時,恒大地產主席許傢印已經以令外界目不暇接的節奏開始新一輪收購佈局:恒大糧油、恒大乳畜、恒大整形......而在糧油、乳業、畜牧三大集團成立不到一個月,恒大的多元化策略又獲突破。

  9月29日,恒大董事局主席許傢印率集團高管團隊赴河北省張傢口,與張傢口市簽署瞭太陽能光伏發電重大項目戰略合作協議。10月7日晚,恒大又與賽維前董事長親自掛帥的美國SPI聯手,收購國藏集團,獲得光伏企業的香港上市平臺。

  跨界傳奇還有萬達,其從早先的"商業地產巨頭",迅速覆蓋到近年的"最大文化公司"、"影院巨頭"、"藝術品收藏傢"等九大名號,萬達的跨界副業同樣也從集團規模"快而猛"的擴張思路入手。

  嗅覺靈敏的萬達,已開始將投資目光轉向兒童消費這片窪地。今年8月份,萬達宣佈進軍兒童產業,對外發佈其首個自有品牌"萬達寶貝王",稱將整合親子樂園、原創動漫、親子在線三大板塊。與它心有靈犀的,是走在最前沿的房企老大萬科,2013年7月,萬科兒童醫院落戶深圳寶安中心城區,預計2016年投入使用。此外,萬科在廣州、上海的兒童醫院也正在籌建中。

  眼下,"觸電上網"是這些大鱷們的的高調新玩法之一。在電子商務中的最大蛋糕-O2O領域,萬達攜手百度、騰訊欲5年內砸200億元,劍指全球最大電子商務公司。而從去年開始,萬科已頻繁拜訪小米、阿裡,碰撞互聯網思維。今年6月,萬科與百度簽約,啟動商用地產科技化運營。今年8月,萬科與阿裡巴巴聯合,推出淘寶"賬單抵房款"。

  高舉多元化發展大旗的綠地,一手海外拓展,一手則在國內主戰場進軍地鐵投資產業。

  事實上,伸手向副業要利潤的房企,比比皆是。據時代周報記者粗略梳理,在傳統金融行業,自2009年以來,包括泛海控股、綠地、魯能、復地、華潤置地、合生創展、新華聯、越秀、北京城建、泰禾、世紀金源等30多傢房企涉足金融領域。在醫療養老領域,幾乎所有房企都在密切關註並研究這個領域,包括保利、萬科、綠城、綠地、富力等龍頭房企近年均拋出瞭養老地產發展計劃。據中國指數研究院的統計,目前全國已經有超過80傢房企進入養老地產領域,而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

  在廣州中旗房地產顧問有限責任公司董事長陳仁科看來,房企多元化並不奇怪,在這方面有著天然的基因:第一,房企有雄厚的資金實力,有資本去開展多元化經營;第二,中國房地產豐厚的利潤回報,吸引瞭不少其他行業的企業進入,其中有不少是橫跨多個產業領域的集團型巨頭(尤以央企最為顯著),本身就有多元化經營的烙印;第三,房地產在經濟產業鏈上與多個行業有著緊密聯系,同時也為商業、藝術、娛樂、教育等各行各業提供經營活動場地,在資源和平臺上有多元化的便利。

 跟副業要名利並不易

  同策咨詢研究部總監張宏偉對時代周報記者說,房企試圖通過跨界投資實現"地產+X產業"的發展戰略,抵禦房地產弱周期中的風險。按他的預計,從今年到2016年,這段時期內品牌房企在跨界投資上將有更大的動作,或許龍頭房企會直接通過並購、合作等方式進行大范圍跨界擴張。

  能做活更多的業務,當然預示著更多的收益。在行行色色的"跨界"中,必然有大獲成功的企業,但面對未知的風險和博弈,不少房企也面臨業務流產的考驗。

  跨界文體,萬達、恒大名利雙收

  但恒大足球的成功,並不容易復制。有體育界人士就表示,足球投入30億,能換回的收入僅在5億元左右。對於房企來說,投資足球最大的動力或許隻是足球營銷帶來的宣傳效應,一旦缺乏政策支持,企業資金鏈繃緊,很可能出現撤資離場,兩敗俱傷的結局。

  目前,中超的16支足球隊中,廣州富力、杭州綠城、河南建業蘭嶼鄉房屋貸款率利試算、陜西滻灞、青島中能、天津泰達、江蘇舜天等俱樂部的背後老板都是房企,但盈利者寥寥。

  足球之外,涉足白酒業、礦產投資的房企跨界先鋒,轉型也並非都 "順風順水"。2012年末,廣州星河灣以高姿態進軍高端白酒市場,但受到國傢限制"三公"消費的影響,至今表現不溫不火。

  欲尋求新的利益增長點而涉礦的新湖中寶、華業地產、綠景地產、萬澤股份、中珠控股等中小房企,很多收益就並不明朗。如2011年宣佈涉足金礦失敗的新湖中寶,在一年後再度嘗試入股礦業時,再次出現地產業務收入大幅下滑的窘境;綠景地產投身礦業的第二年,年中虧損額就超過1046萬元。

  事實上,在業內觀察人士看來,多元化發展模式在各傢企業中目前還處於探索的階段,轉型到一個與原有行業有較大差距的領域,對任何房企來說都存在風險,轉型要獲得成功,還有很長的路要走。

  值得擔憂的是,房企們能否有足夠的人力、物力、專業能力為此做支撐。

  "跨入新行業需要時間培育,前期必然會有大量資金沉淀。隔行如隔山,即便關聯緊密的兩個行業在資源、人才、專業能力等多方面有截然不同的要求,如萬科轉型開拓商業,萬達做電商,都不同程度地遭遇挫折、發展遲緩," 陳仁科說,僅僅是房企財大氣粗,就能在各行業所向披靡麼?這是要打上一個問號的。

  除瞭行業差異之外,另一個令人疑慮的是房企本身的經營能力。陳仁科說,有句笑話叫做"在臺風口豬都能飛起來",過去多年來,中國樓市狂飆猛進,開發商們乘著樓市的春風躺著就把錢賺瞭。開發商們習慣過好日子,還能沉下心踏踏實實的賺其他實業領域的辛苦錢麼?





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07254535009.shtml


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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

為房婚為房離中國式買房,你有沒有中招?

??中國人買房可不是簡單的事情,尤其是把買房放在各種復雜的情境下,與婚姻、子女關系等放在一起,就出現各種各樣的鏡像,“中國式買房”具有一定的代表性,不妨看看有誰也中招瞭。

??一個署名,可見“我愛你有多深”

??房產證上寫誰的名字?如果從權屬的角度來看,很簡單,誰出資購房,所有權是誰的,便寫上誰的名字。但對於中國人來說,房產證的“署名”並不簡單,尤其是“準夫妻購房”,由於當時還未受“婚姻法”保護,一個署名卻醞釀重重風險。

??案例一男友父母出首付,房子沒女方的份兒?

??小穎和男友準備結婚,男友父母幫忙出瞭30萬元首付給小情侶購買瞭新房,小穎高興之餘又顧慮重重:因為購房合同寫的是男方及其父親的名字,剩下的78萬元貸款卻要婚後夫妻兩人一起還,心裡很不爽,因為沒有她的名字,這房子到底算誰的?

??律師解答:首先,小穎是否對房子享有權利,取決於該房是男方的婚前財產還是婚後財產。根據法律,如果在婚前父母出資購房的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與(但父母明確表示贈與雙方的除外);當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與(但父母明確表示贈與一方的除外)。所以父母婚前還是婚後出資對於認定夫妻共同財產的影響是很大,根據小穎的描述,該婚房父母出資的部分及其以後升值部分應為男方婚前個人財產,離婚時為男方所有。

??其次,夫妻一方在婚前買的房,結婚後兩個人共同還按揭貸款,如果婚前產權已經登記在一方名下並已支付瞭大部分房款,則離婚時法院會認定歸購買婚房的一方所有,但需要付給另一方按揭款的一半以及這部分的房屋增值款。小穎和男友共同償還的78萬元貸款及相應的升值部分為夫妻共同財產,若離婚可依法分割。

??案例二房子當禮物送女友分手瞭也索不回

??45歲的張先生是某企業老板,名下有多套房產,為瞭表達愛意,他將名下的一套房當作生日禮物贈給女友並向她求婚,女友當場答應瞭求婚,未料房產到手並到公證處進行公證之後,女方就避而不提結婚還提出分手,張先生問能否索回房產。

??律師解答:房產贈與辦理瞭過戶登記手續後,贈與即生效,財產的所有權即發生轉移。張先生將房產贈與女方並辦理瞭過戶登記手續,還在公證處辦理瞭贈與公證,後他以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據,無法要回房屋。但他在簽訂該贈與協議時明確寫入“結婚時,該贈與合同即生效”的條件,也就是附條件贈與,這個合同隻有在雙方結婚時才能生效。

??案例三老公為小三買房,“大婆”發現瞭也沒招?

??做生意的阿芳發現老公在外面包“二奶”,還偷偷用80萬元給“二奶”買瞭一套房子,房產證寫的是“二奶”的名字,她想與老公離婚但心有不甘,想問老公買給“二奶”的房子能否追討。

??律師解答:不動產的所有權以登記為準,阿芳不能追回房產,但可以追討40萬元的補償。首先,這80萬元房款屬於夫妻關系存續期間的共同財產,婚姻法第13條規定:“夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。”隻要雙方婚姻關系有效存在,任何一方都無權擅自處分共同財產。

??其次,根據高院《關於貫徹執行<民法通則>若幹問題的意見》第89條:在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。阿芳的老公將80萬元擅自贈與“二奶”,等於擅自處分瞭本屬於阿芳所有的40萬元財產,該40萬元的贈與行為應認定為無效。

??用子女名買房,避遺產稅好招還是昏招?

??遺產稅開征隻是時間問題,按現在的政策,關於遺產分割的房產部分,如果是直系親屬不會征稅,隻要到戶口所在地的房地產管理局,辦理過戶即可。一些“有米人士”未雨綢繆,買房時幹脆使用瞭子女的名字,這是好招還是昏招?

??案例:一套房子,18歲成人的禮物

??在廣州一所名牌大學就讀的小周,去年18歲生日收到父母送給他的特別禮物——一套140萬元的單身公寓,房產證寫的是他的名字,“一方面是將閑置資金用作投資,還有一個考慮就是躲開遺產稅”,小周父母算瞭一筆賬,如果這間公寓的房產證寫上自己的名字,以後若遺產稅開征,以20%計算就要產生28萬元的額外費用。

??律師解答:為孩子購置房產的最佳節點應是10歲或是16歲,在這個節點,孩子具有法律行為能力,所有結果有法律效力,18歲後則有完全民事行為能力,可以買賣房產,但用子女名字購房存在三大風險,需要權衡利弊。

??第一、導致孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證沒有孩子的名字,孩子成年後購買首套房,按照現在政策首付三成,並可享受首套優惠房貸利率;如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。

??第二、或讓孩子婚後買傢庭第二套房時可能交房產稅。如孩子在未成年時和父母共有兩套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定,默認每人1/3的份額,即孩子名下已有60平方米房產,成年後孩子以自己名義購買首套面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。

??第三、孩子如婚後發生意外,配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世,配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

??為房婚為房離,多少勞燕終分飛

??按照目前的購房政策,傢庭擁有房產套數的多寡,決定瞭能否有購房的資格,能否獲得優惠貸款,以及能否獲得賣房的契稅優惠,正是如此,假離婚成為很多夫妻的“精明選擇”,但一旦離婚,在法律意義上就沒有“假離婚”一說。苗栗市二胎房貸是什麼意思

??案例:為房貸假離婚買房後彼此猜忌而分手

??2009年,王先生與妻子打算再購一套新房,並相中瞭一套100多平方米的商品房,但是根據相關房貸政策,二套房首付比例和貸款利率要七成,他向妻子提出瞭假離婚貸款購房的主意。假離婚後,傢中所有存款都交給妻子,再以妻子的名義買房,這樣妻子所買的房子就是第一套房,可獲得三成首付的資格。

??在辦理瞭離婚手續並在領到離婚證的第二天,妻子就以自己的名義貸款購買瞭相中的那套房,此時夫妻還合計什麼時候再辦復婚手續。但此後夫妻之間的感情頻出危機,第二年正式分居。前年王先生將妻子告上瞭法庭,要求依法分割夫妻共同財產。

??律師解答:從法律上並沒有假離婚的說法,所謂假離婚隻是社會的俗稱,一旦雙方辦理瞭離婚的完整法律手續,假離婚就產生真離婚的效果,導致財產產權轉移。對於假離婚購房後的糾紛,法院一般認定,通過假離婚簽訂協議約定房屋歸配偶一方所有,弄假成真、難以復婚而主張協議無效的,除能舉證證明脅迫或欺詐事由外,不予支持。就算雙方事後也復婚,假離婚期間購買的房產屬於個人婚前財產,歸產權人個人所有。

??為本稿提供法律意見的律師名單:

??劉濤/廣東顧浩巍律師事務所 顧浩巍/廣東唯傑律師事務所

??王美舟/北京通商律師事務所 鄭文雙/北京大成(廣州)律師事務所


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08235982667142364184965.shtml

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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

沈陽物業大檢查查出300個問題屋頂

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  針對沈陽在8月15日啟動的住宅區物業管理規范化服務大檢查行動,沈陽市房產局在昨日進行瞭對於"問題屋頂"的第一次檢查,對沈陽市內七個區的住宅樓屋頂清理工作進行徹查,截至目前共查出300多個問題屋頂,其中大部分已經進行整改。

    建築和生活垃圾占85%

  據瞭解,住宅區屋面的清理是8月份沈陽"物業大檢查"的重點。其實在本月初,沈陽市房產局就已經向各區小區辦和各個住宅區下達瞭整改要求,要求沈陽全市住宅區的屋頂、屋面、雨搭等共用部位必須達到清掃幹凈,屋頂不能有雜物,不能有私搭亂建情況,到目前為止共在沈陽全市范圍內檢查出300多個有問題的屋頂。

  昨日上午,記者跟隨檢查組來到皇姑區某酒店的15樓,從高處向四周住宅樓眺望,發現很多住宅樓的屋頂都十分整潔,幾乎沒有雜物。相關負責人表示,早早就開始對於住宅區的屋頂進行清理工作,發現一處整改一處,就目前情況而言,成效較為明顯。

