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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
剛畢業那會兒，徐輝每個月從公司領4500元工資，此外還有各類補助、報銷500元，一個月也就5000多元錢。"這個收入在全班去企業的同學中，也就是平均水平。但從開銷來講，剛進社會，也桃園市借款利率不太會花錢，這份收入綽綽有餘瞭。"
現在，徐輝租住在雙井的首城國際，這是一個2010年建成的小區。兩室一廳，面積不到90平方米，租金要6000元/月。"房東最近又問我下半年續不續租，如果要續租，租金就得再漲一些。"徐輝現在每月收入2萬元左右，但錢依然不夠花，房租、養車就要花掉一半的錢，吃飯應酬之後一個月剩不下5000元。
半年之後，徐輝順利轉正，單位雖然沒有分配宿舍，但每個月有900元住房補貼，並且還能以8折的價格租公司持有的房子。徐輝分到瞭一套東花市北裡虎背口小區的房子。這一小區和北京站之間隻隔著一段明城墻，建於上世紀八九十年代，是北京第一代商品房，曾經是北京最富有的小區之一。
年10%漲幅
記者去看瞭一下這種屢被物業"打擊"的隔斷租間，客廳被打成瞭3個小間，其中連著陽臺的大間能租2000元，"暗無天日"的小間能租800元一個月，另兩個原本的臥室每個2000元，原本寬敞的客廳隻剩下瞭一條狹窄的過道。而治安環境更是讓人擔憂，為瞭方便進出，房子的鑰匙時常放在樓道的消防栓櫃子上。
租房故事·小白領
5年前15平方米600元
畢業時二環邊一居1400元
租房10年 房租漲3倍
專傢說法
記者探訪
租房故事·小時工
"不租房的人不知道北京房租有多貴。在這幾年中，北京房價翻番上漲，而房租也經歷瞭一個瘋狂上漲的過程。記者采訪瞭兩位長居北京的租房客，一位是外資公司的小白領，月薪過兩萬，一位是社會最底層的小時工，一年忙到頭也就剩個萬把塊錢。但無論是誰，都經受著房租連年上漲的煎熬。"
2012年公租房項目實際開展的並不多，外地人申請公租房的首個項目在2012年12月下旬才開展，且僅配租150套。難以產生規模效應。業內人士建議，若按照租賃需求中八成以上為外地人來看，公租房仍需要加大對外地人的傾斜力度。
2013年6000元 房東仍要漲價
在勁松五區，徐輝租瞭一間小兩居，2200元，雖然這一價格可以接受，但房租在整個工資中的比重上升瞭，徐輝明顯感覺到瞭生活壓力。之後幾年更是"壓力山大"的幾年，從2007年開始，房價開始快速上揚，租金也是水漲船高。"一般房東問我，你明年還租嗎？那就是要漲價10%左右。如果房東說這房子他自己要用瞭，那就是要大幅漲價20%。"
上述價格還隻是普通住宅，高端住宅的房租更是驚人。根據戴德梁行的統計，2013年一季度，北京高端住宅每月租金為167.1元/平方米。其中，酒店服務式公寓的月租金是236元/平方米，換句話說，一套60平方米的高檔公寓，月租金約14000元。
一套南北通透的兩居室，單位租給他的價格隻有1600元，當時的市場價格大約是2000元。徐輝租下房子後，自己用瞭一間朝南的大臥室，把朝北的小臥室以900元的價格租給瞭別人。"在國企這幾年，雖然工資增長緩慢，但並沒有覺得租房是一個很大的負擔。"
2005年勁松小兩居2200元
租房必須跟著客戶走
如何變5居
工資漲瞭為啥還存不下錢？
中介給瞭小趙一個"小黑屋"住，裡面有一個小床，不收小趙房租，但是小趙每天要負責給中介的三套出租房公共區域打掃衛生。"這幾年雖然工資漲瞭，但是吃的住的都漲瞭，一個月能存下2000元錢就不錯瞭。"小趙每個月也很困惑，為啥總是存不下錢呢？
整整10年，徐輝從一個大學畢業生，變成北京再普通不過的小白領。這10年中，他經歷瞭不下五次房東漲價，因不滿漲價而搬傢不下五次，完整經歷瞭北京房租的翻番上漲。
財經觀察
如今地下7平方米還要500元
北京房租到底有多貴？根據鏈傢地產[微博]市場研究部最新統計，4月北京平均單位租金為55.7元/平方米。如果按照4月水平推算，一個60平方米的一室一廳，平均價格就要3300元。如果這套房子是在四環以內，交通便利些，那價格就近4500元/月。
2008年，趙霞和同鄉來北京一起做小時工。初來乍到，同鄉人自然照應著她，兩人便一起租瞭一個地下室，大約有15平方米，放得下兩張床，還能用電磁爐做飯，一個月600元，她和同鄉一人一半。
這是趙霞對北京房價的第一次直觀感覺。那個時候小時工15元錢一個小時，交給中介3元錢，自己還能剩個12元錢，刨掉吃住，一個月下來，趙霞能攢個1500元-1800元。北京的地下室冬天冷，夏天熱，但為瞭省點錢，趙霞說這些都沒關系。
在這幾年中，徐輝也有機會買房子，但總是因為各種緣由沒有成行。離得最近的一年是2006年，當時位於雙井的樓盤天之驕子還有一些尾房處理。某日，售樓經理突然通知徐輝，趕緊帶著10萬定金過來，誰先到房子給誰，僧多粥少。徐輝把自己的積蓄都取瞭出來，又向同事借瞭一點，拿著10萬元錢就去售樓處，可剛走到一半，售樓經理就給他打電話，讓他不用去瞭，幾個老業主把剛剛放出來的幾套尾房都買瞭。
