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7年本利攤,最高9000萬

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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

新竹市農地貸款率利最低銀行比較

節目開場前女嘉賓紛紛貼向心儀的"男神"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/信義區二胎房貸11272798480.shtml

牽手大師秦陽明來啦你HOLD住嗎

節目現場座無虛席，嘉賓就緒，來的都是帥哥靚女，不過總會有那麼兩個打醬油的喔

孟珺(光線美女主持人) 秦陽明(中國易經理事會常務會長)

主持人隆重介紹這次活動的"牽手大師"秦陽明先生，開場一句："早有耳聞很多網友說您是易學界的黃曉明？"

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牽手大師秦陽明來啦你HOLD住嗎
“牽手大師”秦陽明來啦你HOLD住嗎(1)

“牽手大師”秦陽明來啦你HOLD住嗎(2)

6月28日下午3點由《鳳凰看片室》與《娛樂高高手》合辦的"牽手大師"相親節目在萬眾期待中拉開帷幕，此次活動得到瞭光線傳媒、光線影業協辦及遷緣網的大力支持，由中國易經理事會常務會長秦陽明作為節目"牽手大師"，光線傳媒知名主持人孟珺為此次活動的主持人。

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2017-02-28(13:03) :
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

移動互聯網帶來更廣義的擴散效應，在購房消費層面，雖然迄今有很多人對在線購房存有疑慮，但人們通過電腦手機搜索購房信息，瞭解樓盤，咨詢瞭解，參加優惠，享受服務成為愈發自然的一種行為。通過構建互聯網全觸點平臺提供"一站式服務"。青島萬科通過"創享會+購房超市"雙平臺驅動，從口碑傳播及利益驅動中發現意向客群，通過購房超市提供在線看房，選房，認籌甚至實現入住保修，社區商業消費，社區服務直連等服務，24小時不打烊的全生命周期的周密考慮，讓購房決策有瞭更好支撐。

傳統渠道的營銷模式逐漸成為難言之隱，平均10萬的整版投放寥寥來電；線下活動吸引人氣不難，精準客戶沒幾個，賺瞭人氣賺不到財氣；置業顧問和經紀人的掃街call客隻能寄望於抓瞎撞運氣；甚至在占據收益制高點的代理渠道，在日益稀缺的客源和單調乏味的拓客手段面前，有心無力，身心俱疲。

當人們逐漸習慣瞭從網上買電器、傢具、珠寶甚至汽車等，比特幣成為一種新財富形式；

顛覆渠道-全民分享的新財富分配機制

顛覆傳播-互聯網人際擴散的口碑效應

當馬雲、鬱亮、馮侖、雷軍、王石等人的名字一次又一次的聯系在一起，紛紛探索和思考互聯網和房地產融合的前路......人們逐漸感受到時代巨變的到來，新的大故事即將發生。

新浪樂居將發揮自身在互聯網及移動端的媒體影響力，鼎力協助青島萬科完成這項壯舉。開年以來，新浪樂居發力移動端，連續推出微博售樓處、微信售樓處，搶占移動平臺，以二三級聯動、微信購房季等形式，蓄積大量本地意向購房者及二手房經紀人。在此，新浪樂居向廣大網友及二手房經紀人推介一個輕松創富渠道--萬科創享會。

新的時代總是由先驅者開辟，萬科全民經紀人時代大幕已然拉開，萬科變革之勢將激蕩青島，並碰撞出一個又一個浪潮，席卷更廣泛的城市和未來。

當諾基亞被微軟收購，索尼申請破產，一度風光無限的巨頭們快速倒下，一大波新興公司雨後春筍的成長；

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當一條微博或微信可以成就百萬生意，一個應用可以集合億萬群體；

當兼具優質傳播內容、信息擴散渠道和有效分享機制的地產營銷工具出現，人人都可以成為促成有效成交的"房產經紀人"分享地產利益鏈條中的收益成果，青島萬科的創享者聯盟，以移動互聯網解決方案向傳統渠道痼疾宣戰，邀請從萬科業主、準業主、置業顧問、房產中介甚至有意創富的人群，加入萬科收益分享鏈，分享財富分配的豐厚成果。

屏東縣可貸金額青島萬科勇擔互聯網營銷變革使命邁向全觸點時代

在人性特質中，人們對於與自身有關的事物最具認同感。而中國人尤其認同"圈際效應"，從線上人人網、QQ空間、微信朋友圈到線下的生活圈、親戚圈、同好圈、生意圈等，每一個人在"喬·吉拉德定律"中可以產生250人的人際影響力。