  雖說大多數問題屋頂都已經被整改,但目前仍有需要整改的區域。昨日下午,記者來到中街某酒店的18樓,發現中街路上一棟住宅樓的屋頂被圈成"小花園"。居民在屋頂"花園"中種菜、養花,房產局相關人員表示,按照考評標準,這樣的屋頂屬於"問題屋頂",被列為整改范圍。

  據統計,檢查出有問題的屋頂,主要集中在6大問題。屋頂施工垃圾和居民生活垃圾最為嚴重,共計占總問題的85%以上。此外,還有屋頂雜生植物、屋頂飼養動物、屋頂花園、屋頂私搭亂建等問冬山鄉農地貸款率利試算表題。

    市民發現問題可舉報

  據介紹,這次針對屋頂的檢查,一共在沈陽市范圍內選取瞭19個制高點位。每發現一個問題,所在區的相關負責人都將仔細記錄,把整改通知下達到小區物業或社區。到本月25日以後,沈陽市房產局還將對各區的"問題屋頂"進行一次抽查,未整改好的小區將會被扣分。沈陽市房產局還將針對檢查和整改情況,對各區房產局進行排名,予以公示。

  按照此次物業大檢查的工作安排,在屋面清理專項檢查之後,還將對沈陽物業小區和舊住宅區進行一系列的地毯式檢查,包括物業文明服務、園區環境衛生、綠化管理、小區攝像頭、消防通道等安保設施、電梯等。從9月份開始,房產局將在進行常規檢查同時,重點檢查物業服務亂收費情況。

  據瞭解,此次物業大檢查,市民也可以參與其中。沈陽市房產局相關人員介紹,如果市民發現自傢所在樓房的樓頂有垃圾、殘土、違建等,可撥打所在區小區辦的電話進行投訴。

  本報記者李越

    ·相關新聞

    沈陽檢查37條街路的粉飾情況

  本報訊記者李越報道在昨日進行屋頂檢查的同時,房產局另一路檢查組對沈陽重點街路的粉飾情況進行瞭檢查。此次檢查主要在青年大街、北站路等24條區內街路和13條跨區街路進行檢查。

  為迎全運,沈陽對主要街路沿線和場館周邊建築物進行清潔粉飾。根據計劃,今年要對172條主要街路和40個場館周邊樓體進行清潔粉飾(分佈在12個區域)。其實在3月底,沈陽就確定今年樓體清潔粉飾工作,共涉及1310棟房屋、清潔粉飾立面面積516萬平方米。

  據瞭解,沈陽今年的街路樓體清潔粉飾工程已經於5月初全面開工。到7月末,完成瞭1310棟房屋清潔粉飾工作任務。同時,沈陽又對172條主要街路和40個場汽車貸款房子信貸館周邊樓體和其它重點街路的房屋進行瞭再次排查及重點性摸底,又超額完成瞭159棟、立面面積47.7萬平方米的房屋清潔粉飾工作任務。

  目前沈陽全市沿街樓體清潔粉飾工作已經接近尾聲,截至8月19日,樓體清潔粉飾工作共完成1469棟房屋、清潔粉飾面積563.7萬平方米,較年初計劃超額完成12%。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09012377476.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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鹿谷鄉二胎房貸是什麼意思成交量前十樓盤五個位於新城區 剛需盤仍是成交主力

  楚天金報訊 金報訊(記者廖橋 實習生劉琪)昨日,市場機構統計顯示,今年上半年,在武漢住宅銷量榜單上,銷量排在前十名的樓盤中,位於新城區的項目占瞭5席,剛需盤仍是市場成交的主力。

  昨日,中國某研究院發佈江城樓市半年銷量榜單,從住宅項目銷售排行榜來看,剛需盤依然為樓市成交主力,且前10名中有5個項目都位於新城區。去年,位於光谷花山片區一項目成為武漢樓市成交套數、成交面積、成交金額"三冠王",今年上半年,該樓盤再度成為"三冠王",而銷量排名第二的項目則位於漢陽片區。

  從銷售套數來看,黃陂區的項目在大漢口區域銷售排行榜上占有4席,都是均價6000元/平方米以下的剛需盤;大武昌區域的熱銷項目也多位於花山、光谷南和白沙洲等熱點板塊。

  此外,某網站統計也顯示,近期武漢均價萬元以下樓盤市場份額占比約65%,其中,單價在6000元至8000元樓盤占比26%。

  連日來,記者走訪市場發現,在樓市整體開盤銷售率下滑至五成左右的情況下,白沙洲、四新和光谷片區,多個低價入市的剛需盤表現搶眼。不少剛需族選擇在夏日樓市淡季出手,一方面是由於住房需求急迫,另一方面則是被促銷帶來的優惠所吸引。此外,多個樓盤置業顧問表示,與去年相比,今年買房投資的客戶明顯減少,首次購房用於居住的剛需客戶占絕大多數。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08054286239.shtml

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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:




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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

黃埔荔灣小學招生政策發佈 蘿崗八所公辦園向社會招生



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??■廣州公辦小學招生報名首次在網上進行。4月2日,廣州市公辦小學網上報名系統試運行,5月5日起正式網上報名。圖為廣州市教育局工作人員現場演示如何網上報名。CFP

??傢有學童,招生政策最受關註,根據廣州市教育局安排,今年各區的小學招生政策將在4月15日發佈,在海珠、天河提前發佈的基礎上,近日又有荔灣、黃埔提前發佈,“變動”與“微調”成為其中的關鍵詞。蘿崗區教育局日前也發佈瞭該區公辦園的招生通知,今年該區公辦園面向社會的招生比例是85%。

??●黃埔

??公辦小學報名延遲不確保讀對口小學

??準備在廣州市黃埔區購房的傢長註意瞭,5月12日後購房,地段學校學位不足,或由區教育局統籌。近日,黃埔區教育局出臺瞭2015年該區義務教育階段招生工作意見,指出小學學位安排以實際居住地為原則,人戶一致,今年區內21所公辦小學共招生3192人。

??5月12日後購房或被統籌學位

??孩子入學,學位是關鍵。今年黃埔區提出,在區內購買二手樓業主,如原業主已有小孩在對口小學就讀1—3年級,則孩子學位將被統籌;此外,如在2015年5月12日後購樓並於8月25日前獲得《房地產權證》,或持有《商品買賣合同》,如地段小學學位不足,同樣會被統籌。

??若適齡兒童父母或其他法定監護人無房產,需租住房屋的(唯一租住地),提供市房管局認可的房屋租賃合同,同時提交與租住地一致的戶籍資料,可以按地段入學,如果在同一住宅現已有小孩在對口小學在讀1—3年級的,均由區教育局統籌安排學位。

??而隨祖輩居住的適齡兒童,如果其父母在廣州市的居住地(沒有單位分房、自購房、租房等)是祖輩傢,符合人戶一致且是唯一居住地,適齡兒童父母或其他法定監護人持有關證件(身份證、戶口本、結婚證、兒童出生證)原件就近到市內六區(黃埔、天河、白雲、越秀、荔灣、海珠)任何一區的房地產交易登記所開具《傢庭房產情況一覽表》,內含適齡兒童的父母和適齡兒童本人。如果證實沒有房產,則由區教育局統籌安排學位。

??5月5日至20日網上填報名信息

??需要註意的是,除瞭上述情況外,如傢長不按規定依時辦理報名手續又符合地段生資格的適齡兒童,隻保證學位,不確保到原所屬地段的對口小學就讀,由區教育局統籌安排學位,統籌生屬被統籌學校的地段生。

??此外,因客觀原因造成人戶分離、與父母分戶,或沒有房產的特殊情況,能提供有效證明,要求在唯一居住地就近入學的適齡兒童,由區教育局統籌安排學位。

??根據安排,適齡兒童傢長可於5月5日至20日登錄“廣州市公辦小學報名系統”填寫報名信息。適齡兒童的傢庭不具備網上報名條件的,其父母或其他法定監護人可在報名時段內前往地段小學現場提出申請,地段小學必須設專人提供網上報名服務接受報名,協助父母網上報名的具體時間由學校擬定。

??黃埔區教育局明確,學校必須在確保所有地段生學位的前提下,才可招收少量普通借讀生,但不得突破招生計劃。

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??●蘿崗

??小區配套公辦園10日起接受報名

??廣州市蘿崗區小區配套公辦園10日起接受業主子女報名,非蘿崗戶籍的業主子女也有機會獲得學位。蘿崗區教育局日前發佈瞭該區公辦園的招生通知,今年該區公辦園面向社會的招生比例是85%,小區配套公辦幼兒園的學位,優先考慮小區業主適齡幼兒入園,若符合條件的小區業主適齡幼兒人數超過招生計劃數,則以電腦派位的形式確定學位歸屬。

??8所公辦園面向社會招生

??今年蘿崗區有8所公辦園面向社會招生,其中開發區第一幼兒園(西區園)、開發區第一幼兒園(中心園)、開發區第二幼兒園、香雪幼兒園面向全區招生,其招生計劃的85%以電腦派位形式招收具有蘿崗區戶籍的適齡幼兒。

??而小區配套幼兒園(龍光幼兒園、香雪山幼兒園、天鹿花園幼兒園、東薈花園幼兒園、中海譽東花園幼兒園)優先招收已實際入住父(母)或其他法定監護人所購本小區住房,且人戶一致的戶籍適齡幼兒;如仍有學位,按“本小區具有蘿崗區戶籍的已實際入住所購住房的業主→本小區非蘿崗區戶籍的已實際入住所購住房的業主”的優先次序考慮解決。

??小區公辦園13日公佈錄取結果

??符合條件的小區業主幼兒父(母)或其他法定監護人可於4月10-11日,登錄蘿崗區教育信息網(http://www.gzluogang.edu.cn),填寫基本信息和入園志願進行網上報名。

??小區業主適齡幼兒人數超過招生計劃數的幼兒園,於4月12日下午進行電腦派位。

??獲得審核資格的適齡幼兒,由其父(母)或其他法定監護人攜帶幼兒以及房產證明、戶籍本等相關證明材料原件和復印件(具體見各幼兒園招生簡章),於4月13日上午到小區配套幼兒園進行資格審核。小區配套幼兒園於4月13日下午6時公佈對口小區適齡幼兒的正式錄取名單。

??●荔灣

??社區合並減少20個對地段生影響不大

??廣州市荔灣社區合並不影響學生上“好學校”。近日,荔灣區小學適齡兒童入學登記地段和插班轉學登記地段安排公佈,由於社區合並,今年該區的社區比去年減少瞭20個,但區教育局將按合並前對應不同小學的社區“往優質學校靠”的原則來進行地段微調,分配學位。

??去年,荔灣區對常住人口1000戶以下的24個社區,進行瞭撤銷調並和調整管轄范圍,與鄰近社區形成規模合理的新社區。調整後,荔灣區社區居委從195個優化調整為175個。順應居委會調整的變化,荔灣今年小學招生地段微調,原則是:合並前對應不同小學的社區,按“往優質學校靠”的原則進行調整。

??在社區優化調整後,如果是兩個社區合並為一個社區,而兩個社區在合並前地段對口一個學校的,合並後依然對口該學校。如沙面小學,去年招生地段為沙面街翠洲社區、鵝潭社區。今年,該小學招生地段為沙面街翠洲社區、鵝潭社區合並後的新“沙面街翠洲社區”。

??如果是合並前對應不同小學的社區,則按“往優質學校靠”的原則進行調整。如西關培正小學的招生地段中,包括瞭昌華街、多寶街,其中多寶街有至寶社區、寶源社區。在此之前,寶源社區對口的小學是原區一級小學寶源小學,這次則將該社區劃入瞭原省一級小學西關培正小學。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07535990994616152015679.shtml


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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長山大橋11月下旬合龍蘆竹區土地貸款率利試算表

  明年6月通車,把大小長山島連成一體,為國內最大跨徑橋梁

  進入10月以來,大連市交通局負責建設的長山大橋進入合龍前的施工沖刺階段。預計長山大橋在11月下旬合龍,明年6月底前通車。長山大橋建成後,將把大小長山島連成一體,有效整合長海縣50%陸域面積,對經濟、旅遊、國防等方面的建設和發展均具有重要意義。

  大橋合龍進入沖刺階段

  據中鐵大橋局長山大橋項目經理部總工程師張金杯介紹,為瞭加快施工進度,保質保量地完成合龍前施工建設任務,連日來,全體施工人員每天早晨5點就進入施工現場作業,大傢嚴格按照施工規范要求保證大橋瑞芳區土地貸款率利試算表的混凝土澆築質量,作業人員發揚瞭敢打硬仗的鐵軍精神,加班加點,連續奮戰。目前主橋各作業面混凝土澆築正在加緊施工當中,三個作業面齊頭並進,從遠處看,長山大橋似乎已經將大小長山連為一體。

  據瞭解,中鐵大橋局先後參與過武漢、南京、蕪湖、九江長江大橋及杭州灣大橋、青島海灣大橋等大型橋梁的建設任務。施工人員來自五湖四海,有來自北至黑龍江省綏遠的,也有來自祖國最南端海南省的。大橋建設者多由南方人組成,在北方建橋尚屬首次,為瞭克服環境復雜、冬季嚴寒無法施工等諸多困難,三年來,大橋建設者以頑強的毅力,百倍的幹勁,努力工作。

  明年6月底前正式通車

  長山大橋水上施工區域地處外海,海床為石英片巖,基巖強度較高,施工棧橋和平臺鋼管樁插打及永久鋼護筒精確定位和垂直度控制施工難度極大。受潮汐、大風、大霧、嚴寒等影響較大,有效施工期全年僅200天左右。

  中鐵大橋局52歲的混凝土調度顧寧告訴記者,他已經在大橋局工作瞭30年,兒子已參加瞭工作,愛人也已經退休。三年來,他們除瞭春節放假以外,其餘時間都堅守在大橋建設工地,最近的中秋節和國慶節都是在工地度過的。海島冬季施工是最困難的,最低溫度可達-20℃,即使是嚴寒天氣,大橋建設者仍要堅持施工。

  記者從大連市交通局獲悉,截至目前,長山大橋引橋已全部完成,主橋14、15、16號墩進入主梁懸澆階段,可望於11月下旬完成大橋合龍,確保明年6月底前交工通車。

 創國內最大跨徑紀錄

  長山大橋主跨260米,創造國內同類型橋梁最大跨徑紀錄。引橋采用移動模架施工,50米連續箱梁每孔梁重約2400噸,每聯首孔澆築長度達60米,梁重約2900噸,將創造國內移動模架施工紀錄。為今後在北方深海區、無覆蓋層海域進行大型橋梁設計、施工、管理提供寶貴的參考數據和經驗。

