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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

【案情】信託房貸信貸利率年息缺錢急用哪裡借錢

而根據擔保法規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對《擔保法》第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保；債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。以城市房地產等建築物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

《中華人民共和國擔保法》第四十二條、第四十一條分別規定："辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；......"、"當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。"

2013年5月，張先生借給李某人民幣50萬元，當時約定借期為三個月，到期後連本帶息一起歸還。李某為瞭顯示自己的履約誠意，還拿出自己名下坐落在市區的一套價值60多萬元的房產，在公證機關的公證下與張先生簽訂瞭抵押合同，但抵押合同並未交房產或土管部門辦理抵押登記。

在經濟交往中，抵押房產的現象經常發生。但不少人出於省麻煩或由於不懂法，往往不去相關部門辦理抵押登記手續，而是選擇到公證部門辦理抵押公證手續。殊不知，房產抵押公證並不等於房產抵押登記，臨瞭要想實現優先受償權卻會遇到不小的阻礙。

三個月的期限很快就過去瞭，李某由於投資失敗未能向張先生償還分文本息。在多次催收未果後，張先生遂於2013年11月份將李某告上瞭當地人民法院，請求法院判決李某償還借款本金人民幣50萬元及其利息，同時請求法院判決確認其對李某名下的該套房產享有優先受償權。2014年1月，法院經審理查明，李某的該套房產並未辦理抵押的登記，李某除欠張先生錢外另欠下其他多人100多萬元。最後，法院雖然判決李某應當償還張先生借款本金人民幣50萬元及其利息，但並未支持張先生要求確認其對李某名下的該套房產享有優先受償權的訴訟請求。

【分析】

根據公證法規定，公證是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性新北貢寮建地貸款、合法性予以證明的活動。

房產抵押公證並不等於房產抵押登記

可見，房產抵押公證主要是對簽訂房產抵押合同的行為以及房產抵押合同本身的真實性、合法性予以證明的活動，並不產生房產抵押合同成立的效力。而房產抵押登記則側重於確認抵押合同的法律效力，從而確認對該房產享有的優先受償權。

綜上所述，隻有房產的抵押登記才能產生房產抵押合同生效的法律效果，隻有辦理瞭房產抵押登記的，在債務人不履行債務時，債權人才有權要求以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。而房產抵押公證僅證明瞭房產抵押合同成立，並不能證明抵押合同已經生效，在債務人不履行債務時，依照擔保法的規定，債權人是不能以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08102672853.shtml

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

要始終堅持保護消費需求、遏制投資需求

房地產市場正在發生新的變化，"拐點"的說法頻現。如何評價當前的房地產市場呢？

他說："從目前我得到竹東鎮房貸的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。"

當前，一些實行限購的城市面臨庫存積壓，有觀點認為，在分類調控的指導思路下，是不是可以取消或者部分取消限購措施？

馮俊認為，房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，價格是重要信號，但把價格作為調控目標過於狹義化。

昨日，住房城鄉建設部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上，面對樓市熱點話題，一一作答。

內容來自sina新聞

當前沒有一個城市公開說取消限購

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08444191076.shtml

對此，馮俊表示，宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。

用亮燈數量說空置不太合適

另外，針對社會關註的個人住房信息系統聯網，馮俊表示，這項工作正在進行當中。他說："需要把很多的紙質信息變成電子化信息。由於各個城市的信息系統、程序、格式不一樣，還需要統一，因而需要一段時間。"

開工建設286萬套

馮俊表示，房地產市場大多數指標都在增長，隻是增速在下降。他說："這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由於去年同期基數過大造成的。"

馮俊認為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，隻是對過度投資需求有限制。

馮俊強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說："這是我們政策的基調。"

有記者問，住房的空置率到底有沒有統計或者怎麼統計的？

對此，馮俊表示，現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。他認為，現在很多媒體、很多專業人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。

馮俊說，國際上的空置率計算，是以這個城市裡有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子，然後把總住房量作為分母。我們現在這方面是沒有調查的，有出售願望住房多少、有出租願望住房多少的數都沒有，所以很難得出空置率的概念。

對於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同。他說："假設我傢住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我傢樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎麼能算空置？所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單說空置多少不太合適。" (新華社)

截至4月底全國保障房

塭仔圳重劃區當前房地產市場撲朔迷離。/新華社發

馮俊昨日還透露，截至4月底，全國城鎮保障性安居工程已開工286萬套，基本建成125萬套，分別占全年目標任務的40%和25%，與去年同期基本持平。今年，中央財政預算安排城鎮保障性安居工程補助資金1980億元，較去年實際下達數增加250億元。1到4月份，完成保障性安居工程投資3600億元，比去年同期多1100億元。(新華社)

馮俊樓市增速下降是正常調節沒有城市公開取消限購

在馮俊看來，現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報告已經提出瞭"分類調控"的基本原則。對那些庫存量大的，供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有產權住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求。

盡管這是一場以棚戶區改造和保障房建設為主題的新聞發佈會，但是在房地產市場發生變化的關鍵時刻，有關樓市的話題，同樣成為記者追逐的熱點。

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青濰公交實現市民卡交互使用執行當地全票價

記者拿著"濰坊通"在青島棧橋附近的一輛26路公交車上進行體驗，刷瞭一下卡後，公交車打卡器顯示的餘額是52.9元，又刷瞭一下，顯示餘額是51.9元，單人票價為1元。

"'濰坊通'和'日照通'現在都可以在青島的公交車上刷卡，對這兩地來青島玩的朋友來說，確實方便瞭不少，不用兌換零錢瞭。"青島26路公交車的司機告訴記者，目前"琴島通"已跟濰坊、日照兩地的市民卡實現互通。同樣，青島市民到濰坊和日照遊玩，也可以在公交車上刷"琴島通"。

"'濰坊通'在7月初已經與青島實現互通，拿著'濰坊通'可以到青島刷卡乘公交。"濰坊市市民卡有限公司副總經理玄成泊告訴記者，"濰坊通"與"琴島通"采用省內互通密鑰體系，兩地市民持卡可在對方城市的應用領域刷卡消費，不過目前隻局限在公交領域，其它功能暫時沒有開通。值得註意的是，使用本地卡到外地乘公交，需按照當地的全票價支付。

陳先生說，12日他跟朋友去青島玩，轉乘公交車時發現零錢準備不足，無意間看到錢包裡的濰坊市民卡，他拿出卡片往公交車前的機器上一刷，沒想到竟然提示刷卡成功。

玄成泊表示，下一步，"濰坊通"的功能會繼續開發，主要側重於交通領域。青島地鐵建成之後，使用"濰坊通"乘地鐵到青島也許不是夢。

"濰坊的市民卡竟然可以在青島公交車上刷卡，濰坊跟青島兩地真的實現一卡通瞭。"12日，傢住奎文區丹桂裡小區的陳先生興奮地向記者反映，他發現有濰坊市民卡之稱的"濰坊通"可以在青島正常使用。

"以前聽聞'濰坊通'將來可以異地刷卡，沒想到這麼快就實現瞭。"陳先生表示，兩個城市之間的公交卡實現互聯，他還是第一次遇到。"知道這個情況後很激動，隨後發瞭一條微博，結果很多濰坊市民都主動轉發瞭，看來大傢對這個事情都比較在意。"陳先生說。

內容西螺鎮房屋二胎來自sina新聞

濰坊市民卡

暫時還隻能

用來乘公交

今年4月17日，交通運輸部預計2016年底前，全國大中型城市初步實現公交一卡通大甲區土地貸款的跨市域、跨交通方式使用；到2020年基本實現全國范圍內跨市域的公共交通一卡通互聯互通，全國聯網。

隻需一張卡就可以在全省乃至全國各地刷卡乘公交，這已不再是傳說。7月12日，市民陳先生向記者反映，一次偶然的機會，他發現"濰坊通"可以在青島的公交車上刷卡使用，記者驗證確實如此。14日，記者采訪瞭解到，從7月初開始，"濰坊通"實現瞭濰坊、青島的交互使用，"濰坊通"與"琴島通"采用省內互通密鑰體系，兩地市民持卡可在對方城市的應用領域刷卡消費。

可在青島刷

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08132820696.shtml

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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??大張旗鼓轉型的不隻綠地一傢，記者還瞭解到，萬科的產業版圖早已伸向旅遊產業，這也是他們繼住宅、商業地產、養老之後的業務新方向。

??據瞭解，綠地將通過收購海外企業、設立海外直采中心等方式，建立自產、直采到直銷的全產業鏈。綠地新業務還不僅限於此，就在綠地集團公佈的2014年度經營業績中，同步披露瞭未來五年發展規劃，其中包括將投資在國內建造多條地鐵線路；將進軍戰略性新興產業，比如互聯網金融服務。五年規劃中，“大消費”戰略是主要組成部分，綠地人士表示，未來在線下擴張的同時，他們還將電商平臺。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/14455970079762981634271.shtml

內容來自sina新聞

新常態下房企紛紛轉型綠地要在全國開50傢超市

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

房地產開發業作為一個高利潤行業，在發達國傢一直受到嚴格的監管。美國擁有最成熟和完善的房地產金融體系，房地產投資信托基金和投資商成為主導者，而開發商、建築商、銷售商以及其他房地產服務商則成瞭圍繞資本、基金的配套環節。在美國沒有一傢房地產開發企業進入世界500強，但卻有許多以房地產投資收益為利潤來源的投資商、投資基金等金融機構進入世界500強。這些房地產資金隻有15%左右是銀行資金，剩下的大都是社會大眾的資金，其中35%是退休基金，35%是不動產基金。通過建立大眾基金實現房地產的收益大眾分享。

內容來社頭鄉民間二胎房貸自sina新聞

打著京津冀一體化幌子，提出保定成為北京市副中心，實現商品房價格的提前接軌以此達到房價暴漲的目的，但有賺就有賠。保定房價快速上漲，將帶來勞動力成本上升，構築新的壁壘來阻礙產業發展。

打著京津冀一體化幌子，提出保定成為北京市副中心，實現商品房價格的提阿里山鄉二胎房屋銀行前接軌，如果通過操作，讓保定商品房價格平均提高20%，保定現在可售總面積578.9萬平方米，能多賺58億元。有賺就有賠，開發商多賺的58億元就需要老百姓來承擔。小一點講，2013年保定人均可支配收入為1.3萬元，相當於76萬人的一年收入被開發商卷走。大一點講，在京津冀一體化背景下，保定房價快速上漲，將帶來勞動力成本上升，構築新的壁壘來阻礙產業發展，從而延緩京津冀一體化的進程。

我國自1993年開始全面實行住房商品化改革，20年來，造就瞭一大批搞房地產開發的富人，有部分富人後面隱藏著不少的出格舉動，一是瘋狂圈地、野蠻拆遷。二是千方百計制造虛漲氣氛，炒買炒賣哄抬房價。三是修改規劃，為瞭多蓋房子，修改規劃，越界建設、拔高層數、廣場變超市、綠地變樓座。四是偷工減料。我國商品房建築質量使用壽命普遍偏短。五是轉移風險，透支未來。個人按揭貸款買房，高房價透支瞭一傢幾代人的財富，也透支瞭後代人的人生，更在透支著中國的未來。

房價暴漲給京津冀一體化構築新壁壘

中國房地產開發商在制造自身巨大財富的同時，也制造出瞭幾個新名詞："蟻居""蝸居"。城裡部分人像螞蟻和蝸牛一樣"蟻居""蝸居"，失去瞭順著自己本性生活的軌道，這種現象是不可持續的。

規范房地產開發商管理，我國可謂政策頗多，但這些管理辦法、規定和稅收的成本最後都轉移到購房人身上。最主要的原因是，我國正處在快速城市化過程中，需要購房的人數源源不斷，使得房地產處於賣方市場，購房人處於被動地位，被迫接受各種不公平條款。開發商為瞭利益想盡各種辦法，隻要在合法范圍內，本無可非議。如何限制開發商利潤，或者說讓大眾分享開發商利潤，是規范我國房地產市場發展的最基本、最重要的部分。學習發達國傢經驗，肢解房地產開發鏈條為房地產基金、開發企業、建築企業、銷售企業和物業公司。建立以大眾資金為載體的房地產金融機制，開放房地產開發企業準入，形成房地產基金給付社會平均利潤委托開發企業進行房地產開發，而房地產因城市化快速發展帶來的溢價由大眾資金構成的房地產基金共同分享，最後回報社會，這才是房地產業發展的正道。

前一陣子，媒體傳聞保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能。但據記者實際探訪，保定商品房日成交僅30套。以月銷1000套計，保定市目前可售總套數52521套還可銷售4年。各種漲價、瘋搶、"搶樓似買白菜"的傳聞有"水分"，不排除開發商借機炒作。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/15174112494.shtml

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2016-10-30(22:51) :
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第六是提高城市的治理水平，提出三個方面，一個是要加強對城鎮化的宏觀管理。其實中央國務院發城鎮化規劃就是一種宏觀管理。第二要加強城市微觀上的治理。講到我們不少城市的市長的思想觀念、知識結構還不適應城市化發展的需要。主要是靠過去的經驗，甚至主觀一直和個人偏好治理城市，造成不少城市或多或少都留下一些市長個人的印記。當然這個市長不僅僅是單個的市長，市委書記也說的算所以要培養一批專傢型的市長，要用專業的理念去建設和治理城市。下一步黨校各個行政學院都在考慮加強對市長的培訓和教育。第三個方面要加強規劃的管理，我們規劃很多，但是很多規劃是無效的，所以要求積極推進規劃體制的改革，提高規劃的科學性、權威性。城市規劃要有由擴張型的規劃轉向限定城市邊界，優化空間利用結構的規劃。這個對規劃是一種革命性的變化，城市規劃不能再修訂一次就劃大一圈，已經不是這樣一種城市規劃瞭。

第五變化，就是資源環境承載能力減弱瞭。城鎮化同時也是一個資源消耗增多和排放污染集中的一個過程。總體上我個人認為我們國傢的資源和承載能力已經極限，無論是土地、水、環境容量。而且很多區域已經超出瞭自身的資源和環境承載能力。當然有一些經濟學傢單純從經濟的角度來看，說我們的特大城市還可以再集中人口，但是水、環境已經有些區域不允許再繼續集中人口瞭。比如說總書記提的京津冀協同發展，主要是從北京這個地區的承載力嚴重減弱，這樣一個出發點來說的。

第三，推進城鎮化的基本原則是四條，以人為本、優化佈局、生態文明、傳承文化。

我想說的第一個問題就是推進城鎮化的時代背景，其實推進城鎮化這件事不是今天才提出來的，在2000年十五屆五中全會就已經提出要推進城鎮化，當時叫積極穩妥推進城鎮化，和現在的說法差不太多。但是當前中央之所以如此高度重視城鎮化工作，我覺得是因為和本世紀初相比，我國發展的階段性特征更加明顯，所以我要先說一下推進城鎮化的時代背景。

以人為本提高城鎮居民的素質和質量，把有能力在城市穩定就業的常住人口推進市民化。首要的任務是把這些人變成市民，但是人的概念和過去的說法不太一樣，是常住人口，包括瞭大學畢業生、職業高中這些留下來的人口。因為這些人講到瞭要有能力在城鎮穩定就業的，不要把那些在沒有能力在城鎮穩定就業，隻是在城市裡臨時打工的弄到城裡，這也不行，會帶來一些問題。

以下為發言實錄：

大傢知道城鎮化是經濟發展的一個過程，但是我國經濟潛在增長率已經從過去10%左右的臺階，降到瞭目前7-8%這樣一個檔位上。按照總書記的說法，我們現在處於三期疊加階段，三期疊加，第一個期就是增長速度換檔期，第二個期是結構調整鎮痛期，第三個期前期刺激政策消化期。

因為我覺得社會上媒體、包括我們的市長，還沒有完全準確地把握城鎮化工作會議的一些精神。特別是很多部門、地方的一些領導在思想上和總書記的要求還有一些距離，也就是說我們還跟不上。

第三是要傳承文化。我們很多城市其實有很多歷史的記憶，其實這也是城市最寶貴的資源，不能因為浮躁、無知而破壞掉。過去在城鎮化當中，對歷史文化的破壞很大，很多城市和鄉村在大拆大建中難覓過去的影子，真文物被破壞瞭，卻有很多的假古董。所以一個城市一定要有自己獨特的內涵、獨特的山山水水，或者當地獨特的歷史文化、民俗。這樣的城市才有長久的生命力。

第三個背景變化就是勞動年齡人口減少。大傢知道我們過去城鎮化的速度較快，主要是靠農民工進城就業，所以它實際上是一種統計意義上的常住人口的增加。但是過去是可以的，過去因為勞動力屬於無限供給狀態，不斷的進城，但是最近兩年勞動年齡人口總量開始出現減少的趨勢。2012年凈減少345萬，2013年，去年又減少瞭244萬。兩年減少瞭500多萬，就是勞動年齡人口凈減少。所以在這種形式下如果不改變原來的城鎮化模式，隻是靠新成長的勞動力進城就業，我們城鎮化的速度比率會降下來。

2014中國城鎮化高層國際論壇將於4月18-20日在上海舉行，論壇的主題是"政府與市場"。上圖為中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民。(圖片來源：新浪財經)

第四，農民工的訴求增多瞭。過去老一代農民工進城增加收入是唯一的要求，並不把工業崗位當做一種職業，也並不把打工地當做生活的最終歸宿。但是現在80後、90後的新生代農民工已經成為瞭農民工的主體。對於他們來講養傢糊口、賺錢並不是唯一的追求，他們的想法和期待並不同於以往的老一代農民工。在這種形勢下我們必須改變原來隻允許農民進城就業，不允許農民在城市融入城鎮生活的，半城鎮化的模式，這也是必然要做的。

第二個問題，關於推進城鎮化的指導思想和目標原則。總書記在城鎮化工作會議上發表瞭一個十分重要的講話，當然我相信今後大傢會逐步的看到。對指導思想、目標和原則做瞭深入的闡述，概括起來我覺得主要是三個方面。

第二個關系處理好中央和地方的關系，中央制訂大政方針，具體的事情由地方創造性地去做工作。中央不要去提統一的一些東西。包括戶籍改革的政策，恐怕都要根據不同的地區情況，去制定。