在萬科創享者聯盟中，打造"自身認同+人際口碑"傳播鏈，發動與項目相關的公司員工，員工親友，項目合作單位及老業主群體的自身力量，個體影響力與人際傳播機制讓每一個人都可以成為形成蝴蝶風暴的一份子，讓傳播產生波紋效應，成為口碑傳播源點，項目更多正面信息得以被廣泛人群理解接受。

顛覆消費--隨時隨地的購買和體驗

移動互聯網正史無前例地對各個領域進行著"大滲透"。淘汰，或者改造，或者重構，以及顛覆正在發生。此時，青島萬科正發動一場革命，致力打破原有利益鏈條，尋求並建立新的財富分享機制。

網絡購房節、微認籌、試住服務、購房超市、創享會......對青島萬科而言，在萬科轉型城市配套服務商的趨勢和互聯網浪潮的大時代背景下，通過網絡社區和營銷平臺的建立，貫穿在地寫字樓、商業廣場、養老公寓、旅遊地產等多產業開發聯動的O2O驅動模式，極大拓展萬科式生活想象邊界。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/18172802656.shtml

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從明年開始，島城房地產經紀服務收費標準將不再實行政府指導價，而是實行市場調節。7月30日，青島市物價局下發"關於放開部分商品和服務價格的通知 "，將自2015年1月1日起放開房地產經紀服務收費標準，實行市場調節。業內人士分析，這意味著明年開始，二手房交易傭金或將進一步高走，買房成本會增大。

"此前房地產咨詢服務和房地產經紀服務收費實行政府指導價。"青島市物價局相關部門負責人說，上述服務價格放開後，價格主管部門要加強市場價格監管，督促經營者落實明碼標價制度，加強市場價格監測，開展市場巡查和檢查，維護市場價格秩序，促進公平競爭，保障市場主體合法價格權益。

如果房地產經紀服務收費標準實行市場調節價，將會對二手房市場產生什麼樣的影響？

青島房屋中介費明年將放開買房成本可能增加

影響中介經營壓力大，可能上調傭金

據瞭解，房地產咨詢服務收費是房地產中介服務機構應委托人要求，提供有關房地產政策法規、技術等咨詢服務。房地產經紀服務收費是房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金，包括房屋租賃代理收費和房屋買賣代理收費。

"二手房傭金或許會再次上調，此外，可能會新增其他的收費項目。"科威國際不動產青島區域總經理孫傑說，近幾年來，受樓市調控政策的影響，加上經營成信貸新北五股信貸本遞增，二手房市場成交低迷，讓不少的二手房中介機構陷入經營困境。

記者采訪瞭解到，早在去年的6月份，迫於經營壓力，島城多傢品牌中介機構不約而同地上調瞭傭金收取比率，由一直以來的總房款的2%提高到3%的比例收取。"實行市場調節價後，如果經營成本繼續增大，二手房中介可能會根據自己的情況，上調傭金比例。"惠百傢不動產的唐瑞周說。

采訪中，多傢品牌中介機構負責人提到，因為二手代理行業人力成本、租金等各方面成本都在漲，但傭金一直上不去，導致行業多數虧損。

傭金上漲或許會增加購房者的抵觸情緒，從而影響二手房的成交；但如果上調，傭金會上調到多少？多位業內人士在采訪中以成都為例。記者註意到，從8月1日開始，成都二手房傭金收費將按照4%的比例收取，其中客戶傭金從原來的2個點提到2.5個點，業主方則由1個點提到1.5個點。孫傑說，如果傭金上調，短期內客戶可能不容易接受，但傭金提高後，中介方要提供相應的服務質量，如果服務質量提升，且收費全部統一，客戶應該會逐漸接受。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08152843056.shtml

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住房保障

【漁業路及延伸工程】延伸工程一期從盛世路連車站北路，二期從車站北路連東二環，計劃今年完成京廣鐵路以西部分的路面。

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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

中國足協提供過幾個數據：1、中國註冊足球運動員7000多人，14億人中每20萬人中1個人。荷蘭人口沒北京市多，足球註冊人口120萬，每15人中1個；日本足球人口200萬；中國青少年足球人口3萬，日本是我們的十倍，30萬。2、中國職業足球俱樂部49支，加上草根的也就幾百個，哥倫比亞、哥斯達黎加和日本的均超過中國幾十倍。