  長山大橋建成後將把大小長山島連成一體,可以有效整合長海縣50%陸域面積,使近70%人口共享縣鎮區域的商業、教育、衛生、醫療、機場、港口等功能性基礎設施建設成果,對努力構築長海經濟核心區和長山群島國際旅遊避暑度假區及鞏固和加強國防建設都具有十分重要的意義。

 數字

  長山大橋全長3.45公裡

  長山大橋是東北地區第一座真正意義的跨海大橋,也是目前我國最大跨徑的預應力混凝土矮塔斜拉橋。該橋橫跨長山東水道,連接大、小長山島,大橋項目全長3.45公裡,采用雙向四車道一級公路標準,設計時速60公裡。於2010年10月26日正式開工建設,項目估算總投資5.79億元。 楊淑革 半島晨報、海力網首席記者滿文飛文/圖

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07432453025.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

從 可用電梯到 隻能吊裝 裝修成本多瞭1萬多

買房時,銷售人員公開承諾,“裝修可以用電梯。”但是,如今要交房瞭,業主卻突然被告知,“隻能吊裝”。按照林女士的估計,她傢的房子裝修,如果吊裝,至少要多花1萬多元。讓她鬱悶的是,她身邊的朋友在裝修新房的時候,都是用電梯運輸裝修材料。她不明白,她所在的小區,怎麼就“隻能吊裝”。如有購房問題可咨詢400-606-6969

細心的林女士,走訪瞭多個剛剛交房的小區,她發現瞭一個細節,就是其中一些小區的電梯轎廂中,用木板或者建築材料嚴密地包裹瞭,而這些小區通常都允許業主用電梯運送裝修材料。對此,她認為,之所以她所在的小區“隻能吊裝”,讓業主花冤枉錢,就是因為物業公司不盡責,不願意對電梯進行保護。

實際上,類似的情況不少見,在我市的不少小區,都有明確的告示提示業主,不能用電梯運輸南投南投農地貸款裝修材料。

■答復

客梯是否

可運貨無具體規定

對於本案中林女士的經歷,市國土資源和房屋局物業和房屋安全管理處處長盧鵬表示,居民樓中的電梯多是客梯,如果用這樣的電梯運送裝修材料,會對電梯帶來一定的傷害,甚至會減少電梯的使用壽命。因此,物業企業不願意業主如此做。同時,裝修材料是否可以用客梯運送,在物業行業方面的法規中沒有明確規定。但仍有部分物業企業為瞭提升服務品質,在實施保護措施後,開放客梯,向業主裝修提供便利。值得註意的是,業主如需“將客梯用以裝修材料運送”,可在物業服務合同中列出明確條款。



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新聞來源http://dl.ho房屋二胎怎麼貸款比較會過件use.sina.com.cn/news/2014-12-16/08035950409675815311645.shtml


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內容來自sina新聞

中國樓市冰川期將至?



耗資50多億打造、面積達32平方公裡的內蒙古康巴什是一座豪華新城,但同時也成瞭一座無人居住的"鬼城"。 (CFP/圖)

  盡管中國新一屆政府已經拋棄瞭調控的字眼,並試圖重啟房地產引擎,但新型城鎮化的希望正面臨被一座座空城透支的危險。多個二三四線城市的房地產市場已接近於停滯狀態。過大的樓市供給量可能變得難以消化。

  趙慧已經三個多月沒有開單瞭。在北京順義馬坡一個豪華樓盤門口,她舉著鏈傢中介的牌子,在寒風中站瞭整整一個冬天。二手房的價格還在往上蹭,房東的預期還在上升,但已經很久沒客戶願意跟趙慧看二手房瞭。

  順義馬坡離北京市區有四十公裡之遙,數十棟歐式風格的花園洋房安靜地矗立在塵土飛揚的通順路上,這條路上矗立著魯能7號院、合景香悅四季、龍湖龍苑等各種窮奢極欲的豪宅,這些已經竣工的房子,大部分沒有人住。

  在這些樓盤售樓處裡,穿著入時的售樓人員去年還忙著接待對樓盤感興趣的潛在買傢,但在最近他們度日如年,除瞭在那裡幹站著以外幾乎無事可做。

  真正艱難的時刻或許才剛剛開始。中國統計局數字顯示,由於限貸措施以及對房屋進一步出現積壓的擔憂遏制瞭買房需求,2月份中國70個大中城市房價漲勢繼續回落,均價環比漲幅僅為0.27%。在此之前的1月份,70個大中城市房價漲勢出現一年來的首次回落--這些城市的房價在2013年每個月都在加速上漲。

  諸多跡象顯示,幾乎占中國GDP五分之一的房地產建設速度開始放緩,中國多個二三四線城市的房地產市場已接近於停滯狀態,杭州降價、常州降價、南京降價,北京遠郊降價......各地不絕於耳的"降價潮",讓購房者也變得越來越小心謹慎,中國樓市已如驚弓之鳥。

  惟一的好消息是,此次中國政府並未在剛剛結束的兩會上宣佈針對樓市的新調控(2008年及2010年的樓市下行均因調控而起)。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對南方周末記者稱,這意味著中國樓市已經出現階段性過剩,由過去的賣方市場轉入買方市場,供大於求現象在三四線城市尤其明顯。

重啟房地產引擎



  兩會結束後的第一個星期天,中國領導層終於推出瞭眾人期待的《國傢新型城鎮化規劃》。

  這份政府主導的為期多年的基礎設施建設規劃,提出一個從現在到2020年的大規模建設計劃,涵蓋交通網絡、城市基礎設施和住宅房地產。而規劃的核心是通過城鎮化擴大內需,中國政府計劃再讓1億農村居民遷入中國不斷發展的城市,他們希望此舉將在增長乏力之際支撐中國經濟。

  過去十年,不斷上漲的房價已經從經濟躍升為泛政治議題。為平息民怨,"降房價"成瞭多個主管部門負責人下定決心、不得不完成的任務。抑制房價的輿論,也往往成為兩會的保留節目。

  但在這一次兩會,有關"調控"和"降房價"的字眼已經完全消失瞭。中國房地產開發集團公司理事長孟曉蘇對南方周末記者稱,這屆政府與上屆政府的不同是將逐漸減少對房地產市場的幹預,尤其將逐步取消一些城市的限購政策,市場的歸市場,保障歸保障,"很多三線城市賣不出去瞭,那你為什麼要限制?"

  孟曉蘇稱,中國經濟能不能走出現在的低迷期,取決於內需主引擎作用能否重新啟動,內需主引擎在決策層看來還是房地產。孟曉蘇曾經擔任過中央書記處書記萬裡的秘書,1991年他還和其研究生同學李克強、李源潮聯合撰寫出版過《走向繁榮的戰略選擇》。

  新一屆政府對於房地產的厚望,並沒有將樓市帶出泥沼。克而瑞研究中心數據顯示,剛剛過去的2月份,中國多數城市房屋銷量大幅下降,這其中,2月份全國30個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少瞭34.0%。

  與此同時,中國一、二線與三四線城市房價出現巨大差異。北京新房價格同比上漲15.5%,上海新房價格同比上漲18.7%,而在海南省海口市,房價同比僅上漲3%。亞豪機構分析稱,價格指數下降城市增多,顯示出三線城市泡沫擠出的情況正在擴大。

  對於一直將三四線城市視為新型城鎮化主戰場的中國政府來說,這並非好消息。國傢發改委算過一筆賬,新一輪城鎮化有望拉動40萬億投資,涉及二十多個城市群,一百八十多個地級市,一萬多個城鎮以及4億新增城鎮人口。

  對過去十年大發橫財的5萬多中國房地產開發商來說,這也是個不祥的兆頭。野村經濟學傢張智威在一份最新報告中稱,一些開發商被一線城市的繁榮樓市所迷惑,紛紛到三四線城市投資,2013年三四線城市(除一線和24個二線城市以外)住宅在建面積占到總量的67%,中國房地產業在經歷長達十年的繁榮後,部分區域即將迎來結構性供應過剩。



2014 年以來,中國樓市的增速明顯放緩,十多年來的繁榮期接近尾聲。 (南方周末資料圖)

三四線城市危局



  多年來,從國外對沖基金經理到房地產專傢在內的一群預言傢,一直在看空中國房地產。最有名的看空者經濟學傢謝國忠曾經成功預測2008年金融危機,但他多年來預測中國樓市泡沫即將破滅的言論,一直被視為笑談。

  不過,有諸多跡象顯示,中國樓市最繁榮的時期正接近尾聲。前美林全球資本地產投資部董事總經理蓬鋼即稱,中國房地產最好的時代已經過去瞭,"中國各行各業都有產能過剩,房地產行業是最後堡壘,但也有產能過剩的跡象,因為中國人對房子的熱情不像前兩年,現在投資渠道也多瞭。"

  在美林期間,蓬鋼成功將恒大、遠洋等房企推向資本市場,從美林去職後,他成立瞭一傢基金公司,專註於海外房產的收購。在他看來,中國樓市如果要出問題,三四線城市將是最先受到波及,"一些三四線樓市有過剩傾向,這讓恒大也想撤離到一線城市瞭"。

  在過去幾年,受到中國新型城鎮化的鼓舞,從地級市到省會城市,一些新區、城市副中心規劃大批量出臺。不少房地產商抱怨一線城市地價過高,紛紛下沉到三四線城市,準備分享房地產行業最後一場饕餮盛宴。

  從最早進入二三線城市發展的萬科、陽光100,到隨後以三四線城市為賣點的恒大、碧桂園,從黑龍江到海南,從新疆到雲南,中國一線品牌開發商將旗幟插遍瞭中國廣袤的內陸城市,僅恒大和碧桂園兩傢房企所圈下的土地之和就超過瞭2.2億平方米。

  最開始,三四線城市顯示出迷人的一面。以三四線天量土地儲備為賣點的恒大上市,更將其老板許傢印一度推至中國首富的交椅,其銷售額也一度逼近萬科,在規模至上的中國房地產企業裡成為佼佼者。

  但危機說來就來瞭。降價猶如蝴蝶效應般在長三角蔓延。2月底發酵於杭州的降價促銷,已經蔓延到常州、蘇州、南京等多個城市。在溫州和鄂爾多斯樓市投資資金撤出、房價大跌之後,不少人擔心同樣存在供過於求問題的這些二三四線城市是否也會崩盤。

  3月18日,總部設在浙江奉化的開發商浙江興潤置業投資有限公司因負債超過35億元,資不抵債轟然倒塌,公司負責人因涉嫌非法集資被拘留。奉化是位於浙江東部的一個四線城市,興潤置業是當地最大的開發商,這是中國房地產企業出現的一次規模較大的違約,亦加重瞭業內對於房地產問題的擔憂。

  由於擔心可能出現不良貸款,銀行對房地產行業的態度越來越謹慎。繼興業銀行暫停辦理部分房地產新增授信業務後,招商銀行在3月13日下發通知,對負債率較高、三四線城市土地儲備多、信托高成本融資多的開發商嚴格限制審批和提款。

供給過剩將是最大的問題



  四年多來,中國政府一直在努力出臺各種限制措施,以防高房價的泡沫最終破裂,引發金融和社會危機,但他們也並不願意真正見到房地產市場的增長放緩。

  國傢信息中心經濟預測部主任祝保良稱,兩會後房地產政策沒有變化,貨幣政策沒有變化,供需關系暫時也沒有大幅度變化,政府希望GDP穩定在7.5%,三四線城市因此不會暴跌,但不排除有一些地方因為供應增加出現波動。

  "有一些城市城鎮化率沒想象中那麼高。像貴陽市,簡直是胡鬧,規劃的城區比以前城區大幾倍,像溫州也是,在一些人口流入流出基本平衡的城市,大搞房地產肯定有問題。"祝保良向南方周末記者強調。

  貴陽建築面積超千萬的超級大盤就有5個:花果園城市綜合體、中天假日方舟、中鐵生態城、大川白金城和西南商貿城,五個項目加起來建築面積就高達7420萬平方米,足夠200萬人居住--而貴陽是一個常住人口僅為400萬的山城。

  中金公司一份報告稱,三四線城市房地產市場冷熱不均,目前八成以上的需求來自本市原居民,農民進城帶來的購房需求有限,未來兩三年,供給過剩將是最大的問題。

  中金研究報告還援引安徽宿州市為例,2013年宿州房地產住宅銷售量150萬平米,批準預售220萬平米。如果按照2014年新開工增長25%以上估計,宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上,足夠10萬人居住,而宿州主城區人口才40萬。

  野村經濟學傢張智威也對城鎮登記人口的人均居住面積進行瞭估算,認為中國到2013年可能已經達到37平方米,而日本是35,英國33。按照當前趨勢,到2017年人均居住面積將達到51平方米。這意味著假若這些數字準確,中國寄予厚望的新型城鎮化,早已被透支在一座座空城上。

  3月13日,被稱為"馬年赴港IPO第一股"的陽光100(02608.HK)登陸港交所。陽光100是中國最早進入二三線城市發展的住宅地產商之一,但這傢長期從事住宅開發的房企聲稱將轉向商業地產,以開發二三線城市街區商業綜合體為核心業務。但其仍在首日開盤即跌破發行價,顯示投資者對內地二三線城市信心不足。

  在接受南方周末記者采訪時,陽光100常務副總裁范小沖稱,二三線城市仍是中國開發商第二輪發展的主戰場,2013年中國一線城市銷售面積隻占全國銷售面積的5%,二三四線城市銀行房屋貸款信貸年息銷售面積占瞭95%。他認為一些開發商帶著一線城市郊區的開發經驗,跑到二三四線城市的郊區圈地,他們沒有想到那些城市剛剛開始城市化,郊區根本賣不出去,結果踏進瞭市場過剩的陷阱。

  "三四線城市的問題多出在開發區,你可以看到那些城市其實都是單中心,無法做出多中心,因為沒有產業支撐。"范小沖說,目前二三四線城市也有明顯分化,陽光100關註的是大的交通資源節點、人口和投資大量湧入的城市。