因為北京城市病的根源，大傢現在認識已經統一，根源不在人，在於功能太多。人多是由功能派生出來的，人不是本源性的問題。過去簡單的說控制人口，結果人越來越多。所以北京城市病的問題的根源是北京功能集中過多，集中瞭太多的非首都功能。必須改變那種做強做大所有功能的傳統的做法。要面向21世紀中葉的首都和首都圈做一些頂層規劃、做一些外殼手術，轉移北京的非首都功能，變京津冀地區的一城際，多城際，實現京津冀良性互補、協同發展。京津冀的協同發展是不僅是我國城鎮化歷史上一個重大的戰略舉措，同時也是促進區域協調發展一個新的嘗試。因為我們過去是西部開發、東北振興、中部崛起、東部率先，空間范圍很大，空間尺度很大，所以政策就比較粗。整個西部地區實行同一個政策，現在來看，應該更加重視在區域發展這個問題上更加重視次區域的發展，其實京津冀就是一個次區域，是緊密相連在一起的。人口、資源、環境、產業怎麼樣去優化佈局，怎麼樣實現良性互動，實現共贏，這樣才能夠有針對性地去制定一些針對這個區域的政策。

四是要綠色低碳，真正把生態文明的利用融入到城鎮化建設發展的全過程。比如說特別講到城市水的問題，城市首先要考慮如何增強本地區水源含養能量，不要指望都調水，現在我們1100座嚴重缺水，400多座缺水，大傢都想要水，這是不可能的。所以要優先考慮節水，把有限的雨水下來，如何更多的利用自然力來排水，建設自然積存、自然滲透的海綿城市。

同時對在城市化過程當中也要註意保留村莊的原始風貌，因為這也是我們國傢文化當中的一部分，所以甚砍樹、不填湖、少拆房，盡量在原有的生態基礎上改善居民的生活條件，這也是對我們現在的一些做法有針對性地提出一些要求。

原來我們對東部地區也有一些政策，總的要求是有的，但是具體來說長三角和京津冀完全實行同一個政策嗎？那是不行的。長三角和珠三角也同樣實行一個政策嗎？也不行。關東地區和城域地區同樣實行一個政策？也有一些問題。這是第四個任務。

第三個方面要說的是推進城鎮化的主要任務，這次城鎮化工作會議明確瞭今後我們國傢推進城鎮化有六大任務：

楊偉民：各位朋友大傢上午好。雖然主持人講，前兩天已經充分討論瞭新型城鎮化的一些指導思想、意義、目標。因為前兩天我不在，沒聽到大傢的發言，根據城鎮化工作會議以後各個方面的一些反映、解讀，我覺得有必要對中央城鎮化工作會議的一些基本精神做一些歸納。所以我今天的發言還是圍繞城鎮化工作會議的一些基本形式做一些歸納，就一些最主要的內容跟大傢一起分享。

時代背景有幾個方面的變化，第一個就是增長速度換檔瞭。

所以如果我們各個地區不顧及自身的資源和承載能力繼龍岡農地貸款續在超載區域推進城鎮化，還是過去遍地開花式的推進城鎮化，我們資源和環境的約束會越來越突出。最後城市不可持續，我們國傢未來的可持續發展的能力將會受到嚴重的削弱。

第二個背景變化就是生產能力過剩，大傢知道城鎮化是工業化的結果，和工業化是相隨相伴，相互促進的，雖然說我們國傢的工業化任務還沒有完成，但是產能過剩成為當前最突出的矛盾和問題。所以在絕大多數行業已經面臨產能嚴重過剩的形勢下，如下仍然簡單的通過工業化的數量擴張來帶動城鎮化，大搞工業園區、搞產城融合。產城融合這個詞如果從空間的角度來看，說產業和人要相對集中，這是可以的。很多地方事實上是這麼理解的，要先搞工業，然後再搞城鎮，先建一個工業園區，然後再建一個新城，這樣就會導致給大傢一個錯誤的信號，還是要重頭去搞工業。很多中西部地區的同志就是這麼理解的。如果還是這麼搞的隻能是加劇產能過剩的矛盾，城鎮化也是不可持續的。過去很多工業園區，現在可能已經要開始面臨新的一些調整。

所以對於城鎮化應該怎麼發展，經濟工作會議的基本形勢就是要因勢利導，使城鎮化成為一個順順勢而為，水到渠成的一個過程，就是要減少人為的幹預、人為的推動。所以推進城鎮化一定要有歷史的耐心，不要把統計意義上的城鎮化率作為一個硬任務，不能靠行政命令層層分解，層層加碼，不要拔苗助長，更不要搞大快進，一哄而上。總之推進城鎮化措施要穩，步子要實。

第二，目標是提高城鎮化的質量。黨的十八大把城鎮化的質量明顯提高作為建設小康社會的一個重要內涵，所以要求各地要緊緊圍繞提高城鎮化的質量來去推進城鎮化。有針對性地解決已經積累的推出矛盾和問題。而不是提高城鎮化的速度，看一些漂亮的統計數據，達到瞭多少。所以我覺得這提出一個新的思想方法和我們推進工作的方法問題。所以我們過去經常是設定一個追趕型、趕超型、展望型的一個目標我一定要到某年某月達到一個什麼什麼樣的指標。解決質量的問題、解決積累的矛盾，實際上是問題導向型的目標，而不是一種趕超型的，說過去我們都是倒推的，發達國傢已經到瞭多少，我們制定一個界限，制訂一個目標。欠發達地區一看全國平均是多少我跟它還有多大差距，所以我也制定一個什麼樣的目標，然後去倒推自己應該每年提高多少，這種做法是錯誤。不光是這件事，在全面實現"十三五"，和實現小康這個問題上，也要避免失去即行的辦法，覺得2020年全國平均GDP達到多少，然後倒推一下我要達到全國的平均水平每年要增長百分之十幾，確定一個長期的規定，然後分解到各個地區，這個地區完成多少，那個地區完成多少，這樣帶來的問題是非常大的。我相信今後這些問題都會做一些改變和調整。

第二是優化佈局，根據承載能力，構建科學合理的城鎮化佈局，八成是群作為主題形態，按照全國主題功能區規劃提出的兩橫三縱戰略化格局，總書記講叫一張藍圖辦到底，不要翻燒餅，亂搞一套。第三是生態文明第四是傳承文化，就不多說瞭。

第四個把握好兩個分工，一個是市場和政府的關系，堅持市場在資源配置當中起決定性作用，同時發揮政府在五個方面的職責，一個是創造制度環境，就是改革。第二是編制發展規劃。第三建設基礎設施，第四提供公共服務，第五加強社會治理。

新浪財經訊 2014中國城鎮化高層國際論壇將於4月18-20日在上海舉行，論壇的主題是"政府與市場"。本屆論壇由中國城市和小城鎮改革發展中心、世界經濟論壇和世界銀行[微博]共同主辦。中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民為本次論壇做主題發言。

內容來自sina新聞

第一是促進農業轉移人口市民化，這個我就不多說。總的要求就是要堅持自願、分類、有序這樣一個原則。另外要求各地區要盡快出臺可操作的戶籍改革措施，並向社會公佈，讓群眾知道不同城市的落戶條件，給大傢一個預期，安排好自己的未來，給大傢穩定的預期和希望。有關部門正在去制定戶籍改革意見，但是同時恐怕也要調整我們過去的城市分類標準，因為中央城鎮化工作會議確定瞭哪些城市可以放開，哪些要適度放開，哪些城市要限制。但是城市的規模標準不確定，也是一個麻煩事。要求有關部門抓緊制定方案。

第二個提高城鎮的用地的效率，最主要就是這樣三條，第一是保護耕地和生態用地，這次不僅將要保護耕地還要保護生態用地，第二是控制開發強度。第三盤活存量建設用地。要推進城鎮化還要保護耕地，地從那裡來更多的用好現有的低效利用的五千平方公裡的土地。在城鎮建設用地當中，目前有五千平方公裡左右是低效用地。第四就是要調整城市的空間結構，我們工業占地偏多，城市的居住空間和生態空間偏少，三中全會也提出這樣的要求，要通過價格的調整，去改變這種狀況，更多的去增加居住或者叫生活用地，減少工業用地。

第三建立多元可持續的資金保障機制。講瞭四途徑，因為我們搞城鎮化一個很突出的矛盾就是資金從哪裡來，這次城鎮化工作會議，當然主要是要通過改革來實現，四個方面的突進。一是要完善地方稅體系。需要在今後逐步的完善，通過財稅體制改革來實現。第二是完善地方債券發行管理制度。第三更好地發揮政策性金融的作用。同時要探索發展政策性金融，住宅的政策性金融，為城市基礎設施和保障性住房提供透明、期限匹配的投資服務。第四是吸引更多的民間資金投入，但是這個要解決價格的問題，如果基礎設施運營的價格太低，沒有相應的報酬，民間資金也進不來。所以要解決好、處理好市政公用設施、基礎設施的定價和資本收益問題。

第四個任務是優化城鎮化的佈局和形態。兩個方面，一個是宏觀佈局，我們國傢有13億人口，不可能隻發展京津冀、長三角、珠三角這三大城市群，所以要按照主題功能區的規劃實行大均衡、小集中的城鎮化的格局。在國土層面上形成若幹個經濟密集的城市化地區。第二方面是從微觀的城市形態上來看，現在攤大餅的問題嚴重，帶來特大城市病的問題，所以要圍繞如何解決城市病問題，做好城市的微觀形態的調整。其中一個示范，就是一個京津冀協同發展的問題，因為不可能一下子對所有的大城市進行微觀形態怎麼做提出整體的方案。所以還是先拿京津冀問題最突出的地區進行試驗。所以總書記專門對京津冀問題專門調研，發表瞭重要的講話，報紙上也登瞭。

在增長速度減緩以後如果我們不顧一切追求城鎮化的速度，就會使城鎮化脫離我們的經濟發展，出現有房無人的"鬼城"，削弱我國經濟長期發展的潛力。應該說現在少數個別地方已經出現瞭這種苗頭，建設瞭大量的新城、新區，房子是建起來瞭，但是人還沒來，積累瞭一大堆的矛盾和問題，這是後患無窮的。

楊偉民個別城市房子建好瞭但人沒來

第五個任務提高城鎮的建設水平。這裡面四大重點原則，第一是準確定位。一個城市可能需要幾百年甚至上千年歷史的積淀，所以現在我們問題是一些地方提出瞭很多不切實際的口號，這些口號既不符合城市發展的規律，也不符合人民的利益，需要及時的加以修正。首先實事求是地確定功能，現在我們很多城市出問題，首先是功能定位上沒有準確地定位，沒有科學的定位，想的太多。

第二要順應自然，在城市建設當中要讓城市能夠融入到大自然當中，城市建設的每一個細節都要充分考慮對自然生態的影響，不要打破自然生態系統的平衡，要體現尊重自然、順應自然、天人合一的理念，依托原有的山水脈絡等獨特風光，讓城市融入到大自然，讓居民望的見山、看的見水、記得住鄉愁。所以很多山城水城都很有特色，不一定要花大氣力去推山填海，完全可以依托原來的山水脈絡去建設。有山有水有鄉愁的城市才有靈氣、才有人氣。

楊偉民指出進城鎮化措施要穩，步子要實，如果在增長速度減緩以後如果我們不顧一切追求城鎮化的速度，就會使城鎮化脫離我們的經濟發展，出現有房無人的"鬼城"，削弱我國經濟長期發展的潛力。應該說現在少數個別地方已經出現瞭這種苗頭，建設瞭大量的新城、新區，房子是建起來瞭，但是人還沒來，積累瞭一大堆的矛盾和問題，這是後患無窮的。

所以在這樣一種變化的形勢面前，如果仍然用過去的老的思路、老的眼光、老的辦法、老的手段去推進城鎮化，顯然是行不通的。這是我要說的第一個問題。

第一，指導思想是遵循規律。城鎮化是一個自然歷史過程，是一個經濟、社會發展的過程，引導的好，城鎮化會成為帶動我們國傢經濟持續健康發展的動力。城鎮化道路如果走的不好我們會仍走老路，也會帶來諸多矛盾和問題，積累和放大風險，影響我們現代化的進程。很多國傢在中等收入國傢當中爬不過來，其實在城鎮化當中就是陷入瞭這種中等收入陷井，城鎮化的路沒有走好。

要求要保持規劃的連續性，不能政府一換屆，規劃就換屆。要求要探索經濟社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用規劃，三規合一，或者說多規合一，因為還有生態環境保護方面的各種各樣的規劃。形成一個城市一本規劃、一張藍圖，並通過立法形式把它確定下來，持之以恒地加以落實。因為我們現在的規劃都是上級政府審批的，還不是具有法定效率的這種規劃，今後可能都要做一些調整和完善。

以上就是我根據中央城鎮化工作會議，因為這是我們國傢歷史上首次召開的這樣一個會議，經過一年時間的準備，經過各個方面的調查研究，包括今天這個會議，包括小城鎮中心，對這次會議都做出瞭重要的貢獻。這次會議應該是集中各地區、各部門大傢的一些最大公約數、共識來形成一些基本的精神。我們下一步推進城鎮化，首先還是要按照中央城鎮化工作會議確定的基本精神，來結合各地的實際，創造性地開展工作，在這個過程當中更多地可能是需要推動改革來去實現。

以上就是我的看法、體會、建議，供大傢參考。謝謝大傢。

楊禹：非常感謝楊偉民主任剛才為我們用他的方式概括瞭一下新型城鎮化發展的目標，我聽瞭以後一點點感觸，通過這樣的探討努力在很多復雜的關系當中，再尋找著它們之間的重合度。比如說在城鎮化方面，我們想做的，跟我們能做的，這兩件事情之間的重合度，到底有多高。也許我們希望讓它再盡可能提高一點，我們中央政府提出瞭新型城鎮化的目標、方向，中央政府想做的和地方政府想做的不可能完全一樣，但是它們之間的重合度在未來一段時間能提到多高，這個是體現城鎮化改革的內涵。政府想做的跟市場想做的，那個重合度或許也需要提高。研究城鎮化，我們懂行的同志們，跟城鎮化進程當中十幾億，身在其中，但又不可能真正懂行的城鎮化的參與者、受益者，他們之間對城鎮化認識的重合度，似乎也要通過我們的努力來讓他提高。包括剛才偉民主任講到的我們發展城鎮化的歷史耐心，和我們今天大傢發展城鎮化的迫切願望，我覺得這兩點之間也需要我們努力尋找，它們之間的重合度。當然這樣的尋找將是一個很長的過程。非常感謝楊為民主任，我們今天的主題演講就到這裡，接下來歡迎大傢到我們各個分會場繼續參加論壇的其他活動。謝謝大傢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/11282695988.shtml土地信用貸款利率缺錢急用哪裡汽車貸款

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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

郎咸平認為，一直以來，房產稅是否開征緊緊牽動全國上下的神經，一有風吹草動，立刻引起爭論。郎咸平在書中表示，房產稅不合理。他認為，為應對通脹風險，資金需要保值增值，"但是股市在下跌，黃金也在下跌，面對有限的投資渠道，唯一的選擇隻有去炒樓市來保值。這五年來，每年貨幣增速達19.7%，接近20%，北京房價平均每年上漲速度也接近20%。說明房價的漲幅剛好對沖貨幣增長速度。"

內容來自sina新聞

近幾年，一些民生問題越來越引起社會普遍關註"房地產稅是否會擴圍？""遺產稅該不該征收？如何收？"、"面對人口老齡化時代到來，如何化解可能出現的養老金巨額缺口"等與老百姓息息相關的話題更是持續發酵。近日，著名經濟學傢郎咸平在其新書《郎咸平說：改革如何再出發》中就這些百姓關心的熱點闡述瞭自己的看法。

麻豆區民間二胎房屋銀行郎咸平稱房產稅不合理中國房產隻有70年產權

郎咸平還認為，房產稅的本質是一種財產稅。一些國傢爭收房產稅，是因為土地私有，"中國土地是國有的，老百姓買房隻是擁有70年租期，而土地出讓金，就是未來土地的租金今天一起繳付。已經給出讓金，為什麼再重復征收這個財產稅，所以它本身不合理。"

前段時間，中國是否應該開征遺產稅也引起熱議，對此，郎咸平的觀點也是旗幟鮮明"完全反對"。郎咸平指出，從現在的草案看連江縣車貸貸款，遺產稅針對老百姓征收"這違背瞭遺產稅初衷。"

美國遺產稅是一個非常小的稅種，遺產稅總額占所有稅收總額的不到1%。"收遺產稅對美國政府而言幾乎沒有進賬，因為成本太高。大傢都不想繳遺產稅，會用各種方法來隱藏自己財富，甚至在過世前就把財富做某種程度移轉。"

征收遺產稅非常繁瑣，一個案子要搞好幾個月。郎咸平指出，美國政府花如此大精力和成本征收遺產稅，目的不是增加稅收，而是釋放一個社會公正信號，激勵有錢人回饋社會。"很多美國有錢人，比如巴菲特等等，他們主動要求政府收遺產稅，希望能夠以此回饋社會，表達自己對社會公正的追求。因此美國遺產稅的起征點是非常高的，525萬美金起征，最高稅率40%，美國隻有不到1%的人有這個財富，所以它是對極少數人征的稅。"

按照2010年財政部公佈的最新版本《中華人民共和國遺產稅暫行條例》(草案)，80萬人民幣就要繳稅。"誰沒有80萬財產？隨著通貨膨脹，房子、農村宅基地，再過十幾年、幾十年肯定都會超過80萬。因此，80萬起征點意味著，到最後中國人人都要繳稅。透過這麼低的起征點讓人人繳稅，無法體現社會公正原則。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/09173906439.shtml

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例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

??政策回旋餘地大，“工具箱”裡工具多

??其次，判斷中國經濟合理區間下限的重要指標是就業、收入。再次，一旦逼近合理區間的下限，政府完全有能力加大宏觀調控的力度。最後，調控不會采取大水漫灌的方式，還將堅持區間調控、定向調控思路。