全國有多少足球場呢？不知為何沒有官方統計，估計，標準的草皮足球場不會超過600個，相比之下，這20多年來，雖然三令五申，我國違規修建的高爾夫球場數量已經超過600,一個高爾夫球場占地的面積大約可以修建100個以上的足球場。資金投入比例也差不多。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08432816044.shtml

巴西世界杯就要結束瞭，奉足球為宗教的巴西都被踢成大篩子，中國隊恐怕都不會輸得那樣慘，這大概對我們拔涼拔涼的心是個安慰吧？這屆世界杯之後，更覺得中國男足若想在世界杯上有所建樹必須要從基礎做起。

罕見有塊綠地，旁邊插塊牌子："嫩綠小小草，最怕你的大大腳。"沒有草地，胡同也行啊，但北京還有胡同嗎？窄窄的胡同停滿瞭貼著罰款單的汽車，軲轆都沒處放，球更別提瞭。

中國人聰明，但總算不過來一個簡單的賬：雖然我們是人口大國，但足球人口在世界上的排名比足球名次排名還落後，7000人踢球能排進世界100多位，其實，男國腳們沒給中國丟人，踢不進世界杯很正常，贏馬裡一個球，平柬埔寨，輸泰國都很正常。用養雞的窩圈養幾隻羊，去參加狼群戰鬥，還要求贏得像獅子。誰有病誰知道！

中國足球上不去的原因已經分析到宋朝，砸進去信用貸款高手請入內!的錢修1萬個足球場都富裕，但註冊球員還沒有抓起來的貪官多，不信，看下面的一組數據：

新華社:中國要踢足球先拆樓賣地錢1%建球場

北京這樣的大城市有多少孩子踢球呢？不知道。知道的是全北京2000多萬人口，上千所中小學，擁有一塊足球場，或允許孩子們踢球的校園，不知能有幾個？

中國足球之所以滾來滾去，越滾越艱難，主要原因之一就是，中國人熱衷於蓋樓，不讓孩子們踢球，本來可以修建足球場的地方，一律被高樓侵占，城市中連下腳的空當都沒有，滾什麼球啊？!

內容來自sina新聞

假如中國人橫下一二胎房貸銀行成數任何問題免費諮詢條心，非要和足球較勁，踢進或踢贏世界杯，其實，辦法還是有的，其中一條可以是：拆樓！

別學德國、巴西、西班牙、荷蘭瞭，先學哥倫比亞、哥斯達黎加和日本吧！別學什麼技戰術和腳法瞭，先學人傢如何讓孩子們熱愛上足球，有地方踢球吧。沒有窩，怎麼有雞？沒有雞，怎麼有蛋？

提點外行建議：1、先把違規的高爾夫球場鏟瞭，變成足球場。各地政府把地皮和賣地錢的1%拿出來建足球場，三年1萬個；2、校園裡拆樓，校長和教師都不會同意，那就先開足球課吧，踢碎玻璃免賠；3、足球俱樂部的稅48%的確太高瞭，拿純利潤投入足球，再二次征如此高的稅，除瞭國企和地產商，誰會那麼大頭？降到國際標準吧。

中國足球目前談崛起和騰飛都不現實，還是先充氣要緊。十年之內，假如中國足球註冊人口超過10萬；足球俱樂部超過1萬；足球場超過1萬；熱愛足球的青少年超過100萬；隻賭球看球不踢球光罵人的球迷減少1個億，我看中國足球就有點希望瞭。

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別讓沈陽留下你的青春，卻留不下你的人

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青春貌似都是在辛勞和汗水中度過的，加班時茶水間的咖啡機、行駛在璀璨燈火中的末班車、樓下衛生條件可疑的早點攤、調味料嚴重超標的盒飯午餐......是這些生活中的點滴片段見證瞭你在沈陽奮鬥過的青春。離傢的日子，總是對自己關註的太少，忙碌成為忽視的絕佳借口，是時候應該接受繁華的滋養瞭！

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2013年11月1日，武漢歷史文化風貌街區保護工程暨青島路片維修改造工程啟動儀式在漢口廣場舉行，武漢市市長、歷史文化風貌街區保護委員會主任唐良智現場宣佈工程啟動。儀式上有關領導宣佈項目預計總投資40.9億元，建設方案已獲市規劃局原則批復，周邊園林綠化等市政配套工程已先期展開，明確指出優秀老房子不會拆，窗與磚照原樣修，並將對建築進行"文物式"修繕。