  已經有不少發展商已經置身於新一輪城鎮化的陷阱中。在銀川、營口、貴陽等三四線城市,新盤不斷入市,供給嚴重過剩。但隻要還有人肯出資,陷入地方債危機的地方政府決不會吝嗇再度賣地。這導致瞭不少開發商紛紛撤離,2013年,恒大即投入約200億元在京滬廣一線城市拍地,按照許傢印制定的"112戰略",曾經以三四線城市為核心的恒大未來要向一二線城市傾斜。

  萬科地產總經理鬱亮亦稱,萬科今後投資方向主要是沿海、沿江及成渝城市帶,以及內地中心城市,內地非省會城市因供給過多而需求不明朗,將很少進入。

  現實的苦澀,不僅僅是開發商品嘗到瞭。在北京鏈傢工作的趙慧2010年就在老傢杭州遠郊買瞭一套房子,如今四年過去瞭,房子沒漲,反而縮水瞭10%,"是不民間信貸房貸好嗎利率多少免費諮詢試算是隻有在北京買房才能掙錢?"趙慧非常不解。3月份,龍湖地產杭州總經理袁春也向南方周末記者抱怨過自己在杭州買的房子已掉價的尷尬。

  "中國大部分城市的限購政策應該會逐漸取消。但北上廣深因為打麻藥時間長瞭,已經形成瞭依賴癥瞭,短時間內還得靠麻藥維持著。" 中國房地產開發集團公司理事長孟曉蘇這樣判斷。

  (應采訪對象要求,趙慧為化名)

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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

國五條的兩難離婚復婚140元還是房產稅90萬



長沙樓市5月開盤預告

  5月2日下午2時,七莘路上的閔行區婚姻登記中心大廳裡人影寥寥,開單身證明的櫃臺前隻有兩三個人在排隊;二樓離婚服務區氣氛平靜,等候者沒有坐滿6張雙人沙發。

  那塊寫著"樓市有風險,離婚需謹慎"的警示牌,更是沒瞭蹤影。1個多月前,這塊警示牌的照片,不但上瞭多傢報紙的頭版,更是在網絡和微博熱傳,成為房產調控新"國五條"引發的離婚潮的有力佐證--也像是個小小的諷刺。

  離婚潮



  遍及全國各大城市

  新"國五條"引起的紮堆離婚現象,不獨發生在上海,而是遍及一線大城市。比如,北京3月6日一天離婚數高達1000餘對,比平時多出一倍;天津市民凌晨三四點到婚姻登記中心外面排隊等著辦離婚手續;南京3月份登記離婚數4684對,是去年同期2.4倍。

  略顯瘋狂的離婚潮,來得快,去得也快。"今年2月我們共辦理離婚244對,3月是574對,4月是358對。"閔行區民政局婚登科科長胡愛民手裡的統計表,像個拋物線,銀行二胎 銀行二胎房貸利息3月份是頂峰。而隨著3月31日上海地方細則出臺,人們發現並不如坊間傳言或想象的那般嚴厲,恐慌、猜測和疑慮,迅速消除,4月離婚數很快恢復到往常水平。5月2日,上海市民政局提供給本報的數據也顯示這樣的軌跡:2月全市辦理離婚3277對,3月7080對,4月4364對。有報道說,寧波、合肥等地離婚潮也已悄然退去。

  談起那塊引發熱議的警示牌,胡愛民說:"我們看到那麼多人還沒弄清楚情況就紮堆來離婚,覺得有義務提醒他們,婚姻是神聖的,不要為瞭一些利益隨便離婚結婚。"當時,他們在大廳裡設瞭8塊宣傳板,包括婚姻法宣傳、問題解答、資料提示等,但最終,隻有"樓市有風險,離婚需謹慎"這塊,被媒體拍照後廣為傳播。

  假離婚挑戰道德誠信底線

  前段時間,有人調侃:"愛情誠可貴,婚姻價更高,若為避稅收,兩者皆可拋。"網上還出現改版的結婚誓詞:你願意娶這個女人嗎?愛她、忠誠於她,即使你們因為買賣二手房而暫時離婚......

  在閔行區婚姻登記中心提供離婚法律咨詢的上海新閔律師事務所律師唐蘊鋒告訴記者,來離婚的人,都不會說自己是為瞭避開新"國五條"有關差價按20%征稅和限購等規定而假離婚的。"但是,他們的離婚協議上,關於房產分割的約定比較奇怪:有的寫,房產全部歸一方所有,但如果要賣,須征得另一方同意;或者寫,房產全部歸一方所有,但如果這一方與他人再婚,則全部房產歸另一方。後來我明白瞭,這些夫妻是在用這種約定規避離婚的風險,很顯然,他們就是因為新'國五條'而離婚的。"

  上海政法學院女性研究中心主任陳曉敏指出,把婚姻和房子捆綁起來,婚姻變得功利化甚至工具化,並非首次出現。早在福利分房時期,就有為瞭房子倉促結婚、離婚的情況。

  這一次,離婚潮為何如此猛烈?復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三[微博]教授透露:新"國五條"出來當天,我和復旦幾位老師立即研究瞭條文。我們得出一致結論:這一定會引發一浪高過一浪的假離婚潮。因為,稅太重,離婚對全傢利益極大!我們算瞭一下:2001年復旦附近5000元/平方米的學區房,現在漲到4萬~5萬元/平方米;120平方米的房已賣500萬元瞭,減去當年50萬元(購房價),差價450萬元,(20%就是)要交90萬元的稅。而假離婚,辦個手續算70元吧;再復婚,也算70元吧。要90萬元,還是要140元呢?

  趨利避害是人的本性,在新"國五條"面前,每個人都會算一筆經濟賬:如果離婚能有效規避自己因房產調控政策造成的經濟損失,用一次假離婚作代價,也許是值得的。婚姻的紅線,已經不能承受房產之重。而且,我國婚姻法規定的婚姻自由,既指結婚自由,也包括離婚自由。再者,很多人也是無奈,但凡有其他更好的辦法,誰又願意拿自己的婚姻傢庭當兒戲?

  隻是,"生死台中信貸契闊,與子成說,執子之手,與子偕老",這是中國人對於婚姻最虔誠的態度。我們不願看到的是,因為過於在乎利益,而一再降低道德、誠信的底線。

 盼政策不"翻燒餅"更不折騰

  各地婚姻登記中心的熱鬧,確切地說,是一些深層次問題的末端顯現。倘若我們的思考,僅僅停留在對婚姻的態度,把板子打在那些假離婚的市民身上,顯然說不過去。

  人們隻是相關政策的承受者,是不得已而為之--個體力量無法對抗調控政策,隻能用投機方式來減少損失。更應該問的是,政策的"指揮棒"有沒有欠考慮的地方?

  我們都知道要"不折騰",這話可否這樣理解,一是制定政策時,要一以貫之,不能自相矛盾,也不能常"翻燒餅"。還有就是,不要折騰政策的實施對象--老百姓,這也是以人為本。

  最近一個典型事例,是今年年初的"闖黃燈禁令"。開始推出時,引來駕車者吐槽和不少媒體質疑,有關部門立即表示"暫緩執行",既沒有註意到更廣大的行人的支持意見,也因為"朝令夕改"損害瞭法規的嚴肅性與政府的公信力。

  因此,各級政府部門在制定政策法規措施等之前,尤其是那些涉及很多人利益、社會關註度高的,要充分考慮其可能對道德觀念、社會秩序等產生的影響,少一點"關門立法",多一些論證、聽證。出臺之後,留出一段觀察期,出現不良後果及時修正。南開大學法學院教授陳耀東分析天津市民半夜排隊辦離婚的現象時,就特別提出:任何一項政策推出後,政策制定者都應該勇於面對現實,懷有一種糾錯的勇氣。

  政策有漏洞,所以才容易被人鉆空子。新"國五條"推出後引發的離婚潮再一次提醒:如果在制定政策時不註意傾聽多方面意見,或者制定的政策不註意細節設計,一旦出臺,難免出現"按下葫蘆浮起瓢"的尷尬。

  新華社的一篇評論說得好:"警示牌還應寫一條:離婚有風險,政策需謹慎。希望以後再有新政策出臺時,考慮得周全一些,不要再逼得人們'婚'招頻出。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/09443003042.shtml


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賈康房產稅試點勢在必行 不宜覆蓋基本住房

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  15日,財政部財政科學研究所所長賈康在參加"2013博鰲房地產論壇"時表示,房產稅擴大試點范圍勢在必行,但是不能針對所有住房進行普遍征收,而應該將"首套房"等基本住房群體排除在外。

  事實上,自今年初"國五條"強調將適時擴大房產稅試點城市以來,相關信息一直備受業界關註。賈康認為,盡管房產稅改革舉步維艱且爭議不斷,但是從中央決策層到具體的綜合管理部門,都非常明確地表述瞭關於適時擴大房產稅試點范圍,或者推進房產稅改革試點的要求,所以房產稅試點城市擴容是勢在必行。

  但他同時強調,我國的房產稅或者房地產稅改革在可以預見的歷史時期之內,絕不能簡單照搬國外模式,而要更多結合我國的實際情況,應該"調節要端",而不是普遍征收。"在以後的稅制框架裡面,基本住房保障概念下的第一套房或者第一個單位的住房是不太保市二胎被這個稅覆蓋的"。

  針對業內存在的關於房產稅的一些爭議和誤解,賈康表示,房產稅的征收應當符合人們的普遍訴求,除瞭保障基本住房群體的前提以外,還應該通過相應程序,使其法制化、民主化,最終把各個年度內地方轄區的房地產稅相關規則透明化"讓地方所有的人都參與、都知情",讓老百姓明白"這個錢集中起來以後,通過政府之手怎麼樣回過頭來滿足大傢的訴求",如此一來才能催化當前的試點區域,以及適時擴大征收城市范圍。

  在總結上海、重慶兩地的房產稅改革試點結果時,賈康認為這兩個城市已經顯現出一系列的改革成效。他同時表示,"當前市場上關於某些城市已經確定為擴容試點城市的傳聞都不準確,一定要等有關管理部門正式宣佈"。

  記者瞭解到,業內有消息稱,杭州已經被確定為下一個房產稅改革試點城市。據悉,按照杭州市政府上報,並經住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產稅試點征收實施方案,杭州將采用對增量房屋征收房產稅的模式,在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積,按照傢庭為單位綜合計征。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08382336378.shtml


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對 樓頂種房豈能一再 懷柔

  據《北京晨報》26日報道,北京人濟山莊"樓頂別墅"的15天限拆日期已到。截至25日下午5時半,4名工人仍在違建的東側屋頂上忙碌地敲打著假山。海淀區城管表示,由於業主張必清在15日內自行對違建進行瞭拆除工作,不會對其進行強拆。

  記得前段時間,面對各方壓力,張必清講過一句十分煽情的話,他說"我傢的違建像一個六歲的孩子,望城管部門手下留情。"看來,他的"悲情計"奏效瞭。一處違建,建得逸聞迭出,拆得也波折不斷,看來該別墅"最牛違建"之稱謂果然不是徒有虛名。

  具體論及,如果因為開始自拆,便"不會對其進行強拆",請問有關部門,今天挪塊磚,明天移棵草,也屬於"自拆",那拆完的日子會不會一拖再拖?話說,當 年張必清建成別墅前前後後花瞭6年時間,難道也要拆6年?按城管部門已發公告,要求其"從8月12日起限期15日內自行拆除,逾期將對違建進行強制拆 除"。現在大限已超,隻拆除瞭"邊邊角角",有關部門應予強拆,可是如今卻竹北市二胎房貸是什麼意思再次"懷柔"。先是"不曝不究",後又"法外開恩",種種跡象表明,有關部門在 面對該違建時顧忌不少,總讓公眾在"執法必嚴,違法必究"之外看到一些影影綽綽的東西。執法不緊不慢,是對違法者的放縱,舍其他業主之權益於不顧,公信不 存,威嚴喪盡。

  北京拆違哨響之後,秀水鄉農地貸款率利最低銀行各地頻頻曝光樓頂違建。其間,一種聲音值得註意,鄭州某小區一棟居民樓上出現瞭涼亭和魚池,在討論其 是否違建過程中,"樓頂綠化"與"樓頂建築"觀點對立,而如果定性不同,命運迥異--前者政策鼓勵,後者法律杜絕。張必清也曾經表示,樓頂搭建假山"隔熱 降溫還綠化",這雖是借口,但說明還是有相關的空子可鉆。目前,關於屋頂綠化的界定和規范,各地方都存在疏漏,經此一役,提醒相關部門"群眾的眼睛是雪亮 的",對違建不能有絲毫縱容。此外也需要完善法規,明確"樓頂綠化"的界定,防止有人借此在樓頂亂做文章。

  (李千帆)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08353476976.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

土地制度改革背景下的房地產行業投資前景



【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示:城市中存量集體建設用地入市將大大加快城市改造的進展,城市改造類型的公司將會受益。

  土地改革是中國啟動經濟轉型、推動新型城鎮化面臨的挑戰之一。大眾期望通過土地改革開啟新一輪制度紅利,從而為中國經濟、也為資本市場註入新的活力。土地改革所涉及的影響面是比較廣泛的,如果僅僅從房地產行業的角度評估,潛在影響可能在於以下幾個層面:

  第一,城市中存量集體建設用地入市將大大加快城市改造的進展,城市改造類型的公司將會受益。中國目前將近5萬個城中村,城市中有2.6億人居住在農民宅基地或小產權房屋,面積約6-8億平方米。從珠三角案例看,該地區城市建設用地中,30%為國有,70%為集體,在集體建設用地中40%是經營性用地,60%是工棚、宅基地等形式的住宅用地。總體看,集體建設用地流轉空間極為廣闊,可緩解城市土地指標的約束:從現有土地利用結構看,城鄉建設用地占全國國土面積的2.3%,其中81%以上為農村建設用地,城市建設用地比重不到20%;理論上,將現有農村建設用地轉化為城市建設用地空間極大。

  從中長期來看,這種改革將增加行業長期土地供應,使房價、地價增幅會同時放緩,政策行政調控壓力減弱、購房門檻降低,從而為房地產行業打開長期健康發展空間、提升估值水平。但同時也擔心負面情況的出現:在經濟增長中樞下移、住房有效購買力趨弱的背景下,如果土地供給放量,購買力難以跟進,特別是限購令不取消的條件下,這可能會對市場形成負面的沖擊,有可能打破房地產市場的正反饋效應。