??不再大水漫灌，李克強總理“工具箱”裡的工具需要兼顧穩增長和調結構。政府工作報告提出：“穩增長和調結構相輔相成。我們既要全力保持經濟在合理區間運行，又要積極促進經濟轉型升級、行穩致遠。”也正是如此，李克強總理才在記者會上以圍棋做比，將穩增長和調結構稱作下圍棋做活的兩隻眼。

??穩增長調結構就是“兩隻眼”

??對於李克強總理上述表態，專傢解讀認為，主要包含四層含義。首先，中國經濟並未失速，7%左右的增長目標既保證瞭速度，又有助於提高增長的質量。

總理縱論中國經濟大棋局穩增長調結構就是兩隻眼

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/081359830271358龍岡農地貸款彰化汽車貸款管道02290343.shtml

??“當然，我並不否認，中國經濟面臨著下行的壓力，有多重風險，關鍵在於新常態下要在穩增長和調結構中間找到平衡點，這就使我想起中國人發明的圍棋，講究既要謀勢，又要做活，而做活需要‘兩隻眼’。形象地講，穩增長和調結構就是‘兩隻眼’，做活瞭就可以謀大勢，當然這需要眼光、耐力和勇氣。我相信，大傢同心協力，有能力保持中國經濟的大盤、基本面持續向好。”國務院總理李克強15日在十二屆全國人大三次會議記者會上說。

??除瞭會上記者問到的，有專傢認為，三大國傢區域戰略同樣屬於這一范疇。全國政協委員、中國社會科學院經濟學部副主任劉樹成對《經濟參考報》記者表示，2014年底召開的中央經濟工作會議提出“優化經濟發展空間格局”的三大國傢戰略，即重點實施“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略，是黨中央、國務院在我國經濟發展進入新常態情況下，根據全球經濟形勢的深刻變化，統籌國內國際兩個大局作出的重大決策部署，是對我國經濟發展具有中長期持久推動力量的戰略支撐，是集“穩增長、轉方式、調結構、促改革、惠民生”於一體的重大舉措。

??“經濟規模越大，增長率應該越低，而且增長目標要給結構調整留下空間，結構調整好瞭，就業才會更好。”全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉對《經濟參考報》記者說。

??全國政協委員、清華大學經濟管理學院院長錢穎一則強調，需要理性地分析我國經濟增速下降的原因。不應該出臺大幅度刺激需求的安南區二胎政策，也不應該過度依賴央行的貨幣政策。

??李克強總理縱論中國經濟大棋局

??全國政協委員、經濟學傢厲以寧表示，過去幾年中國經濟的超高速增長是不能持久的，不符合經濟發展規律，而且導致中國經濟錯過瞭結構調整的最佳時機，留下很多“後遺癥”。所以，現在要把結構調整放在重要位置。新常態概念的提出，就有避免超高速增長、盡早使經濟結構合理化的意圖在內。目前國傢即將開展“十三五”規劃，很多專傢都提出，經濟增長重在質量提升和結構完善，而不是單純追求經濟增速。

??說到具體做法，李克強總理在記者會上提到瞭“互聯網+”，將其比作會使中國經濟飛起來的“風口”；提到瞭大眾創業、萬眾創新，稱“國傢的繁榮在於人民創造力的發揮，經濟的活力也來自就業、創業和消費的多樣性。”據專傢解讀，這些措施體現出新常態下經濟發展的全新思路，有望鍛造中國經濟增長的“新勢力”。

??全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，今年經濟有一定的壓力，但增長速度不是最核心的問題，核心的問題是能不能通過一年的改革和調整找到增長的亮點，這個亮點在未來若幹年可以持續。

??“李克強總理在報告中對互聯網發展、創新驅動、O2O融合、打擊假冒偽劣、發展物流快遞的支持態度，尤其是提出‘互聯網+’行動計劃，推動移動互聯網、雲計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合，促進電子商務和互聯網金融健康發展，讓我們更加堅定瞭轉型互聯網零售的信心和決心。”全國政協委員、蘇寧控股集團董事長張近東對《經濟參考報》記者說。

??全國政協委員、億達集團董事局主席孫蔭環表示，在互聯網和物聯網條件下，信息消費正在成為一種廣泛而重要的消費方式。它要真正成為下一個經濟周期的主要經濟增長點，關鍵是要進一步打破基礎運營的壟斷，加快信息產業與傳統產業的融合，提高信息消費產品的供給能力。

??大眾創業、萬眾創新更是被看作拉動經濟增長的“雙引擎”之一。全國人大代表、民建中央副主席辜勝阻表示，新常態關鍵在“新”，表明老路走不通瞭。引領新常態需要把“大眾創業、萬眾創新”作為新引擎。當前，新一輪創業創新浪潮正在出現。不斷產生的創業活動和新企業給經濟增長帶來瞭持續的活力，將成為新常態下經濟增長的持久動力。

??李克強總理表示，中國經濟進入新常態，我們經濟增速調整為今年預期增長7%左右，看起來增速是調低瞭，實際上實現這個目標並不容易，因為中國的經濟總量增大瞭，已經超過瞭十萬億美元。如果按7%增長，那每年就要增加一個中等國傢的經濟規模。在這個過程中，如果我們能夠註重質量、效益，促使中國經濟由中低端向中高端升級，那就可以在較長時期保持中國經濟中高速增長。我們實現現代化就有瞭堅實的基礎，對世界也是巨大的貢獻。

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??李克強總理表示，在新常態下，我們會保持中國經濟在合理區間運行。如果速度放緩影響瞭就業收入等，逼近合理區間的下限，我們會在穩定政策與穩定市場對中國長期預期的同時，加大定向調控的力度，來穩定當期市場的信心。我們這幾年沒有采取短期強刺激的政策，可以說運用政策的回旋餘地還比較大，我們“工具箱”裡的工具還比較多。

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2016-10-29(19:02) :
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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

"現在情況比較嚴重。"一些溫州中介、銀行、法院等人士最近接受《第一財經日報》記者采訪時說，之前房價在高位時，滿負荷貸款的新建商品房，如今在房價暴跌後，大都面臨成交價低於銀行貸款的窘境。

溫州大學房地產研究所統計數據顯示，今年上半年，溫州共出讓商業、住宅和商住類土地102宗，合計3714.47畝，遠遠超過去年1271畝的出讓總量，同比增長454.46%。其中，住宅用地587.92畝，可供應住宅建築超過70萬平方米，出讓規模接近近5年年均750畝左右的土地出讓水平。

溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說，一般房產貸款評估價是成交價的8折左右，按最大抵押貸款七成計算，即可貸款房屋成交價的56%，現在一些豪宅價格下降瞭百分之四五十，就意味著這些房源成交價低於銀行貸款。於是，一些實在沒有償還貸款能力的人，就出現"棄房"現象。

截至今年7月，溫州房價已經連續23個月下降，一些新建商品房比最高峰時下跌瞭百分之三四十，個別豪宅甚至攔腰斬斷。在這個關鍵節點，8月6日溫州在全國46個限購城市中，率先對地方版"限購令"進行松綁，以此激活房屋市場交易。

上述銀行人士認為，純抵押貸款出現"棄房"情況比較少，更多出現在"抵押＋擔保"貸款環節。他說，一套市場價500萬的房子，客戶需要抵押貸款500萬甚至更多，於是客戶找來第三方作為擔保，如願以償貸到500萬。現在遇到的最大問題是，抵押物價格下降，擔保人又沒能力償還，就出現貸款完全高於抵押物。

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

在房價下降通道中，盡管這次溫州微調限購，對樓市帶來一些利好信號，但諸多開發商並不抱太大希望，降價促銷此起彼伏。

"現在，拍賣成交價低於銀行貸款的房源經常出現。"上述溫州市區級法院人士說，以前這種"倒掛"房源極為少見，但這兩年越來越頻繁，好多房子賣瞭以後還不夠償還銀行貸款。他說，這些房源主要來自銀行起訴，再經過公告、起訴、答辯、執行等司法流程，這些房屋委托拍賣最快需要6個月時間。

同時，一些商品房價格僅高出銀行最大貸款一兩成。業內人士預測，在房屋供應量放大、實體經濟尚無起色的當下，下半年溫州房價還可能下降10%左右。從理論上看，這些商品房也將面臨成交價不足償還銀行貸款的風險。

一位溫州大型房地產企業負責人說，下半年溫州房價在現在基礎上還有可能下降10%左右。從理論上看，這些商品房或將面臨"成交價不足償還銀行貸款"的風險。

一位溫州市區級法院人士說，2011年全市法院委托拍賣545件，2012年986件，今年上半年為622件，其中百分之七八十為房產。一位溫州市區級法院人士說，今年該院委托拍賣件數是2011年的3.2倍，預計全年委托評估在420件左右，"其中80%為個人房產，這還不包括企業破產涉及的房產。"

受2011年民間借貸危機影響，溫州司法委托拍賣的房屋數量明顯增多。

上述人士認為，房價暴跌已產生社會信用風險，個人"棄房"或"跑路"已經比較多。

反觀現在，7月份全國69個城市房價再創新高(70個城市中僅有溫州下跌)，建立在房價隻漲不跌基礎上的融資方式頗為盛行。上述銀行人士說，因為兩年前溫州經濟形勢還比較好，房價在上漲，金融機構信貸額度比較充裕，客戶盡量希望貸款最大化，評估公司相應提高評估價格，銀行也會滿足客戶需求。"在當時那種情況下，樓市就存在很大的虛擬泡沫。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08433465196.shtml

房子賣掉還不夠償還銀行貸款，這種"倒掛"現象在溫州愈演愈烈。

一位有著八九年炒房經歷的資深炒房者張鳴(化名)說，除剛需和改善型購房者外，更多炒房者動用的購房資金，基本來自各種渠道的銀行貸款，如果他們在高位時買進，如今幾乎全部被套。2010年4月，張鳴以8萬元/平方米左右價格買進一排屋，如今市場價4萬元/平方米無人問津。"為什麼我現在還拿著，用銀行貸款'拆東墻補西墻'來償還銀行貸款，主要是維護銀行貸款信用。"

一位溫州基層法院副院長說，從2011年到現在，該院查封的房屋至少有3000套，目前還隻有小部分進行拍賣。

如今，一些溫州新建商品房比最高峰時下跌瞭百分之三四十，個別豪宅甚至攔腰斬斷。上述基層法院副院長說，除破產企業外，一些人借款多、房產等資產又嚴重縮水，導致個人跑路的也比較多，尤其是之前從事擔保、炒房的人士。

"棄房"攪局信用風險

"現在'棄房'已經很厲害，房東真的沒錢還貸瞭，還講什麼信用。"上述法院副院長說，止住這種局面的唯一可能是房價停止下跌或者穩中有漲，否則銀行房貸就有風險，社會信用體系破壞會更加嚴重。

如今，一些之前高位買進的溫州商品房價格，距離銀行最大貸款隻有百分之一二十的空間。

成交價低於貸款額

內容來自sina新聞

7月份，溫州10多個已開樓盤400多套剩餘房源降價入市。其中，"星河灣傢園"一套面積377.92平方米的房子，最新價格每平方米39960元，該房子在2011年11月份開盤彰化縣民間代書借款價為每平方米65697元。"新京都傢園"一套5樓房源，2011年開盤價為每平方米36672元，調整後為每平方米22500元。

7月底，中梁外灘首府、公園天下、德信泊林公館、萬科中梁金域中央和華鴻中央公園等溫州新盤，都進行瞭新一輪的營銷推廣，各項目紛紛使出價格殺手鐧，搶奪有效購房客戶。

緊接著，來自國有和司法渠道的"拍賣房"規模入市。下個月4日，溫州將拍賣99套國有城建商品房，其中南塘5組團2套商品房，分別為315.13平方米和202.62平方米，起拍價分別為每平方米1.87萬元和1.96萬元。該兩處房產曾在去年流拍，當時起拍價為每平方米2.7萬元。

上述房企負責人說，預計九十月份，溫州新盤"價格戰"升溫，降價幅度起碼在10%左右。

今年4月，由溫州黨校與中國社科院社會學研究所合作發佈的《2013年溫州經濟社會形勢分析與預測》認為，未來房價仍將承受趨勢性下行壓力。

溫州數百被棄房令銀行成房東

上述銀行人士說，房價下跌已產生信用風險，"但關車貸信貸新竹尖石車貸信貸鍵問題在於實體經濟，如果實體經濟不好轉，即便房價上漲也沒用。"

今年7月8日，在溫州市委常委會上，新任市委書記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開"墊底"數據：在16個主要經濟指標中，2012年，溫州市大多數指標處於浙江省"倒數"行列，其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一，另有4項倒數第二。

一位股份制銀行溫州分行信貸部負責人認為，現在這種"倒掛"房源主要出現在之前熱炒的高端物業中，比如京都城、香緹半島等樓盤。之前被炒到5萬元/平方米的香緹半島，如今價格已下降至2.8萬元/平方米左右，周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元/平方米。"如果當時高價買入，那現在已不足償還銀行貸款。"

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2016-10-29(19:01) :
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李萬裡回憶，233萬的房價稅費過高，“當時，他們公司的人還特意打電話過來跟我溝通，建議做低房價減輕稅費，采用房價加裝修費的形式來做233萬元的房價。從這一點來看，我覺得他們公司做事還是很負責的，至少我投資沒怎麼操心，他們也都是從我的角度考慮問題。”

華僑李萬裡年過六旬，2011年賣掉自己在國外的公司，帶著200多萬元養老新興區二胎借貸金回國。

內容來自sina新聞

截至案發，李衛星的公司負債中，銀行未到期本金合計約為10.3億元，其他負債實際約為5億元，通過經營房產銷售“包租返租”等募集資金收入13億元左右。

四處物業總值近60億元。

(還需要扣除部分在李衛星接盤前就已經賣掉的商鋪約1億)

上海灘商廈，資產總面積為29573.44平方米，2011年8月3日經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為28.387億元人民幣。

李萬裡向長江商報記者出示自己搜集的資料。本報記者劉倩雯攝

“我自己辛苦掙錢來買商鋪的，怎麼買賣和租賃商鋪的合同變成瞭存款單據，買賣和租賃商鋪的款項怎麼就成瞭公眾存款?我自己名下的財產，怎麼一下子還要被沒收拍賣瞭?”判決後，傢屬和涉案業主一片嘩然。

拍賣底價過低，已經資不抵債

長江商報消息李衛星案所涉債務35億，名下涉案資產估值23.94億

也就是說，李衛星的企業是資不抵債的，債款缺口有11億元，這個數字和“非吸”的金額恰好相當。

小業主11億投資款或憑空蒸發

截至2012年3月李衛星突然被抓，李衛星的企業負債中，銀行借貸合同未到期本金合計約為10.3億元，其他民間負債實際本金約為3億元。

李衛星所有資產估值近60億

李衛星生於1979年5月，浙江臨海人，曾就讀浙江大學城市學院，並在大學時期即開始創立廣告公司。

其中，地處黃浦區人民路388號的上海灘商廈，資產總面積為29573.44平方米，2011年8月3日經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為28.387億元人民幣，現為華東地區最大的服裝輔料市場。

進入拍賣程序後，法院委托第三方評估機構對李衛星所涉案項目進行評估，2014年11月19日，評估報告出爐：上海灘興宇15.7億元(還需要扣除部分已經在李衛星接盤前就已經賣掉的商鋪約1億)，中華商城7.2億元，金山小商品城2億元，合計23.94億元。

“瞬間心灰意冷。”李萬裡先後瞭解到，和他一樣投資興宇大酒店的有42人，其中有19人如期拿到退款，還有包括他在內的23人，因為李衛星“非吸”案而未能拿到退款。

(除李衛星外，本文所涉人物均為化名)

合計23.94億元

“當時聽說上海灘有項目投資，回報還比較穩定。”李萬裡回憶，當年3月敲定投資細節後，不出兩周隨即確定投資233萬元，購買上海灘商廈背後的興宇大酒店一間面積為39平米客房，並委托李衛星的公司統一經營。

金山義烏小商品城是李衛星操盤的第一個項目。在接觸瞭金山義烏小商品城之後，李衛星由此結識興宇房產有限公司董事長虞素慷。虞當時持有的三個項目，包括原名為東萊大酒店的興宇大酒店、上海灘商廈以及中華商城都是來自於此前項目開發商的抵債轉手，通過這種方式，興宇也藉此成為地產公司。

截至2012年3月，營銷收入13億元左右。經營中根據與部分客戶的退房協議，已撤銷合同並清退1個多億，截至2012年3月實際銷售收入約12億元。

上海興宇大酒店，資產總面積為12394.18平方米，2011年8月3日經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為9億元人民幣。目前年營業收入約3000萬元。

盡管沒有低價拍賣，但是流拍後，小業主們仍舊每夜無法安眠，“已經3年瞭，不知道什麼時候才是個頭。”一位業主車貸苗栗銅鑼車貸在QQ群裡說。

7.2億元

“這也就是為什麼我們業主不願意進入拍賣程序，拍賣結束，我們就真是一毛錢都拿不到瞭。”維權QQ群裡，一位業主說。

李衛星的傢人提供的一份預評估報告顯示：2011年經上海權威評估公司，對五傢公司名下的大部分資產進行評估，報告中，所有資產合計價值近60億元。資產遠大於負債。

上海灘商廈

同時，未免產權分散後，不利於商場統一經營管理，再次與客戶簽訂《委托統一經營管理合同》，接受客戶的委托，對商鋪和酒店進行統一招商、經營和管理，按照合同約定，每半年一次返還客戶租金收益，逐年遞增，約定10年內租金收益在6%—10%之間，10年後按比例分成。

“在李衛星被帶走之前，每月的返還都是正常操作的。”張林告訴長江商報記者，這一點也得到業主證實。

同一樓盤內的上海興宇大酒店，資產總面積為12394.18平方米，2011年8月3日經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為9億元人民幣，該酒店按照四星級標準建造，全年平均客房入住率在80%以上。目前年營業收入約3000萬元。

地處靜安區萬航渡路838號的中華商城，資產總面積為33165.88平方米。2011年9月8日，經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為14億元人民幣，計劃打造高端、精品百貨公司，案發前已委托有資質的裝修公司和招商策劃公司，負責商場裝修和招商策劃工作，案發後計劃被迫中止。

