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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  實際上,一味用"堵"的辦法已經很難治理中國房地產市場的頑疾。北京大學房地產研究發展基金中心副主任杜猛此前曾表示,用行政手段去幹預市場,它是一個堵的行為,越堵它就有可能越會報復性上漲。而且我們這麼多年,十年來的每一次房地產調控,每一次都報復性上漲,它不是我們調一次達到目的一次,隻是起到一定作用。我們最終的目的是市場化。

內容來自sina新聞

  新華網報道稱,雖說"火藥味"十足、調控的房價的決心也顯而易見,但綜合新政落地後,一段時間以來各種渠道的聲音,突擊性的"療效"有限。央行上海總部調查統計部副主任顧銘德說,目前上海地區發放的購房貸款中,二套房貸款不到20%,提高二套房首付力度隻能影響一小部分人群。

  11月1日,《2013年10月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,數據顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比上漲1.24%,已連漲17個月,並且漲幅比9月擴大0.17個百分點。

  不過,10月底參加全國政協房地產長效機制調研的中國房地產研究會副會長胡志剛表示,建立房地產調控長效機制是大勢所趨,但當前並非大面積開征房產稅的最好時機。"前十年房地產業的最大失誤是行政幹預不斷升級,但相關的立法舉步不前,錯失瞭依法管窺市場的最佳機遇期。例如,面對限購和建立住房信息系統,從直轄市到副省級城市,再到省會城市及地級市,表面上都與中央保持一致,暗地裡卻不乏不斷微調,偷偷'放水',都在與中央博弈,結果反而造成價格越限越高,需求越限越旺,住房信息系統遲遲建立不起來。"

  在房價連漲背景之下,北京、深圳、上海等一線城市接連出手調控,一個月內的時間,先後出臺瞭"京七條"、"深八條",以及"瀘七條"。近日,廣州傳出官方消息,稱"穗N條"已形成,待審核完成後擇日發佈,當地資深業內人士表示,"基本的招數估計都會有。"

  6.對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房企,采取禁止其參加土地競買。

  盡管,一線城市在近期密集出臺政策,加強調控力度。但在不少分析人士看來,"突擊調控"或為完成年度任務。財經評論員馬光遠表示,臨近年底,如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代,那就是在"作秀"。一些"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。控制價格應該自始至終,不應等到年底才發力。

一線城市突擊調控意在應對年考 房價將報復性反彈

  為遏制房價持續大幅上漲的態勢,京、深、滬等房價領漲全國的一線城市近期接連出手加強調控。而四大一線城市中唯一一個"按兵不動"的廣州,有業內猜測,其"穗N條"也將會很快出臺。

  出臺日期:2013年11月8日主要內容:

  有觀點認為,北京、深圳、上海等多地陸續推出"突擊性"收緊政策後,雖然短期內市場熱度持續降溫,但會打亂市場秩序,埋下"報復性上漲"的隱患。壓制需求一旦集中爆發,必然導致房價暴漲。

  7.加強市場信息公開,提高市場信息透明度,防止誤導誤讀。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。當前行政色彩濃厚的調控政策作用毋庸置疑,但房價依然上漲有可能導致民眾對未來市場信心不足。

  5.通過"限房價、競地價"方式,加大自住型商品住房供應力度,滿足中端需求和夾心層傢庭需求。

  此前的"深八條"、"京七條",也推出多條措施,包括嚴格執行限購限貸、增加土地供應、加大保障房和安居房供應力度等。其中,北京更是在今明兩年推出7萬套自住型商品房,該房屋售價僅為周圍商品房售價的70%左右。

  中投顧問產業與政策研究中心高級研究員鄭宇潔認為,未來國傢不會輕易出臺全國性的房地產調控政策,除瞭必要的監督管理,不會再次用行政手段幹預樓市的發展。市場化運作房地產行業發展是大勢所趨。

  6.從嚴執行住房限購政策,外地戶籍累計納稅記錄由1年增至2年。

  此外,"剛需"購房者的觀望情緒再度出現,業內擔憂,年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

  附錄:

  而對於年度任務的完成情況,業內人士指出,不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。中原地產市場研究部總監張大偉認為,那些新建商品住宅價格漲幅超過10%的大中城市,想要完成年度調控任務已經基本無望。

  據中國房地產報日前報道,相關知情人士透露,"目前房產稅改革方案已上報。之前傳出的杭州、南京、深圳、青島四個城市作為第二批房產稅試點的方案因這些城市試點積極性不高而調整。" 新方案可能不再進行試點,直接在熱點的一二線城市鋪開。

  意在應對年考?

  出臺日期:2013年10月23日主要內容:

  根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,房價漲幅過快的城市依然多集中在北上廣深等一線城市。北京、廣州、深圳等9城百城住宅價格同比漲幅在20%~30%之間。

  上海公佈的樓市調控"滬七條",對非戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從此前的"前2年內在本市累計繳納1年以上",調整為"前3年內在本市累計繳納2年以上";而二套房最低首付也從此前的六成提高至七成。

  1.對弄虛作假違規騙購的購房人,5年內不準在京買房,對企業協助造假的,凍結全部在京項目的手續辦理。

  深圳版新政

  (綜合新華網、中國房地產報等報道)



  他認為,解決問題的唯一辦法是,建立房地產法律制度體系,在立法的基礎上,再開展房地產稅制綜合改革。但房產稅是財產稅,不能指望房產稅遏制房價,可能剛開始有作用,但時間長瞭,作用就衰減瞭,僅起到調節作用。而且,目前宏觀經濟沒有企穩復蘇,並不是大面積開征房產稅最好的時機。同時,不能把房產稅作為單一稅種來實行,而應將房產稅、交易稅和法律相結合,將其設計成為市場高壓線,規制人們的行為。

  報復性反彈在後?

  一面是房價的持續上漲,一面卻是房企賺得盆滿缽滿。在近日公佈10月銷售業績的多傢大型房企數據顯示,萬科、融創中國、綠城、河大等房企已完成或接近完成全年銷售目標。

  房企不差錢,在土地市場上更是表現頻頻,出手闊綽。全國土地市場不斷被催熱,各地總價地王和單價地王不斷被刷新,土地出讓金屢創新高。

  北京版新政

  以北京為例,從2010年4月份開始,北京的樓市調控就選擇瞭"強硬"的行政方式,從最早的限貸、限購以及限制外資,到今年的限制預售審批,行政調控手段逐漸升級,行政措施和執行細則也更加嚴格。然而,持續上漲的高房價也帶動瞭房租的增加,已讓越來越多人開始考慮逃離北京。據中原地產市場研究部總監張大偉介紹,從2012年初開始,北京房價已連漲超過20個月。

  2.進一步強化預售資金監管,對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目,將啟動全額監管。

  3.強化價格引導,嚴查變相漲價項目。對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目,將暫緩上市。

  4.進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行。

  財經評論員馬光遠表示,臨近年底,如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代,那就是在"作秀",一些"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為:"不管是待批即發的"穗N條",還是已發的'滬七條'、"深八條""京七條",出臺背景基本是一樣,都面臨著'房價瘋狂上漲與樓市恐慌預期強烈及房價調控目標失控危機、考核問責來臨'的情行。其調控加碼的目的依然是以去投資化抑需求,穩定樓市預期,控房價完成調控目標。應對上面問責,關鍵是表明調控樓市的態度與控制房價的決心。"

  12日閉幕的十八屆三中全會的"公報"摘要中,並未提及房產稅等有關樓市調控長效機制的內容。此前,曾有業內人士建議,政府應加快推進住房保障和供應體系建設,盡快完善有關房地產的稅收制度。更有猜測稱,房產稅可能是未來取代限購、限貸後的長效機制中的政策之一。

  出臺日期:2013年11月1日主要內容:

  1.對第二套住房貸款首付比例提出瞭新要求,即貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。

  2.重申瞭國傢有關差別化住房信貸政策,對貸款購買首套自住住房的傢庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定。

  3.繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

  上海版新政

  三中全會公報:房產稅未被提及

  1.落實各區縣房價調控目標責任制,確保年度目標任務完成。

  2.增加住房用地供應。

  3.進一步完善"四位一體"、租售並舉的住房保障體系。

  4.對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。

  5.繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。

  從2003年起,中國便開始瞭長達十年的房地產調控,盡管嚴厲程度逐漸升級,但房價似乎陷入瞭越調越漲的怪圈,每一次調控後都會伴有報創業貸款者信貸年息房屋信貸銀行房屋修繕貸款信貸年息復性上漲。2013年初,號稱"史上最嚴調控"的"國五條"出臺,多地地方政府落實"國五條"有偏差,並未攔住房價的漲勢,此次調控近乎落空。

  7.加強房地產市場監管。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/15182497325.shtml


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銷售面積趕超去年一倍 沈城寫字樓迎來投資黃金時代

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/09292444975.shtml

  而未來沈陽還有沈陽國際金融中心、裕景中心、夏宮城市廣場、市府恒隆廣場、華強商業金融中心、寶能環球金融中心、中海廣場等十餘個項目的在建寫字樓陸續上市。業內人士指出,品牌開發商豐富的開發經驗以及雄厚的資金實力,將為整個沈陽甲級寫字樓市場註入新的活力,進一步引領高檔寫字間市場,對於沈陽整體寫字樓的服務水平和檔次都新竹寶山房貸有一定的促動和提升作用。而沈城甲級寫字樓市場供不應求現象將不復存在,市場競爭將愈趨激烈。此番供應將主要集中在金廊沿線,這將進一步推高該區域的空置率,與此同時,市場租金也將面臨較大的壓力,增幅收窄。"沈陽作為東北地區的核心城市,以現代服務業為代表的第三產業發展迅速,為優質寫字樓市場帶來強勁的市場需求支撐。隨著市場供應的放量,將推高優質寫字樓市場的整體空置率,租金也將面臨供應層面的壓力,租放量,將推高優質寫字樓市場的整體空置率,租金也將面臨供應層面的壓力,租金漲幅可能會有所降低。"王剛稱。

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  金廊北站板塊的沈陽新地中心在售5A寫字間均價14000元/平方米,面積區間118平方米-1900平方米,9月末即將交付使用。

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本文導航

  • 沈城寫字樓迎來投資黃金時代
  • 銷售面積趕超去年一倍 沈城寫字樓迎來投資黃金時代(1)


  "由於不限購,加之此前(寫字間)供應量一直較為平穩,因此未來沈陽寫字間市場將是一片投資熱土。"一位房地產業內人士坦承。盡管目前寫字樓市場還在呈現活躍度高、需求上升、租金看漲的較好狀態,但隨著品牌開發商的加入以及即將來臨的供應高峰,還是讓人嗅到瞭寫字樓市場的一絲火藥味,其中高檔寫字樓的強勢來襲也讓不少投資者看到瞭寫字樓物業的投資機會。