  第二,基於"三權分離"的農地流轉改革將會釋放更多的勞動力,從而推動人口城鎮化,並使個別三四線城市受益,從而填充這些城市的供給泡沫。基於"三權分離"的農地流轉改革,即所有權、承包權和經營權的分離,將進一步穩固農地流轉關系,從而推動農業的集約化生產與效率提升。按照2011年的流轉面積和流轉增速簡單匡算,中國將於2020年前實現耕地"全流轉"。目前流轉水平最高的地方集中在沿海發達省市,2011年上海、北京、江蘇、浙江的流轉面積占比分別已達58%、46%、41%、40%。這種趨勢將加快沿海省市的落後地區城鎮化進程,並使這些區域內的三四線城市吸收更多的農村人口流入,從而為當地的住房市場提供潛在的需求,我們認為長三角和珠三角城市圈內部的個別三四線城市將更為受益。

  第三,相對更為確定的房地產行業受益路徑是工業用地的"盤活",這將引發土地價值的重估,使部分持有這類用地的上市房企受益。把一部分低效利用的工業用地轉變為住宅用地。持有閑置工業用地儲備的公司,或具有老舊工業區及城中村改造經驗銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸和優勢的公司將最為受益。

  南方消費、南方金糧油基金經理杜冬松

新聞來源http://cs瑞芳區土地貸款率利試算表.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11423724186.shtml


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

住房信息全國聯網進展不順 以人查房或仍為禁區

  不動產登記 或仍禁查個人住房信息

  知情人:阻力並非來自技術障礙

  2014年個人住房信息聯個人信貸額度利率身分證汽車貸款高雄汽車貸款管道網工作將被納入到不動產統一登記制度設計之中,此前住房聯網遭遇地方重重阻力。

  記者采訪瞭解到,國務院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。為此,國土部目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿,並編制相應技術標準。

  值得一提的是,不動產登記條例制度設計中,將增設查詢服務,但將限制在此前的法律法規范圍內,備受爭議的"以人查房",或仍為"禁區",被嚴格限制。

  個人住房信息全國聯網進展不順

  全國個人住房信息系統聯網工作啟動已經4年,但進展並不順利。

  住建部先於2011年要求次年6月底完成60個城市的聯網工作,又於2012年要求,在2013年6月底前將完成500個城市的住房信息聯網。

  然而,聯網大限已至,500個城市的住房信息聯網並未完成。一位接近住建部的人士告訴21世紀經濟報道記者,聯網的城市已經超過60個,但遠未達到500個。

  聯網進度的延期存在多方原因。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,利益集團的阻力也是一大原因。

  一直以來,住房信息聯網被社會公眾認為"對特定人群的房產信息進行查詢以推進反腐敗工作"。

  "從技術上,住房信息聯網的確可以實現以人查房。"顧雲昌表示,然而當前公務員的財產申報制度還沒有建立起來,此外,非公務員、私人的財產公佈可能產生個人隱私泄漏問題,很難推進。

  住建部部長薑偉新曾經在一次內部會議上坦承,住房信息聯網比預想中要難得多。

  不動產登記

  或仍嚴禁以人查房

  住建部部長薑偉新在日前召開的住建部工作會議上,亦把個人信息聯網列入2014年重點工作之一。

  薑偉新要求,2014年進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。

  值得一提的是,2014年個人住房信息聯網的工作將被納入到不動產統一登記制度的設計。

  據瞭解,"不動產登記"的牽頭部門--國土部已經開始著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿,並編制相應技術標準。

  值得一提的是在不動產登記制度起草的前期討論和研究的準備工作中,涉及到部分"條例"中是否要針對性規定個人不動產信息查詢的權限、范圍等問題。

士林區土地貸款期數  在對外提供查詢服務之時,國土部人士介紹,也要確保不動產所有人的各項權利不受侵害。

  "因此在涉及到個人不動產信息查詢的權限、范圍等問題時,將借鑒並整合住建部全國房地產信息聯網系統的先行經驗,對以人查房進行規范。"上述國土部人士如是介紹。

  也就是說,不動產統一登記制度建立後提供的查詢服務,以特定人為查詢條件查詢其名下所有房產的"以人查房",在個人查詢領域,或仍為"禁區"。

  一直以來,"以人查房"都是個人住房信息聯網推進的一大障礙,從2012年四季度開始,鄭州房妹、陜西房姐、廣東房叔等"醜聞"相繼被網民爆出,此後多地均對"以人查房"進行瞭嚴格限制。

  上述接近住建部的人士介紹,從技術上來看,以人查房已經沒有技術阻礙,但從個人財產信息保護還是減少聯網阻力出發,"以人查房都需要禁止"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08152566231.shtml


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



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例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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九省市競奪第三批自貿區 武漢重慶等最有可能獲批

??圍繞第三批自貿區的爭奪,成為地方兩會熱議的焦點。

??《中國經營報》記者梳理地方兩會政府工作報告發現,目前共有9省份明確表態將積極申報自貿區,涉及的主要城市及區域包括重慶,湖北武漢,河南鄭州,陜西西安,甘肅蘭州,山東青島,遼寧大連,吉林長春、琿春,廣西北部灣等。

??其中,圍繞內陸自貿區紅利的競奪,武漢、蘭州、西安、重慶等多個中西部中心城市大有志在必得的態勢。

??關於第三批自貿區“落子”何處,中國區域經濟學會秘書長陳耀在接受記者采訪時表示,自貿區進一步擴圍應該將重點放在內陸地區,中西部地區尤其是與“一帶一路”、長江經濟帶等戰略最匹配的區域和節點城市最有可能獲批。“考慮到區域平衡、基礎條件和申報進展等因素,重慶、武漢、鄭州等地各方面條件更加完整,申報獲批的可能性也更大。”

??九省市競奪第三批自貿區

??隨著第二批自貿園區落戶津粵閩,積極申報第三批自貿區正成為地方兩會和政府工作報告的重點,西安、蘭州、武漢、鄭州等城市已紛紛加入到內陸自貿區的爭奪戰中。

??記者梳理地方兩會政府工作報告發現,目前共有9個省市明確表態將積極申報自貿區,涉及的主要城市及區域包括重慶,湖北武漢,河南鄭州,陜西西安,甘肅蘭州,山東青島,遼寧大連,吉林長春、琿春,廣西北部灣等。

??其中,圍繞內陸自貿區紅利的競奪,多個中西部中心城市大學甲區土地貸款有志在必得的態勢。

??以地處長江經濟帶核心的湖北武漢為例,為更好地推進內陸自貿區申報工作,湖北省及武漢市政府先後組建瞭湖北省自貿區籌備和開展先行先試工作領導小組辦公室、中國內陸(湖北武漢)自貿區領導小組辦公室(以下簡稱“武漢自貿辦”),實現省市區三級聯動。

??2015年武漢市政府工作報告明確提出,“加快中國內陸(湖北武漢)自由貿易試驗區申報和先行先試工作。”

??“目前中部還沒有城市獲批自貿區,我市將努力把工作做在全國前列,力爭早日獲批,並形成一批可復制可推廣的制度性成果,推行到全市范圍內。”武漢自貿辦主任塗山峰表示。

??在申報方面,塗山峰表示,武漢將以全國最快速度推廣上海自貿區的可復制經驗,並配合省市部門加強與國傢有關部委的匯報溝通,爭取支持;進一步加強湖北武漢自貿區戰略定位、優勢特色的研究;加大先行先試力度,以先行先試促早日獲批。

??據瞭解,2014年7月,武漢市決定在東湖高新區518平方公裡(含東湖綜保區)范圍內全面開展自貿區先行先試工作,申報全國最大的自貿區。目前,武漢市堅持“兩條腿”走路,一邊申報一邊改革,以改革促申報。

??而據湖北省商務廳一位人士介紹,目前正結合廣東、天津及福建的申報情況進一步完善《申報方案》,在內陸自貿區申報的功能定位方面,將重點突出科技創新、交通區位和長江經濟帶等特色和優勢。

??此外,陜西西安自貿區將以西安國際港務區為核心范圍申報,目前申報方案已由國務院批轉給商務部辦理。陜西省政府工作報告提出,以西安海關獲準復制上海自貿區制度為契機,紮實做好“絲綢之路經濟帶自由貿易園區”籌建申報工作。

??而同處西北的甘肅蘭州同樣充滿信心,蘭州市政府工作報告提出,將加大經濟領域改革力度,積極推行上海自貿試驗區可復制改革試點經驗,爭取設立中國(蘭州)自由貿易區。

??武漢、西安、重慶、蘭州等內陸城市的自貿區戰略構想與規劃,均各有其突出優勢與可行性。陳耀表示,但各地的申報方案仍有待繼續細化,要在試驗主題上更多體現各自地區特點,並和國傢通過開放倒逼改革的戰略意圖相契合。

??武漢、重慶等最有可能獲批

??在多地申報自貿區熱情不減的背景下,多位受訪專傢分析稱,“政府提速擴容的態度顯而易見”,自貿區如果進一步擴圍,中西部地區的重要節點城市最有可能獲批。

??東方證券研究認為,京津冀一體化戰略中的天津自貿區已經獲批,而長江經濟帶、“一帶一路”戰略相關地區仍然在等待政策紅利,因此未來像絲綢之路經濟帶上的西安,長江經濟帶上的重慶、成都、武漢等都有較大的希望。

??陳耀告訴記者,從此前上海、天津、福建、廣東等自貿區設置來看,新光信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款自貿區主要以省級為獲批單元,第三批自貿區的審批要綜合考慮在國傢對外開放戰略特別是“一帶一路”戰略中所處的地位,同時還要有良好的開放條件,特別是在對外貿易、向西開放中有一定的基礎和貿易量,有充足的貨源。

??“我個人認為,重慶、武漢、鄭州作為中西部地區的重要節點城市和交通樞紐,在區位、基礎條件等方面更加完整,特別是重慶,擁有渝新歐鐵路、出口加工區、綜合保稅區及筆記本電腦主要生產基地,獲批的優勢最為明顯。”陳耀表示。

??湖北省社會科學院副院長、長江中遊城市群研究中心主任秦尊文在接受記者采訪時表示,僅就長江中遊地區來看,長沙獲批國傢級新區幾乎已經是板上釘釘的事情,目前武漢、鄭州都明確提出申報自貿區,作為長江經濟帶重要節點城市,武漢優勢明顯,申報進展更加順利,也更有希望獲批。

??“今年全國兩會期間,圍繞自貿區申報的提案議案將成為各地爭取政策支持、表達訴求的輿論場。”秦尊文表示。

??不過,各地一哄而上申報自貿區,也引發瞭業界擔憂。例如,北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤表示,申請自由貿易園區不能一哄而上,如果設立自由貿易園區太多,其同質化發展趨勢將導致自由貿易園區效率下降,各地應因地制宜地復制上海經驗。

??對此,陳耀分析認為,各地通過積極申報自貿區融入國傢“一帶一路”等戰略,參與擴大開放的熱情值得肯定,但同時要真正理解自貿區申報的實質是通過自貿區試驗以開放倒逼改革,掃清體制障礙,而“不要一味為瞭爭帽子,爭取國傢政策支持”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/07225972142622935138362.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

長沙地鐵1號線建設呼籲市民支持



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  昨日,長沙市軌道交通集團有限公司負責人接受記者采訪時表示,除開福寺站以外,地鐵1號線營盤路站、湘雅路站也因房屋征收受阻,同樣存在著工期延誤現象。這三個緊挨著的站點都位於黃興北路項目地段,"加快地鐵建設,推進棚改征收,迫切需要市民群眾的共同理解和支持。"

中和區二胎房貸利率 個人願望VS共同願景:



  共同支持地鐵建設

  目前,除本報報道過的開福寺站范圍福源花園35戶被征收戶未簽約以外,營盤路站范圍還有11戶私房戶和清泰食品未簽約,湘雅路站范圍內還有20戶私房戶及涵元百貨、凱勝食品、省室內裝飾成套用品公司未簽約。據前述負責人介紹,"在北面,大型盾構機已經到瞭北辰三角洲;南面,大型盾構機到瞭五一廣場北,但均無法進一步推進,由此增加瞭巨大的財政成本和施工風險。"

  "舊城改造是城市發展的一個必經過程。絕大多數老城區居民都是盼著征收拆遷。根據我們調查統計,啟動征收前的入戶調查顯示九成以上居民都同意征收。到現在都有未納入棚改征收范圍的居民來到指揮部,咨詢自己的房子什麼時候征收。"黃興北路建設及棚戶區改造征收工作指揮部負責人介紹說。

  很多被征收戶原來一傢三代幾十年擠在三五十平方米的老房子裡,通過征收,已有2381戶享受瞭各種形式的住房保障;不少被征收戶以每平方米6500元至7500元的優惠價格,在片區內的凱樂國際城、香江錦城等全新江景房小區購得新居。征收指揮部還專門在黃興北路棚改項目S8(油鋪街)地塊和九尾沖工礦棚改范圍內,建設提供瞭棚改定向安置房源。"政府修道路、修地鐵、搞棚戶區改造,理當支持。真心希望我們長沙人能早日坐上地鐵。"走訪中不少居民說道。

  老街門面VS新建門面:



  理性回歸政策范疇

  但是,也有少數居民因提出政策之外的訴求,不肯搬遷。比如一些北正街門面房業主提出,要按附近全新小區的臨街底層商業門面購置價格來計算征收補償--這個價格每平方米達到瞭4萬元以上,遠超征收價格每平方米2萬多元。

  怎麼辦?《國有土地上房屋征收與補償條例》規定瞭"等價交換"的原則。原北正街臨街門面很多是老式的小吃店、南雜店、修理店,平均月租金每平方米為二十幾元左右,單個門面的月租收入在一兩千元上下;而全新小區的臨街底層商業門面的月租金水平,每平方米上百元,單個門面月租達數千上萬元。因此,征收價格無法比照全新小區的臨街底層商業門面購置價格。

  另外,北正街臨街門面原來都是住宅,其權證登記的也是住宅性質,隻不過征收方考慮到其用於出租經營的實際情況,對這些門面都按經營性房屋的性質給予瞭最高補償,達到瞭政策靈活運用的極限。

  持續訴訟VS"先予執行":

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  重大公共利益優先

  部分未簽約的被征收戶,提起行政復議和行政訴訟。截至目前,長沙市中院、湖南省高院均作出瞭維持征收決定的判決。有相關人士算瞭一筆賬,走完整個行政復議和行政訴訟的全過程,快則耗時大半年,慢則需要1年多。給地鐵1號線營盤路、湘雅路、開福寺三大站點及定向房源項目的建設工期帶來瞭巨大影響。