處於社會最底層，趙霞不敢奢望自己的錢能和買房扯上任何關系，但她也逃不掉房價高漲的煎熬。"我們這一行不能離客戶傢太遠，要不然就不能準時到達。但客戶傢附近一般都房價很貴，我們又租不起房子，便隻能租通鋪或者地下室。"
這幾年，小時工的價格漲瞭很多，從15元一小時普遍漲到瞭25元一小時，但趙霞他們卻並沒比之前掙到更多的錢。"地上房子漲價，地下室也跟著上漲。許多租不起地上的人都湧到瞭地下室。"在趙霞租住的九龍花園地下室，聚集著形形色色的各類人群，有來參加藝考的學生，有傢政員，有快遞員，一天二十四小時都有人進出。
2003年4月份，離畢業沒幾個月瞭，非典襲擊北京。"就在學校封校的前幾天，我在阜成門找到瞭北京第一個暫住地。"房子是上世紀90年代的房子，一室一廳，約60平方米，老式的塔樓結構很不合理，廳小得可憐，隻有中午的時候才有一點陽光。"1400元錢，雖然房子很破舊，但因為著急住進去，也沒太在意。"
因為租金的壓力，趙霞換瞭一個更小的隔間，大約7平方米，"現在隻放得下一張床，兩把椅子，租金500元。要是再大一點，能做個飯，租金就得1000元。"地下室人員復雜，也有安全隱患，消防等部門檢查很勤快，承租地下室的老板就得升級地下室，升級就得漲價。
"原來地下室都是用隔板隔單間，但因為火災隱患，現在都要求用磚隔，雖然條件變好瞭，但價格也貴瞭。"現在趙霞住的小隔間500元一個月，比起剛來北京那會兒，租金漲瞭一倍，面積卻小瞭一半。
他自己算瞭算，10年前，他的月工資可以買二環邊上的1平方米商品房，現在，他的月工資隻能買不到半平方米同地段的商品房。10年前，他租一個二環邊兩居室隻要不到2000元，10年之後，他需要三倍的價格才能租到。
內容來自sina新聞
房租不漲不合理？
趙霞是一個從甘肅天水來的打工者，今年不過28歲，但在北京已經待瞭快5年瞭。因為生瞭一個男孩，趙霞總想給兒子攢點傢底，以後娶媳婦好蓋個樓。"傢裡雖然有10畝蘋果園，但是因為品種不好，山區交通又差，賣不上好價錢，蘋果隻能賣給罐頭廠，賤的很。"
國有企業雖然安逸，但卻無聊，2005年，徐輝跳槽去瞭一傢德國公司，收入略有增加，月薪不到8000元。為瞭離上班的國貿近一點，徐輝在勁松租瞭一套房。勁松這一片都是老舊小區，但因為離CBD近，租金也就更貴一些。
不租房不知道房租有多貴，不租房不知道沒房的痛苦。但為什麼房東總是想漲房租呢？記者采訪瞭在首城國際有一套房出租的業主張誠，他給記者算瞭一筆賬。他在首城國際的一套80多平方米的兩居，買下來花瞭約300萬元，現在租金5500元，剔除需要繳納的取暖、物業、租房中介費、空置損失，一年拿到手也就是5萬元左右，收益率不到1.7%。
"這點收益連同期銀行定存都不如。如果全靠租金，需要租60年才能全部收回投資。"張誠認為如此便宜的租金顯然不符合常理，在他看來，漲價也是必然。
從數據來看，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，年內累計漲幅為11.1%。這已經是三年來漲幅最低的一年瞭。在2011年和2010年，房租的年內漲幅分別是13%以及19%。
1999年，徐輝從杭州考入北京外國語學院德語專業。2003年，徐輝大學畢業。因為父母一直是從事外貿行業，傢裡也希望他繼續這一生意，便安排他進瞭一傢國字號醫藥進出口公司，希望他在北京生意場鍛煉一下。
兩居出租房
北京租房10年房租漲3倍 專傢稱年漲10%將成常態
在離九龍花園不遠處的百環傢園，一傢中介公司租下瞭幾套房子，把原來的兩居改成瞭5居，這麼一改，房子從原來的6000元租金一下變成瞭7600元。
北漂講述"瘋狂的房租"
本欄文/本報記者 范輝
攝車貸信貸新北土城車貸信貸影/本報記者 耿蕾
不租房不知道房租有多貴 不租房不知道沒房的痛苦---
今後可能成常態
鏈傢地產市場研究部張旭表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大，未來供需關系有可能會進一步趨緊。"隨著2009年以來租金的快速上漲，租金收入比漸漸接近大部分中低收入傢庭支付極限。2012年累計漲幅回落到10%左右，租金已告別高速增長時代，但仍會維持在10%左右的水平。在供需不平衡的狀態下，租金上漲將成為常態化。"
好消息是漲幅下降瞭，壞消息是你的工資很可能沒有房租漲幅高。"供需關系是解決租金上漲的關鍵，現在最可行、最有效的方式仍然是通過公租房來彌補房源缺口，滿足低收入傢庭的租房需求。"張旭說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08232163547.shtml
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