金山義烏小商品城，地處金山區朱涇鎮金龍新街388號，資產總面積29789.94平方米，2011年2月16日，上海城市房地產估價有限公司曾對3層、4層合計12003.49平方米的資產估價為1.748億元人民幣，另有地下車庫、1層和2層的資產未曾做過評估。目前，1層和2層出租給上海世紀聯華超市經營，年收益約為1000萬元。案發前，3層和4層已經裝修完成，預計開業後第一年收益約為1000萬元。

“一紙判決還‘判’瞭所有的投資小業主，這意味著他們所簽訂的投資合同不合法。”李衛星律師團的一名律師告訴長江商報記者，3300多名業主之前購買和租賃涉案公司商鋪的合同也被定義為“非法”而作廢，意味著購買和長期租賃商鋪的業主客戶，將既無法獲得商鋪，又把錢打瞭水漂。

1年吸金12億

但2014年9月26日，上海市二中院公佈瞭李衛星公司所涉債務，共計35億元，債務構成有抵押債務15億元，一般債務8億元，社會公眾債務11.8億餘元。其中，銀行債務和社會公眾債務隻計本金。

檢察院的證據稱，李衛星曾對外透露，他收購爛尾樓，並不是以向社會出售、出租這些商鋪為主要目的，而是希望用這些資金償還所有債務，然後通過持有商鋪升值來獲利。但對於承債的李衛星來說，通過高額回報吸引投資者的選擇，也許從一開始就是錯的。

李衛星收購四個項目後，為求盡快扭轉局面，委托中原地產等多傢中介機構，仿照市場上流行的“包租返租”“約定回購”的模式，將公司名下的部分商鋪，根據產證情況，一一對應，采取拆零出售、出租的辦法，銷售、租賃給客戶，迅速回籠貨款。

盡管李衛星傢人對評估報告提出瞭口頭異議，並在規定期限內遞交瞭書面異議材料，但最後還是按此評估價格在進行拍賣。

長江商報記者瞭解到，關於項目投資回報承諾提到，經營管理公司前5年包租，1—5年內商鋪投資回報率共計40%，第五年即可達到10%的高回報;第6—10年內開發商承諾業主投資回報率不低於8%，在此基本回報率的基礎上，中華商城盈利率超出部分與業主2：8分成。十年後，客戶與經營管理公司另行協商投資回報率，回報率將不低於前十年。

“拍賣後，所有款項將用於還債，還款的排名有先後，一般有抵押債務靠前。而現有的債務中，銀行和民間借貸是有抵押債務，小業主的購買合同又不合法的情況下，隻會先歸還銀行和民間借貸債務，最後剩下的錢，再按比例歸還給小業主。”李衛星案律師團一位律師透露。

假如，原本負債為1000萬元，銀行和民間借貸為500萬元，小業主共有500萬元。拍賣實際金額為800萬元，拍賣金額將先歸還銀行和民間借貸500萬元，剩下的300萬元，按小業主所持金額比例核算分割。

“我們暫時沒有接到委托單位的通知，是否有第二次拍賣，第二次拍賣是否會降價，我們也沒有確切的消息。”受法院委托拍賣李衛星企業的拍賣行說。

在坐等收益之時，李萬裡又接到電話，“公司告訴我房產證辦不下來，隻能退房，我也同意瞭。”

拆分現有房產，零售回籠資金，李萬裡並不十分在意背後老板究竟如何操盤，“我這養老的錢，隻要能穩定有收益就可以瞭。再說，按上海灘的房價，這個客房投資也相當劃算瞭。”

李衛星公司名下四處資產估值

□本報特派記者劉倩雯發自上海

中華商城，靜安區萬航渡路838號，資產總面積為33165.88平方米。2011年9月8日，經上海市滬港房地產估價有限公司評估，市場價值為14億元人民幣。

金山義烏小商品城，資產總面積29789.94平方米，2011年上海城市房地產估價有限公司曾對3層、4層估價為1.748億元人民幣，另有地下車庫、1層和2層的資產未曾做過評估。

進入拍賣程序後，法院委托第三方評估機構對涉案項目進行評估

李衛星2011年在上海成立四兄集團，並斥資3.3億元(3.3億為合同協議出資，實際出資1.4億元)收購四個位於上海市黃金地段的爛尾樓項目。

2014年8月22日，上海市高級人民法院作出瞭維持二中院原判終審判決。

15.7億元

中華商城

隨後，李萬裡辦理瞭相關退房手續，按協議，興宇大酒店方面應於2012年3月退款。但當年3月20日，李萬裡才知道興宇大酒店方面沒能如期退款。李衛星也被刑拘，所有公司賬目被凍結。

金山小商品城

2億元

華僑回國養老的233萬難討回

2012年3月6日，李衛星被刑拘。2013年11月22日，在李衛星被關押瞭近兩年的時間後，上海市第二中級人民法院作出一審判決，認定李衛星公開向不特定群眾出售、出租公司名下商鋪，“包租返租”的行為，違反國傢金融管理法律禁止非金融機構向社會公眾攬儲吸存的規定，犯非法吸收公眾存款罪。判處李衛星有期徒刑九年，並處公司和個人罰金合計450萬元。沒收拍賣所有公司財產。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07325960186380692012565.shtml

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例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

業內人士認為，銷售額並不是衡量一個企業是否健康發展的全部指標，對於企業來說，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，預計未來在各個方面的表現都將出現巨大差距。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/16495941482346019865003.shtml

據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月上旬，萬科、綠城、恒大、融創等21傢上市房企公佈10月份銷售業績，今年前10個月，這21傢房企累計銷售額達7846億元，同比上漲11.3%。但平均年度銷售目標完成率為74%。

分析人士提到，其實在今年去庫存的市場主旋律下，大部分城市仍然有房價下行的壓力，有不少房企因為資金面較緊張，仍然維持“以價換量”的市場策略。“簡單而言很多項目都是虧錢在賣，目的就是撬動市場跑量，回籠資金。”房企此時貼著成本跑量隻不過是追求表面業績的回升，年底階段的這種“沖量”背後難掩開發商利潤率下降的現實。

在這種情況下，年底業績“收官”大戰已至，房企不但將依然執行“以價換量”的主流銷售策略，而且都在積極籌劃促銷奇招，包括各種與互聯網金融合作的動作，以期快速消化庫存，提升銷售額。

對於房企而言，另一種快速達成銷售的做法便是以內部折扣價銷售給自己的員工。

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一傢在哈西地區承建項目的承建商今年承包瞭一個房產工程，工程雖然如期完工瞭，但臨近清算期，開發商卻遲遲拿不出資金，最終商量要用房屋抵扣工程款。“快到年底瞭，各傢公司都在催著要結算前期墊付的工程資金，但開發商表示資金周轉存在暫時性困難，如果用房屋抵賬可以隨便挑樓層和戶型，面對如此尷尬的現狀，如果不接受的話我們自己的資金都可能會周轉不瞭，隻能答應拿下房子再想辦法變現瞭。”承建商介紹，“回款金額的多少與年終的業績直接掛鉤，現在隻能是能收回多少是多少瞭。”

關山鎮二胎代償冰城房企加緊搶地年底收官大戰已至

據業內人士介紹，由於建築商、工程方等合作企業本身對於終端的房產銷售並不熟悉，他們在迅速尋求變現的途徑中多半會以一定折扣委托給第三方機構來操盤，比如一、二手房的代理公司或是機構。

從10月初以來，房地產調控政策松綁的速度越來越快，但對於大多數房企而言，要想在最後這兩個月一舉彌補前10個月的“虧空”，難度還是頗大。於是，一個難得一見的現象出現瞭，一邊是房企出於對未來的看好而加緊搶地，一邊是房企為完成今年的銷售任務變著花樣促銷，“抵賬房”也顯得格外搶眼。

而從全國整體市場來看，今年10月份，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說，不僅帶來瞭購房人群釋放，更影響瞭市場預期。

記者以購房者的身份咨詢瞭幾傢中介機構，其中驕陽等房產中介機構表示，其手裡確實有部分一手房代理的房源，但這些房源並非直接通過開發商獲取，而是一些工程公司的抵押房屋。“他們想盡快拿到房款，所以價格比同地段的樓盤都要便宜些。”某中介的內部銷售顧問私下告訴記者，一般可以做到8折的優惠。

對此，有分析人士表示，從房企目前完成任務的情況來看，除萬科、恒大外，其他90%的房企完成年度任務的難度比較大。在距年底結算時間不足兩個月的背景下，目前21傢企業的平均銷售任務完成率僅為74%。

內容來自sina新聞

為沖業績“抵賬房”大行其道

值得註意的是，全國樓市“銀十”的表現雖然普遍超過“金九”，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然有很大差距，而且多數房企的庫存積壓嚴重。

九成房企還得“沖”

“930”提升預期，完成指標還有戲房企年底向前沖

“通過用房子向施工單位、供應商等合作方抵工程款，是開發商常用的緩解現金流較為緊張並做大銷售額的手段，但這並不會是開發商提升業績銷售的主力做法，隻是對單個樓盤項目會有一定的帶動作用。”我市房產營銷資深人士孫銳表示。

員工團購抵銷售業績

不過，鑒於網簽數據具有滯後性，張大偉表示，樓市的實際表現可能遠遠超過數據體現出來的上漲幅度。同時，救市政策的不斷祭出，部分之前觀望的購房者害怕踏空市場，出現明顯的紮堆入市跡象。

記者獲悉，我市松北區某樓盤在不久前拿出瞭其中的幾十套房源，以內部優惠的價格銷售給瞭自己的員工。

“內部員工以類似團購的方式拿到遠低於市場報價的房屋銷售權，待市場好轉後可以再二次售賣賺取中間的差價。這種方法可以增加簽約額，同時也適用於一些尾盤的處理。”一位房地產業內人士告訴記者，“一部分開發商將部分房源直接以折扣的形式賣給自己的員工，並且承諾自己員工每套房子可以免費過戶一次，這對於員工來講，是一種變相的員工福利。對於公司來講，可以不用擔心因為價格便宜而引起老業主的不滿，同時又可以實現自己的銷售業績。”

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“930”新政提升市場預期

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，“930”新政後，房企銷售明顯好轉，萬科等大型房企表現優於市場，但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以，在未來不足兩個月的業績收官時間內，多數房企都在搞跨界營銷，力爭提高年度銷售目標完成率。

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2016-10-28(16:58) :
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蘭州樓市明顯回暖政策調整致9月樓市成交量攀升70%

"老帶新，送三年物業費""認籌5千元，買房抵5萬"......在房地產傳統的銷售旺季"金九銀十"，蘭州不少樓盤均推出優惠促銷活動，據蘭州某樓盤的銷售人員介紹，為給二期開盤營造人氣，他們推出馬戲表演和千人火鍋宴來吸引客戶。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/林內鄉農地貸款期數08072932660.shtml

根據克而瑞的數據，9月份蘭州市商品住宅的成交套數較上月同期增長72%，成交面積較上月同期增長70%。

據上海易居房地產研究院發佈的數據，進入2014年，蘭州新建商品住宅存銷比持續上升，從年初的15.8猛增至7月份的26.8，8月份有所回落，但仍高達25.7。

9月3日，蘭州市正式取消執行瞭4年的"限購令"。有業內人士表示，取消限購等措施給樓市帶來較強刺激，但由於市場上住房存量較大，後期的銷售壓力仍然不小。

內容來自sina新聞

"限購政策取消，短時間內確實推動瞭房地產市場的回暖，但這未必能說明長期走勢。"蘭州大學管理學院教授賈明琪說，房地產市場是和宏觀經濟形勢密切相關的，如果宏觀經濟沒有明顯改善，目前這種政策刺激帶來的樓市回暖是不可持續的。

賈明琪表示，限購政策取消釋放瞭部分剛性需求，非蘭州戶籍居民進入房地產市場，拉動成交量攀升，而樓市是否已經回暖還有待進一步觀察。

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(記者張新新)馬戲表演、千人火鍋宴......國慶期間，蘭州很多樓盤加入促銷行列。在取消限購等政策刺激下，蘭州樓市成交量有明顯回升。數據顯示，9月份蘭州樓市成交量與上月相比攀升70%。

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＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新型城鎮化發展背景之下，土地開發和城鎮建設的升級提速或成必然；在巨大的經濟利益和社會責任推動之下，房地產商毫無懸念地成為城市建設第一人，即造城者。由於各個地產商的特點和定位迥異，造城者的市場手筆也大有不同，而各城鎮和區域，對造城者的要求也是天差地別。

瀧景之"前世今生"三舊地塊變身高端商住新城

令人側目的是，在瀾石舊改項目前後兩次土地出讓過程中，均僅有一名競買人，也僅有一次報價，競買人正是新鴻基旗下的嘉薈有限公司。再看當年土地交易掛牌文件，對地塊競買人資質要求之高令人瞠目，比如要求2008年度凈資產超過1000億元；須具備境內外開發、經營、管理大型高檔購物中心、五星級國際知名品牌酒店、國際甲級寫字樓、高檔住宅小區等大型綜合現代化商務中心的成功案例等。

南方日報：新鴻基獵德村項目和峻林項目取得瞭成功，有哪些經驗可以用於瀧景項目？瀧景項目有什麼特點？

南方日報：瀾石項目為何取名為瀧景？

3年，對於房地產開發商而言，並不算短。過去3年，保利成功超越中海、萬科，坐上瞭佛山地產市場的頭把交椅；佛山新城從一片荒蕪建成如今初具規模初有人氣；廣佛地鐵已經成為連接兩市不可或缺的交通紐帶......新鴻基瀾石項目，卻是"沉寂"瞭超過3年。

良馬配好鞍，究竟哪一類造城者更加適合佛山城鎮化建設？當前，眾多造城者齊聚佛山，其中不乏保利、中海、新鴻基等內地、香港地產巨頭，他們的行為是否能加速佛山的城鎮化進程？將給佛山城鎮化發展註入怎樣的元素與活力？在諸多造城者的合力之下，佛山的城市面貌能否按照"嶺南特色國際都市"的規劃逐步呈現？

敬請關註"foshanleju"

從目前新鴻基地產對外公佈的項目情況來看，當下項目實際情況與3年前的規劃並無二致。日前，新鴻基地產正式宣佈位於佛山瀾石片區的大型綜合項目命名為"瀧景"。"瀧景"項目總建築面積達 300萬平方米，將打造成為一個匯聚優質寫字樓、高端購物廣場、高星級酒店、優質住宅的佛山新地標項目。首批產品將於今年11月面市，主推150-400 平方米一線江景大戶型住宅，約200套，總體量超過6萬平方米。

大規模投資、長周期開發、市場前途未卜，在此情況下，新鴻基地產能否保持淡定？黃少媚表示，"完全沒有壓力"。一位不願透露姓名的業內人士如此解讀："這一規模的投資在新鴻基並非首次，作為一傢香港上市公司，新鴻基最大的優勢之一便是資金實力雄厚。"

南方日報：新鴻基地產為何對城市改造項目情有獨鐘？該類項目投資回報如何？舊改項目與普通項目在哪些方面存在差異？

撰文

城市改造項目和普通項目相比，需要投入更多的前期研發、規劃設計、公共設施，還要邀請眾多團隊共同參與。但兩類項目在經營層面較為接近，城市改造項目與普通項目的差異，在於前者需要站在城市角度，傳承本地特色和文化以及發揮項目本身的應有價值潛力，在開發和運營時就要以城市運營出發，來進行定位、發展、規劃、設計、建造和經營，這需要很多有經驗的人士參與。

歷經4年開發建設，獵德村舊改項目最終定名為天匯廣場，並於2011年底正式面市。作為在廣州首例進行嘗試的舊改項目，同時也是首個由粵港兩地三大地產商合力打造的大型綜合體項目，從市場反應來看，獵德村項目即天匯廣場目前無疑是成功的，天匯廣場綜合體項目中的高級公寓組團"天鑾"一經推出，便以75億元的銷售金額成為廣州城區單盤銷售額最高的公寓項目。

黃少媚：新鴻基地產將按照符合市場需求的原則、適應當時市場特點來確定價格，具體價格尚不好說，但肯定不會賣"貴房"。新鴻基地產追求的是品質和服務，以及營造全新的居住感受，在佛山應當有適合的市場。

回顧新鴻基地產廣東發展歷程，其中心城區大規模項目多是通過舊改方式獲得，不論是與人合作還是單身作戰，舊改或已成為新鴻基地產打開廣佛乃至華南核心市場最有效的途徑和方式，這也許與新鴻基地產對內地日益飆升的中心城區土地價格持謹慎投資態度有關。

彼時，新鴻基地產南中國總經理黃少媚在競拍結束後接受采訪時表示："新鴻基地產決心將瀾石舊改片區打造成一個商住新城。"黃少媚坦言，新鴻基地產非常欣賞佛山城市改造的決心和整個城市的規劃思路，廣佛同城概念提出踐行之後，佛山的發展前景比較大，值得投資。同時，由於瀾石改造項目體量巨大，也符合新鴻基地產的發展需求。對於瀾石地塊的規劃定位，禪城區政府和新鴻基地產達成共識，即打造一個高端商住新城。

瀧景不會賣"貴房"

2009年底，新鴻基地產首先拿下佛山瀾石舊改部分地塊，至2010年初，將瀾石舊改A地塊全部收入囊中；同年3月份，新鴻基地產以9.5億元的"進場費"成功簽下廣州林和村舊改框架協議。此前，林和村曾與多個開發商接觸，但都沒有達成最終協議。

南方日報記者南盼

究竟瀧景會以怎樣的面貌呈現在佛山市民面前？由於該項目暫無成品，尚難以定論。不過，說到佛山傳統建築文化的保持，禪城區另一著名舊改項目--嶺南天地不得不提。雖然其運營模式及發展規劃等一直存有爭議，但就保持佛山汽車貸款利息傳統建築文化本身而言，早已為佛山市民認可和接受。

黨的十八大召開以來，中國新型城鎮化備受關註。在黨的十八大、中央經濟工作會議和中央農村工作會議上，新一屆中央領導同志多次強調新型城鎮化並進行瞭重點部署。這向國內外發出一個強烈的信號：新型城鎮化將成為撬動中國未來發展的一個戰略支點。

