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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??在銷售中心有三臺看樓客，兩臺看樓客是第一次到現場，另外一臺則正要求銷售人員計算總價、月供價錢等。客戶是在開發區工作，表示基本確定購買意向。此外，在樓盤現場的舊樣板房還有兩臺看樓客，在新樣板房也有一臺看樓客，他們是一傢人，看得非常仔細。
??據介紹，樓盤均價約2.8萬元/平方米，少量特價單位約2.4萬元、2.6萬元。銷售人員表示，樓市新政整體上推動房價的上漲，力達廣場會在清明小長假之後馬上漲價。該銷售還說，有代理公司在廣州代理的眾多樓盤已收到漲價的通知，某大開發商旗下的樓盤也會在清明之後全線漲價。
??改善型樓盤：
??東部
??4月5日，記者來到廣州開發區西區的美悅灣，從樓盤在售的兩房、三房戶型以及“8字頭起”的售價都可以很容易知道，樓盤主打的就是剛需買傢。銷售人員表示，主要賣給開發區和天河東圃一帶的剛需買傢。
??現場的工作人員說，清明小長假看樓客和平時周末相差不大，早上看房子的人比下午的要多，早上更加熱鬧一些。銷售人員則說，現在有這麼大的政策利好，要不是清明的緣故，看房的人肯定會多得多。目前該盤三房的價格已經在1.1-1.2萬元/平方米，“以後價格漲得更快。”
??清明後馬上漲價
還是剛需樓盤人氣最旺
??以後漲價更快
??從記者所瞭解的剛需、改善和投資型樓盤來看，人氣旺的並不是樓市新政針對的改善型樓盤，而是剛需樓盤。
??5月份就漲價
??黃埔大道邊的天薈公館售價約3.5萬元，銷售人員介紹，樓盤主打的是改善買傢和非常有實力的首次置業者。4月5日，記者來到該樓盤時，看到停車場裡隻停著一輛車，走進銷售中心的時候，發現現場隻有兩臺看樓客。從現場登記到場買傢資料看到，當天在記者之前到過現場作登記的看房客隻有三臺。據瞭解，隻有到場參觀樣板房才需要進行登記。
??銷售人員說，“清明看樓的人少，而且中心區高價的樓盤本來看房的人就不會太多”。銷售人員表示，看房的人雖然不多，但是成交率卻上升瞭。經過最近幾天的成交沖刺，目前樓盤已成交瞭70多套單位，占所推單位約1/3，銷售人員說，5月份推新一批單位時肯定往上調，不過隻會小調。
??投資型樓盤：
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??剛需樓盤：
??天河粵墾路的力達廣場，目前在售的有50平方米左右的平層公寓，主打投資者市場。4月5日，記者來到樓盤銷售中心，並沒有看到其他的看樓客，20多分鐘之後，當記者看完樣板房以及現場環境時，樓盤才有一臺看樓客到場。當天在記者之前登記看房的隻有三臺看樓客。對於看房的人比較少，銷售人員並不否認，並且同樣將原因歸咎於“清明節少人看樓”。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/17555992233234006852531.shtml
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