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

內容來自sina新聞

  渾南奧體板塊的國貿中心寫字間進入現房交付階段,銷售價格為9500元/平方米,面積區間為68平方米-1134平方米;沈陽奧體萬達廣場公寓、寫字間面積區間為47-71平方米,價格9500元/平方米,明年9月入住;今年7月,金廊萬科中心寫字樓開始接受認籌,進入預售階段,起價每平方米12000元,面積區間為200-1800平方米;長白島的渾河萬科中心目前在售寫字間面積區間為110-140平方米,均價每平方米12000元;位於東中街的龍之夢寫字樓開始分段交付,低區部分率先進入市場。

  DTZ戴德梁行的數據也顯示,沈陽五裡河區域的甲級寫字樓平均租金目前已達到每月每平方米199.41元,領跑沈陽甲級寫字樓市場,北站區域的甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米177.38元。



  國際房地產顧問"五大行"之一的DTZ戴德梁行資料顯示,2013年上半年,沈陽市甲級寫字樓市場總體市場平穩,整體市場存量維持在417700平方米,第二季度空置率為12.63%。與國內幾個大城市相比,沈陽甲級寫字樓市場空置率依然處於較低水平,天津目前甲級寫字樓市場整體空置率為15.5%,南京為13.3%,武漢為24.5%,杭州甚至高達27%,沈陽作為二線城市寫字間市場目前仍然處於較為健康發展的態勢上。

  從租金上看,沈城寫字樓租金一直保持穩定上揚態勢。國際知名的房地產服務及投資管理公司仲量聯行公佈的數據顯示,2013年,沈陽甲級寫字樓平均租金一季度環比上漲5.08%,同比上漲13.5%。第二季度甲級寫字樓租金依舊保持穩定上揚態勢,平均租金同比上漲10.7%,租金為每月119元/平方米。"沈陽寫字樓市場需求仍然保持穩定的增長態勢,甲級寫字樓平均空置率進一步下降帶動瞭租金的增長。"仲量聯行沈陽分公司董事總經理王剛稱,保險、金融類企業仍然是市場主要的租賃和銷售需求來源。

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 品牌房企欲分一杯羹

  在商品住宅市場遭遇嚴厲調控的背景下,眾多地產大鱷紛紛轉戰商業地產,在甲級寫字樓市場當中不乏大品牌開發商的身影。在沈陽金廊、北站、渾南、太原街等區域,由品牌開發商領銜的高檔寫字樓混戰已經開始。事實上,沈陽甲級寫字樓市場正迎來新增供應的進一步釋放。一方盛華公館、朗勤泰元中心、沈陽新地中心、國貿中心等寫字樓項目在近階段集中入市,讓沈城寫字樓市場頗不平靜。

  位於金廊五裡河板塊的一方盛華公館近期推出現房寫字間,銷售均價每平方米13000元,寫字間面積區間為68-300平方米;同為五裡河板塊的茂業中心寫字間目前進入前期蓄客階段,寫字間隻租不售,租金價格每年1600元/平方米,最小戶型面積150平方米。銷售人員稱,寫字間最快今年年底即可交付使用。

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  太原街板塊,力勤集團旗下的朗勤·泰元中心寫字間已進入現房交付階段,銷售均價每平方米14000元;宏運集團的宏運中心項目目前處於前期蓄客和宣傳階段,寫字間出租,面積區間為50-200平方米,明年8月入住。

  此外,金廊區域的沈陽嘉裡中心企業廣場、佳兆業在近期也進行瞭寫字間推廣宣傳,進入預售階段。6月16日,沈陽嘉裡中心企業廣場舉行全球首次產品說明會,其寫字間面積為358平方米至539平方米,銷售均價23000/平方米,明年7月交付使用;沈陽佳兆業中心寫字間預計10月開盤,佳兆業中心以超白金高端商務"7A"寫字間面市,目前價格待定。

  盡管年初供應量有限,但沈城寫字樓市場依然表現活躍。據房地產調查機構--新峰地產的數據顯示,截至今年6月30日,沈陽寫字間銷售面積和套數為198706平方米和809套,這與去年同期銷售面積72344平方米和457套相比,銷售面積翻瞭一番多。銷售量的猛增在一定程度上印證瞭市場需求進一步加大。

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  作為全國二線城市的代表,沈陽商業地產發展一直不缺乏看點;作為商業地產重要組成部分的甲級寫字樓近兩年在沈發展迅猛,隨城市綜合體一起瘋狂擴張。


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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  膠東在線網12月30日訊(記者 李婷婷) 昨日,記者走訪市區多傢黃金專賣店,發現金飾品價格已跌破每克300元大關,重回"2時代",加上恰逢元旦的打折促銷活動,金價再一次被拉至低點。

  走進另一傢金店,一位老板介紹說:"前兩天還是300出頭,這幾天元旦搞活動,買金飾立減25元,減完278元/克,從來沒這麼優惠過,周末買的也不少。"

  據瞭解,受國際金價波動的影響,今年金價不僅創近3年來新低,也是自2000年以來國際金價首次出現同比下跌。

金飾價格跌至"2字頭"。


  "這咋又跌瞭,這黃金價格在今年可是跌跌不休呀!"一位市民感慨道。"天哪,現在這黃金價格都直逼'2字頭'瞭!"據瞭解,年關歲末往往是傳統購金的旺季,今年新一輪的金價暴跌或許會引發市民的購金熱,促使各大金店迎來年末的再一次"購金潮"。

  料想今年上半年的時候,黃金的金價還是400多一克,到4月底5月初,黃金價格有一個大幅的震蕩,雖然跌破瞭400,但仍然是"3字當頭",誰能想到12月份竟跌破回到"2時代"。

  "普通的268元/克,精品的288元/克,主要就是工藝不一樣,但是都是在300以下瞭,已經算是很便宜瞭。"一位金店的工作人員告訴記者,雖然價格下降,但是目前貨源仍然充足。

金價下跌重回 2時代 年底或再現購金潮

  金價的大幅度下跌吸引瞭不少市民駐足詢問。"這不是聽說現在又掉價瞭,女兒把我叫出來看來瞭。"一位正在櫃臺上挑首飾的市民說。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08262557782.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

廣州多個區公佈今年小學招生政策,越秀區首次限制30平方米以下小面積房入學

此外,越秀區還對多種不完全房產住戶子女入學做出說明,如是唯一居住地,均能享受地段入學。

而對於2014年承辦合同到期的同德南方小學、南方中學,信孚黃石小學、黃石中學,積德花園小學5所民辦學校,白雲區設立過渡期,過渡期內暫停招生(含插班生)。今年,這5所學校的地段生仍繼續劃歸到附近的公辦學校入學,其中,原同德南方小學地段生劃歸明德小學,原同德南方中學地段生劃歸明德中學,原信孚黃石小學地段生劃歸江夏小學,信孚黃石中學地段生劃歸新市中學,原積德花園小學地段生劃歸同德小學。

荔灣區對於二手房業主子女入學的規定比其他區嚴格。其要求,前業主子女沒有在對口地段小學在讀1-6年級,二手房新業主子女才能對口入學,否則隻能統籌入學。

今年白雲區有多所學校(校區)開始招生,其中最受關註的是同德中學初中部和金沙小學。同德中學初中部今年計劃招生2個班,共100人,地段為石井片區,同德街學生優先;此外,白雲區將中海金沙馨園和保利西海岸小區配套學校開辦成公辦學校,作為公辦小學金沙小學的分校區,今年開始招生。

昨日,海珠區確定瞭地段微調方案,共涉及七個社區,分別為海幢寺前社區、百睦社區、南華中社區、華苑社區、匯美社區、七所社區和下渡社區。涉及變動的學校為同福中路第一小學、鎮泰實驗小學、菩提路小學、新港中路小學和綠翠小學共5所學校。其中,原省一級名校同福中路第一小學和菩提路小學的地段范圍均有所擴大。

4月15日後購小面積房產將統籌安排

在小面積房產住戶方面,若適齡兒童的父母截止至2015年4月15日前(含2015年4月15日)通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產,面積在30平方米以下(不含30平方米)並實際居住,由對口小學接收。但於2015年4月15日後通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產,面積在30平方米以下(不含30平方米),並是其唯一居住地,適齡兒童由對口小學接收,如其父母另有房產或其他居住地則統籌學位。

昨日,海珠區教育局發佈《2015年海珠區小學一年級入學指南》和《2015年海珠區公辦小學招生服務地段一覽表》,這兩份文件顯示,區內名校地段范圍擴大瞭。

●荔灣區



具體說來,如適齡兒童的父母擁有的不完全房產是其在廣州市的唯一居住地,即在廣州市內沒有其他房產或居住地(單位分房、自購房、租房等),且人戶一致,由對口小學接收;適齡兒童與父母的戶籍落在祖輩傢,且父母無房產,祖輩房產為其唯一居住地,也能享受地段入學。

今年是科學城小學首汽車二胎增貸貸款全省皆可處理次招生,將來隨著科學城的發展,聯合街道還將規劃新建一所小學。

●越秀區



●海珠區

此外,由於今年嚴控擇校,海珠區公立小學將嚴控擇校比例,每校不超過10%。

不過,相比其他區,荔灣區對於隨祖輩居住幼兒入學的規定相對寬松。傢長隻要提供適齡兒童與父母(或其他法定監護人)及與祖輩同一戶籍(戶主須為同戶同住祖輩)的本區居民戶口簿,以及與該戶籍一致的房產證或購房發票和購房協議,該住宅單元以往業主沒有小孩在對口地段小學在讀1-6年級,且從入戶該戶籍地址算起到2015年8月31日止在該戶籍地址居住滿兩年的,就能按地段入學。

新快報記者瞭解到,根據荔灣區公佈的最新小學招生政策,至2015年8月31日止孩子隨祖輩在荔灣區居住滿2年,就能享受地段生待遇。荔灣區的一手房業主隻要能提供戶口簿,證明兒童與父母或其他法定監護人均是荔灣區戶口,並且提供與該戶籍一致的房產證或購房發票和購房協議,就可按地段安排對口小學。

不完全房產符合條件可享受地段入學

二手房業主子女入學 規定比較嚴格

●白雲區

5所民校停辦 學生分流至公校就讀

昨日,白雲區義務教育階段招生意見出臺,今年該區新開辦的4所學校(幼兒園)均為公辦性質,有5所民辦學校由於合同到期停辦,學生繼續分流到附近的公辦學校上學。

■新快報記者黃婷盧佳通訊員高蕓

其中,金沙小學中海金沙馨園分校區主要招收新鳳社區、金騰社區的適齡兒童,計劃招生3個班,共135人;金沙小學保利西海岸分校區主要招收保利西海岸小區、江悅灣小區的適齡兒童,計劃招生3個班,共135人。此外,白雲區還將萬科雲山小區配套學校開辦成公辦學校,作為東平小學分校區,主要招收萬科雲山小區的適齡兒童,計劃招生2個班,90人。

如果現居地為租住,且具有越秀區戶籍,則視情況而定:比如如父母無房產且唯一居住地為公租房或單位住房,房產無1-5年級在讀學生,可享受地段入學;如租住私房,滿足唯一居住地且無房條件,可以統籌上學。