  《中華人民共和國物權法》詳細規定瞭對房屋等私有財產的保護,被征收戶有權提起行政復議和行政訴訟。而根據《中華人民共和國行政訴訟法》第四十四條規定:"訴訟期間,不停止具體行政行為的執行。"最高人民法院關於執行《中華人民共和國行政訴訟法》若幹問題的解釋第九十四條也規定,"但不及時執行可能給國傢利益、公共利益或者他人合法權益造成不可彌補的損失的,人民法院可以先予執行。"

  "黃興北路和地鐵1號線建設已經迫在眉睫。目前,我們申請人民法院依法對福源花園的三戶住宅實施瞭'先予執行'。為瞭保障地鐵1號線建設順利推進,後期,仍將通過法律途徑,對一批嚴重影響地鐵站口建設的未簽約戶,依法申請法院裁定'先予執行',並加快對訴訟案件的審理,依法強制執行征收決定,決不能讓極少數對象的不配合而損害絕大多數群眾的根本利益。"征收指揮部工作人員介紹說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08423456901.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

第40周: 銀十開局慘淡,住宅量跌價升

  一級市場方面,2013年第40周(9月29日-10月05日)無新增土地供應,成交6宗地塊,總成交面積22.28萬平米,成交金額16.57億,其中2宗住宅用地,1宗金融用地,均位於梅溪湖片區,3宗工業用地,位於嶽麓區高新區。

  二級市場方面,"金九"落幕,"銀十"開局,受國慶長假影響,成交受搓,套數、面積下滑三成左右。其中住宅網簽1513套,環比下降34.87%;成交面積15.68萬平米,環比下降35.21%;住宅網簽均價為6661元/平米,整體表現為量跌價升。

  一、土地市場

  1、土地供應

  2013年第39周無新增供應地塊。

  2、土地成交

  2013年第40周成交6宗地塊,總成交面積22.28萬平米,成交金額16.57億,其中2宗住宅用地,1宗金融用地,均位於梅溪湖片區,3宗工業用地,位於嶽麓區高新區。

  二、一手房市場

  1、成交狀況

  2013年第39周(2013年9月29日-2013年10月5日),長沙內六區新建商品房網簽1784套,面積17.81萬平米,其中住宅網簽1513套,面積15.68萬平米;住宅網簽均價為6661元/平米,非住宅網簽均價為11355元/平米。二手房網簽成交114套,面積1.26萬平方米,其中住宅成交105套,面積1.16萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交1513套,較上周減少810套,環比下降34.87%;成交面積15.68萬平米,較上周減少8.52萬平米,環比下降35.21%。

  本周商品住宅成交均價6661元/平米,較上周增加280元/平米,環比增長4.39%。

  從成交套數來看,本周六區全線下跌,嶽麓區仍居第一,但成交套數大幅減少,成交486套,其餘五區成交在300套以下,天心區環比下降6.67%,,其餘降幅在33.33~43.87%之間。

  從成交價格來看,本周漲跌對半,雨花、嶽麓、望城漲幅在2.19~16.84%之間,天心、芙蓉、開福區降幅在4.49~7.77%之間。

  周開盤走勢分析

  2013年第40周,無樓盤開盤。

 3、周開盤情況

  本周無新開樓盤。

  本魚池鄉土地貸款期數周無樓盤加推。

  4、存量分析

  截止2013年8月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為948.62萬平米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周25.74萬平米的銷售速度,台中大雅農地貸款目前住宅可售量需37周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓區4個,雨花區2個,芙蓉、望城、開福、天心區各1個。TOP10樓盤本周共銷售428套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交114套,較上周減少216套,環比下降65.45%。

 四、一二手房成交走勢

  本周一二手住宅共成交1627套,較上周減少1026套,環比下降38.67%,一二手住宅成交系數比為0.08。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/10563629457.shtml


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

信貸嘉義太保信貸東西湖漢南將新建6條道路

  長江商報消息 本報訊(記者 徐靚麗 實習生 賴鄉榮)東西湖、漢南區域近期擬新建6條道路,服務區域內居民出行需求及經濟發展要求。目前6條道路建設情況正在武漢市環保局官方網站進行環評公示。

  武漢市東西湖城市建設投資發展有限公司,擬進行徑河化工區企業配套道路工程與泛金銀湖片區部分道路工程(馬池一號路、濱河路)的建設,含4條道路。漢南也將新建兩條路,分別是通江一路、通江三路。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.鹽埕區二胎借貸cn/news/2014-07-08/07584273115.shtml


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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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上海迪士尼延期開業 強敵萬達虎視

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??上海“米老鼠”又要延期亮相瞭。美國時間周二,迪士尼公司公佈第一財季財報,凈利潤為21.8億美元,比去年同期的18.4億美元增長18%。借此財報發佈的契機,迪士尼行政總裁BobIger對外表示,上海迪士尼樂園計劃於2016年春季開園,並有望增加一些景點。而按照此前計劃,上海迪士尼原定於2015年開幕。據悉,上海迪士尼度假區是由美國華特·迪士尼集團和上海申迪集團合資建設。而上海申迪集團是由上海陸傢嘴集團、上海錦江國際集團、上海文廣集團以及上海百聯集團共同出資成立。延期開業消息一出,昨日,陸傢嘴、錦江投資、錦江股份、百聯股份等相關上市公高雄杉林房貸司股價全線下跌。基隆汽車貸款

??延期是為瞭等待“最佳時機”

??迪士尼行政總裁BobIger在美國時間周二的電視電話會議上向投資者公佈瞭上海迪士尼樂園的最近進展,他表示,上海迪士尼樂園原定於2015年年底開園,但其後公司決定再增加一些景點,因此2016年春季開園是“最佳時機”。

??目前,迪士尼方面尚未公佈會新增加哪些景點,而上海市新聞辦則在微博“上海發佈”公佈瞭上海迪士尼的3組實景區。具體包括“寶藏灣”海盜船、已成功封頂的上海迪士尼樂園酒店和玩具總動員酒店。其中,“寶藏灣”是全球迪士尼樂園中首個以海盜為主題的園區。

??截至昨日截稿時間,南都記者無法及時聯系上海迪士尼企業傳訊人員。不過,知情人士稱,上海迪士尼延期開業的主要原因是工期拖延。而國泰君安首席中小盤分析師孫金鉅也在研報中指出,“上海迪士尼即將在2015年1月30日完成施工,隨後將進入設備調試階段。”

??另據其他媒體報道,美方對於迪士尼園區的設計和施工要求非常嚴格,很多材料和設備都需要從國外進口,而且建設過程中迪士尼的設計部門還在不斷修改,導致很多圖紙需要重新設計,很多工作需要返工。

??“目前全球隻有東京迪士尼效益表現良好。作為中長期項目,初期虧損是肯定的。現在大傢對迪士尼各方面的期望都很高,如果亮相後並沒有達到此前的期望值,失望會更大。”華美顧問機構首席知識官趙煥焱給南都記者分析,迪士尼並不需要著急開業。“包括資本市場在內,針對上海迪士尼的‘炒作’均比較多,但實則這樣的‘炒作’對公司是不利的。”

??昨日,上海迪士尼延期開業消息一出,陸傢嘴、錦江投資、錦江股份、百聯股份等關聯上市公司的股價全線下跌。

??萬達們對撼迪士尼

??此前,迪士尼行政總裁BobIger曾公開表示,上海迪士尼將受益於上海周邊市場龐大的人口和中國經濟的強勁態勢。在主題公園輻射的三小時旅遊半徑內,擁有多達3.3億人的潛在顧客。

??然而,中國高鐵開通縮短瞭城市距離,在上海輻射的三個小時旅遊半徑內,目前已有HelloKitty度假園落子浙江安吉、韓國樂天主題樂園將落戶南京,萬達在武漢打造全球首傢室內電影主題樂園。而在全球主題公園市場與迪士尼比肩的環球主題公園也於去年10月完成選址,將腳尖踏入瞭中國。

??而且,武漢萬達電影樂園已於2014年12月20日搶先開業,萬達集團董事長王健林在當天開幕儀式上直言不諱地表示,萬達在武漢、廣州、無錫開設電影樂園是為與香港和上海兩地的迪士尼樂園競爭,“無論是行政壟斷還是市場壟斷,都不可能永遠持續。”

??有數據顯示,以訪問人數計算,中國被認為2020年將超過美國,成為世界最大的主題公園市場。目前中國已經規劃瞭730個主題公園,其中占地超過1000畝的有60多個,超過1萬畝的有10個。包括美國21世紀福克斯公司也在中國尋找項目。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08045968891767519756320.shtml


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  繼河北永清、白溝等地之後,天津正式加入"搶單"北京老市場外遷的序列。天津市西青區政府日前宣佈,將全面支持天津卓爾電商城的建設和運營,並推出稅收、工商、子女入學、社保醫保、商戶落戶、專項資金扶持等多項優惠政策,爭取全面承接北京"動批"、大紅門等京津老市場的外遷。

  天津西青區已將發展重心定位為承接京津中心城區動批、大紅門等老市場外遷的大型商貿物流中心,並從5月開始加快瞭和北京市相關產業的聯系。位於西青區的卓爾電商城一期國際商貿城投資20億元,建築面積62萬平方米,涵蓋小商品、服裝、鞋業皮具等主要消費品交易品類,年底六棟商業廣場可全部封頂並進入裝修期。

  天津卓爾電商城將開通天津市內以及通往北京、河北等地的公交車和長途客運車。屆時,電商城可實現50分鐘到達北京南站。此外,西青區推出瞭系列優惠政策,包括在子女入學方面可以和本地居民擁有同等權利,註冊資金100萬元以上、在本地有住房的商戶可以將本人傢屬戶口遷入天津。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08022787112.shtml


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部分銀行暫停房地產夾層融資 收緊信貸成行業共識



  嚴控總量 有銀行暫停房地產夾層和供應鏈融資

  山雨欲來風滿樓。

  近日,21世紀經濟報道獨傢獲悉,春節前,有股份制銀行發通知,暫時停止辦理房地產夾層融資業務,暫停房地產供應鏈金融業務;普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等未包含在內,但是相關通知表示,嚴控總量,確保總量不增加。

  而實際上,今年以來,其他各傢銀行也在全面收緊房地產企業的授信,不少房地產開發商反映,很難拿到銀行貸款,個人住房貸款也未出現松動。

  年前已暫停夾層融資

  "年前就停瞭。"上述股份制銀行的多地分行人士向記者證實,總行的判斷民間信貸借款利率信貸借款廣告任何問題免費諮詢是基於在經濟條件下行、資產泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下,風險急劇上升,一旦發生風險暴露,處置起來非常困難,為此總行提出停止辦理房地產夾層融資業務。同時要求企業金融業務條線重新審視相關政策流程並提出風險應對措施,在新的政策出臺之前,暫停辦理房地產供應鏈金融業務。

  該銀行華東某分行信貸人士介紹,在內部,夾層融資主要放在投資銀行部,供應鏈金融則屬於企業金融條線下的貿易金融部。截至2013年6月,公司供應鏈融資業務餘額4023.88億元。

  夾層融資是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形式。國內常見的操作模式是,銀行給中小企業提供有信用和價格優惠的1到3年期貸款,同時,安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權(通常不超過10%)。

  "夾層融資客戶一般都是房地產企業。比如一傢企業買地需要10億元,但自身隻有5億元,那麼就先向我們貸款5億元買地,地下來後再抵押給我們,風險相對較高,我們分行目前還沒有成交過一筆,全行這部分融資也並不多。" 上述華東某分行信貸人士表示。

  另一分行人士還透露:"房地產開發貸等普通貸款新增也很少,因為總行文件要求嚴控總量,確保總量不增加。"

  "今年,總行層面傳達瞭精神,預判目前房地產行業可能已處於過剩,現在成交量下降可能是一個拐點信號。因此要求對房地產企業融資要更謹慎,嚴控新增,特別是三四線城市。" 上述華東某分行信貸人士證實。據一國有銀行廣東分行一位中層介紹,建行一直沒有做房地產夾層融資業務;而招商銀行現在隻做幾大地產商,有個"小名單";隻有平安銀行(11.76, -0.24, -2.00%)逆勢而為,還在做。

  最新《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,2014年1月份,包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市,超過九成城市樓市成交量出現環比下跌。

  申銀萬國[微博]最近研究報告稱,春節過後的交易量反彈亦弱於往年, 成交量季節性復蘇不及預期的可能性增加。

  以興業銀行為例,曾踏準瞭國內2007年前的一波房地產牛市,2006到2007年兩年,該行猛飆房產按揭貸款,增量曾一度趕超當時股份行頭牌招商銀行,帶動零售業務量增至股份行第二。興業銀行房產開發貸增長同樣強勁,到2007年底,興業房地產相關貸款占貸款餘額的比重一度達到41.5%的高點。

  興業銀行從2009年,迅速退出房地產。2009年末,房地產類貸款占比已經下降到13%。同時,公司還壓縮瞭房地產開發貸款的比重,房地產開發貸款占房地產業貸款總額的比重為46.63%,同比下降瞭25.51個百分點。

  2013年,21世紀經濟報道記者獲悉,在內部重新定價後,興業在國內銀行業中較先結束瞭房產按揭貸款利率優惠,整個按揭規模2013年也增長有限。

  全行業共識:收緊房地產信貸

  正如中國社科院副院長李揚日前所說:"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"

  記者從另一傢股份制銀行獲悉,今年對房地產貸款總量的態度亦是"嚴格控制"。

  "不好的客戶就不做瞭,存量的質量好的客戶,招、保、萬、金、綠(招商、保利、萬科、金地、綠地)之類的,做做額度就滿瞭。上半年行業額度都得搶,下半年應該就沒額度瞭。"該股份制銀行內部人士預期,今年房地產授信會比去年進一步收緊。

  數據顯示,2013年末,北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款餘額比年初減少248.4億元,同比下降5.3%;上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元,同比少增12.9億元。

  亦有二三線房地產開發商反映,除一級開發商外,其他房地產開發商已經無法獲得銀行貸款。

  除房地產企業授信收緊外,銀行房屋信貸免費估貸年息任何問題免費諮詢新北市房屋信貸銀行對個人住房按揭貸款的態度也並未出現松動。

  "首套住房,執行基準利率,基本已無優惠,首付比例最高七成。二套,基準利率上浮10%,首付比例最高三成。有的城市,首套利率也在基準利率基礎上上浮1%--5%。甚至已有股份行暫停個人房貸。"某國有商業銀行人士介紹。

  "高企的資金成本令其主動收縮盈利能力差的按揭貸款,在按揭貸款的發放時間、發放要求上都進一步嚴格,如果沒有一定的窗口指導, 住房按揭難現明顯松動。這將使成交量季節性復蘇不及預期的可能性增加。"申銀萬國分析師認為。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08322616730.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

海藍金岸 續寫北緯36度的海濱傳奇

  36--一個充滿神秘色彩的數字,她是維系人類生命的溫度,更是縱橫世界榮華的緯度。北緯36度--一條誕生榮耀的神奇地帶上,聚集著舊金山的繁華,沐浴著愛琴海的浪漫,體驗著撒丁島的熱情......