咸安坊門口安排瞭專門的工作人員看守

從2009年到2013年，跨越瞭4年時間，青島路舊城改造工程終於宣告啟動。

"你看看對面小賣部的墻，原先上面瞭寫個'拆'字，後來又加瞭個'不'字，加起來應該就是不拆的意思。反正到目前為止，我和同事還沒聽說對面的房子要在近期拆遷"。關於街對面的私房是否要拆遷的問題，洞庭街某單位一工作人員這樣告訴筆者。據他表示，他們單位隔壁的一棟建築早在四五年前就搬遷完畢，但房子卻遲遲未拆。

休憩咸安商住區將依托咸安坊裡分，完善周邊公共服務設施配套，提升該地塊的居住檔次，創造富有文化沉積的生活氛圍。咸安坊改造建築，將最大程度保留特色的三角型主體建築。

拆不拆？何時拆？在這種困惑中，生活在此的居民的小日子仍在繼續，臨街飯館照常經營，酒吧在晚間依然燈紅酒綠，熱鬧非凡。青島路片區舊城改造工作，何時將開啟快進模式我們不得而知，但慢節奏，已經註定成為該項工程開端的最合適註解。

事實上，這並不是青島路舊改第一次被提出，2008年，時任武漢市市長阮成發調研江岸區時曾表示，青島路片區舊城改造"打頭陣"率先啟動建設，務必在2011年10月10日--辛亥革命100周年紀念日前完成，擬投資35.3億元進行改造。

現狀：規劃出爐風平浪靜待"改頭換面"

風尚鄱陽商貿區則規劃重點保護魯茲故居、平和打包廠等歷史遺存，采用填補機理的方式，修復隧道工程創面區，整合其他建築，形成以歷史遺存和隧道通風塔為標識。功能以體驗工作坊，零售高檔藝術創意品為主。

關於青島路片舊城改造規劃，坊間流傳瞭幾個不同時間的版本，最終定版仍然是在2013年11月，根據《青島路片改造項目建築方案》，青島路區域將打造為創意同豐藝術區、休憩咸安商住區、風尚鄱陽商貿區三個區域。其中：

歷史：騰退拆遷有困難青島路舊城改造時間一延再延

但顯而易見的是，青島路片區舊城改造未能按照這個既定的設想如期的全線啟動。對此，江岸區住房保障和房屋管理局有關負責人表示，雖然武漢市委、市政府早在2009年就提出要啟動青島路片區保護，但因為產權關系復雜，居住人員混亂，統一保護存在困難。隨意搭建暗樓，亂建廁所、廚房，也對房屋造成瞭一定損壞。經過4年的努力，吉慶街至青島路片區保護利用資金平衡方案獲得批復，多方籌措瞭22億元資金，完成瞭2178戶、20.35萬平方米企事業單位和居民的騰退拆遷。

三義鄉民間二胎借貸青島路舊城改造慢工磨出另一個天地？

咸安坊門口安排瞭專門的工作人員看守

按照《青島路片改造項目建築方案》，江岸區政府將用2-3年時間，將青島路片區打造成具有濃鬱藝術與文化氣息，融文化創新、商業金融、旅遊休閑、愛國主義教育等多功能於一體的歷史文化街區，而片區整體規劃范圍則包括瞭青島路、天津路、洞庭街、鄱陽街等街道。

創意同豐藝術區將主要包括智民裡地塊，新建後的建築將有效利用二層的平臺，以增加使用空間，同時形成各級過渡層次，豐富內院空間。

而青島路片區的現狀，筆者在7月底實探該片區發現，咸安坊老式居民樓內的住戶已於去年5月全部搬遷完畢，其外圍被圍墻包圍，並在現場安排瞭一名年約50歲的男性工作人員看守，以防無關人等和車輛進出，但對於咸安坊何時開始施工進行改造，該工作人員表示目前尚未接到有關方面的通知。