5所小學所屬地段微調涉及7個社區

隻要在小學報名前買一套小房子,就自動獲得學位——今年這樣的辦法在越秀區可能行不通瞭。昨日,越秀區教育局公佈今年小學招生政策,首次對30平方米以下的小面積房產做出限制,如果業主於4月15日後購房,而且這套房子不是唯一房產,業主的孩子將統籌入學。

昨日,廣州市多個區公佈今年小學新生入學政策及地段,今年除瞭天河、海珠、荔灣、蘿崗四區調整小學地段外,其他區基本不變。而從入學政策來看,今年越秀區首次對小面積房的購房時間做出限制,荔灣區則放寬適齡兒童與祖輩居住條件,隻要滿足條件居住達2年,就能享受地段入學。總的來說,各區的入學政策各不相同。

同往年一樣,孩子在越秀區上學必須滿足“人戶一致”原則,並以實際居住地就近入學。不同的是,按照規定,在當年5月新生報名前購買現樓並於8月底前具備居住條件的一手房業主子女,由對口小學接收。在報名之日(5月7日)後購買並於8月底前具備居住條件,且符合接收條件的,由區教育行政部門統籌安排學位。

●蘿崗區

微調小學地段 納入多個新建樓盤銀行信用貸款借款信貸年息借貸增貸轉貸

今年蘿崗區中海譽城、富春山居、嶺南山畔等多個新建大型樓盤劃分地段,近日該區教育局公示今年地段調整方案,根據該方案,聯合街道兩個新建小區嶺南山畔、雅居樂富春山居被劃入科學城小學地段范圍,同樣被劃入該學區的還有保利林語山莊;而東區街道有三個新建小區劃入蘿峰小學學區。

購買越秀區二手房的傢長也要註意瞭,並非有房便可保學位。根據規定,在全市統一正式報名時,該住宅單元原業主沒有小孩在對口小學在讀1-5年級的,二手房業主子女才能由對口小學接收,否則由區教育部門統籌安排學位。

買迷你房入讀名校?越秀區首限30㎡下面積房入學

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09155994276707845328188.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,隨著市場需求的不斷消化和存量的攀升,部分城市和地區已經出現結構性供過於求,即使政策層面已經日漸寬松,樓市的交易量仍然相對低迷,價格也缺乏上漲的動力。2015年乃至今後較長一段時間,樓市去庫存的主基調將長期化。

??業內人士分析,由於我國房地產市場庫存仍處於高位,開發商在今後很長一段時間都將致力於庫存的去化,房價上漲動力不足。

??雖然樓市去年出臺瞭930新政、公積金新政、央行降息、降準等一系列利好政策,但隨著春節假期的臨近,樓市表現並不如預期,1月份全國樓市價格數據整體表現低迷,僅個別城市出現上漲。

??70城房價整體表現慘淡 城市分化明顯一線城市回暖

??從1月份70個大中城市的房價數據看,樓市分化愈加明顯。在中原地產首席分析師張大偉看來,一線城市的二手房成交已經出現企穩、回暖的跡象,但在庫存高企的三四線城市,調整時間依然會很長。

內容來自山上區土地貸款期數sina新聞

??根據國傢統計局發佈的數據,從環比來看,房價環比總體略有下降,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有64個,持平和上漲的城市分別有

4個和2個。二手住宅價格環比下降的城市有61個,持平和上漲的城市分別有3個和6個。同比方面,受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。

??另外,城市間的房價分化也日益明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比連續兩個月微漲,二手房價格環比連續四個月微漲;二線城市房價總體仍在下降,但降幅已緩慢收窄;三線城市的房價降幅卻在擴大。

??專傢:去庫存仍是樓市主基調 房價難現大幅反彈

??1月份70個大中城市的房價總體呈現下滑態勢,多位專傢分析,基於目前樓市的庫存壓力,房企今後將致力於庫存去化,房價不會快速反彈。

??日前,國傢統計局發佈瞭1月份70個大中城市的房價變動情況,70個城市的房價環比總體略有下降,同比方面降幅繼續擴大。值得註意的是,1月份各個城市間的分化更加明顯,一線城市已呈現止跌回穩態勢,二線城市房價的降幅逐漸收窄,而三線城市的降幅卻在擴大。

70城房價僅2城上漲 樓市去庫存化房價難反彈

??對於未來樓市的走向,胡景暉預測,2015年樓市預計會呈現“量增價穩”的態勢,成交量復蘇而價格相對平穩,房價大幅反彈的可能性已十分微弱。張大偉也認為,本輪市場調整周期將延續到2015年初,成交量有望逐漸企穩恢復,但房價起碼要到今年一季度才會企穩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08215973鹿野鄉農地貸款額度969463450841964.shtml


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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

銀行房屋二胎6%

公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



 政策見底?

  "主要是針對調整商業銀行貸款與公積金的首套住房首付與利率實施調整。一是首套住房貸款的首付由三四成下調為二成;二是首套住房貸款的利率重回7.5折。"

國務院再提支持首套購房需求 房地產調控政策見底

  多數機構將房價上漲歸咎為政策執行得不到位。摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌表示,地方實施細則整體上並沒有預期般嚴厲。除北京外,大部分地方政府規定房價漲幅不得超過實際可支配收入的增幅(8%-10%),20%的所得稅政策幾乎沒有體現在地方細則中。

  記者註意到,新一屆政府領導班子上臺以來,在國務院常務會議這樣級別的場合中,對房地產市場發展做出公開表態尚屬首次。在70個熱點城市房價較快上漲的背景下,李克強總理沒有強調金融配合房地產調控、穩定房價,而是支持居民傢庭首套自住購房信貸需求,令人深思。

  知名房地產研究專傢、北京師范大學教授董藩在微博上表示,最近一年來,經濟增長速度明顯下滑,其中一個原因在於限購限貸政策的實施影響到房地產業的發展,進而通過產業關聯影響到整個國民經濟的發展。

  而住建部政策研究室一位專傢則對本報記者表示,國五條實施兩個月來效果的確還不明顯,但是"國五條一旦嚴格執行起來就很嚴厲瞭,因此今年不會再有新的政策出臺。"

  6月19日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議部署八項措施,其中第四項提出要助推消費升級,支持居民傢庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅遊等信貸需求。

  謝逸楓小額借款屏東信貸年息告訴記者,前5月的數據顯示,廣州房價呈報復性反彈暴漲態勢,並且一線城市房地產市場已呈現全面復蘇勢頭,房價上漲的沖動將越來越明顯。

  "基本可以判斷,第五輪中央房地產調控正式見底,不存在出臺全國性的嚴厲調控政策'加碼'空間。但不是意味著房地產調控政策全面退出,而是在穩增長與穩房價的樓市預期前提下,采取微調與差異化的策略,一邊鞏固調控成果,一邊穩定經濟增長。"謝逸楓說。

  更加令人擔憂的是,一線城市土地市場的供應緊張並未緩解。5月份,北上廣輪番上演地王爭奪戰。高價地頻出的情況下,房價大漲的預期再次浮現。

  新一屆政府領導人對房價上漲的容忍度是否更高?對此,住建部政策咨詢專傢、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓接受《華夏時報》記者采訪時表示,"即使房價出現大幅度上漲,首套住房信貸松綁也是合理的,容忍穩增長就必須容忍合理的房價上漲。"

  而同樣備受關註的還有以出臺最嚴厲實施細則著稱的北京--5月份,北京以15.2%的同比漲幅在70個城市位居第二。

  統計數據顯示,一線城市再次充當漲價"領頭羊"角色。69個房價同比上漲的城市中,廣州、北京、深圳、上海這四個一線城市包攬同比漲幅前四,並且今年1至5月持續上漲。廣州則以15.5%的高速領跑全國。

  數據顯示,1至5月,雖然房地產投資額同比上漲20.6%,商品房銷售面積增長35.6%,但開發企業土地購置面積下降13.1%,降幅比1-4月擴大4.5個百分點。

  亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存接受本報記者采訪時表示,由土地供應不足導致的商品房供需不平衡的局面沒有改觀的跡象,"今年6月,甚至整個下半年要保持溫和增長恐怕都比較困難。"



內容來自sina新聞

長沙產業地產方興未艾

  上述住建部政策研究室專傢告訴記者,支持居民首套購房信貸需求,可以從兩方面理解,一個是重申瞭國五條區別對待居民首套購房的政策,另一方面也可以理解為不會有更強烈的調控措施出臺。畢竟,"從幾個有限購措施的一線城市來看,80%到90%的購房需求屬於首次購房和改善型購房。"

  記者近日通過電話聯系央行和銀監會,新聞部門人士均表示,關於支持首套購房尚未聽說有具體措施制定出來。記者通過北京我愛我傢一位房地產經紀人員瞭解到,目前首套購房商業貸款首付比例為30%,利率仍可有8.5折優惠,折後比公積金貸款利率高1個百分點。

  報復性上漲新竹房屋二胎

  陳寶存也持同樣觀點,"已經沒有更嚴厲的調控措施瞭,壓房地產就是壓經濟增長,完全把房地產市場掐死是不可能的。"他認為房地產實際上還是土地供應問題,是土地供應沒跟上,這從5月份企業瘋狂搶地就可以看出一二。加大土地供應肯定是未來的調控方向,但是這種調控需要長期才能見到效果。

  記者註意到,今年3月,廣州公佈的"國五條"實施細則中明確今年的房價控制目標:房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年初的廣州兩會上,對上述兩項指標的預期分別是10%和11%。然而就是這並不算嚴苛的目標,兩個月後已被市場沖破。

  謝逸楓預計,由於"支持居民傢庭首套自住購房"的表態,缺乏具體的政策與可實際操作性,不排除中央國務院各部委(央行、住建部)聯合發文,制定具體的"支持居民傢庭首套自住購房"方面的政策與文件。

  而就在此前一天,國傢統計局公佈"2013年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況",其中65個城市房價環比上漲,漲幅最高為2.9%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08393279566.shtml


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



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  近期,各地關於樓市調控政策放松的消息不時傳出,安徽蕪湖和浙江杭州是最新的案例。

  潘石屹 不動產統一登記條例出臺後,會增加供應量,房價就會下跌。

  最後,從居民消費比重上來看,目前歐洲、美國、日本、韓國等發達國傢住房消費占傢庭消費的20%-25%,相比之下,我國住房消費剛超過傢庭消費的8%,至少還有兩倍的上行空間。

  中海和綠地拿地依然出手闊綽。4月,中海獨占鰲頭,拿地支出金額194億元,同比增長高達159%;排名第二的綠地拿地183億元,同比增7%。此外,萬科的拿地速度也沒有放緩。今年一季度,萬科拿下10宗地塊,總金額為83.46億元,去年同期僅為49.87億元。

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  王石 2014-2016年中國房地產走勢是不確定的。

  中壢區土地貸款期數  看多派任志強各項數據表明未到拐點處

  不過,對政府的調控政策,任志強在日前接受媒體采訪時表示,"我還沒看懂新政府的調控思路,我仍然需要觀察。"