  中國北緯36度,在這裡,第三屆"亞沙會"的成功舉辦讓世界的目光再次匯聚,在這裡,藍色半島經濟戰略的蓬勃浪潮讓機遇再次雄起,這裡就是海陽--已經崛起為一座讓世界矚目的濱海新城,海藍金岸正以嘆為觀止的精神力量在此見證文明,承載海陽璀璨新地標。





  北緯36度上的傳奇新貴

  自古以來,北緯36度--這條被人們稱為"黃金線"的緯度上,源源不斷地孕育出世間的美麗與富饒,舊金山、拉斯維加斯、撒丁島、愛琴海??這些代表著西方文明高度發展的"人間天堂"吸引著無數人的目光。

  新的世紀,世界向東,中國向海。處於北緯36度之上,南臨中國黃海的"濱海新星"--海陽正在蓄勢而出,成為舉世矚目的世界級濱海城市"新貴"。

  海陽,因地處黃海之北而得名,地處山東半島藍色經濟區核心地帶,位於煙臺、青島、威海三大城市之間,地理優勢明顯;青煙威城際鐵路建成後,將步入"一小時生活圈",真正成為"青島的後花園"。

  海陽海岸線長130公裡,其中度假區,也就是被原中共中央總書記胡耀邦贊譽為"萬米海灘"的海岸曲折綿延20多公裡,沙細、浪穩、坡緩、水清,是國內最好的海灘之一。在此地看日出、觀海潮、尋海市,充滿無窮的遐想。

  2012年,亞沙會的舉辦使海陽揚名國內外,海陽被國際奧委會授予"體育與可持續發展獎",這些獨一無二的品牌優勢,對海陽增強開放活力、投資吸引力產生瞭強有力的助推作用,"沙灘運動休閑之城"已成為海陽新的金字招牌。

  領航國傢級"藍海"戰略

  作為國傢級"山東半島藍色經濟區"的核心城松山區房屋民間二胎市,區域發展的先鋒地位決定瞭海陽未來發展的速度與高度。

  2007年起,海陽就已經有瞭清晰的"藍色崛起"的思路:把"海洋經濟"納入"四大經濟工作重點",規劃瞭一條帶有明顯"藍色性格"的新北新莊農地貸款經濟帶,自東向西初步形成核電裝備制造工業園區、省級開發區、省級旅遊度假區,以及亞沙文體休閑區、丁字灣新城區等多個特色鮮明、功能互補的區域板塊。

  2011年1月,"山東半島藍色經濟區建設"上升為國傢戰略,海陽成為國傢海洋戰略的核心城市,在新一輪的區域發展中謀得瞭"先機"註入瞭強大的"藍色"能量。

  締造世界級濱海度假生活

  站在"國傢海洋戰略"跨時代的偉大發展契機上,作為全國型城市運營商和行業翹楚的魯能地產,佈局海陽,巨資打造世界級濱海度假生活典范--海藍金岸,為國人締造出一座史無前例的原生態"海居生活"傢園。

  海藍金岸,築夢黃海之濱,成就國人千百年來之海居夢想。項目位於海陽市濱海中路旭寶高爾夫球場以東,與城市中心近在咫尺。總占地163萬平米,分為A、B兩大地塊。A地塊擁有超過3千米的優質沙灘與大海咫尺之隔,規劃建設浪漫海濱度假村、濱海活力小鎮、濱海森林公園、遊艇碼頭和超五星級酒店。

  B地塊的海語公園為海藍金岸一期,占據著優質的純自然沙灘和一線海景資源,南眺萬米黃金海岸線,西靠亞洲唯一蘇格蘭風格LINKS高爾夫球場,占地17.3萬平米,總建築面積27.7萬平米,容積率為1.6,綠化率高達60%,由錯落式的瞰海高層和觀海別墅組成。特聘行業巨頭澳大利亞柏濤進行建築設計,園林景觀由英國CCS操刀巨制,5萬平米中央景觀軸,9大主題園林景觀,3萬平米私屬沙灘花園,創新打造出"花園中的傢"。

  海藍金岸,宜墅雅宅,在最美的海邊。錯落式佈局,雙陽臺設置,讓每戶業主都能時時觀海。管傢式服務,業主食堂,社區巴士,托管托租物業等特色生活配套,讓業主真正尊享"5+2"式的無憂度假生活。

  未來,海藍金岸將以一座"海上之城"完美續寫北緯36度的海濱傳奇。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/16012236567.shtml


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*建蔽率:



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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新任住建部長陳政高關註棚改兩月4次調研

  就在上周,住建部正式完成瞭"一把手"換帥。

  6月27日,十二屆全國人大常委會第九次會議閉幕。會議經表決,決定免去薑偉新住建部部長職務,任命陳政高為住建部部長。

  其實,在今年4月29日陳政高從遼寧省省長轉任住建部黨組書記後,他的工作已經開展。兩個月來,他4次赴地方調研,內容主要圍繞保障性住房建設和棚戶區改造。

  根據陳政高的履歷,業內普遍認為,其履新住建部,或意味政府對房地產政策的關註點已經發生變化--逐漸從市場收回,轉而在供給端發力。住建部會更側重棚戶區改造這項民生和發展工程。

 住建部正式換帥

  住建部前任部長薑偉新執掌住建部六年多期間。盡管這六年來,數次房地產調控政策住建部均為最直接的執行和監管部門,但薑偉新卻很少露面,談及樓市時,更多隻是隻言片語。

  現在薑偉新離任,接棒者是他的東北老鄉陳政高,這也是去年新一屆政府成立以來,首個調整部長的國務院組成部門。

  與多年在國傢部委工作的薑偉新不同,1952年3月出生的陳政高,是遼寧省海城市人,從出生到學習直至工作,主要經歷都在遼寧。

  盡管是住建系統的新人,但是多年在基層抓全面工作的陳政高,最出色的履佳冬鄉二胎房貸是什麼意思歷便是其在棚戶區改造中的驕人成績。

  公開報道顯示,在擔任遼寧省省長之前,陳政高曾長期擔任沈陽市市長、市委書記的職務。其任職沈陽的7年時間,是沈陽市大力開展棚戶區改造的"高潮期"。

  根據 《光明日報》2012年報道,通過大規模的棚戶區改造,該省211萬棚戶區居民改善瞭住房條件,實施改造前棚戶區戶均39平方米增加到棚改後的57平方米;人均住房建築面積由不足10平方米,增加到人均20平方米左右。

  在今年全國"兩會"期間,面對記者一連串關於住房政策走向的提問,薑偉新隻說瞭4個字:雙向調控。目前最被認可的解釋是,所謂"雙向調控",是指在中央房地產調控長效機制"過渡期"內,實施"托底蓋帽"的雙向調控方針。其中以政府提供最基本住房保障為"托底",以抑制因過度投機導致的房價過快上漲是"蓋帽"。

  前期以一系列限購以及限價政策,使得目前投資性需求很大程度上被擠出瞭市場。一位接近住建部人士民間二胎 民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理告訴《每日經濟新聞》記者,很多人對行政調控效果持質疑態度,但如果沒有這些政策房價可能漲的更多,更快。而"托底"顯然處於正在進行時,陳政高有豐富的經驗。

  棚改建設加速

  2013年3月17日,在十二屆全國人大一次會議閉幕後的記者見面會上,國務院總理李克強提出,本屆政府要再改造一千萬戶以上棚戶區。

  4月底正式調任住建部擔任黨組書記後,陳政高將目光聚焦在"棚戶區改造"。他調研的重點並非樓市熱點區域,而調研內容圍繞住房保障展開。

  5月25日至28日,陳政高先後赴安徽蚌埠、合肥市實地考察瞭棚戶區小區和安置房建設工地,並分別召開瞭有關市和省直部門的棚戶區改造工作座談會。隨後,他陸續走訪瞭貴州、四川、湖南,這些省份與安徽同為保障房建設大省,任務較重。

  保障房建設與棚改的資金來源始終是第一大難題。

  在調研中,陳政高也給予瞭高度關註。據遵義政府網信息披露,陳政高在當地就資金籌集和運作模式等聽取瞭匯報。他還與貴州省、遵義市相關負責人研究瞭 "想方設法拓寬資金來源渠道"。

  上周,銀監會正式批復國開行成立住宅金融事業部,銀監會相關負責人表示,這是加快推進保障性安居工程建設的重要舉措,能夠有效緩解棚戶區改造相關工程建設的資金瓶頸制約,對於中國解決中低收入傢庭困難,健全住房保障和住房供應體系,促進實現住有所居目標,具有十分重要的意義。

  有報道稱,陳政高除瞭到地方調研,還專門去瞭住建部政策研究中心,要求其加強保障房和棚改方面的政策研究及儲備;曾召集《中國建設報》相關人員座談,提出要多關註、報道地方保障房存在的問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07394252265.shtml


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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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二手房已過戶 買傢不付尾款

  購買二手房對買傢來說可能面臨不能足額貸款、一房兩賣、過戶障礙等風險,而賣傢手頭有房子,一手拿錢一手交房,會有什麼風險呢?近日,太倉法院審結一起房屋買賣合同糾紛案件,就涉及賣房者的風險問題。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  小於有一套帶閣樓的精裝三居室想要出售,便找到中介,中介告訴小於,小於的房屋位於頂樓,還有閣樓,面積較大,可能不會很快賣出,所以要報出合理的價位。小於便降低瞭心理預期,報出瞭120萬的價格。一個月後,中介告知小於,小孟夫婦看中瞭房子,但是手頭錢不夠,缺30萬,想要分三期付,每期付10萬,最後一期在2014年3月31日前付清。賣房心切的小於答應瞭這個條件,在小孟還欠付30萬房款的時候與小孟辦理瞭過戶手續,小孟夫婦出具瞭欠條。本想自己的好心會換來小孟按時履行承諾的結果,可誰知,小孟拿到房產證,住進瞭房子以後,對房款一拖再拖,到2014年7月10日,小孟還拖欠20萬元房款沒付。小於忍無可忍之際,一紙訴狀把小夢夫婦告上法庭。

  經法庭審理查明事實後認為,小於與小孟夫婦的房屋買賣合同依法成立並生效,小於按照約定交付瞭房屋,小孟夫婦亦應當按約定支付購房款,現小孟夫婦拒不支付剩餘購房款,屬於違約行為,除應當支付剩餘購房款20萬元外,還應當根據法律規定,按照中國人民銀行同期貸款利率以20萬元為基數計算,支付逾期付款違約金。故法院判決小孟夫婦支付小於購房款20萬元,並支付自2014年3月1日起至購房款付清之日止以20萬元為基數,按照中國人民銀行同期貸款利率計算的逾期付款利息。判決生效後,小孟夫婦主動付清瞭款項。胡永平

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/軍公教貸款率利最低銀行二胎年息08072964448.shtml


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

一季度廣東居民人均可支配收入增長8.7%



??食品價格推動CPI同比漲1.1%

??國傢統計局廣東調查總隊昨日發佈的最新抽樣調查數據顯示:2015年一季度廣東居民人均可支配收入7759.0元,較上年同期增長8.7%,扣除價格影響因素,實際增長7.5%,名義增速較上年同期回落1.9個百分點,但實際增速提高0.1個百分點。

??分城鄉看,一季度城鎮常住居民人均可支配收入9630.9元,較上年同期增長8.2%,扣除價格影響因素,實際增長6.9%。一季度農嘉義房貸村常住居民人均可支配收入3865.9元,較上年同期增長9.8%,扣除價格影響因素,實際增長8.9%。名義增速和實際增速分別快於城鎮常住居民1.6和2.0個百分點。

??今年一季度,廣東居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.1%,漲幅比上年同期(上漲3.0%)收窄1.9個百分點。

??一季度構成居民消費的八大類商品(及服務)價格同比“5升3降”,其中:食品類價格上漲3.6%,衣著類價格上漲1.4%,醫療保健和個人用品類價格上漲1.1%,傢庭設備用品及維修服務類、娛樂教育文化用品及服務類價格均上漲0.7%;下降的類別分別是交通和通信類價格下降2.2%,居住類價格下降1.0%,煙酒及用品類價格下降0.7%。從貢獻率看,食品類影響總指數上漲1.3個百分點,是推動CPI上漲的最主要動力。

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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



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*建蔽率:



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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黃金周樓市升溫 開發商欲漲價



  據經濟之聲《天下財經》報道,央行節前發文放松限貸,黃金周裡樓市也是應聲而動。記者最近在廣州大學城內的豪宅區看到,雖然區域內樓盤在售的貨量不多,但前來看房的市民還是絡繹不絕。在一樓盤的銷售中心內,銷售人員向記者表示,目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米,部分單位達2.5萬元/平方米,直逼市區樓盤的價格。銷售人員告訴記者,目前已經收到開發商準備調價的消息,所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

  部分城市開發商欲調價

  銷售人員:我們也收到通知瞭,開發商國慶之後是一定會漲的。這周是推出瞭50套的特惠一口價,除瞭這50套,之後都會微調的,一定會漲。

  廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗,區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米,樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米,與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

  而在在北京一處樓盤,雖然前來看房的市民並不多,但銷售人員表示,樓盤的最低價已經從之前的最低3萬元/平方米調整到3.2萬元/平方米。

  不止廣州、北京,武漢等地也有類似情況。

  銷售人員:國慶期間看房的明顯比前段時間多,成交量基本每天都在6-10套,之前每周10套左右。

  央行新政熱樓市

  房價點評網分析師肖文曉認為,央行新政香山區民間二胎鼓勵改善型購房,對於釋放樓市的改善型需求有重要意義。樓市迎來瞭改善型需求這股回暖的新力量,使得今年10月份的市場行情值得期待。此外,新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說,如果銀行認定是優質客戶,買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠,對市場無疑又添利好。

  樓市盛況難再現清水區農地貸款率利最低銀行

  不過,並非所有人的預期都偏向樂觀。一位地產行業資深從業者就認為,開發商放出漲價的消息,隻是為瞭促銷而已。

  從業者:我覺得漲價隻是一種促銷手段,是為瞭在十月份賣掉房子相處的辦法。而且央行恰好出臺新政策,開發商就借機制造漲價的噱頭。

  經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠也認為,本次新政對於樓市大盤來說,提振有限。

  馬光遠:我個人認為應該隻有20%的城市對央行的新政有所反應。80%的城市,僅僅靠這樣所謂的"救市",再把當地樓市哄抬起來,熱得一塌糊塗,像2013年那樣,這種概率等於零。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07304498442.shtml


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*建蔽率:



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*容積率 : 



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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開平碉樓變身客棧是否可行?