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現場直擊：青島路舊城改造

青島路舊城改造慢工磨出另一個"天地"？

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

昨日，在"幸福傢庭日"愛老助老公益湖北站活動上，記者瞭解到，幸福人壽作為率先倡導以房養老的保險公司，已完成以房養老產品設計，目前正在保監會審批過程中。知情人士透露，這款產品或取名"房來寶"，主要針對60歲以上的失獨和孤寡老人，老人隻需將名下房產抵押給保險公司，不改變房屋所有權，便可每月獲得保險公司的一筆養老金。身故後房產歸屬也有兩種選擇，一種是歸保險公司所有，一種是由繼承人返還養老金拿回房產所有權。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08354414844.shtml

自武漢7月獲得以房養老試點城市後，以房養老產品卻遲遲待字閨中。記者昨悉，由幸福人壽設計的首款以房養老產品，或將於年內推出。目前相關產品具體方案已上報保監會，隻待批復後向市場推廣。

湖北首款以房養老產品箭在弦上

據悉，在當前政府倡導多層次養老的背景下，財政或給予保險公司部分支持。目前武台中北屯土地貸款漢的這款產品或僅限50個名額。

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2017-02-27(20:37) :
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武漢市交委稱，到2015年末，我市將建成一批物流總部基地和功能聚集區，形成以武漢為區域物流組織中心，1小時輻射省內主要城市、2小時輻射中部省會城市、4小時輻射京滬穗渝等中心城市的設施系統，基本建成國傢物流中心。

目前，武漢已投資1148.92億元，到明年建成國傢物流中心，重點打造臨空產業、電子商務、醫藥交易、冷鏈加工四大物流支柱產業。長沙、合肥、南昌均成立多個中小物流企業聯盟，並已經承擔華中多地城市貨物運輸業務。但大部分物流企業小、散、弱，總體經營規模和水平不高，缺乏綜合性、網絡化和輻射力強的領軍企業。

湖北省交通廳運輸處介紹，武漢、長沙、南昌、合肥都是國傢定位的物流節點城市，建設華中物流企業大聯盟將在物流城市配送、甩掛運輸將帶來更大合作空間，降低物流運輸成本。此外，為打造長江經濟帶，還將推進長江中遊城市群通關合作一體化，打造統一申報、風險防控、專業審單和現場作業平臺，實現"多地通關，如同一關"模式。

武漢將形成 2小時物流圈

昨從在漢召開的長江中遊城市群交通運輸聯席會上獲悉，華中四省會城市將聯合編制長江中遊城市群綜合交通運輸"一體化規劃"，並謀劃成立華中最大的物流企業聯盟。

新聞來源http://wh.house.sina.com信義區農地貸款.東港鎮二胎借款cn/news/2014-09-20/08594467375.shtml

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另有機構統計，今年前7個月樓市股權變動頻繁，規模股權交易已經超過60宗，披露的交易值也超過200億元。

就在8月底，重慶資本巨頭隆鑫集團旗下隆鑫地產，被曝多個項目陷入停工狀態，或將轉手重慶新城開發建設有限公司，全面退出地產業務。而此前的7月份，南京新百發佈公告稱，今後將集中精力突出主業，逐步退出房地產業務。

今年5月，則有南京中北(集團)股份有限公司公告稱，旗下南京中北瑞業房地產開發有限公司已經以1.24億元轉讓給明發集團，退出地產業務。同期，北大荒也宣佈，由於市場前景不佳，將終止與呼倫貝爾天順房地產開發有限公司聯合開發海拉爾"天順新城"房地產項目合作關系、退出"天順新城"房地產項目的議案。

"2009年、2010年這兩年房地產比較火爆，所以2010年、2011年這兩年外行進入房地產行業的特別多。"

此前，還有金發科技、南京高科、水井坊、TCL集團等上市公司也已經紛紛表態，將專註主業，逐漸剝離房地產業務。此外，還有部分企業掛牌出讓旗下房地產項目。根據北京(樓盤)產權交易所網站的信息顯示，8月份僅北交所掛牌的房地產行業項目就占到全部掛牌項目的1/3，其中，超過80%的掛牌項目都為非房地產主業企業所有。

前7個月樓市股權交易超60宗

中原地產市場總監張大偉將外行企業"退房"的原因作瞭總結："我們做過一些分析，主要原因很簡單，從資金成本、資金價格上來說，很多主營業務不錯的企業目前都面臨著一些資金問題，所以它們隻能退出房地產行業，因為房地產行業轉移資產相對來講容易一些。另外一個原因就是跟房地產業整個利潤的下滑有關系，現在房地產業的平均利潤在下滑，特別是對於那些主營業務是房地產的企業來說，它們本身的利潤率就是低於行業平均線的，在目前這種情況下，更面臨著利潤收縮的問題，所以隻能棄房。"