  近期多地政策頻出扶持樓市

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上和任志強互動頗多,兩人之間關系不同一般。但和任志強的看多不同,潘石屹卻是看跌派的代表。

部分房企一手促銷一手搶地

內容來自sina新聞

  任志強分析,首先從GDP增速方面來看,在世界范圍內房價出現拐點的國傢,其GDP增速都低於6%,而中國經濟增長率至少可以保持在6%,維持在7%也是有可能的,"這麼高的經濟增長速率,樓市怎麼可能會出現拐點?"他認為,從城市化率和人口結構上來看,都沒預示發生房價拐點的跡象。

  之所以看跌房價,潘石屹也有他的理由。潘石屹稱,不動產統一登記條例出臺後,會增加供應量,房價就會下跌。

  新規支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房,並調整瞭二手房住房公積金貸款額度。

  毛大慶在接受央視采訪時表示,決定未來房地產市場走勢的,將有土地管理政策、住房管理政策、金融稅收政策和城市規劃理念等宏觀政策,還包括經濟形勢,以及多種影響國計民生的因素,城市化進程中,不同區域城市功能的低位調整,也會對開發企業帶來深刻的變化和影響。

  而此前因屢屢表示要對今年樓市"警惕",萬科董事長王石常在一些報道中被認為是看跌派,但細究王石的觀點,似乎並不那麼悲觀,可稱是既悲觀也樂觀的"中間派"。

  對於中國樓市,有"任大炮"之稱的華遠地產董事長任志強一直是堅定的看多派。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08472753570.shtml

  潘石屹表示,三中全會決定中提到的"允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價",將會導致未來土地的供應量迅速增加,改變目前部分中心城市的供求關系。"北京CBD是4平方公裡,但是北京的農村建設用地有1006平方公裡,相當於250多個CBD。"

   中間派王石警惕房地產泡沫

  房產稅政策的推出也成為潘石屹看跌的理由。他認為,"如果出臺房產稅政策,就導致持有成本增加。就會促使擁有多套房子的人將房子變成市場的供應量。供應量大的話,房價就會下跌。"



  在住房公積金繳存方面,新規允許單位職工申請補充繳存住房公積金。住房公積金繳存比例或基數也作瞭調整,由原來的"每年調整一次"改為"可按繳存單位實際情況,經市住房公積金管理中心審批後調整"。

  2013年底,王石在參加某峰會時表示,要警惕房地產市場的泡沫,但他並不認為中國房地產市場的泡沫將會很快破滅。相反,泡沫將會持續很長一段時間,房價也不會大幅下降,北京上海等熱點城市的房價不可能下跌。

  在最近舉行的"實現中國夢"主題論壇上,對於當前輿論熱議的房價走勢問題,王石不願多談,僅表示"2014-2016年中國房地產走勢是不確定的"。而同樣經常被媒體引用觀點的萬科執行副總裁毛大慶態度則更為明確,但也同樣不是簡單地看多或看空。

  年初至今,全國樓市普遍低迷,各大房企或降價促銷,或戰略轉移,以應對當前的市場狀況。作為房地產企業的高管,他們對樓市的走勢的看法卻各不相同,看多派有之,唱空派有之,中間派亦有之,和當下不同城市間分化的樓市表現頗為相似。而近期不少房企一方面加大促銷力度,另一方面在增加土地儲備上依舊沒有放緩腳步,則讓人對未來樓市走向更生疑惑。

  "但行業發展空間仍舊很大,中國的城市化遠未結束。"毛大慶說,隨著中國經濟的轉型升級,不動產精細化的進程才剛剛開始,這為"下半場"的房地產商"選手"們提供瞭充分的發揮空間。

  相關

  日前,任志強在接受中央人民廣播電臺經濟之聲《天下財經》采訪時表示,"我當然看好現在的房地產市場,還沒到拐點"。"衡量樓市進入拐點的條件是房價要持續下降,可能是一年,也可能是兩年,但不能說房價持續下降幾個月,樓市就進入拐點,暫時的降價隻能說是'波動'。"

  蕪湖松貸款 杭州限降價

  繼銅陵、宣城之後,蕪湖成為安徽另一"救市"成員。5月26日,安徽省蕪湖市住房公積金管理中心發佈住房公積金新政,在公積金繳存、貸款和提取政策等方面作出調整;放寬公積金貸款條件,進一步支持改善性住房需求。

    看跌派潘石屹不看好住宅市場

  新規明確,支持改善性住房需求。住房公積金繳存職工,提供傢庭隻有一套住房證明的情況下,允許購買改善性住房申請辦理貼息貸款,但每年貼息金額要按照同期住房商業貸款基準利率上浮不超過10%的利率與同期住房公積金貸款基準利率上浮不超過10%的差額計算;同時,允許繳存個人申請住房公積金貼息貸款。

  任志強 我當然看好現在的房地產市場,還沒到拐點。

  除蕪湖外,尤令市場關註的還有杭州推出的降價備案制度。5月23日,杭州市物價、房管部門聯合出臺規定,凡是房企降價超過備案價格15%的,將無法進行網簽,需要重新報備價格,此舉被市場解讀為"限降令"。

  不少人認為,限制網簽實際上就是限制開發商降價,以挽救樓市。不過,杭州市物價局與杭州市住保房管局表示,這一要求是規范備案行為,並不是限降行為或"限降令"。

  樓市分化房企多招應對--

  大力促銷不忘拿地

  在市場持續低迷的當下,各地、各房企都有自己的應對措施。有些房企降價促銷,有的多元發展,有的還加大拿地力度。

  上周末,廣州多個樓盤密集入市。位於番禺的剛需大盤萬科歐泊猛然降價三成開售,並取得熱銷九成的靚麗戰績。此外,包括保利地產、綠地等房企也紛紛加大促銷力度。

  自年初樓市進入淡季以來,中小房企一直在經受嚴重考驗,而標桿房企也不例外。世聯行發佈的數據顯示,除恒大和碧桂園外,其他房企在銷售方面疲態盡顯。但值得註意的是,在樓市銷售疲軟的情況下,各大房企拿地的速度卻並未放緩。





  近日,在清華大學的某論壇上,潘石屹公開表達對樓市悲觀看法:"我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。"


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:




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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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房企前四月數據發佈雅居樂前四月132.1億元

  2014年以來,房地產市場開始進入調整期,房產企業破產、逼迫降價事件屢見不鮮,這一現象證實瞭隻有及時調整營銷策略,加快資金回籠,才能使企業穩健發展。



  據瞭解,1至4月,雅居樂旗下可售樓盤,除有少量餘貨及車位待售的項目外,供貨量超過百套的項目還有30個,這些是該階段為雅居樂帶來收益的主力項目。

  資料顯示,自2007年以來,標桿房企的銷售凈利率呈明顯下滑趨勢,已從2007年的24%下滑到2013年的11%。據公開數據顯示,雅居樂2013年凈利潤率為16.5%,遠高於行業平均凈利率水平,且明顯高於其他幾大標桿房企。

  據雅居樂地產最新公佈的業績報告顯示,1至4月已實現132.1億元的業績,同比增長34.1%,同比增幅創近兩年新高。以業績絕對值而論,盡管雅居樂前4月的銷售排名有所遞增,但相比其他房企仍有差距。不過,一個值得關註的問題引起業界關註,除瞭雅居樂的毛利率保持同行前列水平外,其單盤的創收價值也位於同行前列。

內容來自屏東代書貸款信貸年息sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/17524154277.shtml

 快速反應 前四月加大搶收

  北斗鎮民間二胎借款加速周轉 凈利率領先行業平均水平

  3月底,雅居樂將今年的預售目標定為480億,較2013年預售金額提升20%,從數據上看,目標的設置相對理性。盡管相比於同為華南五虎的碧桂園、恒大與富力仍有差距,但值得註意的是,雅居樂的凈利率和毛利率一直領跑房地產行業。

  新華網訊 雅居樂集團近日對外宣佈今年1至4月累積預售數據。數據顯示,雅居樂集團1至4月累積預售金額為132.1億元,同比增長34.1%;累積預售建築面積為121萬平方米,同比增長41.3%;預售均價為10918元/平方米。而具體到上月,雅居樂集團的預售金額為29.1億元;預售建築面積為30.4萬平方米;預售均價為9583元/平方米。1-4月業績達到預期值,實現利潤與業績保持平衡。

  一方面,在房地產開發的剛性成本,包括土地、融資、人力成本等越來越高,開發利潤率卻越來越低的大環境下,房地產毛利率持續達到20%屬及格,而30%為優秀,40%以上則為卓越水平。雅居樂去年的毛利率為35.6%,介於優秀與卓越水平之間。

  在保持利潤率的同時,雅居樂也註重在速度和利潤之間選擇平衡點。很顯然,不是所有房企都可兼得魚和熊掌,都出現或先舍棄利潤追求規模,或先舍棄規模求利潤。但雅居樂掌控這兩者卻有自己的技巧。

  另獲悉,雅居樂一直有策略性地購置土地,尤其是2013年新購地塊,大部分符合"短、平、快"策略,既能達到符合長遠區域發展的佈局,又可有效加快資金回籠,支持雅居樂整體發展速度。由於其一向註重土地成本的控制,所以在近期以利潤換速度的系列動作後,雅居樂地產的利潤率仍然保持在一個令資本市場認同的幅度。



  雅居樂則是行業內對於市場做出最快反應的房企,通過雅居樂旗下的常州、成都、佛山項目部分產品推出優惠活動取得顯著效果來看,雅居樂無疑在這場市場競爭中做出瞭正確的判斷,較快的市場反應成功地刺激瞭雅居樂銷售。據瞭解,常州雅居樂星河灣在第一季度取得瞭近4億的銷售額,蟬聯常州2月、3月份銷售冠軍,得到瞭市場的一致認可;成都雅居樂鉑雅苑3月7日、8日兩日即錄得銷售金額7.2億元,創成都樓市新紀錄;佛山雅居樂花園3月21、22日兩日勁銷逾2.5億元,在同期開售的眾多樓盤中脫穎而出,強力地攪動瞭整個市場。而當海南樓市進入淡季營銷期時,雅居樂清水灣在五周年慶典銷售熱潮之後,立即趁勢整合前3年的部分餘貨,營造瞭一個類似淘寶雙11的營銷節點,以極具誘惑力的5折起售,既去化早期庫存,又主動出擊。待同行反應過來,雅居樂已將進入淡季的海南樓市變為旺季,3天搶先收回2億。由於優惠產品占比較低,對於雅居樂整體毛利率影響甚微,確保雅居樂在保持合理利潤率的同時穩健發展。


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??黃文仔告訴記者,假如要征收房產稅,應該是對現有存量房也進行征收。但擁有房屋的時間點和價格不同,會帶來征收的難題。比如,20年前買房的應該是先富的人,他們購入房價便宜,可能隻要3000~4000元/平方米,現在買房房價要2萬~3萬元/平方米。假如先富的人買便宜房不用征稅,但後買的買瞭高價房還要征稅,“後富不是虧瞭嗎?假如稅收平衡不瞭,就會引起很多社會矛盾。”