華南市場

經歷瞭深圳舊改項目未果及與合作夥伴共同試水獵德村舊改項目之後，新鴻基地產或許認為自己已經摸清廣東舊改的門道。2009年底，獵德村項目建設2年之際，新鴻基地產開始以獨立的姿態在珠三角多個城市展開動作，全面介入廣東舊改。

在這片3868平方公裡的廣袤土地上，造城者們正演繹著怎樣的精彩故事？即日起，《南方日報·佛山觀察》推出"造城者"系列報道，與您共同見證佛山造城者的大手筆和大魄力！

舊改探路歷程

舊改"曲折史""面粉好買面包愁賣"

新鴻基地產南中國總經理黃少媚：

黃少媚：在廣州的城市改造項目和佛山瀧景一樣，具有十分優越的核心位置，讓新鴻基地產能充分發揮在開發理念、設計、建造、項目管理、商業運營等方面的優勢，全力打造城市地標。這些成功的經驗其實是新鴻基地產在過去40餘年的發展歷程中積累下來的。我們將根據佛山城市的特色，更多發揮嶺南傳統文化，在過去優質項目的基礎上，提供更好的作品。

時逾3年，新鴻基地產在佛山再度高調亮相。7月26日，新鴻基地產舉行"廣佛雙城"新品發佈會，闊別公眾視野多年的禪城瀾石舊改項目隨廣州峻林、天匯廣場等明星項目一起重新登上業界舞臺；8月8日，一場聲勢浩大的"新鴻基地產五千人詠春盛會"表演在佛山世紀蓮體育中心東廣場舉行，以上系列舉動顯然是為瞭11月份即將面市的瀾石舊改項目造勢。該項目取名"瀧景"，總建築面積300 萬平方米，商住配套一體化，幾乎相當於一座獨立小城，新鴻基地產正是幕後造城者。

黃少媚：並不是我們對城市改造項目特別關註，是因為這些項目的區位條件好，周邊市場成熟，開發的條件剛好適合企業的發展。

時間回溯到2009年12月30日，在這一年的最後一天，佛山地產界發生瞭一件"大事"：新鴻基地產以34.6億元單槍匹馬奪得佛山瀾石3宗地塊，折合樓面地價2688元/平方米；不足3個月後，在2010年2月22日，新鴻基地產在佛山作為唯一競拍人又以47.05億元拿下瞭瀾石舊改項目的最後4塊土地，加上前次拿到的地塊，至此，新鴻基地產已在瀾石擲金81.65億元拿下兩大商住項目地塊，占地面積超過74萬平方米。至此，瀾石改造片區A地塊由新鴻基香山區二胎借貸地產獨得。

南方日報：作為來自香港的造城者，新鴻基地產與其他內地開發商在造城方面有哪些異同？

黃少媚：不同企業對項目的發展定位、服務人群、開發風格等都會不同。新鴻基地產的發展宗旨是"核心城市，核心地標"，這也要求我們從城市的歷史、現在、未來三維出發，把握歷史，立足現在，面向未來，提供一個真正對城市發展有幫助的項目。

黃少媚：瀧景項目的命名和項目的發展理念相一致。新鴻基地產胸懷提升佛山城市發展水平的胸懷，該項目有如在東平河畔即將崛起的新城，此取名形象地反映瞭河畔的優美景致。同時，命名還體現項目佛山嶺南特色和水鄉傳承。規劃設計上，項目采取水墨畫的意境，營造溪澗、花卉、垂柳、小橋流水的嶺南園林風貌，突出水鄉的環境。建築設計上，最大化發揮江景的資源優勢，使盡可能多的單位擁有江景。在項目面市時，會有更多的體驗留給大傢。

南方日報：瀧景首批產品價格如何？目標客戶是哪類？

對此，業內人士分析，"這幾乎是為新鴻基量身定制"。當然，這其中是否存有貓膩，時隔多年，我們已難以調查和探究，無論過程如何，新鴻基地產成功拿下瞭這塊號稱佛山歷史上最大規模的舊改項目，並在這片廣袤的土地上耕耘瞭3年有餘。

我們原本將瀧景的目標客戶定位為廣佛買傢，但隨著限購政策的出臺，廣州客來佛山買房難免受到各種限制，但買面粉的時候沒人告訴我們面包不能賣，新鴻基沒有辦法影響或決定政策，唯一能做的便是將腳步放慢一點，將樓盤的質量再提高一點。目前，已經有很多新鴻基地產的忠實客戶對項目非常關註。可以透露，已經有一傢佛山外資企業與我們聯系，表示將買下2棟樓。

拋開其他，限購政策的出臺於新鴻基同樣算得上是半路殺出的"程咬金"。由於限購，瀧景原定的廣佛客戶群體量大打折扣，對此，黃少媚有些無奈，"買面粉的時候沒人告訴我們面包不能賣"。再加上當前佛山"剛需為主，大戶型冷淡"的樓市現狀，定於11月份面市的瀧景首期一線江景大戶型住宅究竟能否撬動市場，已經成為佛山業界共同的猜測和憂慮。

■專訪

經過3年多的開發，新鴻基瀾石舊改項目終於邁進入市銷售倒計時，而這隻是新鴻基地產在華南500萬平方米佈局中的一個項目。歷史信息顯示，早在2007年，新鴻基地產就曾與深圳市政府在舊改項目方面進行意向溝通，雖然後來不瞭瞭之，但奠定瞭新鴻基參與舊改的基礎。

同一年，新鴻基地產聯合富力地產、合景泰富地產，取得珠江新城內規模最大的商業用地--獵德西區地塊，該項目占地11.4萬平方米、總建築面積高達56.8 萬平方米，項目總地價達46億元，總投資額高達100億，創下珠江新城拍賣史上最大商業地塊、最大建築面積、最高投資額的紀錄。

2009 年底，香港地產大鱷新鴻基首次露面佛山，先後兩次總斥資81億元拍下禪城瀾石三舊改造地塊面積超過74萬平方米，幾乎包攬瀾石整個三舊改造項目，引起業內外轟動。當時的佛山地產業界普遍折服於新鴻基強大的市場魄力，評論認為"81億元的大手筆拍地動作絕非一般規模開發商所能有，除瞭雄厚的資金實力之外，更要求開發商對相關項目有著強大的運營能力及發展信心"。

到目前為止，新鴻基地產已經全額支付整個瀾石項目的購地款項81.65億元，再加上前期工程投入，新鴻基地產對瀾石項目的當前總投資金額或已接近100億元，這一數字超過瞭保利華南2012年的佛山全年銷售總額。按照項目土地出讓合同，整個瀾石舊改項目的用地是分批交地，預計全部交地時間為2015年。新鴻基同時對外宣稱，瀧景項目開發周期將達10年。

新鴻基瀾石舊改項目效果圖。資料圖片

林和村舊改項目即如今的峻林項目，該項目位於廣州市中心天河區，屬於中央商業區及豪宅地段，臨近廣州火車東站，交通十分便捷。根據規劃，峻林項目將打造 18.5萬平方米豪華住宅。峻林一期在去年開售，創下2小時售出10億元的成績，此後3個月內售罄。峻林二期已於今年8月入市。

在此方面，同為香港開發商運營項目，瀧景能否看齊甚至超越嶺南天地，隻能拭目以待。

新鴻基地產以舊改謀取廣佛中心

新鴻基地產表示，瀾石舊改項目並非一帆風順。與公司在廣州等地操盤的舊改項目不同，佛山瀾石舊改項目在規劃和建設過程當中，需要更多考慮的一點是如何實現現代建築與佛山傳統文化相融合，具體到項目方面，黃少媚指出："瀧景項目規劃延續瞭很多佛山傳統文化，在整個社區裡面，有嶺南水鄉的設計，例如小橋流水、嶺南園林等，為此，項目設計團隊還特地考察瞭順德清暉園等嶺南傳統園林，在建築設計上加入瞭許多傳統設計元素。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08413448284.shtml

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2016-10-28(16:55) :
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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

此外，我國改革實踐中國有企業"利改稅"的自身經驗也可援引：雖然終極產權是國有，但掌握使用權的主體(不論企業或個人)是具有自身相對獨立物企利益的主體，根據客觀需要完全可以在通過立法程序後，以稅收手段對利益主體的利益情況施加調節，以利公平競爭或優化再分配。當時的改革要求國有企業與其他企業一樣上繳所得稅，邏輯上同樣面臨自身財產所有權屬於國傢，而在此基礎上仍要向國傢繳納所得稅的問題。立足現今而回顧歷史，可清晰地知道：當時要發展商品經濟(即市場經濟)，就必須拋開所有權終極歸屬而正視"所有權與經營權的分離"，將所有不同性質的企業放入一樣的環境裡去公平競爭，企業自身畢竟有相對獨立的物質利益和運營機制，這與企業姓國姓私無關，隻要是在市場經濟條件下運行，就應當一視同仁地進行稅收調節。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/08172063058.shtml

由此可見，如果掙脫"民粹主義"情愫綁架，對所謂"房產稅存在法理上硬障礙"這一觀點進行理性思考，那麼房產稅在英國的實踐以及我國國企"利改稅"改革的實踐，至少可以為我們帶來這樣的啟示：第一，英國等的實踐表明，保有環節房產稅對於一國范圍內土地的全覆蓋並不應以土地所有權不同為由而予以否定，在土地不同所有權的基礎上，該稅種面臨的應當是"如何設定權變因子而區別對待"的問題，卻不是"是否開征"的問題；第二，我國國企"利改稅"改革表明，以國傢為主體的稅收分配，並不會因為其納稅主體的財產終極所有權屬於國傢，而放棄其在市場經濟體制下對該納稅主體進行的調節；第三，歸根結底，稅種產生與發展的合理性，僅通過舶來的模式或表象的形式而判定是與非顯然不盡合理，而應當探究該稅收制度下，作為其理論支撐的思想所闡發的其對經濟發展、社會進步意義的邏輯是否成立、是否可行、是否有效，而在此思想與理論基礎上派生出的制度，可考慮通過比較分析，從卓越者中汲取精華而合理地、創造性地借鑒，方能因地制宜、行之有效。

改革開放以來，我國還未曾有哪個稅種改革措施的出臺如房產稅如此這般隨"拍磚"而行，步履維艱。在各種聲音中，不乏對我國不動產保有環節稅制建設的冷靜思考，但更多的感情宣泄和意願表達，卻具有兩大問題：第一，在"民粹主義"情愫的影響下，不少人還很難理智地從宏觀、長期兩大角度來深入思考稅收與稅制改革的問題；第二，把房產稅簡單看作一種"舶來品"而與西方模式掛鉤，偏激地得出中國在國有土地上對住房實施房產稅征收存在法理上硬障礙的判斷。

(中國證券報)

受亨利·喬治對土地與財富認識的啟發，結合中國當時可觀察的境況，孫中山先生提出瞭"平均地權"的思想，所表達的核心觀點恰在於土地的增值溢價部分需適當歸公而不宜為少數人所得而私。這一思想產生的基點與亨利·喬治對土地與財富分配而造成貧困的認識一脈相承。

從國際經驗(如工業革命的發祥地英國)和海外經驗(如香港)看，房地產稅可以對私有土地、公有土地一視同仁地全覆蓋。比如，英國的土地可區分為中央政府持有、地方政府持有、公共組織持有以及私人持有等。從劃分標準上，英國土地主要分為兩種：一是無條件持有土地，實質上就是私有土地；二是契約持有土地，是根據地契的年期確定可持有該土地的年限，在英國這種持有年期最長的可達999年。然而，無論土地所有權存在怎樣的區別，保有環節的房產稅對英國國土范圍內土地的全覆蓋是毫無疑義的。這種情況實際上已經說明瞭中國當前社會上廣泛流行的如下說法並不成立，即"國外房產稅征收的前提是土地私有，而我國土地為國傢所有，再征此稅存在法理上的硬障礙。"

內容來自sina新聞

英國實踐與我國國企"利改稅"啟示

從前述切入點對中國的現實情況進行分析，可以得到以下兩個結論，這也是關於現階段我國在城鎮土地國有制下房產稅必要性的兩點重要認識。

第二，中國目前對房屋土地使用權70年期滿後的自然續期，在《物權法》中已有原則規范。我們認為，無論從社會穩定的大局出發，還是從化解現階段民粹主義情愫不斷發酵的現實出發，對70年(有些地方是40年，甚至更短)土地使用權期滿情況的處理，都宜早作操作細則研究，以求把規范方案明白昭告而解疑釋惑、穩定預期。這種技術性細則的配套也具有給大眾"吃定心丸"的全局意義。在建立健全社會主義市場經濟體制和構建和諧社會的方向上，繼續理順和完善省以下分稅制、降低間接稅比重而提高直接稅比重、促進房地產市場健康發展等要求都已十分迫切，因此努力構建並用好保有環節的房產稅收這一調節手段，正是中國社會發展的必然。

優化收入分配和財產配置

亨利·喬治所向往的土地公有制，現階段還沒有如預期的那樣為中國社會帶來"永遠解脫貧困"的現實，現階段中國也不得不面臨因房產和地產而不斷擴大的貧富差距。但無論是基於亨利·喬治理論的思考，還是基於孫中山先生早年間明確提出的"平均地權"的思想，土地制度公有制的內在邏輯值得高度重視。

任何社會的一個具體時間段上，可用土地面積的大小基本上是個常數，誰占瞭中心區好地段上的某塊地皮，別人便無法再去占用，也無法"對應地"以別的非中心區地皮去競爭性替代所以城市中心區、好地段的地皮所實際具有的是"自然壟斷"屬性。隨城鎮化水平提升，愈顯稀缺、寶貴而自然而然會在市場交易中受追捧而升值這一點並不論其終極所有權姓公姓私而可能改變。倒是在姓私時，其價可升高到"無價"。反之，姓公時，隻要有一定的透明度，有較明白、合理的決策機制，要解決為公共利益而設計的土地規劃落實問題，總歸會得到一個實際的方案。

因此，我國城鎮土地都姓"國"這個大公，其實是個在通盤"頂層規劃"下優化利用十分寶貴的中心區土地的一種制度優勢(我國最為核心和復雜的問題在於如何理順土地制度公有制中"集體土地"與"國有土地"的關系)。在城鎮土地產權明確為國有而"房屋產權70年後不知何去何從"的詰問前，應說明我國《物權法》其實已在"用益物權"概念下，給出瞭虛化終極所有權而使住房的土地使用權自然續期的規范(操作細節還待定)。於是，以土地公有制為論據談房產稅在中國不適用，並忽略房產的繼承性和高速城鎮化背景下房產投入的高回報率所帶來的社會問題，顯然首先是違背瞭美國房產稅思想起源亨利·喬治所持有的，因土地不斷增值而造成不動產持有人對他人財富"掠奪"的這一基本認識的價值取向。

進而更加直白地講，具備占有更多土地(使用權)、占有相對地租更高的土地這兩個主要特征的房產(典型狀態即為現代社會中人們所說的豪宅、別墅、多套房產、黃金地段、超大戶型等特征)，已經隨著中國社會人口的不斷增加以及城鎮化水平的不斷提高而持續高速增值，這種增值也已經使這類房產的擁有者(及其繼承者)實際上可以取得由共享土地資源的其他人民轉移而來的財富。因此，有理由讓此類房產的擁有者通過繳納保有環節的房產稅來對沖一部分與之關聯的社會財富的不平均分配，並防止相關的收入分配、財產配置差距逐步擴大與極化。

兩點重要認識

亨利·喬治是美國19世紀末著名的經濟學傢和社會活動傢，按照政治經濟學的解釋，亨利·喬治認同生產的三要素：土地、勞動和資本。為瞭探究土地這一生產要素對貧困的影響，他對資本的定義溯源，並明確表達瞭這樣的觀點：在一定的時期內，土地的增值並不能使全社會的總體財富上升，而是以剝奪他人財富的方式使少數占有土地的人得到財富，這也是隨著人類經濟發展過程，由於土地價值的攀升而造成貧困相對更加明顯的原因所在。而在全社會的總體財富並不會增加的情況下，使用某種手段對少數人取得的財富進行再分配，就具有重要性和必要性。這一點可以說是作者闡述當時美國需要在保有環節開征房產稅這一稅種的有力論證。

第一，在經濟趕超戰略指導下已進入中等收入發展階段的中國，彌合二元經濟歷史過程所帶來的城鎮化高速發展時期，是中心區土地增值較其他發展池上鄉民間二胎房貸時期更為迅速、因土地加速增值而造成的財富分配不均這一現象也更加凸顯的時期，我們已亟需得到保有環節房產稅的調節所產生的正面效應。

賈康蘇京春

新竹市政府債務協商亨利·喬治的思想脈絡

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專傢征收房產稅不存在法理障礙

美國財產稅中的房地產稅逐步演變到今天，該稅種本身以及與該稅收相關法理濫觴的意識形態，就在於亨利·喬治對土地、資本和勞力三要素的分析以及對進步和財富的深入思考。保有環節房產稅最基本的意向或初衷，就在於消除因土地價格上漲而造成的社會財富分配不公。當時亨利·喬治所向往的更高級的土地制度，恰是中國目前正在運行的土地制度的公有制標準形式為國有制。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

東港一公建塊以24978萬底價摘牌

據統計，2013年11月，大連市內七區成交土地共31宗，成交面積9451萬㎡，1-11月份成交土地面積共476.37萬㎡。2010-2012年11月成交面積分別為109.16萬㎡、82.4萬㎡和82.09萬㎡。2010-2012年1-11月成交面積分別為1462.16萬㎡、670.35萬㎡、354.36萬㎡。

據大連市國有土地使用權交易中心網站公佈數據整理，截止到12月13日，12月大連市內七區出讓土地共88宗，環比增長37.5%。與11月相比，12月出讓地塊數量繼續大幅攀升。其中，商務用地35宗、住宅用地34宗、住宅及商業用地6宗、公建2宗、工業用地11宗。

12月9日，東港區一商業地塊以24978萬底價摘牌，樓面價4600元/平方米。該地塊編號為大城(2013)-28號的中山區東港區C05地塊，由大連神農科技有限責任公司以24978萬元摘得。該地塊規劃用地面積7461.8平方米，建築規模54300平方米，土地使用性質為公建(酒店)，起始價24978萬元，樓面價4600元/平方米。