在某機構中國高級分析師薛建雄看來，樓市"黃金十年"後的這一波"退房潮"，大約始於2012年。

據時代周報記者不完全統計，進入9月份以來，上海聯合產權交易所掛牌的產權項目中，涉及房地產業的項目共計6項。其中包括光明食品集團旗下桐廬飄鷹置業有限公司51%股權、國傢電網公司下屬北京華中園房地產開發有限公司50%股權、中國電子信息產業集團有限公司下屬濰坊科信房地產開發有限公司100%股權、上海中虹(集團)有限公司旗下鎮江虹孚置業有限公司100%股權以及21929萬元債權等等。

薛建雄告訴時代周報記者："這些外行本來認為房地產很容易做，結果進來發現不那麼容易做。"

不過，該公司房地產業務同樣不順利。根據南京新百2013年年報，2013年公司商業方面實現營業收入27.60億元，房地產業實現營業收入2.06億元。而就在7月初海通證券發佈研報稱："其地產業務將在2015年步入收獲期"，不久，南京新百宣佈退出房地產業務。

以醫藥行業為例，Wind的數據統計發現，在申萬行業183傢醫藥生物企業中，2005-2012年主營收入明確涉及房地產業務的有18傢，而在2012年年報，華潤三九、華神集團、華東醫藥等8傢企業主營收入已不"涉房"。而進入2013年後，羚銳制藥、白雲山A、中恒集團、西南藥業、雲南白藥5傢公司也公告表示退出房地產。食品行業"醋老大"恒順醋業的地產之旅始於2003年，而到瞭2012年年報顯示，其房地產業務毛利率僅為10.4%，受房地產業務所累，公司當年虧損3705.84萬元。恒順醋業最終"迷途知返"，自2012年12月宣告剝離地產業務。

張大偉稱，隨便拿塊地就撿錢的時期已經過去。"行業利潤降低瞭之後還是需要專業型的公司，隻有專業型的公司才可能做到比行業平均利潤高一些。房地產行業優勝劣汰，肯定會導致一些企業離開這個市場，這才是一個行業正常的標準形式，不可能隻要進入這個行業就賺錢，那這本身也是一個畸形的市場。"

"這才剛剛開始，後續有可能還會增加。"中原地產市場總監張大偉向時代周報記者預測稱，"之前房地產非主營業務的企業，進入房地產行業的數量太多瞭。現在黃金十年過去瞭，房地產暴利結束，對企業經營的要求越來越高，那些主營業務非房地產的企業精力也有限，可能會發現這個行業越來越難做，離開房地產行業會越來越多。"

"拿塊地就撿錢的時代已過去"

薛建雄告訴時代周報記者："到瞭2012年、2013年的時候，這些外行的開發商就被套得很難受瞭，2013年認為能解套但是很難解得瞭，就算是房價上漲瞭，但是平攤瞭專業技術水平，還是賺不到錢，還是會虧錢。所以去年有一些趁市場好就解套瞭，還有一些沒解套的現在虧得更厲害。"

一項公開的數據是據Wind資訊統計顯示，在A股2000多傢上市公司中，除瞭房地產與建築業外，2005-2012年主營收入構成中明確顯示涉及房地產業務的公司共計民間信用貸款貸款全省皆可處理238 傢，而到瞭2012年年報中，這一數值降到瞭133傢，也即8年間，有105傢，約44.1%的涉房上市企業選擇瞭"脫離房地產"。

這105傢撤離樓市的上市公司從事的主營業務主要分佈於商業貿易、公共事業、化工、農林牧漁、醫藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業。其中，商業貿易"涉房"企業最多時高達37傢，化工行業"涉房"企業達21傢，公共事業、醫藥生物"涉房"企業分別達18傢，交通運輸、紡織服裝、農林漁牧、食品飲料的"涉房"企業數量，則分別為17、13、13、12。

房貸信用貸款利率信貸年息105傢上市企業黯然退場棄房資金約1600億元

雲南白藥在去年3月發佈公告轉讓旗下房地產子公司白藥置業全部股權，表示"為專註主業"退出房地產業務。根據雲南白藥歷年年報顯示，2007年，白藥置業無營業收入，也無凈利潤。2008年白藥置業仍然無營業收入，凈利潤虧損41萬元。2009年更是虧損455萬元，2010年白藥置業出現563萬元的盈利。但2011年度實現營業收入2.145億元，凈利潤為-111萬元。