??全國政協委員、中山大學食品與健康工程研究院院長劉昕去年就提案建議控制濫用抗生素。今年,他希望污水處理廠增加抗生素或抗生基因的處理工藝、自來水增加對抗生素的檢測標準。

??許欽松:引萬綠湖水供廣州市民直飲

??談樓市房子該買的還是要買

??可這個項目說瞭很多年,至今沒有立項。按照計劃,這個項目應該在今年5、6月份投入使用。“這個項目卡在瞭用水指標上”,許欽松昨日透露,他將繼續跟進這個問題。今年他特意準備瞭這一方面的提案,但由於各地用水標準不同,他要將這些用水標準統一起來,讓提案站在全國視角上再提交。

??去年,全國政協委員、廣東美協主席許欽松開展瞭半年多的“問水”之旅,提出能否鋪設專門管道,將萬綠湖的水供給廣州市民直飲。昨日他表示,將持續關註水質安全問題,推進直飲水項目,並建議各地方應急水源也應受到關註。

??黃文仔被媒體圍堵采訪。他認為在新常態下,開發商要調整心態,調整發展的速度。 信息時報記者薛冰攝

??劉昕:污水廠應增處理抗生素工藝

??談調控政策不應打壓房價也不應救市

??談到樓價,黃文仔表示,樓價基本上很難降下來。因為廣州等一線城市拍賣土地越拍越高,不可能開發商虧本太多去賣房。普通市民購房保值增值,今年也仍是時候,“該買還是要買”。但今年房價不太樂觀,二三線城市房價有較大的下行壓力。

??此外,劉昕還將提交《關於提升香港和深圳產業競爭力,建立港深開放合作區的建議》。

??“中國的房地產如果像過去這樣發展,肯定是要出大問題的,現在說新常態,我們發展不要一味追求多少百億多少千億。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/14165978044961965519732.shtml

??

??朱征夫也關註普法教育,他呼籲普法工作多一些權利教育,不要隻跟公民談義務、談守法,不要把普法教育搞成聽話教育。

??那麼,現在是買樓好還是買股票好?黃文仔笑稱,他看好股市好過看好樓市。“樓市增長的空間不是特別大,股市可能一年翻一番,可誘人瞭。但是,地產股少買一點。”

??許欽松透露,他調研過很多地方發現,自來水水質問題,主要是“最後一公裡”出瞭問題。他建議,把萬綠湖的水引到廣州作為直飲水,把最優質的水作為直飲水,專門鋪設一個管道,提高收費標準。 國外就有高標準直飲水,也有水質一般的生活用水,可以用於拖地、洗車等。

??朱征夫:呼籲廢除非法吸收公眾存款罪

??談房產稅目前離老百姓還是比較遠

??有說法認為,政府應該繼續出臺政策打壓房價,讓更多人能買房。對此黃文仔表示,政府不應該提出打壓房價,因為政府賺的錢最多。2014年政府入市土地面積少瞭20%,但是地價收入並沒有減少,這意味地價還是一味上升。基本上,現在拿拍賣土地的,70%~80%都在虧本經營,“2萬元/平方米樓面地價,每平方米要賣到3.8萬元才能保本”。

??談到近期的降息政策,黃文仔也認為政府不應給救市政策,“動不動就救市和打壓是兩個極端,都不可取。房地產發展是比較長的復雜工程,不應動不動就出政策。”

??談限購可從南沙等郊區逐步放開

??黃文仔談到目前樓市退出限購政策時說:“逐步放開是對的,一些對市場有過多幹預的這種行為是應該要退出的,這才是市場經濟。廣州房價不高,比較理性,限購政策應該早點退出。”他建議,可以從南沙、從化、增城等郊區逐步放開限購,市中心面對著交通的擁堵等問題,而且在發展上,中心城市不宜再多的做商品房開發瞭。

??全國政協委員、廣東省律師協會副會長朱征夫關註的多個問題都是法律方面的,他在采訪中首先向記者介紹,他將呼籲廢除非法吸收公眾存款罪。他認為這項罪名把銀行的壟斷利益當做國傢的金融資產來保護,名義上是維護國傢的經濟秩序,但實際上事維護銀行的壟斷利益

??“非法吸收公眾存款和集資詐騙是不一樣的,真正吸收存款的企業或者被存款的企業傢,他們都是有償還能力的,而且他們拿來的錢基本上都是服務於生產和經營需要”,朱征夫說,由於有瞭這個罪,中小企業融資難變得更難,民間資本安南區民間二胎房貸是什麼意思更找不到出路,同時企業傢的民商事行為受到瞭刑事處罰,所以這項罪名非常不合理。

??另外,他還提議全社會都應該強化無罪推定機制,避免出現冤案。他解釋,無罪推定機制是指在法院終審判決犯罪嫌疑人有罪前,隻能假設他是無罪的。但現在大多實行有罪推定機制,“比如人一抓,就把嫌犯當做罪犯來對待,今天抓人,明天就讓他對著電視鏡頭認錯悔罪,自己都認錯悔罪瞭,到時候法院怎麼判?”

??昨日開始,不動產登記條例開始正式實施,這被認為是為正式開征房地產稅鋪路。黃文仔則認為,不動產登記條例的實施,對樓市影響不大。這是國傢對房地產進行產業摸底,房產稅正式開征還是個比較遠的事情。

全國政協委員黃文仔股市好過樓市

??昨天上午11點,十幾位在粵全國政協委員乘機赴京,參加明天開幕的全國政協十二屆三次會議。

??談到近期佳兆業觸礁的案例,黃文仔認為,在新常態下,開發商要調整心態,調整發展的速度。他指出,佳兆業等部分房企過於追求數字,拼命地擴張發展,在二三線城市大量購買土地,銷售存量過大,一揭開蓋子就發現存在大量問題。

??“看好股市,好過看好樓市,但地產股還是少買點”、“房產稅開征還是比較遠的事情”、“降息並非奔房地產而來,開發商資金鏈確實比較緊張”……全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔昨日再成記者圍堵對象。他就降息、不動產登記條例實施等熱點問題談瞭其見解。在被追問今年適合買房還是買股票時,他笑稱看好股市好過看好樓市,但是地產股票可少買一點。

內容來自sina新聞

??“污水處理廠沒有針對抗生素或抗生基因的處理工藝,隻能直接排放到水體裡面,例如珠江,現在珠江水裡發現的抗生素濃度不容樂觀;而自來水又缺乏對抗生素檢測的標準和指標。”針對水體中是否還有抗生素未納入日常監測的情況,劉昕說廣東有望現行將其納入監控。他呼籲,國傢應該建立治理抗生素濫用的長效機制,污水處理廠增加抗生素或抗生基因的處理工藝、自來水增加對抗生素的檢測標準。

??“目前要先將不動產登記做好,再研究房產稅的開征稅率和如何征收,開發商都清楚房產稅開征是個復雜工程。”

??黃文仔還認為,即便是開征房產稅,也是從低開征,開征稅率會非常低。因此房產稅開征不會出現拋售,自住的傢萬華信貸房貸庭不可能拋售,投資傢庭可以用租金來抵消低稅率征稅。


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  6月7日,北京市住建委公佈自住房搖號規則。看到自住房搖號將首先針對優先傢庭後,29歲的羅嘉頓時覺得很沮喪,"我連參加搖號的資格都沒有。"

林邊鄉二胎借款  自住型商品房申購條件

  從去年下半年北京推出自住型商品房政策後,北京自住房吸引瞭數以萬計的買房人群的關註。這一被寄望於平抑房價、滿足部分"夾心層"住房需求的新生事物,讓很多人充滿期待,也讓很多人頗感糾結。

  什麼是自住型商品房?

  正是在北京房價持續上漲的背景下,北京市有關方面在8月中旬披露,北京市正研究推進支持自住型商品房的政策,包括推進自住型商品房供地。北京市有關部門和房地產行業協會人士也都表示,這將有助於平抑房價,有利於滿足中端特別是"夾心層"購房需求。這讓羅嘉覺得機會難得。

  從去年北京剛一推出自住商品房政策時,就開始"望眼欲穿",今年2月報名申購瞭北京金隅旗下兩個自住房項目匯星苑和匯景苑;心情幾經起伏,最終還是不得不接受"幻想的破滅"。

  2013年夏秋之際,北京房價正處於上升軌道中,四大一線城市也一直領漲全國房價。2013年7月,國傢統計局數字顯示,北京新建商品住宅價格同比漲幅為18.3%,在四大一線城市中位居第一。

  "自住房是一塊大餡餅,可惜最終還是砸不到我們頭上。"

  2 持有有效暫住證,並連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,且名下無房的非京籍傢庭;

  對北京這樣一個供需明顯失衡的房地產市場來說,一個新的自住型商品房能解決多大的問題,許多人並不樂觀。

  此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的傢庭;

  3 單身者購買需滿25歲;

  購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上繳財政。

  此外,孫麗心裡還有一道過不去的"坎":自己等瞭那麼多年的經適房,預期價格都是每平米七八千元,現在要花每平方米兩萬多元的價格去買自住房,"我這麼多年不是白等瞭?"

  去年10月北京出臺的自住商品房政策明確瞭兩類"優先傢庭":一類是北京戶籍的無房戶(單身須年滿25周歲),一類是北京的經適房和限價房輪候傢庭。在羅嘉看來,北京保障房輪候傢庭有二三十萬,而北京2013、2014兩年供應的自住房總數才是7萬套。保障房輪候傢庭要是來"搶"自住房,"'夾心層'哪還有戲?又是'血拼'?"