新浪樂居訊(編輯劉曉燁)12月大連土地市場迎火爆開局。12月2號，位於甘井子區棋盤小學北側的一住宅地塊經過幾輪競價後以46260萬元的價格摘牌，溢價330萬元，樓面價為1745.5元/平。據瞭解，本次土地拍賣是大連土地市場在2013年度第二宗溢價成交地塊。該地塊為大城(2013)-27號用地，位於甘井子區規劃朱棋路東側、棋盤小學北側，占地112500平方米，建築面積265024平方米，起始價格為45930萬元。經過兩房企的激烈競爭，最終大連市建設控股有限公司摘得此宗居住商業用地。

12月大連市內七區重點出讓土地信息

11月大連市內七區重點出讓土地信息

12月大連土地市場開局火爆出讓地塊數環增37.5%

從掛牌區域來看，金州新區仍是供地主力，供應地塊數共計74宗，占總供地的84%；主城區僅3宗地掛牌，占總供地幅數的3.4%。其中2宗位於甘井子區，一塊土地使用性質為居住、商業用地，一塊為倉儲用地。而市內的另一宗出讓土地位於中山東港區，土地使用性質為公建。旅順區出讓的11宗地均為工業用地。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/15302537417.shtml

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楊泗港大橋開始招標

計劃今年開工的楊泗港長江大橋開始招標，標志著武漢過江通道又有新進展。預計到2020年時，武漢市將有22個過江通道。

楊泗港長江大橋總長約4.32公裡，是武漢第一座雙層公路橋，即上下兩層都走汽車，包含2座大跨度連續梁，2座大型上下橋及上下層轉換互通匝道，楊泗港大橋采取一跨跨越長江的方案，跨度長達1700米，為國內跨度最大的懸索橋。

據悉，2020年前，武漢將擁有22個過江通道，包括11座長江大橋、茄萣區民間二胎房貸9座漢江大橋、兩條過江隧道。

內容來自未保存登記房屋信貸年息借貸增貸轉貸sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07364183874.shtml

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萬科•東郡鄰裡傢商鋪上市後，許多投資客前往項目咨詢相關投資問題。甚至有投資客為瞭籌集資金，選擇將手重劃區台北融資貸款信貸年息中的住宅物業賣出，足以見證當下投資社區商鋪的火熱程度。

2014年3月19日，"2014中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會"在北京舉行。萬科集團執行副總裁毛大慶先生在會上發表瞭演講。在講話中，毛大慶先生解讀瞭萬科獨樹一幟的商業理念：做社區商業，而非大型購物中心和城市綜合體。並且要將社區商業精細化和規范化。萬科做商業的態度和方向，也為不少正在觀望的投資客註入瞭一針"強心劑"。2014年即墨萬科•東郡的社區商業推售計劃還沒有完全出臺，但已經有不少投資客致電咨詢項目商鋪的推售時間，期望能夠搶的商業先機。

萬科"五菜一湯"新型社區底商

在新的市場環境下，萬科也積極謀求商業的轉型。經歷瞭青島福州路萬科中心、山東路萬科中心以及汐止區民間二胎青島國傢廣告產業園3個項目，超過100萬平方米的商業面積的開發，萬科積累瞭豐富的經驗。2014年萬科調轉車頭，致力於開發新的社區商業模式。

毛大慶先生在講話中提出，萬科為社區商業打造的"五菜一湯"經營模式，即綠色、時尚的社區菜市場(湯)；健康、便民的社區食堂；豐富、齊全的品牌超市；以及價廉、快捷的洗衣店、藥店和銀行。不僅為居住者提供瞭便利、豐富的社區配套服務，又為投資客提供瞭更多的投資選擇。

早在幾年之前，社區底商還是投資客眼中的"雞肋"，人流量不如大型購物中心，投資收益不穩定。選擇社區底商，不如多籌集些資金，投資大型購物中心。但隨著電商的"來勢洶洶"，給大型購物中心造成瞭巨大的沖擊，也為社區底商帶來瞭更多的機遇。

2013年，曾經在青島紅極一時的科技街遭遇冰霜期，半年內，包括清華同方最大的經銷商在內的6傢老資格經銷商關門歇業。頤高數碼一層的撤櫃率甚至高達50%以上，並且撤出商傢還在持續增多(信息來源：青島財經日報)。傳統大型購物中心的衰落，也為社區底商帶來瞭"春天"。網絡購物在一定程度上滿足瞭人們的購物需要，卻無法滿足人們的購物體驗感。

【引言】自2013年以來，限購令的"枷鎖"越套越緊，如何選擇投資產品，成為瞭擺在手中握有大量資金的投資客面前的難題。世界黃金價格漲跌不定；理財產品周期長，且收益又不夠誘人。這使得不少人將目光投向瞭商鋪，雖然初期需要投入較多資金，但交付後可租可自用，資金周轉靈活。去年年底，萬科•東郡推出商鋪產品，短時間內就被搶購一空。在即墨，投資底商，已經成為瞭一種潮流。

萬科•東郡官方微信

而社區商業與大型購物中心想比，更加貼近消費者，租金相對便宜，轉嫁到消費者身上的費用更少一些，也就得到瞭消費者的支持。以即墨四季花城為例，一個50平米的店鋪一年的租金大約為3萬一年，而在即墨利群同等價格，隻能租到10平米以下的店面(信息來源：即墨信息港)。一年下來，不僅為投資客省下許多資金，也給消費者帶來更多實惠，所以社區底商也就受到瞭更多投資客的追捧。

萬科開啟底商新模式即墨迎來社區底商熱

電商沖擊社區底商唱主角

內容來自sina新聞

面對萬科的這一舉措，在即墨買萬科·東郡的商鋪也成瞭一股潮流。2013年，萬科•東郡鄰裡傢商鋪入市，短時間內完成瞭當年任務的去化。現在依舊有投資客到項目中咨詢，並跟進信息。想在項目2014年釋放商鋪的時候搶先入手，達到財富增值的目的。

持續觀望不如搶占"好鋪子"

很多投資客朋友都知道，在投資領域，一時的猶豫可能會失去大好的投資機會，從挖"第一桶金"，變成跟在別人身後"撿漏"的人。所以在投資的時候，當做好前期的市場調查後，及時出手是上上策。相對於住宅產品出租率僅在2%~3%左右而投資商鋪的回報率則高達8%左右(信息來源：新浪財經頻道)，瞄準這一機遇，不少投資客已經在積極轉型，涉足社區商鋪的投資。如果在這時依舊挖掘投資房產的剩餘價值，將被已經成功轉型的投資客搶占先機。

當然，投資專傢也指出，挑選商鋪的時候，需要綜合考慮自身資金情況、期待回報周期等因素綜合考量，最終做出正確的選擇。商鋪的選擇，並不是越大越好，而是要考慮商鋪的開間、門面大小、是否具有較好的視野等因素，然後再結合自身的業態，選擇合適的店鋪。萬科•東郡的社區商鋪，作為開放式風情購物街區，盡量滿足不同位置的商鋪，都能擁有較好的視野，同時設計上采用大開間、寬門面的策略，吸引過往人群的駐足。約15-236平方米的商鋪，不同面積區間的產品，相鄰店鋪可分可合的規劃，都給投資客更多的選擇。不論是一個街邊的奶茶店，還是占地面積大的健身房，都可以在萬科•東郡的社區商業中找到一席之地，拓寬投資客的投資之路。

萬科•東郡商鋪，經歷瞭2013年商鋪的熱銷，在即墨積攢瞭相當的"人氣"。2014年新商鋪的推售工作也正緊鑼密鼓的進行中。當眾多投資客還在為投資房產物業，投資大型購物中心還是投資社區底商而煩惱的時候，不如緊跟萬科"五菜一湯"做社區商業的思路進行投資，實現財富的增值。

編者註：該項目2014年商鋪推售工作即將展開，鑒於2013年萬科•東郡鄰裡傢熱銷的情況，有意向的投資客請不要錯過。咨詢電話：400-606-6969

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/15062668595.shtml

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

【談公司：房企價值觀】

"你的價值觀是不是想為社會服務？碰到困難能不能堅持下去？有沒有一個跟別人合作的精神？"

【談產品：崇拜喬佈斯】

潘石屹強調，SOHO中國作為上市公司，業績和股價隻是表面的東西，而在營業額背後，是好的產品。

"整個中國房價，無論是一線、二線(城市)，就像一條懸河一樣，遠遠超過瞭經濟發展水平和傢庭收入，也超過瞭房價跟租金的(正常)比例，"他說。

不過，2014年房價走勢到底如何，還是讓我們拭目以待吧。小編提醒，買房有風險，投資需謹慎哦。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10094073155.shtml

走在北京的大街小巷，許多SOHO中國的項目，已經成為城市地標性建築。但很多人不知道的是，其中很多項目在SOHO中國接手以前，曾經是閑置多年的"爛尾項目"。

他同時表示，產品是一個實體的東西，是能夠看到的東西。產品背後還有一種比較虛的東西，也就是精神的東西，這就是價值觀。

過去幾年，房價一度"瘋漲"，讓無數購房者為之揪心，潘石屹則對2014年房價持看跌態度。

"巧婦難為無米之炊，再有技術，沒有錢也不行，"他說。

【談企業：文化像蛋黃】

"我們心目中的英雄，是喬佈斯。他生產的手機就不一樣，他生產的電腦就不一樣。如果一個公司想要長期立得住腳，不能靠投個機，賺上一筆錢，而要靠背後的產品。"

在快速發展的中國房地產市場，有一些企業通過囤地、投機倒賣也賺瞭不少錢。但在潘石屹看來，這不符合SOHO中國的"價值觀"。

他說，在土地供應實施公開掛牌出讓後，決定房地產企業成功與否的主要是資金和技術，特別是資金。

另外，技術也很重要。他說，"我們愛蓋房子，有這方面的技術。我們把全世界優秀的建築設計師、優秀的材料供應商，都匯集在一起建房子。"

他表示，中國不管是一線城市，還是二線、三線城市，2014年房價都面臨下跌的壓力。

"我們不能像巫師一樣，像算命一樣，說2014年的房價就會漲、就會貢寮區農地貸款期數跌。我覺得這樣的話，不科學，也不夠負責任。我們看，在2014年可能出現的政策都是增加供應量，都是抑制房價，(這些政策出臺)都會給房價一個下跌的壓力。"

"你拿瞭一塊地，今天是這個人的，明天倒給他，後天又倒給他。過瞭十年時間，股東換瞭七、八個，這塊地還是這塊地，這是沒有意義的，"他說。

"從我們的價值觀來說，拿到一塊地，就要實打實地把這塊地建起來，把它管理好，把它做好。隻有這樣做的話，才是給社會真正做瞭一點事情。"

潘石屹科學地看跌房價

據他介紹，SOHO中國的資金狀況較好，上市前後的凈負債率是零。最近幾年有點上升，但也隻有17%。今年可以動用的資金是225億元。

【談成功：我們愛蓋房】

內容來自sina新聞

他的這些問題，更像是對SOHO中國"價值觀"的闡釋。

談到SOHO中國如何化"爛尾項目"為"城市地標"，潘石屹說，作為一傢房地產企業，要想成功，第一要有土地，第二要有資金，第三要有技術。

在SOHO中國的網站主頁上，可以看到誠實、團結、創新三大關鍵詞。這傢房地產企業，一直將此作為自己的企業文化內涵。

在解釋公司的企業文化時，潘石屹說，"企業文化看不到，摸不著，它就像雞蛋的蛋黃一樣，是最核心的東西。"

"我們總結瞭一下，第一是誠實，無論是我們的財務報表，還是面對媒體所說的每一句話，都要誠實；第二是團結，我們這個時代，任何一個人離開瞭別人都寸步難行，任何一個公司離開瞭別人也寸步難行；第三是創新，隻有你有創新的意識，才能做出你的產品來。"

&竹山鎮二胎代償emsp;【談房價：科學地看跌】

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??宗地編號2014-029，萬壽寺街東-1、-2地塊，位於沈河區，西至萬壽寺街，北至市府大路，東、南至用地界線，用地界線，土地面積13891.21平米，最大容積率5.5，規劃用途為居住商業用地，起拍價格3632元每建築平方米，起拍總價2.77億元。

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??宗地編號MR2013-13，雪蓮街西地塊，位於和平區滿融地區，東至雪蓮街，西至用地界限，南至區界，北至用地界限，土地面積32941.49平米，最大容積率1.1，規劃用途為商業（4s店），起拍價格3300元每建築平方米，起拍總價1.08億元。

??標地能否順利拍出，請關註新浪樂居的後續報道。

內容來自sina新聞

??宗地編號皇姑2013-06，青城山路北地塊，位於皇姑區北四臺子村，東至劃定用地界限，西至京沈西二街，南至青城山路，北至用地界限，土地面積141016.4平米，最大容積率2.5，規劃用途為居住用地，起拍價格1389元每建築平方米，起拍總價4.89億元。

??據編輯瞭解，該地塊緊鄰市府大路，周邊多分佈老舊小區，距離中街商圈較近，步行可達。

??宗地編號2014-012，劍苑小區南地塊，位於皇姑區，東至劃定用地界限，西至30米規劃路（鴨綠江街）東側道路紅線，南至30米規劃路南側道路紅線，北至劃定用地界限，土地面積10373.7平米，最大容積率房子信貸轉貸任何問題免費諮詢支票信貸年息借貸增貸轉貸2.7，規劃用途為居住商業用地，起拍價格2912元每建築平方米，起拍總價8156.22萬元。

沈陽歲末土拍看點多四區五宗地塊待嫁

??宗地編號2014-028，洪湖北街東（沈陽水泥廠）地塊，位於於洪區，西至洪湖北街，東、南、北至用地界線，土地面積4.27萬平米，最大容積率1.5，規劃用途為居住用地，起拍價格2400元每建築平方米，起拍總價1.53億元。

??新浪樂居訊（編輯高品一）本周三的兩宗熱門地塊流拍，給年末的土地市場吹來瞭冷風。根據沈陽市土地交易本周五，12月26日將舉行2014年最後一場土地拍賣，5宗標地待拍，分別位於於洪區、皇姑區、沈河區、和平區，其中，皇姑青城山路北地塊起拍總價4.89億元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/15095953778212382492219.shtml

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

市環保局介紹，一季度城區空氣質量優良天數19天，優良率21.1%。與去年同期相比，空氣質量有所好轉。城區PM2.5季度均值為122毫克/立方米，較去年同期下降9%，PM10季度均值為133毫克/立方米，較去年同期下降7.6%。

昨新莊區農地貸款天，市政府專題分析今年一季度全市經濟運行形勢，研究部署下階段經濟工作。會上透露，軌道交通1號線延長線下月底試運營。

市城管委介紹，東西湖區金銀湖街萬科高爾夫社區試點垃圾分類，基本形成瞭5個環節的流程，日產垃圾7噸，日處理餐廚垃圾1噸，20%廚餘垃圾用於小區綠化。在此基礎上，將啟動吳傢山街12個社區、39個機關事業單位、3個菜市場、10所學校的垃圾分類試點。

迪士尼進駐武漢

航運

民間金融街年中開街

市交委介紹，我市已與南航簽署協議，今年底開通廣州-武漢-莫斯科、武漢-廣州-墨爾本國際航線。年內，我市的國際航線將通達四大洲。

校園試點垃圾分類

金融

地鐵

市商務局介紹，一季度我市引進瞭4傢世界500強企業，分別是三井住友金融集團、法國安盛集團、美國華特迪士尼公司、英國聯合博姿公司。全市500強達到204傢。

招商

市政府金融辦介紹，位於江漢區前進四路的武漢民間金融街自去年5月正式立項，經過一年建設，各項工作基本就緒。目前有150多傢民間金融機構、業態入駐，預計年中開街試運行。這是繼廣州、成都之後，我國第三條民間金融街。

仁愛鄉土地貸款

內容來自sina新聞

4號線二期工程全線13座車站有9座完成主體結構施工。3號線一期工程全線24座車站有6個車站完成主體結構施工。

治霾

增設霧霾影響監測點

市衛計委介紹，我市還將在全國率先啟動空氣污染(霧霾)人群健康影響監測的基礎上，增加2-3個霧霾人群健康影響監測點。

環境

下月可坐地鐵逛漢口北

"漢口北線"下月試運營

市城建委介紹，目前，1號線漢口北延長線主體工程已完工，計劃5月28日實現試運營。屆時，市民就可以坐軌道交通到漢口北購物瞭。

本報訊(記者朱凱)武漢交出一季度經濟"成績單"：主要經濟指標保持兩位數增長，實現瞭有質量有效益的"開門紅"。

"直飛"莫斯科、墨爾本

據介紹，一季度全市規模以上工業總產值2493.9億元，增長15%；固定資產投資1093.87億元，增長17.5%；公共財政預算總收入完成542.14億元，增長16.5%。

居民消費價格指數上升2.2%，低於去年同期和全國水平。在構成居民消費價格的八大類商品中，居住類上漲7.2%，連續9個月位居漲幅之首。新建住房銷售均價7036.5元/平方米，同比上漲6.24%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/11124078282.shtml

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自si阿蓮區農地貸款na新聞

新浪易居共推互聯網房地產金融平臺-房金所

7月15日，由新浪和易居中國聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"(www.fangjs.com)正式上線。該平臺由新浪、易居中國、眾安保險、新浪支付、銀眾在線強力聯合背書，力邀優質房地產合作夥伴參與，頂級陣容聯袂打造專業、安全、高效的房地產互聯網金融O2O服務平臺。房金所一方面為投資者提供安全、透明、便捷、高收益的互聯網金融理財產品，另一方面針對借款人的購房資金需求提供綜合授信金融服務，助其輕松解決置業難題。

據介紹，房金所將於7月18日推出首期本息保證、年化固定收益高達8%的兩款理財產品--易居網貸和樂居網貸。投資者在15日房金所平臺上線後即可進行註冊、開戶(微博用戶可直接登錄)。並可在開戶實名認證後，對其在新浪支付已開通的托管賬戶進行充值。18日上午10點，房金所將推出針對首批產品的"搶吧"活動，投資者即可參與認購。