今年7月底宣佈退出房地產業務的南京新百，主營零售百貨業。2009年為避免與當時實際控制人王恒旗下的金鷹商貿同業競爭，南京新百擬將主營業務百貨經營變更為商業地產開發和運營。彼時媒體報道稱，"南京新百所擁有的商業地產資產方面，在南京河西一塊地拆遷已近尾聲，拆遷完成後將盡快做好規劃施工，商業地產再添一個項目。此外，2008年，南京新百在鹽城購買瞭一塊200畝土地，2009年底在蕪湖建設的新百大廈五星級賓館將基本竣工，同時對商場進行改造"。

內容來自sina新聞

房地產行業環境的日趨嚴峻，讓不少"黃金十年"跨界撿錢、原本隻想"分一杯羹"的外行企業陷入資金危機，房地產業務出現虧損，甩掉"房地產包袱"成為越來越多公司的共同選擇。

8年105傢上市企業退場

"從我們的監測來看，從今年年初至今，房地產行業的規模股權交易確實有所增加，同比去年增加瞭至少兩成，涉及資金超過百億元。"北京產權交易所一位負責人在接受媒體采訪時明確表示。

不過事到如今，非房地產主業企業盡管有心退出，卻或已經陷入瞭無人接盤的困境。北京產權交易所一位負責人就曾公開表示，目前房地產企業大部分都存在著資金鏈緊張的問題，因此買方需求並不旺盛。與2011、2012年相比，企業通過交易所轉讓房地產項目的熱度已經下降瞭。而中信證券房地產分析師丁勇文則評價認為，目前掛牌轉讓的大部分房地產資產，屬於"盈利不高"的資產，無人接盤也在意料之中。

一個比較典型的例子是，今年2月份，中石化將其持有的河南華誠房地產開發有限公司(以下簡稱"河南華誠")25.17%股權及1.63億元債權掛牌轉讓，該國有產權股項目當時的掛牌價格為1.64億元，即河南華誠25.17%股權轉讓底價為人民幣105萬元。

可是7個月過去後，該項目依然未能順利轉讓。9月初，該國有產權股項目再次掛牌，而此時河南華誠25.17%股權對應掛牌價格僅為1元。

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

李嘉誠強調一再出售香港資產並非撤資香港

跟黃志陽判斷吻合的是，電能實業在其公告中指出，出售港燈獲得的資金將會為其帶來財務實力，可在全球能源行業領域物色收購目標。

內容來自sina新聞

港燈是李嘉誠擁有的電能實業的重要收入來源，業務是在香港從事發電、輸電、配電及供電業務。而近年來港燈近年來的盈利能力不佳，2010年盈利同比僅升0.1%，2011年盈利按年跌3%，去年盈利同比僅回升1.4%。雖然港燈電費亦有加價，都每次受到較大壓力。市場預料，港燈的利潤回報率還會逐漸下降。

一時間，李嘉誠撤資香港的傳言四起。李嘉誠多次澄清，這是隻是商業決定，不是撤資，強調他愛港。

華人首富放眼全球，投資足跡遍及美歐亞，眼光獨到，為資金尋找更高的回報率，一向是其成功之道。

香港敦沛金融副總裁黃志陽表示，港燈未來發展的掣肘較多，加上每逢公共事業費用增加，遭受阻力較大。歐洲在金融危機及歐債危機後，資產價格便宜，是吸納好時機。現時歐洲經濟復蘇，找到盈利增長理想的資產並不難。分拆港燈，可以為資本尋找到更好的回報。

裡昂證券發表研究報告指，港燈辦車貸條件~教你汽車貸款的時機與技巧業務難以大幅增長。預計港燈準許回報率在2018年後，將會由現時的10%下調至7%，而由於現時利率水平極低，加上美聯儲即將退市等因素作用下，現時公佈分拆方案是最佳時機，有助於港燈取得更高的估值。

中新社香港10月2日電 (記者黃旖琦)華人首富李嘉誠，一舉一動備受矚目。近期他出售香港資產的舉動，不斷引起市場猜測他是否要從香港撤資。但李嘉誠一再強調，這隻是商業決定，愛港的他不會撤資香港。