  雖然類似羅嘉這樣的"夾心層"擔心保障房輪候傢庭太多,但事實上,並非所有保障房輪候傢庭都熱心自住房。

內容來自sina新聞

  1 名下一套以內住房的京籍傢庭;

自住房現狀理想很豐滿 現實很骨感



  4 本市戶籍的無房傢庭和目前已在輪候經適房、限價房的傢庭可優先購買。

  有點尷尬的"夾心層"

  在羅嘉眼裡,自己是非常有代表性的夾心層:北漂、無房、沒資格申請保障房、商品房價格已經難以企及。因此,自去年8月北京釋放出將推自住商品房時起,羅嘉就時刻追蹤相關信息。

  羅嘉的同事崔彤心情則要好一些。年初剛過瞭25歲生日,崔彤正好踩上瞭自住房的優先資格線:戶籍、無房、單身年滿25周歲。

  然而不久之後,冷水迎頭澆下。

  ■ 鏈接

  保障房輪候傢庭並不熱衷自住房

  在京備案輪候保障房達5年的孫麗就告訴記者,雖然自住房比普通商品房便宜,但200萬元的總價仍然讓自己這樣一個經適房輪候傢庭望塵莫及。

  根據現行政策,北京經適房要求三口之傢的年收入不超過4.53萬元。200萬元的房子,按首付30%、60萬元計算,光這個首付就相當於三口之傢的輪候傢庭13年的全部收入。孫麗認為,這已遠超出自己的支付能力瞭。雖然諸如金隅·匯星苑也有56平方米的小戶型,總價會更便宜一點,"但肯定不夠住"。

  北京市住建委去年10月22日發佈,2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套左右。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/0809277山上區二胎房屋銀行4256.shtml


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率與容積率的關係:



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

約70%融資額將用於收購土地及新項目開發

  龍光地產表示,公司選擇上市不僅是為瞭擴大融資渠道,加快發展步伐,更希望進一步強化和提升公司的品牌影響力和核心競爭力。招股書亦顯示,此次融資約70%將用於在公司目前營運所在地區及中國其他高增長地區收購合適地塊,進一步發展壯大業績。

  龍光地產成立於1996年,已專註於住宅物業市場深耕17年,產品主要針對首次置業人士及換房人士。截至2013年10月31日,龍光地產已在中國經濟發達地區及新興地區,包括廣東廣西兩省區、成渝經濟區及海南省在內的11個城市擁有70個處於不同發展階段的項目。

  南都訊 記者周曉南 繼時代地產之後,又一傢內地房企歲末搶灘港交所上市。12月20日上午,龍光地產正式在香港聯交所主板掛牌,龍光透露,此次上市成功融資14.84億港元,其中約70%將用於收購土地及新項目開發。

  招股結果顯示,至2013年12月13日登記認購申請截止時,龍光地產在港公開發售新股獲認購數已超過發行規模,認購共7,641萬股;而國際配售部分也獲超額認購。每股最終定價2.10港元,集資凈額約14.84億港元。

龍光地產上市融資14.84億港元 加快發展步伐

  截至今年10月底,龍光地產土地儲備約1119萬平方米,可支撐未來5至6年的開發需求。龍光地產主席兼行政總裁紀海鵬表示:"龍光地產上市不但標志本集團一項重要裡程碑,並進湖口鄉民間二胎房貸是什麼意思土信貸屏東南州土信貸一步強化集團在中國房地產行業的競爭優勢。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08473826420.shtml


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*建蔽率:



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例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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  到2020年,長沙中心城區建設用地面積將擴為630平方公裡,市域總人口增長至1000萬左右;開通7條地鐵線,湘雅路隧道等跨湘江通道達到15條。軌道交通的發展會帶來哪些令人欣喜的變化?它能不能即刻變現?關於地鐵與城市價值的關系,特邀長沙市規劃局編制處處長黃握瑜共同討論。

  我們註意到整個交通樞紐的組織,要通過軌道交通進行銜接,打造綜合交通樞紐,包括汽車西站、南站都是樞紐站。像火車站片區、武廣片區、黃花機場片區,這些片區都是將來重點打造的交通樞紐地區。

  黃握瑜:目前,軌道交通線網規劃瞭12條線路,是"米字型"的構架,骨架線網"雙十字"擴展,在建的2號線和1號線,在五一廣場交叉,還有一條是在京港澳高速的東邊有5號線和6號線。

  此外,在城市用地高度緊張的背景下,伴隨地鐵的開通,將帶來地鐵地下商業的發展。但我國地鐵商業還處於探索性發展階段,由於缺乏專業化的市場運作和商業規劃,市場盈利水平較低。長沙將采取何種開發模式,也備受關註。

  編者按長沙即將真正邁入地鐵時代,越來越多的市民感受到時代的脈搏跳動,地鐵會給這個中部城市帶來什麼樣的影響。人們不禁要問:地鐵來瞭,我的房子會升值嗎?

  廣州地鐵催生瞭巨大商機,最明顯的是地鐵沿線商鋪、購物中心迅速走俏。深圳、上海、天津等地的地鐵物業也熱度不減。

長沙市規劃局黃握瑜地鐵1-5號線預計2018年建成

長沙市規劃局編制處處長 黃握瑜

 主持人:根據軌道交通線網規劃修編,長沙將建設由12條線路構成的地鐵軌道交通網絡,總長度達到456公裡,其中1-6號線將構成"米字型構架,雙十字拓展"的軌道線網骨架。能否解讀一下未來長沙地鐵網的樣貌及規劃?



  這個"米字型"構架與整個城市組團式發展,"一主兩次六中心"的結構相吻合,其中,1-6號線是主幹道線路,7-12號線是加密線路,與此同時還規劃瞭市域線網,主要是加強中心城區與永靖鄉民間二胎寧鄉、瀏陽等的銜接。

  我們或許可以從國內的地鐵先行城市的經驗中得到啟發。香港的地鐵,其運營在各"地鐵城市"中最為成功。據說地鐵開通後,上蓋物業平均升值近50%,其能賺錢的一個重要原因就是充分利用地鐵沿線地產增值的優勢。

  在建設規劃中,1-5號線是近期建設,預計2018年建成,到那個時候軌道交通就已經成網,骨架基本形成,能夠支撐城市總體規劃提出的"一主兩次四組團"的基本結構,進一步優化城市空間結構。(文字編輯整理/夢田)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/16184020863.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  2013年,遠洋將提供超過25萬平方米的商業地產進入市場。對於2010年3月才正式成立的遠洋地產商業地產事業部而言,取得如此成果難談容易。

遠洋上半年銷售178億 總裁李明營利養老地產

  回首過去,望京地王和亦莊地王在相當長時間內為遠洋帶來過負面影響。拿地時間把握不精、產品定位困難等問題都阻截過遠洋在高端項目上的發展,重要的是,遠洋一向偏重於中高端方向的住宅產業開發。

  謹慎入地市

  據瞭解,該項目位於遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)內,建築面積近6000平方米,床位數約110張。今年4月,遠洋與哥倫比亞太平洋公司通過各自附屬公司及後者的合作夥伴 Emeritus公司,共同組建中外合資企業用於開發和經營該項目。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)7月9日,遠洋地產公佈2013年中報。今年上半年,遠洋協議銷售額約178億元,同比上升29.5%,截至6月30日,完成全年銷售目標的51%。在出海航行第二十年的年中時刻,遠洋遞交瞭答卷。

  "我現在可以告訴你,我第一傢養老機構是肯定掙錢的,所以遠洋在做的時候,我們也都探討哪一些盈利模式是可以掙錢的。"在李明看來,半護理式和產權交易式的養老產業是目前可探討的盈利模式。

  曾經在2010年、2011年兩奪北京地王的遠洋,已經有兩年半時間未有在北桃園市政府債務協商京土地市場有所斬獲。

  剛剛出爐的遠洋地產控股有限公司財務報表顯示,2013年前六個月,遠洋協議銷售額邁入178億元臺階,比去年提高約三成業績。僅6月單月,遠洋銷售額約30.5億元,環比微升4%。銷售面積約22.1萬平方米,環比上升11%。

  根據此前數據,今年1至5月份,遠洋地產未經審核的協議銷售額約147.6億元,同比大漲90%;銷售面積約110.1萬平方米,同比上升50%;銷售均價約13400元/平方米,同比上升26%。

  遠洋地產副總裁李建波向記者介紹,中國人壽和香港南豐集團分列遠洋第一、二大股東,股權結構穩定,截止現在,業務佈局在全國的19個城市,擺脫瞭絕對倚重北京的模式,而住宅產業、投資物業、養老地產和地產金融並重的道路,也已確定為集團發展戰略。

內容來自sina新聞

  截止2012年底,在遠洋現有2300萬平方米的土地儲備中,商業物業用地約占16%,達376萬平方米,預計五年以後,遠洋將會有近200萬平方米的持有商業投資物業,將陸續在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等城市發展30個以上的商業項目。

  資料顯示,目前,頤堤港購物中心簽約出租率達87%,商戶開業率超80%;寫字樓吸引瞭阿爾斯通、奔馳等世界500強企業入駐,出租率超過95.5%。未來廣場與百餘傢國內外知名品牌成功簽約,簽約率達92%。

  營利養老產業

  "現在國內政府非常支持養老,但是我們研究的純做養老的還真沒有掙錢的。做養老一定要做盈利的養老機構,因為如果不做盈利的養老機構,企業沒有盈利作為驅動就沒有辦法提高效率,就沒有辦法提高它的質量,無利不起早,這是一個規律。"

  李明回答記者,"我覺得北京土地總有下來的那一天",而在未來的時間內,一旦出現地價下降,遠洋就有希望進場。

  進軍商業平衡業務

  以北京項目頤堤港為例,2008年,香港知名的商業地產開發商太古地產收購瞭遠洋地產頤堤港地塊50%的股權,雙方共同註資40億元開發。

  "遠洋雖然此前有過開發商業地產的經驗,但依然專註於住宅地產,而太古則是成熟的商業地產開發商,同時他們也有進軍內地的計劃,隻是不熟悉內地市場。"談及雙方合作,遠洋說,這是雙贏的局面。

  李明認為,遠洋掙脫瞭瓶頸。

  股權結構調整、區域結構調整、物業類型調整,這三個一度令高層困擾的問題,如今悉數解決。

  這位總裁認為,進行商業地產開發有利於應對單一住宅開發蘊藏的風險,同時,持有型商業物業的收益將成為最穩定的收入來源,對穩定企業資金有一定作用。

  出現在眾人之前的李明理性、自信,且毫不介意談及公司在總部市場的缺席。相比其他開發商大手筆進軍北京地市,李明說,"北京土地價格總有下來的那一天",而那正是他所等待的時機。

  國內開發商近幾年紛紛試水養老地產,在李明看來,名不副實。"我不太贊成講養老,做養老地產都是打著養老的旗號做地產,沒有真正的去研究養老產業,或者說養老產業裡面的運營模式。"

  那麼李明研究瞭嗎?他說,作為個人,自己研究瞭六、七年,作為集團,遠洋研究瞭三、四年,從2012年開始籌備,2013年7月,遠洋地產首個養老地產項目椿萱茂•凱健正式亮相。

圖為遠洋地產董事局主席兼總裁李明

  遠洋方面表示,國內養老地產鮮有成功者,大多停留在概念階段,養老地產實質上還涉及到更多的內容,如老年護理、服務、醫療,而這些才是養老地產的真正核心。

  這份數字,與五天前董事局主席兼總裁李明在與記者交流時的期許基本相符。作為資深元老,已經在遠洋任職超過十五個年頭的李明,是足以代表公司業績晴雨的符號。7月5日,面對新浪樂居,李明高調宣稱其2013年上線的首傢養老機構必定盈利,重點介紹瞭商業地產的擴張思路。

  遠洋地產副總裁陳潤福告訴樂居,養老地產將成為遠洋未來的重要發展產業之一。



  上半年協議銷售額178億

  在遠洋地產為成立二十周年舉辦慶典時,這份報表還未披露。不過董事局主席兼總裁李明已對上半年業績表露信心。"我們的中報馬上就出來瞭。"回顧過去一段時間企業發展時,李明略顯期待地說。