房金所率先推出的這兩款理財產品--易居網貸和樂居網貸是針對置業者購房消費借款需求的投資產品，分別來自易居營銷和樂居電商精選合作樓盤項目。借款人是經過嚴格審核的購房消費借貸人，信用優質。年化收益率高達8%，投資期限為一年，月度付息到期還本。首期產品認購基數為5000元，門檻適中。投資人在認購30天後即可將投資項目的債權帶息轉讓，極大提升投資資金的靈活性。更重要的是，該產品由國內首傢獲得保監會審批牌照的互聯網保險公司--眾安保險進行本息履約保障，成熟可靠的支付平臺--新浪支付全程提供系統支持和資金托管。房金所依據合法透明的流程規范，確保募集資金專供借款人購房消費用途，多重保障確保投資者財富增值。

2014年是互聯網金融高速發展的一年，易居中國作為中國首傢房地產線上、線下全面解決方案供應商，憑借其對於房地產市場的敏銳觀察和精準把握，調動積累多年的豐富資源，用以變為先、勇於創新的精神，開創互聯網房地產金融平臺先河。房金所作為新浪與易居聯手重磅打造的開放型互聯網金融O2O服務平臺，未來將緊密圍繞房地產行業，致力於實現讓中國人住的更好的願景目標，聯合業界翹楚推出更多輕松置業產品。同時，為車貸信貸苗栗造橋車貸信貸廣大投資者不斷提供更加安全專業、更具升值潛力的金融服務，成為其最可信賴的財富增值合作夥伴。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/11032961890.shtml

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2016-10-23(11:06) :
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在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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黃金周樓市延續火熱年底或現短暫降溫

國慶黃金周期間火爆的絕不隻是景區，各地樓市尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區入口一樣人山人海。火爆五個多月的樓市未見絲毫"退燒"跡象。業內人士認為，10月份樓市或將繼續量價齊升，但隨著各地銀行房貸持續收緊，甚至出現"斷供"，年底樓市或將出現短暫性降溫。

十月樓市火爆開局

在全國許多城市，"國慶檔"的樓盤幾乎都是大賣，一些開發商提前完成年度銷售任務，甚至開始上調全年銷售目標，提升價格。"首付30萬起購海景別墅，免費派車實地看樓盤，安排旅遊。"武漢多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房，不少市民報名參加，既考察樓盤又順道免費旅遊。

記者在武漢市隨機調查發現，國慶期間，許多樓盤都成"日光盤"，開盤首日便被一搶而空，利用長假前來看盤的人絡繹不絕。一些項目推出指南二胎貸款全省皆可處理"別墅3萬元抵10萬元""5000元抵2萬"等優惠措施來加大促銷，到訪量及電話咨詢量都居歷史上"金九銀十"的高位。

"現在樓盤很好賣，上個月推出的千套房子現在基本被搶光。"武漢後湖一位售樓經理說，現在每天都很忙，要接待20多組客戶。相比之下，武漢光谷某樓盤置業經理小張更忙得不可開交。這兩天都忙得連午飯的空隙都沒有。她說，"我們20個銷售員，每人每天要接待十幾批客人，每天可以認購100多套。"

統計顯示，9月份，武漢新房銷售成交量居史上第二，而均價也是歷史最高。"金九"火熱的翹尾因素讓10月的樓市成交量又瘋狂瞭一把。僅僅9月26日至10月2日，武漢主城區商品住宅成交3252套，創下今年單周銷售新高。

而這種火熱場面並非隻是在武漢出現，全國許多城市的房地產市場也都呈現"高熱"狀態。

在成交量放大的帶動下，許多開發商提前完成瞭全年銷售任務，在毫無壓力下，已開始逐漸調高房價。數據顯示，全國70個大中城市中，8月份新建商品住宅價格下降的城市隻有1個，上漲的城市達到69個，有十餘城市同比漲幅超過10%。

"銀十"行情已無懸念

不僅樓市銷售火爆，土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市"地王"頻出，地價不斷攀升，"地王"神話不斷上演。業內人士表示，"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀，"日光盤"則反映購房者強烈漲價預期，"銀十"火爆程度很可能會超過9月份。

"今年以來，置業需求持續釋放，市場逐漸回暖，勢頭超過預期，搶房大戰不斷上演，追漲心理推動著房價不斷升溫。"中國指數研究院華中分院總監李國政預計，10月開發商的推貨量還會增加，成交量也相對比較大，樓市表現依然活躍，一線城市領漲局面已經形成，從土地市場傳導而來的熱度還在持續，"銀十"行情已無懸念。

李國政認為，樓市調控政策並無進一步收緊的可能，在當前，政策效果已被市場逐漸消化的背景下，潛在購買力會在10月份得以釋放。同時，一線城市住宅市場的良好表現，使得開發商不惜成本，高價吃進開發土地，又反過來刺激市場購買信心，引領市場預期高走。

另一方面，上半年以來的融資量走高也為樓市持續量價齊升註入瞭"興奮劑"。交通銀行首席經濟學傢連平表示，今年以來，銀行等金融機構對房地產市場的融資支持逐漸走高，最終達到歷史同期最高點。而在"錢荒"之後，雖然這種趨勢得以放緩，但短期內不會對房企的資金狀況帶來明顯影響。

年底或現"短期性"降溫

有市場人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地產研究部總監張大偉認為："從國傢統計局公佈的數據來看，至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內很難完成房價調控目標。"這些城市或將在一定范圍內，小幅調整調控政策，適當壓一壓房價上漲幅度。

同時，房地產市場還對金融具有很強的敏感性，而當前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。業內人士認為，這必然給剛需購房者帶來更大的壓力，迫使一部分人推遲購房計劃，從而影響樓市銷量。不過到瞭明年，這一矛盾將會得到緩解。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，銀行收緊房貸對"金九銀十"影響不大，但預計四季度成交量會減少三成。同時，房貸收緊趨勢將會繼續，不過，隨著明年年初重新獲得額度，樓市銷售可能恢復。

張大偉建議，政府應加強對地價的控制，從源頭上壓縮房價上漲空間。另一方面，應當加大住宅市場的供應，科學佈局土地轉讓拍賣，緩解市場的非理性恐慌，並進一步加快完善房地產市場信息，及時有序引導市場程序，形成市場理性預期。

李國政認為，應在完善現有限購限貸措施的基礎上，進行房產稅試點，提高商品房的持有成本，打擊炒房等"非市場"行為。"但要根本建立科學的市場調控機制，一方面，須促使金融回歸實體軌道，另一方面，確保房地產業始終以科新北泰山農地貸款信貸借貸信貸年息學健康的市場規律來發展。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07352440743.shtml

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獨傢宋衛平再賣綠城給中交跟賣孫宏斌同樣價格

?

??文/新浪樂居記者潛雄斌

??12月19日融創、綠城雙雙公告，終止綠城股權收購協議。當日，綠城中國（03900.HK）股價下挫，跌幅超過10%。三天後的12月22日，綠城中國再發公告，宣佈暫停股份買賣以待公告，內容涉及主要股東擬出售股份。

??此前，樂居記者獨傢獲悉，股權交易對象是中國交通建設股份有限公司（簡稱“中交股份”，下同），其即將成為綠城新的戰略投資方。

??宋衛平執意反悔，最終拿回原本要賣給孫宏斌的股份。但是令所有人意外的是，宋衛平轉手就將這批股份又賣給瞭中交股份。據分析，宋的目的是要重掌綠城管理權杖。

??一位知情人士向樂居記者透露，賣給中交股份的價格與此前賣給融創的價格相等。5月22日，融創中國以62.98億港元（約合50.6億元人民幣）收購綠城中國24.313%股份。

??中交股份是誰？

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??中交股份成立於2006年10月8日，隸屬國務院國資委監管的中央企業，於2006年12月15日在香港聯合交易所主板掛牌上市交易，是中國第一傢實現境外整體上市的特大型國有基建企業。簡單來說，就是一傢大央企。

??據瞭解，此前，綠城與中交股份已經有過一次小范圍合作，即位於海南三亞的中交綠城·高福小鎮項目。一位曾服務過該項目的供應商表示，中交股份作為大央企，有一種與生俱來的強勢。其占據大股東之位後，在綠城內掌握多少話語權仍有待披露。且中交股份作為央企，管理層人事常見例行變動，這對雙方未來的合作或許會有間接影響。

??不過中國房企並不缺乏類似案例，比如在萬科的股權結構中，央企華潤一直是隱身背後的大股東。

??12月22日綠城中國停牌後，外界就一直在等待其公告。

??最新消息是，今日（12月23日）下午16時，宋衛平將攜高管再度亮相記者會，與上一次相似的場景，同樣的事情，甚至是同樣的標的和價格，不過，卻是換瞭一批人。通過這次交易，歷來低調的中交股份董事長劉起濤和總經理陳奮健，也開始進入公眾視野。

??從融創到中交股份，短短七八個月，變化之大令人唏噓感慨。

??屆時記者會上，宋衛平將宣佈把綠城股份賣給中交股份，以及還會披露何等更多內幕消息，新浪樂居將全程圖文直播，敬請關註。

??事件回顧：

??5月22日，綠城中國和融創中國同時公告，宣佈融創中國以62.98億港元(約合50.6億元人民幣)收購綠城中國24.313%股份。

??5月23日，融創綠城就股權收購聯合召開新聞發佈會。此次收購完成後，融創中國與早些年曾在危難之時挺過綠城的九龍倉並列成為綠城中國最大股東。宋衛平將改任董事會聯席主席，並繼續持有10.473%的綠城中國股份;綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。

??隨後的100多天，融創、綠城相安無事。

??10月27日，宋衛平因收到太多客戶的投訴，其即將回歸綠城的傳聞散開。

??10月30日，有媒體曝出，孫宋二人談瞭三個多小時，以宋衛平放棄自己北上廣深一線城市的業務以及融綠公司的股權，來獲得重新回歸綠城的機會。

??11月1日，關於宋衛平在藍城月度會議上第一次向部下透露重回綠城的消息傳開。

??11月3日，綠城總經理田強的內部信對外流出，信中細數瞭融創接收綠城以後三個月內都幹瞭多少活，稱綠城有30個項目存在重大風險。

??11與5日，宋衛平對外正式回應要回歸綠城。某日志開始在網絡上流傳，稱孫宏斌以一個並不過分的價格將綠城轉讓，並對宋衛平說“你是我永遠的大哥”，宋衛平立誓哪條腿再去澳門就砍哪條腿，壽柏年選擇退休。

??11月6日凌晨，此前一直緘默的孫宏斌在微博上發聲，默認退出，稱“希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事”。

??11月11日，關於綠城大股東九龍倉不樂意將融綠劃給融創的消息擴散。

??11月13日，一篇名為《夏一波“舉報”自己夫婦倆及孫宏斌確是一致行動人》的文章開始流傳，稱為瞭回歸綠城，宋衛平夫人夏一波向香港證監會舉報宋衛平和孫宏斌是一致行動人，要求終止收購協議。同一天，融創中國收到來自香港證監會的問詢函，主要針對融創中國董事會主席孫宏斌和綠城中國董事會主席宋衛平是否為“一致行動人”。

??11月17日，夏一波出來發聲，稱自己與舉報信沒有任何關系，並表示要起訴誹謗她的媒體。

??11月18日，有媒體稱香港證監會已針對收購中是否存在“一致行動人”的關系，對融創綠城的交易展開調查。

??11月19日，宋衛平對外發佈一封2500多字的聲明，回應“我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”，以示重回綠城的決心。

??11月19日18時，綠城OA系統中出現宋衛平核稿、壽柏年簽發的28、29號令，免去田強的綠城總經理職務；隨後，田強簽發30號令，免去薑蘇東行政高雄房屋民間信貸轉貸缺錢急用哪裡借錢總監職務。

??11月19日深夜，綠城現管理團隊發出公開信，稱自己為唯一合法的管理團隊，不采納其他任何一方股東單方提出的人事任免要求。同時，綠城、融創、九龍倉三方在杭州玫瑰園酒店展開會談。

??11月20日，才智控股有限公司、綠城房地產集團有限公司發表聯合鄭重聲明：田強先生在職務被免去後，繼續以綠城房產集團總經理的名義組織並發出聯合聲明，是一種幹擾綠城房產整個集團經營管理秩序、故意危害綠城房產集團利益的嚴重違法行為，我們將依法追究其相應法律責任。

??11月21日，據悉，雙方最終達成協議，孫宏斌有條件地退出，但雙方並未就退出條件進行最後確認，但該消息並沒有得到相關方面確認。

??11月24日，融創中國發佈澄清公告，稱“正考慮可能對收購事項作出調整”。

??11月27日，綠城中國發佈公告稱，融創中國收購綠城中國的交易可能出現變動，仍須等待相關事宜獲得解決。

??12月1日，融創再發公告稱，若繼續收購綠城或引入合作夥伴。

??12月18日，融創中國與綠城中國簽署傍晚簽署協議，終止今年5月22日簽署的收購協議。

??12月22日，綠城中國發公告稱，即日上午9時起暫停買賣，以待刊發一份或多份公告，涉有關主要股東擬出售股份。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/15365953060400009622273.shtml

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兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

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內容來自sina新聞

獅山城鎮化到底特色在哪？

多名專傢學者和政企代表昨日參與瞭獅山論壇。

"獅山論壇"昨日舉行十餘位專傢探索中國新型城鎮化模式

文/記者張婷婷、夏振彬圖/記者張宇傑

"獅山論壇：中國新型城鎮化模式探索"昨日在南海獅山舉行，來自中國科協、國傢發改委、北京大學深圳研究生院的十餘位專傢學者對獅山城鎮化探索給出自己的建議。會上多名專傢道出瞭"顛覆性"的言論，有專傢更直言不清楚目前獅山城鎮化的特點在哪裡。

佛山市長劉悅倫昨日也出席瞭該論壇。

三大話題

去年7月，南海獅山鎮被廣東省住建廳選為新型城鎮化的發展"樣本"進行研究，在推進新型城鎮化發展的過程中，獅山希望能夠成為中國新型城鎮化發展的"樣板"。該研究從物質空間、產業空間、制度空間、生態空間等四方面對新型城鎮化模式的獅山樣本進行全面剖析與探討，並於昨日舉行"獅山論壇：中國新型城鎮化模式探索"。數位專傢對獅山城鎮化的發展提出獨到的見解。

產業化程度高一定促進城鎮化發展？

未必！

說起獅山，大傢想起的就是一汽大眾的強勢入駐以及產業重鎮的異軍突起，獅山近幾年的產業發展著實搶眼，佛山高新區核心園區、松夏工業園、新光源產業基地、生物醫療城等多個產業載體日益成為獅山產業化發展的支柱。而發達的產業化也被視作獅山城鎮化發展的核心動力。

但產業化程度高就是否一定能促進城鎮化的發展？中國產業集群研究院常務副院長匡洪廣認為不一定，他表示產業化是城鎮化的基礎，但產業化發達並不必然促進城鎮化的發展。"一個地區沒有產業化基礎是談不上建設城鎮化的，但是產業化程度過高也有可能破壞當地的傳統文化和生態環境，對於城鎮化發展並無好處。"

匡洪廣指出，他日前翻看瞭獅山地圖，密密麻麻的工廠遍佈其中。他表示獅山應該規劃得更長遠。除此之外，匡洪廣接受記者采訪時表示，一個好的城鎮化樣本應該實行糅合式發展，"不僅要發展產業，更加要城市、產業與文化齊頭並進。"

城鎮化率高代表城鎮化發展程度高？

完善的公共服務更重要！

相關資料顯示，佛山的人口城鎮化率已達到94.1%，是全國城鎮化水平最高的區域之一。而類似數據也被作為獅山地區發展城鎮化的優勢以及發展潛力。但城鎮化率高就代表著城鎮化發展程度高嗎？

匡洪廣對此表示質疑，"城市要學會留白式佈局，不是說城鎮化率高，這個城市的城鎮化發展程度就高，不能一味強調城鎮化率。"

匡洪廣認為，新型城鎮化是產業、城市的和諧發展，最重要的是要激起人的精神，具體體現在就業、產業以及安居樂業。"一個好的城鎮並不是看城鎮化率有多高，而是要生活上宜居、就業中激起人創業的積極性，實現安居樂業。"他表示，現在好多城市的城鎮化都是七分建設三分管理，但實際上應該是三分建設七分管理，"完善的公共服務很重要。"

獅山樣本特色在哪裡？

沒看到！

北京大學深圳研究生院副院長李貴才在昨日的會上指出，獅山樣本在形成機制上植根於獅山優越的基礎條件，得益於各級發展戰略對獅山的定位，包含鎮街整合、園鎮融合、產城人融合、基層治理等具體要素。

這些"高大上"的研究成果並沒有博得所有與會者的"芳心"。匡洪廣認為，獅山城鎮化建設的成績比很多縣甚至地級市都強，但獅山不應該建成廣州、深圳，而應該有自己的特色，對於論壇中探討的獅山特色，匡洪廣說瞭一句"特在哪裡？"。

中國城市規劃設計研究院院長李曉江也在討論中對這一觀點表達瞭支持，他表示，"還沒有看到真正的特色被挖掘出來"。

專傢支招

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"人"才是關鍵

"城鎮化關鍵的不是規劃問題、空間問題，也不是行政區劃問題，而是留住勞動力和流動人口。"李曉江說，城鎮化"新型不新型，關鍵看傢庭"，要靠留住勞動力、延長人口紅利、支持產業轉型所需求的時間，這是發展最大的資源。

"如何把轉移人口市民化，使他們融入獅山、成為真正的本地居民，才是獅山長期穩定發展的根本。"李曉江說。文山土地貸款率利最低銀行區借款

堅守實體經濟

獅山城鎮化發展方向如何？在去年曾花大半年時間對佛山樣本進行研究的國傢發展和改革委員會學術委員會秘書長張燕生表示，獅山城鎮化應該成為廣佛同城最有活力的衛星城。

他表示獅山發展新型城鎮化要牢牢把握發展實體經濟的堅實基礎，牢牢把握擴大內需的戰略支點，把握住新一輪消費升級的戰略機遇，把握住中等收入倍增、農民市民化倍增帶來的歷史機遇。

