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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產稅立法不隻關乎房價
??按照現有稅法,我國房屋交易成本過高,但是持有成本幾乎為零,這直接激勵瞭炒房等投機行為,房地產稅開征後,房屋持有成本增加瞭,且持有成本不易轉移到購房者。說房地產稅有利於打壓炒房,是有一定道理的,但把房地產稅僅僅看作調控房價的政策工具,顯然太過單純,它的背後有著更深層的制度機理。
??第四個是分配正義的拷問,在一些征收房地產稅的國傢,房地產稅的使用遵循的是“專款專用”原則,專用於地方教育、醫療、公交等公共福利范疇,中國即將征收的房地產稅,究竟會被分配到哪裡去——形象工程還是民生實事?
??國傢治理要向現代化轉型,稅制就必須由間接稅(為主)向直接稅(為主)轉型,而這其中,房地產稅作為一項重要的直接稅(財產稅),在這場轉型過程中不可或缺。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08205979042567713778335.shtml
??兩會大幕開啟,房地產稅成為社會各界關心的熱點,財政部副部長朱光耀表態稱正“非常謹慎”研究房地產稅,財政部財科所原所長賈康表示,房地產稅法出臺不應拖到2017年以後。這意味著房地產稅的全面鋪開已有時間表。
??一方面跟我國稅制的轉型有關。我民間信貸設定缺錢急用哪裡借錢國實行的是一個以間接稅為主體的稅制,直接稅的比重不到三成。這種稅制的最大問題在於,由於間接稅發生在商品流通環節,不能兼顧到納稅人的差異,富人和窮人在交易環節承擔的稅負是等同的,甚至富人有更多機會避稅,導致富人實際繳稅比窮人還少,這明顯有違稅收的公平原則。
??另一方面跟地方政府的錢袋子相關。在分稅制財政體制下,地方政府長期依賴“賣地財政”,靠土地出讓金補貼錢袋子,但隨著近些年來城市化高歌猛進,城市可建設用地越來越少,“賣地財政”後勁不足,再加上沉重的地方債,地方政府的錢袋子亟待新的財源,借鑒一些國傢的地方政府“靠房地產稅過日子”的經驗,房地產稅被地方政府寄予厚望。
??在此背景下,開征房地產稅似乎已成大勢所趨,征不征收不再是問題,成為問題的隻是如何征收。事實證明,有關房地產稅的各項征收工作早已穩步進行,目前已在重慶和上海兩地試點,且已具備充分輿論基礎,但即便如此,房地產稅仍然面臨四層拷問。
??第一個是合法性的拷問。到目前為止,我國的19種稅收中除瞭個人所得稅與企業所得稅是由全國人大立法外,其他稅種都是由立法機關授權國務院制定的暫行條例。房地產稅若要開征,會否堅守“稅收法定”的原則?第二個是合理性的拷問,房屋所依附的土地,現在隻有70年使用權,而且購房者已一次性繳清土地出讓金,房地產稅若要開征,如何面對“重復征稅”的疑問?
??第三個是公平性的拷問,房地產稅作為一項重要的財產稅,其使命是“劫富濟貧”,實現“富人多交稅、窮人少交稅”的目標,但要實現這一目標,還有很多技術性的難題需要解決,比如如何界定征收標準。另外,對商品房征稅,小產權房要不要征?不征肯定不公平,征收則要面臨太多技術難題和社會難題。
內容來自sina新聞
三重房屋信貸
??概而言之,房地產稅作為一項重要的財產稅,將在稅制轉型和地方政府財政轉型中扮演重要的角色,但要全面開征,一定要繞不開上述四個問題,正在召開的兩會,應該好好議一議。畢竟,對民眾而言,房地產稅帶來的稅痛指數不是任何間接稅可以比擬的,一定要“非常謹慎”。
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