  恬靜雅致的田園風光,富含歷史底蘊"會說故事"的碉樓群,這些元素曾出現在《讓子彈飛》、《一代宗師》等眾多商業大片的鏡頭中,作為世界文化遺產 的開平碉樓與村落,正在通過商業化運作,逐漸盤活這片獨特的旅遊資源。近日,開平對外公示瞭《開平碉樓與村落保護規劃(修改稿)》(以下稱為《規劃》), 《規劃》指出,碉樓的保護利用將分成四類:原狀保存、文化展覽、居住體驗和管理設施。其中用來實現"居住體驗"的碉樓共達57棟,包括四個遺產片區詳細明 確的10棟碉樓,以及緩沖區的47棟碉樓。

  自這一消息公開後,不少投資客的目光聚集在瞭開平碉樓的住宿開發上。開平碉樓與村落它能否效仿雲南麗江、大理的商業運作模式,吸引眾多投資戶前來投資客棧,進行多元化運作模式,展開差異化競爭?它的投資前景是否被看好?盤活碉樓,須破幾道題?記者日前展開調查。

  閑置碉樓亟待盤活

  據 開平市政府的官方數據顯示,全市共有1833多座碉樓。其中,開平碉樓與村落遺產區內收入40座碉樓和居廬以及3個村落。目前這40座碉樓和居廬隻有一座 尚在居住,其餘39座被空置,除瞭開放遊覽的10座,剩餘的均處於關閉狀態。"端著金碗沒飯吃",是開平碉樓近年來開發遇到瓶頸的寫照。

  "無 人居住,這本身就是對建築的一種傷害。"旅遊營銷專傢鄭澤國在接受南方日報記者采訪時表示,大部分碉樓散落在村落中被閑置,實際上是對資源的浪費,有效利 用碉樓,盤活閑置資源是政府和開平碉樓與古村落的管理方亟待破解的一道難題,而隻有盤活資源,整個開平旅遊產業才能有質的飛躍。

  記者瞭解到,開平碉樓申遺成功後,盡管客流量有明顯上漲,但依然未走出"門票經濟"。欠缺住宿條件,則是開平碉樓難以從觀光型旅遊向度假型旅遊業態轉型的主要原因。

  "去 開平碉樓旅遊,最頭疼的就是找不到合適的地方住,想要留宿隻能選擇在開平縣上的賓館裡。"廣州市民吳先生的體會是,正因為沒有很好的配套設施,導致開平碉 樓的參觀遊覽停留在走馬觀花的層面上,隻能通過聽導遊的講解,大致瞭解一下關於碉樓和僑鄉的歷史,很難再進一步感受僑鄉文化,放慢腳步慢慢欣賞和體會悠閑 恬靜的田園生活。

  廣東省社會科學院旅遊研究所總規劃師陳南江表示,目前很多碉樓空置,缺乏修繕,日益衰敗,通過出租開客棧,首先能 解決碉樓的修繕問題,其次是重新裝修,加以利用。並且,獲準進行住宿體驗的碉樓,大部分並非文物,因此對其進行修繕和利用,並不是所謂的以犧牲保護為前提 的肆意開發。據開平碉樓旅遊發展有限公司負責人周洽強透露,目前該公司正在著手在馬降龍碉樓群內進行適度開發,投資近2000萬元,預計兩年內打造出一批 供遊客體驗的民宿民居。

  碉樓變客棧前景被看好

  開平碉樓能夠實現"居民體驗"這一功能的消息,引發瞭不少周邊 城市投資客的註意。"這意味著可以租用碉樓來經營客棧嗎?"廣州白領蔡先生對碉樓投資開發頗感興趣,並對碉樓開發成為客棧的二順位房屋信貸任何問題免費諮詢前景表示十分看好。在他看來, 將碉樓盤活,做成別具特色的客棧或傢庭旅館,開平碉樓的旅遊前景將大有改觀,"成為另一個大理古城也不一定。"

  實際上,近年來隨著 休閑旅遊的逐漸興起,白領對投資旅遊區附近客棧的熱情也漸而升溫。雲南麗江古鎮和大理古鎮就吸引瞭不少廣東白領的目光。廣州白領小張就是眾多投資者的其中 一位,他在大理開客棧的前期投資成本約200萬元,由於前往大理旅遊的遊客源源不斷,平均入住率能保證在50%左右,因此兩年半內他就收回瞭成本,月收入 約6萬元,這樣的投資收益看上去的確很客觀。

  生活在美麗恬靜的古村落中,沒有都市生活的繁忙與壓力,還能獲得一定的收入,憧憬這種生活方式的蔡先生表示,投資開平碉樓的前景或許和投資大理一樣可觀,因為開平碉樓不僅擁有獨一無二的旅遊資源,而且還是世界文化遺產,兼具社會價值和商業價值。

  中 國社科院旅遊研究中心特約研究員劉思敏表示,碉樓變身為客棧的前景的確令人期待。他分析道,有別於烏鎮、西遞宏村、鳳凰古鎮等民居較為集聚的社區型景區, 開平碉樓散落在各個村落中,較為分散,因此很難套用現有的商業模式,對其進行標準化規模化的開發,也不可能將其全部開發成為景點或者博物館。為瞭更好地利 用閑置資源,讓碉樓在利用的同時得到保護,在條件允許的情況下將碉樓開發成為客棧,是盤活現有大量被閑置資源的一個較優的選擇。

  產權關系復雜依然是阻力

  盡管《規劃》明確指出將有57座碉樓用來"居住體驗",但碉樓將如何開發?招商引資需要經過怎樣的過程?目前這些問題仍待政府和管理方經過協商後確定。而業界人士認為,盤活空置碉樓的確存在一定的阻力,所以對碉樓的開發,不容操之過急。

  廣東決策研究院旅遊產業研究中心副主任勞毅波分析道,一方面,碉樓和很多民居不同,眾多產權人分散在國外,與他們進行溝通洽談需要花費很大的成本,且產權人關系復雜,一座碉樓就要牽涉到一個傢族數十人,這使得要大批量盤活碉樓依然存在不小的阻力。

  "另 一方面,業主方是否有意願將自己的祖屋用來做客棧,還需要進行進一步的溝通和洽談。畢竟開客棧還須考慮風險和利益分配等問題。"勞毅波進一步表示,對於已 經在海外開枝散葉的華僑們而言,出租碉樓來掙錢的動力不足,但經營客棧可能涉及到房屋重新裝修和改造的問題,收益分配不均甚至還會引來不必要的紛爭,這也 許都會構成產權人對碉樓商業化運作的顧慮。

  在劉思敏看來,在盤活現有閑置碉樓之前,必須先厘清產權關系。

  盤活碉樓產業需要拓展經營模式

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  ■專傢視點

  中 西合璧的開平碉樓應當走一條怎樣的商業化道路?鄭澤國建議,可以在政府的主導下,進行有限的市場化運作,在業態發展、文物保護和街道街區的管理等方面,政 府要有嚴格的把控權,出臺一個統一的標準,但經營權應當適度放開,由經營者在合法的條件下打開思路,多元化開發,既可以開發成傢庭旅館、青年旅舍,也可以 打造成為鄉村會所、主題客棧等,突出個性化。他表示,一開始進行大規模產業化的開發或許不太現實,不妨先將資源進行等級劃分,對於村一級管理的碉樓和洋 房,可以引進小散戶的投資,從傢庭旅館開始起步,這樣管理起來較容易。

  劉思敏則建議當地政府在厘清產權關系的前提下,一方面鼓勵產 權人自己來經營,另一方面可以打造一個對外開放的租賃平臺,對外進行投資與管理,對閑置的碉樓進行修繕和改造。"由於碉樓的聚合性不夠,因此我並不建議進 行統一標準化的開發,經營模式也不應單一化。"劉思敏表示,基於對碉樓文化的深度挖掘,盤活碉樓,打造富有個性化的休閑客棧,實際上是在創造一種感性的生 活方式,將現代休閑度假方式引入這片具有文化底蘊的田園之中,相信這樣的經營理念和模式,更符合現代都市人的需求。

  在陳南江看來, 盤活碉樓應盡量選擇體量較大的碉樓,有比較大的建築面積,可供開客棧、茶館、咖啡廳或酒吧。如果選擇體量小的碉樓,需要租用多棟碉樓,租用手續復雜,修繕 工程量大,且涉及周邊環境的整治,因此難度較大。另外值得一提的是,設計內部空間改造,還要註意建築的安全性。他強調,不要就碉樓做碉樓,要善用周邊環 境,發展鄉村休閑遊,將碉樓打造成為住宿。並且要形成錯位發展,客棧風格可以很藝術,也可以很鄉土;可以很復古,也可以很現代;可以很熱鬧,也可以富有情 調。

  南方日報記者周人果



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08443757150.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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內容來自sina新聞

房屋信貸借款準備資料缺錢急用哪裡汽車貸款拆遷協議還沒談攏 蓮升片區商鋪不知被誰砸瞭

梁姨在蓮升片區拆遷范圍內的商鋪近日被砸。受訪者供圖

南都訊

記者馮雷亮
禪城區蓮升片區拆遷范圍內一商鋪近日無端端被人砸瞭,電閘被掐,店內物品也一片狼藉。鋪主投訴稱,自己叫來供電局電工接電,竟遭開發商的保安強行阻攔。對此,相關部門表示,目前仍需等待警方調查出來。

鋪主:店鋪被砸 通電受阻

被砸店鋪位於汾寧路,鋪主梁姨在此做中草藥加工生意,產權人為系梁姨的公公。雖然店鋪被劃在拆遷范圍內,但雙方目前仍未達成一致。梁姨稱,正月初七(2月

25日)後店鋪暫時處於關門狀態。3月17日梁姨帶著顧客前往店內加工草藥時,才發現店鋪的鐵閘門被高高卷起,店內一片狼藉,多件物品被砸壞。“不知道是誰幹的,可能是開發商逼遷,也可能是蟊賊光顧”。梁姨隨即報警,隨後又叫來電工接線。

當供電局維修人員趕來時,剛爬上木梯,卻被隨後趕來的開發商國瑞集團的保安叫瞭下來。梁姨稱,隨後,自己和電工一起被趕出瞭汾寧古道的封閉范圍。“保安說,地已經被國瑞集團買下來瞭,不能進去,更不允許接電”。梁姨稱,“店鋪拆遷還沒有談攏,房產證還在我手裡,怎麼突然就成瞭開發商的瞭”。

雲林褒忠土地貸款部門:拆遷事宜仍在協商 可恢復供電

隨後,梁姨聯系到動遷指揮部,工作人員趕到後要求她把報警回執拿到動遷辦報告一下。事發一星期後,警方仍未回復。

昨日,記者跟隨梁姨來到汾寧古道封閉處,道路兩端,均被封閉,梁姨仍然無法進入自己的店鋪。拿著《房屋所有權證》和《土地產權證》的梁姨,站在圍蔽板外,神情悵然。“店內被砸壞的物品,也就值2000元,現在也不知道還在不在?店門被砸壞後,根本鎖不上”。

昨日,“蓮升片區”動遷指揮部回應,目前商鋪拆遷事宜,仍在與梁姨等人協商;已與開發商溝通過,協議未達成一致前,梁姨可以恢復供電,也可以回自己商鋪。商鋪是誰砸的,損壞的物品誰來賠?動遷指揮部回應,要等警方的調查結果。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08315985930648316333901.shtml


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10元搶房引爆全國 搶購倒計時3天



  新浪樂居訊(編輯柳營區農地貸款率利最低銀行比較良木)激情四溢的世界杯已經畫上句點,樂居和龍湖聯合推出的"10元搶房"活動正在如火如荼的進行。從7月4日至今,已有近萬人登記報名。目前,該活動已進入倒計時階段,距離7月20日隻有3天時間,小夥伴們心中激動萬分,感興趣的網友抓緊參與。

  趁現在把握最後機會

  "10 元搶房"活動如今已經成為長沙業內津津樂道的話題,線上也有很多網友關註。在前幾日,有一位王先生在微信上面留言,"據說,搶到這套房的人不久之後就會升 職加薪、當上總經理、出任CEO,迎娶白富美,走上人生巔峰,想想是不是還有點小激動呢!"雖然語句當中透露著幽默調侃之意,但也難掩對活動的期待之心。





  雖 說可以搶到房子是好事情,但是有些網友對房子的品質和位置有所疑問。據瞭解,這次搶的住宅是龍湖現在主推的"新青年置業計劃"房源,臨近地鐵4號線、長株 潭城際輕軌;位於谷山體育公園旁,各種體育場館即將開放;周圍名校資源豐富,長郡中學、星城實驗小學位列其中;關鍵是有龍湖地產的品質保障。所以,網友們 大可放心,搶到的住宅絕不是尾貨和次品。

  支付平臺即將開啟,小夥伴們隻要拿出10元,就可以獲取1個樂碼,在截止時間計算出"幸運雲樂碼",擁"幸運雲樂碼"者則可獲得50萬龍湖高層。10元除瞭有機會搶到龍湖之外,還可以獲得樂居"龍湖專項看房"服務和價值10元的步步高網上商城購物券。

  10元搶房攻略大公開

  每個網友在10元支付之後,將擁有5萬分之一的機會獲得龍湖高層,這與中彩票的概率相比高得多。那麼,如何從5萬人中脫穎而出,成為龍湖高層的大獎得主呢?新浪樂居編輯拿出壓箱底的搶房攻略,與網友分享。

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