"顛覆性"觀點

獅山高度的產業化向來被視為獅山城鎮化發展的核心動力，有專傢表示產業化程度過高可能無助於城鎮化發展。

"一個地區沒有產業化基礎是談不上建設城鎮化的，但是產業化程度過高也有可能破壞當地的傳統文化和生態環境，對於城鎮化發展並無好處。"

多方資料都以佛山高企的城鎮化率作為獅山城鎮化樣本發展的優勢，但是專傢表示留白式的佈局以及完善的公共服務更重要。

"城市要學會留白式佈局，不是說城鎮化率高，這個城市的城鎮化發展程度就高，不能一味強調城鎮化率。"

作為廣東省第一個城鎮化研究"樣板"，數位專傢在論壇上直言：獅山新型城鎮化特色在哪裡還沒有看到。

"還沒有看到真正的特色被挖掘出來"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08324015552.shtml

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土信貸台南龍崎土信貸國土部今年力推農地流轉農村土地流轉嘉興先行

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

"農地流轉是大勢所趨。"

一位接近國土資源部的人士向上證報記者表示。據瞭解，由於各地情況不同，農地流轉的試點不會是"一刀切"，而是"自下而上"的改革路徑，將由地方試點突破來推動土地流轉的全面推開。

以浙江嘉興、海南為代表的地方土地流轉試點已經先行先試。

作為推進土地流轉工作的重要一步，近日，國土資源部下發瞭開展農村集體土地所有權確權登記發證國傢級抽查工作的通知。

而回顧今年有關農地流轉的消息脈絡，推動土地流轉的改革思路日漸清晰。

近期有媒體報道農村土地改革進程的重要文件已下發，一石驚起千層浪。

報道稱，相關文件已經發至河北、遼寧、吉林等18個省市，被確定的28個試點縣將於今年8月至9月正式啟動農村集體經營性建設用地使用權流轉，原則是不突破現有土地利用政策、土地使用標準等法律法規的規定，流轉土地不得用於商品住宅建設。

記者從國土資源部官方並沒找到該文件。但據瞭解，該文件並非空穴來風。

國土部今年力推農地流轉

據瞭解，農地流轉改革是方向所在，隻是目前還存在一些政策法規的障礙需要完善，文件的正式出臺還需要時間。

也正因為此，有關全國人大常委會正在審議《土地管理法》修訂草案的消息，同樣撥動瞭投資者的神經。

回顧今年有關農地流轉的消息脈絡，其改革思路會更加清晰。

先是在今年初國土資源部年度工作會上，相關負責人表示，土地管理制度改革具體包括，研究出臺集體經營性建設用地流轉指導意見、部署開展宅基地制度改革試點，以及總結推廣農村土地股份制改革經驗和做法。其中，指導意見有望就土地利用規劃城鎮建設用地范圍以外的經營性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規定。

4月中旬，新任國土資源部部長薑大明第一次部長辦公會審議通過《保發展保紅線工程2013年行動方案》，在配套改革方面，行動方案提出的第一項工作即為農地流轉。

在6月24日召開的"促進城鎮化健康發展土地管理制度改革座談會"上，薑大明再次強調，必須抓住城鎮化轉型發展的有利時機，推進土地管理制度的改革完善，釋放改革"紅利"。他提出新店區土地貸款率利最低銀行，土地改革政策設計有三個方面，其中之一就是"圍繞積極穩妥深化農村土地管理制度改革，推動城鄉發展一體化的政策設計。"

而今年"一號文件"提出，要用五年的時間基本完成農村土地承包經營權確權、登記、頒證工作，其意在為農地改革推進鋪路。

國土資源部地籍管理司巡視員兼副司長冷宏志在接受在線訪談時透露，接下來，國土資源部將進一步加快推進宅基地和集體建設用地確權登記發證工作。而據上證報記者瞭解，目前國土資源部正對各地的這項工作進行抽查，以求把農地的基礎工作打紮實。

農村土地流轉嘉興先行

嘉興是浙江省級統籌城鄉發展綜合配套改革試點的先行地。嘉興市政府相關官員告訴上證報記者，《嘉興市土地整治規劃(2010~2020年)》，已經通過瞭國土部的評審，即將進入實施階段。嘉興的土地流轉試點已經走在全國前列。

2008年嘉興市創新性提出節約用地的"兩分兩換"模式，國土資源部及相關研究機構曾多次到嘉興進行過專題調研指導。盡管"兩分兩換"模式在實施過程中也遇到瞭不少問題，但嘉興的土地流轉改革探索，已經成為發達地區城鄉一體化的實驗范本。

據瞭解，嘉興市"兩分兩換"提出和實施過程中，國土資源部及相關研究機構的領導也曾多次到嘉興進行過專題調研指導。今年上半年，國土資源部相關部門的負責人對嘉興市的"兩分兩換"的農村土地整治模式和低效建設用地再開發工作再次進行瞭專門調研，並就兩項工作在拓展建設用地新空間上的成效給予瞭肯定。

中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英認為，這項改革將提高農民土地財產權強度，有利於延長土地租期，調動農業大戶的投資積極性。

而海南省國土環境資源廳研究制定的《海南省農民集體建設用地管理辦法》現已上報海南省政府審議消息，更引起市場廣泛關註。

業內人士指出，土地改革所能帶來的紅利，目前還難以估算。但就擁有農地的上市公司而言，如何盤活資源、發揮出農地的更大效益將是一個重大課題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09233540625.shtml

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桃園市車貸計算競容積率土拍中海下血本拿地樓面單價或達4萬

??上周五（2月6日）下午，歷時14年之久的深圳鹿丹村改造地塊正式出讓。

??與以往土地出讓招拍掛不同的是，此次采取“定總價，向下競容積率”的方式。據悉，此次競拍吸引瞭中海、萬科、金地等8傢知名房企。經過70餘輪的競價，最終中海以8.88億元、3.99萬平方米的可售面積競拍成功，較起始面積減少56%。

??深圳市土地房產交易中心相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，這種出讓方式在全國尚屬首例。

??據測算，上述地塊的可售部分樓面價已高達22055元/平方米。若折合14.4萬平方米回遷房建安成本，該地塊樓面價在3.5萬~4萬元/平方米。因此，在稅收、融資成本、配套建設成本、低容積率、回遷成本、低價等一系列成本的重壓下，中海要實現該項目盈利面臨不小挑戰。

??8傢房企參與競拍

??深圳市土地房產交易中心網站顯示，鹿丹村所在的H103-0010地塊，規劃總建築面積約為24.4萬平方米，其中住宅23.45萬平方米（含回遷住房面積14.4萬平方米、商品住房面積9萬平方米），商業3300平方米，其餘為幼兒園、社區管理用房等配套設施。

??按照競拍規則，此次土地出讓的總價為8.88億元，回遷住房建築面積、商業建築面積、配套建築面積已定，各房企向下競爭可售商品住房建築面積。這意味著，競拍房企每舉一次牌，地塊的可售商品住房建築面積變少，總建築面積、容積率隨之下降。

??上述深圳市土地房產交易中心相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，這次之所以嘗試競拍容積率，主要是希望能夠保證購房者有更好的住房體驗，此後還會嘗試不同的土地拍賣方式。

??另據上述人士透露，此次競拍除瞭方式與以往不同外，其他全部一樣，對競拍房企並沒有特別優惠。瑞芳區土地貸款率利試算表

??雖然規則嚴苛，但由於該項目所在區域土地供應量少，此次競拍吸引瞭中海地產、萬科、金地、招商等8傢房企。經過70餘輪廝殺後，才被中海地產以3.99萬平方米的可售商品住房面積競得，相較初始的9萬平方米可售面積，減少過半。

??兼任深圳市城市規劃委員會委員的戴德梁行華南及華西區董事總經理程傢龍分析稱，以限總地價的方式拍賣，或旨在限制房價，希望房企在衡量自身盈利能力的前提下，參與競拍。

??此外，他也認同深圳市土地房產交易中心方面的說法，認為政府以競拍容積率的方式出讓土地，可使物業佈局合理，更多利好購房者。

??中海：土地成本後續公示

??雖然中海笑到瞭最後，但付出的代價並不小，未來還將無償向政府移交14.4萬平方米的回遷房，這一面積遠超可售商品住房面積。

??有媒體測算，折合回遷房的成本，該宗地樓面價已接近4萬元/平方米。不過，昨日（2月8日），中海地產方面向記者表示，具體的土地成本還有待後續公示。

??據《每日經濟新聞》記者瞭解，中海地產會同中國建築一同完成該項目，兩者均與中國海外發展有限公司相關。

??在程傢龍看來，中海地產此次競拍實則是做瞭兩份生意，一是開發商，二是建築。中海地產在海外的融資能力較強，其融資成本普遍低於國內，所以中海具有一定優勢。

??此外，鹿丹村所在的羅湖附近，土地供應量很少。據他預測，即使中海地產的實際地面價達到4萬元/平方米，但仍然有市場。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07515970338019360944527.shtml

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路勁地產2013年純利潤10.02億港元同比增22.5%

新浪樂居訊(記者劉乾超)路勁地產近日公佈2013年度業績，期內收入114.56億港元，同比去年上升22.6%；錄得純利10.02億港元，同比去年上升22.5%。

路勁地產稱，"2013年國內房地產市場雖受國傢政策影響，但仍表現熾熱。"業績報告顯示，該集團房地產銷售合同額超過120億元，較2012年增長28%；平均售價每平方米約11060元，同比提高18%。路勁地產進京首個項目路勁世界城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)2013年多次開盤，曾取得日光成績。

土地西螺鎮民間二胎儲備方面，2013年路勁地產在上海市、江蘇省及河南省共取得九幅新地塊，合計建築面積約170萬平方米，2014年1月，又在蘇州、無錫和常州各取得一幅新地塊，合計建築面積約45萬平方米。

路勁地產負責人向新浪樂居表示，集團將繼續貫徹區域深耕和執行高周轉及利潤平衡的經營策略，對外加強戰略夥伴合作，對內進一步細化和實施產品系列化和標準化，優化產品質量及成本結構，以壯大規模，建立長期品牌認可，提高經營回報。

新聞來源http://bj.house.sina.com.公務人員房屋貸款率利cn/news/2014-03-12/19132643755.shtml

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羊年初央行降息將促房貸市場成交量升溫

??新浪樂居訊近日，央行宣佈自2015年3月1日起，下調存貸款基準利率0.25個百分點。這也是繼去年11月後的“二度降息”。“偉嘉安捷”指出，在年初信貸環境較為寬松的情況下，央行再度降息將極大利好整體房貸市場，進一步促進貸款成交量的回升。

??一、央行降息將激發購房人入市熱情促進房貸市場成交量回暖

??“偉嘉安捷”指出，在現階段整體信貸政策較為寬松的情況下，央行在2月底再度降息，在原有貸款利率6.15%的基礎上下降至5.90%，將進一步刺激購房人的買房熱情，降低買房人的入市門檻，宏觀貸款政策的大幅松動對買房人來說將形成極大的利好，也將刺激北京地區房貸市場成交量的回升。

??二、春節後各大銀行利率優惠大降低買房人入市門檻

??除去宏觀政策方面對購房人形成的利好以外，銀行在信貸層面的放寬也將成為近期買房人入市的最大動力。一方面，春節假期過後北京地區各傢銀行利率仍然以9折為主，但是與節前相比，各別銀行針對優質客戶已出現最低8.8折的利率優惠，甚至打出8.5折的優惠，在央行降息的基礎上，銀行貸款利率的松動將為買房人節省更多的利息。另一方面，由於年初信貸額度較為充足，因此各傢銀行批貸與放款的速度較快，也將極大提高購房人買房的效率，對購房人形成雙重利好，刺激未來更多潛在貸款需求的加緊入市。

??三、貸款100萬20年為例，降息前後月供及總利息差額對比：

??“偉嘉安捷”認為，新一輪的降息從3月1日開始執行，對於與銀行面簽完正在辦理中的借款人來說，是否按照新利率執行應看各傢銀行的認定，一般來說可能會以網簽時間為節點來認定，具體借款人還需要咨詢所貸款的銀行。

??附：截止降息前各傢銀行優惠利率對比表如下：

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/17345977732474359558179.shtml

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內容來自sina新聞

節後京兩宗地拍出60億開發商加速佈局一線城市

昨日(2月13日)，北京土地市場民間信貸利息缺錢急用哪裡借錢迎來春節後首拍，豐臺西局地塊與順義趙全營鎮地塊合計拍出60.8億元。

《每日經濟新聞》記者在現場看到，豐臺區西局地塊吸引瞭包括萬科聯合體、龍湖、保利等近十傢知名房企參與，最終被龍湖以35.7億元的總價收入囊中。順義趙全營鎮地塊最終被和裕地產以25.1億元獲得。

據測算，豐臺區西局地塊的樓面價將近6萬元/平方米。"目前該地塊僅有5萬平方米純市場化的商品住宅可供銷售，未來這部分將承擔整個地塊的利潤目標，預計銷售單價將超過10萬元大關，這對開發商的產品規劃能力、高端資源的整合能力、營銷能力提出瞭巨大挑戰。"亞豪機構副總經理任啟鑫在接受記者采訪時表示。

兩地塊高價成交

昨日，《每日經濟新聞》記者在現場看到，豐臺區西局商業金融用地，因為地理位置優越，吸引瞭10傢房企參與競拍。

據瞭解，該項目是西局村舊村改造項目一期，未來將建設居住、托幼、商業金融用地，地塊規劃建築面積220201平方米，其中居住面積106536平方米，約占總建築面積的一半，競拍起始價24.1億元。

競拍開始信貸銀行業務信貸房貸是什麼意思貸款全省皆可處理，眾房企紛紛積極應價，在經歷瞭15輪競拍後，保利以35.7億元觸到合理價格上限。在隨後的限價房競拍階段，起拍面積輕松從最初的 1000平方米增加到4萬平方米，接下來的競價階梯也降低到2000平方米，這期間龍湖也僅舉牌三次便以配建54000平方米保障房將地塊收入囊中。

"西局地塊位居西南三環邊，被地鐵14號線、9號線、10號線三軌環繞，地理位置、交通條件較好，是近年來北京市出讓的為數不多的四環內宅地，引來眾多房企的'覬覦'是意料之中的結果。"任啟鑫對此說道。

對此，中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，該地塊限價房價格達到瞭2.1萬元/平方米，已經接近目前北京市自住型商品房的價格，"這也是第一次限價房價格超過2萬"。

據記者瞭解，該地塊除瞭不可銷售的配建部分，還包括大約10.71萬平方米的商業還建，根據實際成交結果，西局地塊需配建54000平方米限價商品住房，扣除配建限價商品房以及還建的商業部分後該地塊的樓面價格約為6萬元/平方米。去年，同樣位於西三環與西南三環附近的玉淵潭地塊與夏傢胡同兩塊熱地，其住宅部分的實際樓面價在4萬元/平方米左右。

在隨後順義區趙全營鎮鎮中心區E1-03、E3-03、E3-04等地塊 (原板橋二期)的競拍爭奪中，和裕地產擊敗首創、龍湖葛洲壩(行情，問診)聯合體、K2地產，以25.1億元總價，現場競拍配建1.2萬平方米自住型商品房的條件獲得該地塊的開發權。

對此，張大偉告訴記者，該地塊中限價房及自住房成本全部按照5000元/平方米計算的話，可以分擔4.52億的土地成本。商品房部分合計10.47萬平方米，樓面價大約在1.96萬元/平方米，如果減去其中的小學等用地，樓面價將超過2萬。

房企加速一線城市拿地

在昨日出讓的西局地塊中，據記者瞭解，該地塊現狀僅為"三通一平"的施工標準，開發商還需要通排水、電信、供暖、燃氣、道路，才能達到"七通一平"的交付入住標準，開發商在施工過程中還需要付出大量成本。

對此，任啟鑫告訴記者，該地塊以樓面價6萬元/平方米拍出，僅有5萬平方米純市場化的商品住宅可供銷售，未來這部分將承擔整個地塊的利潤目標，預計售價將超過10萬元大關，這對開發商的產品規劃能力、高端資源的整合能力、營銷能力提出瞭巨大挑戰。

而這也是龍湖2014年首次在京拿地，此前2013年龍湖僅收獲昌平區沙河鎮一宗地塊。

對於資源稀缺的城區地塊來說，開發商並不畏懼其高企的樓面地價。2013年，北京四環內出讓的地塊僅為三宗，從玉淵潭地塊到夏傢胡同、農展館地塊，土地成本已經一再居高，在任啟鑫看來，這無疑將加大未來高端市場的競爭壓力。

但高地價以及巨大的競爭壓力並沒有阻止開發商回歸一線城市的腳步。

據中原地產研究部監測，十傢標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出達到近三年最高，達到229億元，顯著高於去年平均水平。"顯示出一線城市土地市場，雖然價格高企，但對標桿房企依然具有很強的吸引力。"張大偉說道。

據記者瞭解，2014年開年，北京土地市場連創新高。1月份土地出讓金達到400億，住宅用地的成交宗數更是創下瞭6年來新高，2月份土地成交總額有望再破400億。對此，任啟鑫表示，在高周轉時代，預計下半年開始樓市格局就將逐漸出現調整，樓市庫存壓力緩解的同時，高端市場價格趨高、競爭走向激烈也已成定局。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07442607336.shtml

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2016-10-21(23:19) :
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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

-------------------------------------------------------------------------------------

＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

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燕陽城周邊旅遊資源極為豐富。萬畝生態森林公園，充足的負氧離子、原生態的綠樹種植，森林覆蓋率高達43%，造就純天然養生福地；得天獨厚的然條件，形成永清特有的溫泉養生度假旅遊，溫泉養生愛好者趨之若鶩；垂釣園，采摘園......田園生活即刻擁有；跑馬場、高爾夫球場、滑雪場......體驗高貴優雅的體育運動。居於燕陽城，體驗最原生態的周邊自然環境，享受最寶貴的自然饋贈。永清經濟開發區,地處京臺高速永清出口處，集臺灣城、浙商新城、亦莊永清園等多個大型項目於一體，未來永清全新經濟增長極和全國一流工業集聚區。臺灣城致力龍井區二胎房屋銀行成為具有文化氣息的生活和產業的復合園區。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-10-24/10212959196.shtml

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