  李明並不忌諱談及首都的兩個地王項目,尤其是在望京地王--遠洋•萬和公館、亦莊地王--遠洋天著已經漸入銷售良性軌道的時刻。

  "在我們的銷售額或是借代收入中,高端產品比重比以往高,一方面是階段性原因,豪宅是遠洋主打方向之一,還有一部分,做剛需產品並不想降低品質。"

  他坦言,要想做出切實的"幹貨",確實要拿到價格比較低的土地。"我真的是很難講,在北京市場上拿到1.7、1.8萬的地價賣現價房,交付出來以後會背上一個長久的包袱。當企業盈利空間不夠時,確確實實很難做到維系70年,這也是我們一直在等機會。"

  經歷過多次金融危機的李明說,我們告訴自己,必須謹慎,必須堅持投資標準,必須堅持把資源配備有能力本地化的團隊。

  李明將商業地產提升為遠洋發展方向,而與其他企業合作開發則為遠洋註入瞭商業物業優良發展的信心。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/15512292789.shtml

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*建蔽率與容積率的關係:



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  報告稱,從短期看,房地產稅收政策對房地產市場影響較大,如2005年實行"國八條"後,當年廣州市二手房交易成交宗數及成交金額均大幅下跌。但從長期來看,房地產稅收政策無法對房地產市場產青年創業貸款計畫書範例生關鍵性影響。2005年後,國傢雖然出臺瞭"國八條"、"國六條"等成本抑制型房地產政策,但廣州市房價仍一路高漲。研究報告認為,造成這種現象主要有兩個原因:一是稅收政策未能直接影響房地產供求結構。二是稅收政策具有一定的滯後性且變動較為頻繁。

  研究報告指出,這些年來房地產調控稅收政策的實行效應存在四個方面的特點:稅收政策調控的短期效應大於長期效應;稅收政策調控的聯合效應大於單一效應;稅收政策在房地產交易環節調控力度大但效果不明顯;稅收政策調控效應具有區域性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/15282063942.shtml

研究報告顯示稅收調控對房產交易效果不明顯

  在研究報告中,稅收政策調控效應的區域性問題被提出來。研究報告分析,產生稅收政策效應地方區域差異的原因,一是地方經濟對房地產業依賴程度不一。二是房地產需求結構有差異。一般而言,房地產經濟發達地區,改善型和投資投機型的規模和比重要高於欠發達地區,對稅收政策調控的敏感度也相對強烈。三是城市房價基礎有差異。在房價還有上升空間的城市,對流轉環節征稅,盡管會增加賣方的轉讓成本,實質上隻是增加瞭購房者的購房成本,非但抑制不瞭房價,反而成為推動房價上漲的因素。而在房價已經達到消費者心理預期的城市,對流轉環節征重稅,房價將有可能超出消費者購買能力,阻礙潛在需求向實際需求轉化,名義上的高房價"有價無市",形成降價壓力。 (嚴麗梅)

  

  這麼多年來,稅收政策在房地產市場調控中究竟起到瞭怎樣的作用和效果?羊城晚報記者獨傢獲悉,廣州市地稅局課題組曾在2010年對此進行過研究,有關研究報告在2010年底出爐。該報告以1998年-2009年廣州市房地產市場為例,回顧、反思、評估瞭有關稅收政策的實行效應。

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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  江城樓市或將陷入"拉鋸戰"。昨日,記者探訪市場發現,雖上半年樓市交出搶眼"成績單",但不少開發商仍擔心"房子不好賣"。業內專傢表示,今年三季度,市場將面臨較大庫存壓力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07474261977.shtml

樓市淡季到庫存壓力高 現住宅存量需一年半消化

  實際上,今年上半年,江城樓盤整體供應量大增,拉動成交量逆市增長,與此同時,區域及樓盤間卻出現瞭冷熱不均的分化。克而瑞武漢機構統計數據顯示,去年年底,武漢住宅存量為900萬平方米,而今年6月底,住宅存量暴增至1600萬平方米,需要15至18個月消化。尤其是武昌白沙洲和漢陽四新片區,成為賣房難的重災區。目前建地買賣白沙洲片區,在售項目9個,4月至5月供應量接近30萬平方米,去年同期僅為6.5萬平方米,預計今年下半年將會達到50萬平方米,供大於求局面延續;四新片區,在售樓盤10餘個,上半年總供應量10萬平方米左右,占漢陽整體供應的37%,未來新增住宅供應量仍在繼續。

  昨日,在漢陽四新一樓盤,據其負責人介紹,該樓盤目前僅完成不到四分之一的銷售任務,隨著樓市傳統淡季的到來,他們擔心全年任務難完成。

  對此,克而瑞房價武漢首席分析師吳洋表示,今年全國樓市進入調整期,以往,新樓盤開盤當天賣掉60%很正常,而現在不少樓盤隻能賣30%,銷售周期普遍變長,"市場存量正朝臨界點靠近,不排除後續市場有進一步調整"。

  專傢指出,武漢的城市基建與重大招商成果不斷,交通配套、經濟增長、就業提升有目共睹,對外來人口的吸引力不斷增強,然而目前樓市調整是政策與市場疊加的效果,三季度的拉鋸戰或秀水鄉農地貸款率利最低銀行無法避免。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



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*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  雅戈爾4.8億退地損失創紀錄 房地產業務未收縮

內容來自sina新聞

  一位證券分析師指出,現在地產是資本的天下,土地成本越來越高,雅戈爾地產無論是專業和資本上都輸一籌。近年來雅戈爾投資回歸保守,回報率隻有10%左右,扣除6%左右的財務成本, 真實回報率僅3%-4%。

  自調控以來屢次傳出資金吃緊的雅戈爾,終於做出瞭自我調整:退杭州申花地王的同時,再以15.4億元競得寧波東部新城核心區住宅地塊的國有建設用地使用權。該地塊出讓面積95056平方米,建築總面積15.5萬平方米。雅戈爾6月20日晚間公告稱,終止杭州申花地塊的開發並擬計提4.842億元資產減值。

  據一位接近雅戈爾的知情人士透露,雅戈爾考慮讓地產板塊業務自負盈虧,並重點做剛需類產品。據說雅戈爾內部高層有此想法並非空穴來風,但因有多個地王在身,無法立即抽身而出。雅戈爾董事長李如成曾公開表示,房地產宏觀調控和國內股市大跌,使得雅戈爾的多元化經營戰略遭受重創,現在不得不調整經營策略,集中資源向"老本行"品牌服裝投入。

  高庫存仍是讓雅戈爾地產最頭痛的事。截至2012年底,雅戈爾的存貨高達234億元,其中,服裝業務的庫存金額僅15.2億元。與此同時,雅戈爾地產的利潤也在下滑。雅戈爾目前在上海唯一在售的長風8號項目,樓板價為2.6萬元/平方米,售價為4.7萬元/平方米,利潤空間也不大。

  雅戈爾退地是迷途知返

  相關新聞:

  雅戈爾退出杭州地王 為此提損4.8億合同定金

  克而瑞研究中心副總經理林波指出,從雅戈爾過往拿到的幾幅地塊來看,不管是杭州地塊還是長風地塊,企業戰略都偏激進,2010年更是多次在市場高點高價拿地。杭州申花地塊,18000元/平方米的樓板價,未來的銷售情況很難做到理想收益。適當收縮戰線,選擇退地不失為一種好東區土地貸款率利最低銀行的策略。

  房地產業務這兩年都是雅戈爾業績的重要支撐。雅戈爾2013年一季報顯示,雅戈爾置業實現營收17.5億元,同比增長201.6%,當季度總營收為31.58億元,地產業務貢獻的銷售額高於其服裝主業。2012年年報顯示,雅戈爾房產銷售收入47.96億元,同比增長42.16%;實現凈利 10.09億元,同比增長76.54%。2011年開始,雅戈爾在其大本營寧波開發的幾個項目,均是當地最貴的樓盤,雅戈爾地產在寧波業內的地位,近似於綠城之於杭州。

  據年報數據,2007年到2011年的5年間,雅戈爾從房地產獲得的凈利潤近30億元,平均每年收益約為6億元,而大多數年份雅戈爾地產業務占用的資金卻超過100億元,凈利潤和資金投入形成瞭強烈的反差。如此收益,甚至低於銀行一年期貸款利率。同時,雅戈爾賬面現金為32.3億元,卻要應對174.6億元的短期有息負債。在巨大的還本付息壓力下,雅戈爾2011年以來沒再拿地。即使如此,雅戈爾去年底212.52億元的房地產存貨,也讓其經營如履薄冰。台中汽車汽車貸款【車貸銀行有哪些最常見的十大問題】台中汽車汽車貸款

  本報記者 蘇絲 上海報道

雅戈爾止損杭州地王 欲剝離地產業務

  易城中國副總裁柳費國分析認為,雅戈爾退地,對於房地產行業有一個啟示:房地產行業有一定門檻,並非什麼企業都能轉型做地產,要在這個行業立足還需要專業的管理團隊,經得起一定的資金沉淀。這也是雅戈爾們做地產所面臨的瓶頸。

  柳費國指出,杉杉集團也存在類似問題。"做地產有兩個重要的指標:一是有市場觸覺能力,懂做什麼產品迎合市場,二是知道銷售周期,例如什麼時間拿地什麼時間賣房。"他舉例說,萬科的周期性調整得很好,總是在大傢認為市場不好的時候去拿地,好幾次都踩對瞭節奏,形成瞭標桿效應。

  柳費國稱,一些非主營業務是房地產的企業進入房地產行業,也加快瞭整合:企業之間的並購,自然的衰退,逐漸形成行業集中度。相比之下,紅星美凱龍、阿裡巴巴依據自身的行業特征,從物流的角度切入做產業地產,有一定客戶資源,還可以延伸做商業地產。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08082273269.shtml


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例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



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*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  "當我看到,很多即使在今年年初仍然認為房價不會跌,還會漲至少10年的人,紛紛開始出來喊救市的時候,我就知道,房地產的轉折點真的到來瞭。"博友"光遠看經濟"表示,之所以從去年年底到現在一直判斷房價下跌是大概率,就是因為支撐房價上漲的貨幣因素、供求基本面、經濟周期、政策因素都已經逆轉。博友"向松祚[微博]"也提出,2014年中國房地產市場迎來瞭真正的拐點。

貿然救市無異飲鴆止渴 會將樓市泡沫越玩越大

  松綁限購、松綁首付、松綁公積金......據媒體報道,截至目前,已有十餘個城市傳出"限購令"放松的傳聞,有專傢預計有超過30個城市存在放松調控的可能。不少博友認為,中國房地產市場全面調整已經開始,地方貿然"救市"無異於飲鴆止渴。有博友建議,應加快解決地方政府的財政問題,推進房地產稅立法等房地產調控長效機制建設。

  救市吹大泡沫

  博友"董登新[微博]專欄"表示,目前給樓市限購令松綁,不但救不瞭房市,相反,這一主張如果付諸實施,其後果可能是飲鴆止渴,不可收拾。博友"隻識吹水"也指出,房地產市場還是要遵循市場規律,房價都未見明顯下跌就喊救市,這樣隻會將經濟泡沫越玩越大,一旦破裂不堪設想。