在黃志陽看來，李嘉誠的商業眼光好，是低買高賣的能手。今後，不僅僅是在香港，其他地方表現不理想的業務，都有可能被李嘉誠出售，這是正常的商業決定。

2013年7月，社會上流傳李嘉誠欲出售超市巨頭百佳，旋即在香港引發一番猜測。百佳超級市場是和記黃埔集團旗下的屈臣氏集團所經營的超級市場業務，是香港食物零售業的翹楚，在香港、澳門及華南地區共擁有345間店鋪。

出售百佳引發的傳聞言猶在耳，李嘉誠近日又表示計劃將旗下港燈分拆上市，市場估計集資額約312億至390億港元，猜疑再起。

電能實業回復中新社記者查詢時表示，此次分拆港燈上市之建議，純粹是一項商業決定，不應視為撤資。(完)

新聞來源http://sy.house房貸信用貸款利息缺錢急用哪裡借錢.sina.com.cn/news/2013-10-03/09522439265.shtml

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2017-02-26(12:56) :
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建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。

例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

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＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。

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賣房強搭萬元簡易新風系統業內稱不如開窗換氣

先生後來選瞭8號樓一套67㎡的房子，並簽訂瞭一份新風系統的認購協議，按照200元/㎡的標準算，高先生額外要多付給開發商13400元。“這筆錢要求

號稱“青春版科技住宅”，其實隻是配置瞭一個新風系統的毛坯房，而這個新風系統還要業主額外花200元/㎡買下來。不少業主向本報96096新聞熱線反映在朗詩未來街區買房過程中遭遇的強制消費經歷，記者瞭解到，業主在向開發商交涉未果之後，近期已向法院提起訴訟。

“新風系統的費用一期的1－6棟開盤時沒收，馬上二期開盤也不收，就我們這批業主收瞭。”高先生憤憤不平。內業人士指出，朗詩在去年加收的這筆

“這個新風系統的費用，我們當時完全是在選房現場被逼著交的。”據業主高先生介紹，他是在2013年9月去朗詩未來街區看房的，當時看中這個配

置，新風主機則通過預埋好的管道，讓室內實現負壓環境，向外排氣。“系統原理簡單，安裝成本也低。”所謂的“高科技”其實根本沒什麼技術含量。“這種系統

內容來自sina新聞

手段曲線漲價。記者宋南飛

在簽購房合同交首付時一次性先付清，還隻有收據沒有發票。”高先生說。

為瞭搞清楚新風系統到底是什麼，記者近日實地探訪瞭朗詩未來街區售樓處，在樣板間看到瞭所謂的新風系統。據置業顧問介紹，這個負壓式新風系統有

一個進風口和出風口，想開時把在臥室進風口的開關打開，就有經過過濾的新鮮空氣進來，在室內循環之後再從客廳的出風口排出，不但能更新室內空氣，消除室內

污染，還能對室外空氣進行除濕或加濕、降溫或升溫等多級處理。“除瞭運行時產生的電費外，隻要讓物業定期更換濾網就可以。”

然而，據專業從事新風系統銷售和安裝的工作人員介紹，朗詩采用的新風彌陀區二胎代償系統是一種叫單向流的系統，原理比較簡單：在窗戶或墻上做室外新風引進的裝

風系統。”房貸屏東恆春房貸高先生說，在開盤前期，售樓顧問自始至終都沒告知新風系統要另外收費。

的濾網效果差，容易堵，如果不及時清理，還不如直接開窗換氣。”

錢很有可能是為瞭變相漲價，“其7月份剛開過一次盤，按照南京的房產政策，三個月內房價不能上漲，但當時需求旺盛，不排除開發商通過加收新風系統費用這一

上出現瞭這一信息，現場並沒有公示物價局的相關批文。雖然都很不滿，但大傢都是誠心買房的剛需，當時市場又太旺，所以都不會因為這筆費用而放棄選房。”高

套欠缺、交通不便的樓盤，主要是沖著價格便宜。“我當時看的是67㎡的戶型，並交瞭5000元的定金，售樓顧問告訴我，馬上要賣的毛坯房源每戶都安裝瞭新

但讓所有購房者都意外的是，9月底開盤當天，大傢在選房前被告知每戶的新風系統要額外收錢，收費標準高達200元/㎡。“當天隻有售樓處的海報

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/08455939186163381486848.shtml

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