  "拐點"尚存爭議

  隨著越來越多城市加入"救市"大軍,地方政府該不該救市成為博友爭論的話題。

  博友"光遠看經濟"則認為,房地產要守住底線思維,如果房價的下跌,房地產的回調嚴重沖擊宏觀經濟,引發中國經濟的系統風險,一定要救。但能救到什麼程度恐怕要探討,期待像2008年之後房地房貸嘉義大林房貸車貸信貸台南龍崎車貸信貸產飆漲不現實。

  至於多地接連出現的松綁措施能否達到救市之功效,博友"易憲容"認為,地方政府希望用行政性方式來救樓市,即維持當地房價穩定或不下跌,所起到的作用是十分有限的,甚至於這種救樓市會讓投資者認為住房市場所面臨的風險更高。"中國房地產市場全面調整已經開始,無論是二三線,還是一線城市,希望通過放開住房限購來挽救樓市,所起到的作用也是微乎其微的。"博友"Super麥先森"說。

  樓市是否已迎來拐點?對此,博友觀點尚存分歧。

內容來自sina新聞

  不過,博友"賈康"認為,當下是"市場分化"而非"拐點"。博友"劉曉光[微博]"也表示,今年地產長治鄉土地貸款額度供求結構並沒有多大變化,所謂的拐點論,不過是短期需求的壓抑。其中,最大制約就是信貸的收緊。商業銀行作為市場主體,自然不願做虧本買賣。

  長效機制待建

  面對當前的中國樓市,不少博友認為,房價應該讓市場做主,政府應加快解決地方政府的財政問題,推進房地產稅立法等房地產調控的長效機制建設。

  據媒體報道,一些開發商稱,地方仍難改依賴土地財政慣性,"房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急"。對此,博友"易憲容"指出,地方政府希望給住房限購政策松綁救樓市,以此來穩地價來化解地方財政風險已經行不通瞭。從現代發達國傢所走的路來看,解決地方政府的財政問題,土地財政不是長遠之計,開征房地產稅才是正途。

  博友"劉曉光"建議,應加快建立住房政策性銀行,政府以貼息來保障剛性需求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07342735799.shtml


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



近日報道稱,綠城內部曾發佈瞭《綠城要求各項目進行銷售價格梳理及調整的通知》。這份文件面向各個區域公司、工作小組和項目公司以及綠城營銷系統的一線人員基本上都收到瞭這份文件。

在綠城宣佈明年的漲價計劃後,融創中國緊隨其後,昨日網絡上流傳瞭一份融創《關於要求各項目調整售價的通知》傳達給集團各部門及各區域公司,根據這份通知上的內容,為進一步推進落實集團2015年的經營目標,要求各項目自2015年1月1日起對銷售價格進行5%~10%的上調。

在業內人士看來,房企在年終釋放漲價信號,應該是希望借此助推年底的成交情況,打破購房者的觀望氣氛。“與去年多數房企超額完成年度銷售目標的情況不同,今年多數房企目標完成壓力較大。”鏈傢地產市場研究部的張旭在接受記者采訪時表示,去年市場需求旺盛,新房項目去化率較高,房企銷售業績情況普遍較好,開發商對後市看好,促使今年年初不少房企較大幅調高瞭業績目標。而受制於今年市場的觀望情緒,整體銷售放緩明顯。

綠城融創年底釋放漲價信號 欲打破購房者觀望氣氛房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算

《每日經濟新聞》記者梳理瞭華潤、龍湖、世茂、遠洋、融創、綠城等品牌房企前11月業績的房企銷售情況發現,目前綠城中國以667億元的總銷售額提前完成年度目標,而其他企業的完成率則徘徊在70%~95%之間。

通知中表示,集團已提前實現2014年銷售目標,根據2015年的經營工作安排,要求各個項目全面梳理庫存結構、做透量價分析,適當提高適銷產品價格,提價幅度在3%~10%之間,新價格體系於2015年1月1日起執行。

??在綠城被報道明年將抬價3%~10%之後,昨日(12月16日)又有消息傳出,融創中國內部發出調價通知,稱各項目自2015年1月1日起,根據項目具體情況對銷售價格進行5%~10%的上調。“集團有這個初步規劃,但還要根據今年的總體業績和市場情況,具體怎麼實施還沒有確定。”融創中國內部人士對《每日經濟新聞》記者如是說。

內容來自sina新聞

記者隨後就此向融創方面求證,“集團有這個初步規劃,但還要根據今年的總體業績和市場情況,具體怎麼實施還沒有確定。”融創中國內部人士對《每日經濟新聞》記者如是說。

對於部分房企在年底釋放的漲價信號,一位房地產分析人士對《每日經濟新聞》記者表示,在年底釋放漲價信息一方面可以加速正在觀望的購房者成交的積極性,雖然這部分業績已經要算到明年,但回款是實實在在的。“主要還是借漲價沖刺年底前的業績。”該人士如是說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/重劃區 英文news/2014-12-17/11315950824242210977194.shtml


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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  老區學位樓需求或進一步釋放

  二手樓延續清淡行情

 新政影響顯現需待時日



  "我估計起碼要到4日以後,才會出現客戶增多的情況。"周峰認為,到那時部分開發商會針對前三天的成交情況重新調整價格,而客戶外出也陸續回流。

  "央行隻是出瞭大概方向,整體會利好於樓市,但客人方面反應還未那麼明顯。有不少改善的客戶困於資金方面,所以還沒出手。"合富置業市場經理梁燕明表示,目前有一批手上有錢、可以還清首套房貸款的改善買傢已積極看樓,但黃金周一手樓選擇多,他們都會先去看一手樓,比較下價錢。"那些改善買傢去看二手樓的話,預計得等到10月中下旬,一手樓市場看得差不多瞭,才會去二手樓市場上比較。"梁燕明認為,政策利好作用於二手樓市預計會延後,"起碼要過瞭國慶黃金周。"

  而已經過去的3個季度,根據周峰的說法,廣州二手樓成交量同比跌幅達2成,"去年黃金3月成交1.6萬套,10月份'穗六條'出臺前成交6800套,而今年苓雅區土地貸款8月份隻成交3300套",預計第四季度成交量比第三季度環比漲15%-18%,部分準買傢會妥協。

  "如果銀行政策能落地的話,估計能釋放部分學位需求資金",陳秋炳說,越秀區的二手樓不少是針對改善型需求買傢,但7成首付加上上浮10%利率的貸款政策無疑是一大門檻,如果政策能落地,有望改變釋放學位房需求資金不足的局面。

  昨日上午,廣州珠江新城花城大道鉑林國際公寓16樓,原來38平方米的一套一房一廳小復式,中介用鑰匙打不開瞭。"應該是業主才換的鎖,估計是要返價瞭,前兩天門還能打開的",帶顧客看房的中介說,最近兩天新政出臺,有業主打電話來返價,"原來賣150萬元的小復式現在要叫價165萬。"

  周峰說,目前很多銀行已用完10月下旬的放貸額度,"有無額度可以貸是一個大問題,新政現在才公佈,估計要到明年1月份才會看出政策反應,銀行才有比較充裕的資金可以貸",現實中是否能按照"還清首套房貸二套再貸隻需3成首付"要根據銀行的資金實力來定。

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  中原地產項目部總經理黃韜同樣認為,實際貸款額度和放貸實力才是這次央行托市是否成功的關鍵,而尚未放開的限貸依然是一道大坎,對很多投資型買傢來說,"有錢無名額"是現實困境,這次"松貸"主要惠及剛需、自用型買傢,釋放的購買力很有限。

 走訪

  二手樓成交量年內或增一二成

  昨日記者走訪天河、越秀、白雲、番禺的二手樓中介門市,發現大多中介鋪門可羅雀。昨日上午10點半到下午2點半,記者走訪瞭番禺區南浦島碧桂園大道、越秀區中山一路、白雲區京溪路地帶的地產中介門市,鋪內一般有兩人留守,多傢門店沒有顧客。其中,碧桂園大道的11傢中介門店隻有兩傢有顧客在場。滿福堂一位經紀說,國慶當天隻有1人來看房,估計多數人出行,看房的人不會多。

  南都記者綜合多名中介人士受訪時的分析發現,新政對二手樓市影響暫不明顯,目前真正返價的業主很少。"在市場下行時推出市場要賣的房子一般都是有心要賣的",裕豐地產署前分店營業經理江智懷說,最近兩天看二手樓的顧客比新政之前多瞭20%左右。滿堂紅研究部高級經理周峰介紹,準買傢中超過一半是換房客,但與去年比還是少瞭,而廣州前三季度剛需客占比超過8成,改善型需求的買傢隻占約12%。

  對於"貸款利率下限為貸款基準利率七折",綜合多名房地產及銀行業人士的觀點,基本無人表示會"鐵定執行",不少人表示到時若能打個九折就很不錯瞭。不過,對於改善型需求的買傢,首付降低而且還不用上浮10%利率,已是變相降低入市門檻。

 前景

  多名業內人士稱,這次新政關鍵是看銀行最終如何落地。

  "改善型需求購房者"被理解為新政最受惠的群體。"知道銀行的新政未執行、已經持續大半年看房、一直被首付7成的門檻制約、因二手小業主不降價一直在僵持",滿堂紅研究部高級經理周峰如此形容這些換房客的特征,他說這兩天看房的準買傢中換房客占瞭一半。

  銀行是否有錢可貸成關鍵

松貸新政或刺激二手樓成交量微增

  "十一"黃金周向來是針對一手樓而言的,二手樓市場歷來慘淡。即便央行推出新政,南都記者昨日巡盤發現,廣州不少中介店面門可羅雀。業內人士普遍表示,央行新政有望刺激廣州最後一季度二手樓成交量增長10%以上,成交價估計即便有漲也漲幅微小。而要達到上述"量升價穩"局面,還需看新政最終落地情況---到底銀行有無額度放貸,而"貸款利率下限為貸款基準利率七折"的新政難成現實。

  多名受訪的業內人士均表示,年底前如無其他新政變化,預計二手樓成交量因央行政策利好會有10 %-20%的漲幅,成交價持穩或微升。

  中介:新政出臺後有業主返價

  中原地產越秀區老荔灣區物業部副總經理陳秋炳也表示,每次樓市調控政策出臺,二手市場反應都比一手樓慢,越秀區成交量與去年同比,今年前8月跌幅達4成,成交價則一直處於與去年基本持平並微降。

內容來自sina新聞




  "因為政策才通過媒體報道出來,很多客戶在這之前都外出瞭。"中原地產東湖西分行高級營業經理邱智成表示,其所在分店國慶當天接待的客戶雖比平日略多,但成交暫未有任何變化。合富置業高級經理邱記華也說,他所在分店"一手樓成交量翻番,但二手樓沒變化,有成交的也是舊客戶,都是以前看好的,新客未見成交。"

台北市土地貸款率利最低銀行比較

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/06414497336.shtml


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